भूमि प्रक्रिया, बैंक, मुख्य ठेकेदार का आदेश - क्या यह ठीक है?

नमस्ते सभी को,

हमारा प्रोजेक्ट हाउस बिल्डिंग अब शुरू होना चाहिए।

हमने 2022 के अंत में सोचा था लेकिन फिर सभी अनिश्चितताओं के कारण इसे टाल दिया।

मुझे प्रक्रिया को लेकर थोड़ा संदेह है, कि क्या मैंने कुछ महत्वपूर्ण औपचारिकता भूल तो नहीं गई और इस तरह से मैं खुद ही अपनी राह में बाधा तो नहीं डाल रही।

जमीन उपलब्ध है - 1300 वर्ग मीटर परिवार के स्वामित्व में - मेरी साझेदार के नाम नोटरी द्वारा हुई हिस्सेदारी के अनुसार पिछली आधी जमीन पहले से ही है। 1/2 के लिए भूमि रजिस्टर की एंट्री हो चुकी है।
मापकर्ता के पास विभाजन को निर्माण आवेदन के साथ मिलाकर करना होगा।
विभाजन और निर्माण आवेदन बर्लिन में समानांतर चल रहे हैं। दूसरे पंक्ति की निर्माण स्वीकृति स्पष्ट है - शहर योजना विभाग में व्यक्तिगत रूप से स्पष्ट किया गया। आकार का पालन किया जाएगा।
बैंक द्वारा फाइनेंसिंग आज स्वीकृत हो गई है।

अब सवाल यह है: अब निर्माण अनुबंध (प्रस्ताव हमारे लिए ठीक है) पर हस्ताक्षर कर देना चाहिए और फिर काम शुरू हो सकता है।

क्या आपके पास ऐसा कोई विचार है जिसे मुझे पहले जरूर ध्यान में रखना चाहिए?

बहुत धन्यवाद।

अब सवाल ये है: अब निर्माण अनुबंध (प्रस्ताव हमारे लिए ठीक है) पर हस्ताक्षर करें और फिर शुरू किया जा सकता है।
क्या आपके कोई विचार हैं जिन्हें मुझे पहले जरूर ध्यान में रखना चाहिए?

ओह हाँ, आपको ध्यान देना चाहिए कि घर की योजना भी बनानी चाहिए,
और इसके लिए एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट एक सामान्य ठेकेदार के समावेशी योजनाकार से बेहतर होता है।
एक सामान्य ठेकेदार, जिसका निर्माण अनुबंध आपको सूट करता है, वह तो बस "आधा काम" है, और में योजना के बारे में कुछ नहीं पढ़ा गया है और न ही आपकी थ्रेड इतिहास में कहीं मिला है। वैसे मुझे लगता है कि ने बताया था कि वह फिर से सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण नहीं करेगा।

धन्यवाद - इस बीच 4 परिचितों ने इस कंपनी के साथ निर्माण किया है और वे काफी खुश हैं।
कुछ भाग्य भी चाहिए होता है ... क्या तुम्हें लगता है कि पहले क्रेडिटफॉर्म से जानकारी लेना समझदारी होगी? देखो HELMA दिवालियापन

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जानकारी ली जा सकती है। लेकिन एक निर्माण कंपनी के मामले में a) एक आम व्यक्ति के लिए आंकड़ों से कुछ निकाल पाना मुश्किल होता है और b) व्यापार मॉडल के कारण जिसमें स्टॉक/निर्माण और बाद में बिक्री/भुगतान प्राप्ति/सक्रियता की संभावनाएँ शामिल हैं, पेशेवरों के लिए भी बहुत कुछ निकालना आसान नहीं होता। एक सही व्यापार रिपोर्ट के साथ स्थिति रिपोर्ट काफी अधिक रोचक होती है - HELMA के मामले में उदाहरण के लिए, यह पढ़ा जा सकता था कि (आय की दृष्टि से) स्थिति कितनी खराब चल रही है।

क्या "आपके लिए उपयुक्त प्रस्ताव" के लिए सभी विवरणों के साथ कोई निर्धारित घर है? वरना कृपया आप जीयू के साथ कुछ भी हस्ताक्षर न करें।

अबतक इस कंपनी के साथ 4 परिचितों ने निर्माण कराया है और वे पूरी तरह खुश हैं।
थोड़ी किस्मत भी जुड़ी होती है ...

यह स्पष्ट रूप से यह संदेह जाहिर करता है कि कंपनी ठीक से काम करती है। हालांकि मैंने डिजाइन कौशल की बात की थी, जिस पर साफ-सुथरे काम से निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता। योजना वास्तुकार का काम है, मुख्य ठेकेदार "आवश्यक" वास्तुकार सेवाओं को आमतौर पर सबसे शाब्दिक रूप से लेते हैं।

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कि जानकारी देने वाली एजेंसियां बैलेंस शीट पढ़ सकती हैं और ऐसा करेंगी, शायद केवल ईस्टर बनी ही मानती है। तुम्हारे लिए यह अधिक उपयोगी है कि "समाप्ति गारंटी" और "अंतिम किस्त" जैसे पहलुओं पर ध्यान दिया जाए। एक दिवालियापन तुम्हारे लिए उतना ही महत्वहीन हो सकता है, जितना कि तुम्हें व्यवस्थापक के साथ कम ही संपर्क रखना होगा।