जमीन तैयार करें

नमस्ते सभी को,

मेरे पास ज़मीन पर प्रारंभिक कार्यों से संबंधित एक प्रश्न है।
हमने एक ज़मीन खरीदी है जो पहले एक किसान को पट्टे पर दी गई थी।
खरीद के साथ ही पट्टा खत्म हो गया, लेकिन अभी तक उसने उस पर गेहूं बो दिया है।
क्या इसे काट देना चाहिए ताकि अगले कुछ वर्षों तक बगीचे में सिर्फ गेहूं न हो या यह ज्यादा समस्या नहीं है क्योंकि उपर की मिट्टी जल्द ही हटा दी जाएगी और इससे गेहूं का बड़ा हिस्सा नष्ट हो जाएगा?
इसके अलावा हम एक खाली जगह में निर्माण कर रहे हैं, बाएं और दाएं घर हैं, सामने सड़क है और पीछे खेत।
हमारे ज़मीन पर पड़ोसियों की झाड़ियों को अब तक कभी काटा नहीं गया है।
क्या हम बस बाहर निकली झाड़ियों को काट सकते हैं या इसे पड़ोसी को ही करना होगा?
हम तुरंत असंयमी नहीं बनना चाहते और यह नहीं कहना चाहते कि आपको यह और वह करना होगा, इसलिए अगर ठीक है तो हम यह खुद कर लेंगे।

और एक सवाल और है, जो शायद इस श्रेणी में नहीं आता।
क्या कोई जानता है कि ज़मीन को किन किन शर्तों में ऊँचा किया जा सकता है बिना किसी समस्या के?
मुझे लगता है कि यह हमेशा कुछ हद तक अस्पष्ट रहता है या क्या इसके लिए कोई स्पष्ट कानूनी निर्देश है?
सड़क के पास ज़मीन लगभग 27 मीटर की ऊँचाई पर है और 1.5 मीटर नीचे जाती है।
यहाँ हम एक तीव्र ढलान या एक सहारा दीवार बनाकर ऐसा क्षेत्र बनाना चाहते हैं जो घर के सामने लगभग समतल हो। इसलिए यह मेरा पहला सवाल था। हमें फसल ऊँचाई पर ही घर बनाना है ताकि पानी से बचा जा सके इसलिए ऊँचा करना अनिवार्य है।
बहुत धन्यवाद।

पी.एस.:
अगर किसी के पास होफ़/ओबरफ्रांकेन क्षेत्र में मिट्टी बची हो तो हमें लगभग 200 घन मीटर चाहिए।

नमस्ते, गेर्ड!

नमस्ते सबको,

और फिर एक सवाल है भू-आकृति मॉडलिंग के बारे में, हालांकि यह शायद इस श्रेणी में नहीं आता है।
क्या कोई जानता है कि बिना किसी समस्या के ज़मीन में कितनी मिट्टी डाली जा सकती है?
मुझे लगता है कि यह हमेशा कुछ अस्पष्ट रूप से लिखा जाता है या क्या इसके लिए कोई स्पष्ट कानूनी दिशा-निर्देश हैं?

निर्णायक सवाल यह है कि कौन सा योजना आधार उपलब्ध है। अगर कोई विकास योजना है, तो वहां संभवतः निश्चित नियम या एक ढांचा निर्धारित होता है, जिसमें बिना विशेष आवेदन के परिवर्तन की अनुमति होती है। इसके बाद और बदलाव संभव है, लेकिन उसे स्पष्ट रूप से आवेदन/स्वीकृति की आवश्यकता होती है। खासतौर पर स्थानीय मिट्टी भराव से सावधान रहना चाहिए, क्योंकि इन्हें स्वतंत्र निर्माण तत्व माना जाता है और ये संभवतः निर्माण संबंधी दायित्व उत्पन्न कर सकते हैं।

यह सारे सवाल आपके आर्किटेक्ट जवाब दे सकते हैं और विभिन्न विकल्प समझा सकते हैं।

शुभकामनाएँ
डर्क ग्राह्फे

नमस्ते सभी को,

मेरे पास जमीन पर पूर्व तैयारी के बारे में एक सवाल है।
हमने एक जमीन खरीदी है जो एक किसान को पट्टे पर दी गई थी।
खरीद के साथ ही पट्टा समाप्त हो गया, लेकिन अब ऐसा है कि उसने उस पर गेहूं बो दिया है।
क्या हमें इसे अभी काट देना चाहिए ताकि अगلے सालों में हमारे बगीचे में केवल गेहूं न हो, या यह ज्यादा चिंता की बात नहीं है क्योंकि उपजाऊ मिट्टी जल्द ही हटा दी जाएगी और इस वजह से अधिकांश गेहूं नष्ट हो जाएगा?
इसके अलावा हम एक निर्माण स्थल पर निर्माण कर रहे हैं, बाएँ और दाएँ दोनों तरफ घर हैं, सामने सड़क है और पीछे खेत हैं।
अब पड़ोसियों की पेडियाँ (झाड़ियाँ) हमारी जमीन पर अभी तक कभी भी छांटी नहीं गई हैं।
क्या हम बस बाहर निकले हुए झाड़-झंखाड़ को काट सकते हैं या यह काम पड़ोसी को ही करना होगा?
हम तुरंत ही अप्रसिद्ध नहीं होना चाहते, इसलिए यदि ठीक हो तो हम खुद भी यह काम कर सकते हैं।

मैं यहां कानूनी पक्ष पर प्रकाश नहीं डाल सकता। इसलिए मेरी जवाब केवल सामान्य बुद्धि के आधार पर है:

झाड़-झंखाड़/बाड़ काटना: अपने पड़ोसियों से बात करें। आप उनसे पूछ सकते हैं कि क्या वे इसे स्वयं कटवाना चाहते हैं या आप इसे संभाल लें। यदि वे अनुमति देते हैं, तो वे नाराज़ नहीं हो सकते अगर यह 100% वैसा नहीं हुआ जैसा वे चाहते थे (जैसे अगर आप गलती से कुछ ज्यादा काट देते हैं जितना मालिक खुद करता)।
गेहूं: यह इस बात पर निर्भर करता है कि निर्माण शुरू होने तक कितना समय बचा है। यदि समय है तो किसान से बात करें कि क्या वह गेहूं अभी भी काटना चाहता है (शायद उसे कुछ अतिरिक्त भुगतान भी मिल सकता है)। इसके बावजूद, आप संभवतः (यदि पहले ही अनाज बन चुका है) बोवाई देखेंगे - सिवाय इसके कि आप पक्षियों को बुला दें जो कटाई/काटने के बाद इसका आनंद लें। (वैसे मैं भी ग्रामीण क्षेत्र से नहीं हूँ।)

ने तुम्हें बढ़ने के लिए सही सलाह दी है। फिर भी तुम्हें जानना चाहिए: बाड़ और पौधों के मालिक, भले ही वे तुम्हारी ज़मीन पर लटके/उगें हों, पड़ोसी ही हैं। अगर तुम उस झाड़ियों को, जैसा तुम कहते हो (हम्म, कब से बाड़ झाड़ियां हो गई?), खुद छाँटो, तो यह §303 StGB के तहत संपत्ति को नुकसान पहुंचाने वाला अपराध होगा।

शुभकामनाएं,ाइवॉन

ठीक है, अभी के लिए धन्यवाद। अवसर मिलने पर मैं बढ़त का एक चित्र बनाऊंगा और उसे यहां पोस्ट करूंगा। झाड़-झंखाड़ निश्चित रूप से सही तकनीकी शब्द नहीं है, लेकिन यह स्थिति का आदर्श वर्णन है। जमीन भरने के संबंध में: बवेरिया में, जहाँ तक मुझे पता है, कोई भवन कर्तव्य (Baulast) नहीं है, केवल भूमि अधिकार (grunddingbarkeiten) होते हैं। हालांकि, मुझे यह समझ नहीं आता कि जमीन भरने का इससे क्या लेना-देना है। एक निर्माण योजना भी है, लेकिन इसमें यह नियमित नहीं है। हमारे वास्तुकार ने प्रस्ताव दिया है कि कैसे भू-भाग को मॉडल किया जा सकता है, लेकिन हमें वह बहुत समान रूप से लगा, हम भू-भाग में कठोर और स्पष्ट किनारे चाहते हैं। लेकिन मैं सीधे उनसे ही पूछता हूँ। फिलहाल के लिए बहुत धन्यवाद।

पौधों की वृद्धि के बारे में ने आपको पहले ही सही सलाह दी है।
फिर भी आपको यह जानना चाहिए: झाड़ियों और पौधों के मालिक, भले ही वे आपके भूखंड पर लटकते/उगते हों, आपके पड़ोसी होते हैं। यदि आप उस झाड़ी को, जैसा कि आप कहते हैं (ह्म, झाड़ी कब झुंड कहलाने लगी?), स्वयं छांटते हैं, तो यह §303 StGB के तहत सम्पत्ति क्षति मानी जाएगी।

सादर, Yvonne

जरूरी नहीं। आपको पड़ोसी अधिकारों या संभवतः स्थानीय नियमावली में यह देखना चाहिए कि नियम क्या निर्धारित करते हैं। झाड़ियाँ/पेड़ों को आमतौर पर अपनी सीमा दूरी का पालन करना होता है ताकि पड़ोसी की जमीन प्रभावित न हो। झुकी हुई टहनियों और झाड़ियों के बारे में इंटरनेट पर भी काफी कुछ मिलता है, मुख्य बात यह है कि आप यह कैसे और क्या साबित कर सकते हैं कि आपकी जमीन प्रभावित हुई है। इसके बाद, आपको पड़ोसी को उचित समय देना होगा कि वह ख़ुद समस्या ठीक करे; यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो आप किसी वकील और बागवानी विशेषज्ञ की उपस्थिति में कैंची लेकर एक टहनी की सिर को छाँट सकते हैं।

ठन्डे पेय और गर्म सॉसेज के निमंत्रण के साथ यह प्रक्रिया आमतौर पर जल्दी हो जाती है।