संरचना सुधार के दौरान बैंक वार्ता की तैयारी

मैं एक पुनर्निर्माण के दौरान बैंक से बात करने की सबसे अच्छी तैयारी कैसे करूँ?

लक्षित ऋण राशि 230,000€ है जिसमें मौजूदा संपत्ति की खरीद पहले से शामिल है। मैंने योजनाबद्ध पुनर्निर्माणों का एक विवरण तैयार किया है जिसमें लागत का अनुमान भी शामिल है।

बैंक के लिए और क्या रुचिकर हो सकता है?
- वर्तमान स्थिति की तस्वीरें?
- निर्माण योजनाएँ?

शायद इस क्षेत्र में अनुभव रखने वाला कोई व्यक्ति इस पर कुछ कह सके।

हाय Roadrun87,

बैंक के लिए सबसे महत्वपूर्ण यह जानना है कि उसे अपना पैसा वापस मिलेगा। तुम्हारी और तुम्हारी पत्नी की आय निर्णायक होगी, साथ ही यह भी कि क्या तुम्हारे पास एक स्थायी अनुबंध है। इसके अलावा, तुम्हारी क्रेडिट योग्यता Schufa के माध्यम से भी महत्वपूर्ण होगी।

घर का स्थान भी महत्वपूर्ण है, यानी कि क्या वह सीधे किसी शहर में है, शहर के निकट है या किसी गाँव में।

यदि आप कोई पुरानी संपत्ति खरीद रहे हैं, तो मैं सलाह दूंगा कि खरीद से पहले उसे किसी विशेषज्ञ से जांचवाएं - केवल तस्वीरें पर्याप्त नहीं हैं। अगर वह "खराब-स्थिति वाली संपत्ति" है, तो आप शायद उसे नहीं लेना चाहेंगे, और अगर विशेषज्ञ का निष्कर्ष है कि सब कुछ ठीक है, तो आप इसे बैंक के सामने भी प्रस्तुत कर सकते हैं। किसी भी हालत में, एक पेशेवर से संपत्ति की जांच कराना आपके लिए फायदेमंद होगा।

"बड़ी" मरम्मत लागतों के लिए सबसे अच्छा होगा कि वे ऑफ़र के रूप में उपलब्ध हों। स्वयं बनाई गई अनुमान सामान्यतः सभी मदों को शामिल नहीं करता है या कीमतों के मामले में बहुत आशावादी होता है।

शुभकामनाएँ
Matthias

हमने घर खरीदने और नवीनीकरण के लिए ऋण आधे साल के अंतराल में अलग-अलग लिए। तो नवीनीकरण ऋण बाद में वित्तपोषित किया गया। हमने कोई भी ऑफर साथ नहीं लाए थे और एकमात्र योजना ऊर्जा सलाहकार द्वारा आवश्यक उपायों की सूची बनाना था, बिना किसी लागत बताए, ताकि इच्छित दक्षता घर प्राप्त किया जा सके। यह पूरी तरह स्पष्ट है कि KFW अनुदान - प्रति आवास इकाई 75k - जीवन में कभी भी दक्षता घर के लिए पूर्ण नवीनीकरण करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा।
हालांकि बैंक को यह बिल्कुल भी समस्या नहीं लगी। अगर आप नवीनीकरण को निर्दिष्ट समय सीमा में और स्वीकृत धन के साथ पूरा नहीं करते हैं तो आपको ऋण समाप्ति का जोखिम होगा।
हमने पूर्ण नवीनीकरण (खिड़कियां, मुख द्वार, बाहरी दीवार, फर्श इन्सुलेशन, मंजिल छत इन्सुलेशन, हीटिंग) के लिए 60k लिया और 62k खर्च किए। निश्चित रूप से कुछ हजार और भी छोटे-मोटे कामों के लिए आएंगे, लेकिन मूल रूप से पैसा लगभग पर्याप्त था क्योंकि इसे पर्याप्त होना ही था। और यह भी केवल इसलिए कि स्व-श्रम का हिस्सा बहुत बड़ा था। मुझे अधिक चिंता थी तंग समय सीमा को लेकर, खासकर स्व-श्रम के मामले में।
इसलिए यह बैंक के लिए जरूरी नहीं है (कम से कम KFW ऋण के लिए, जो कि मुझे वास्तव में अच्छा लगता है, क्योंकि यह 10 वर्षों के लिए सब्सिडी वाला है और फिलहाल लगभग 0.1% ब्याज है?), लेकिन ऋणग्राही के लिए निश्चित रूप से बहुत उपयोगी है कि वे तैयार ऑफर लेकर जाएं। अन्यथा, ऊर्जा सलाहकार का आवेदन आवश्यक है, जिसने पहले घर की जाँच की हो (जरूरत का प्रमाणपत्र और सार्थक / आवश्यक उपाय)।
फिर आपको अच्छी तरह सोचना चाहिए कि क्या आप बाहरी ठेके पर देने के लिए आवश्यक राशि जुटा सकते हैं और चाहेंगे, या यदि आप पैसा कम है तो स्वयं बहुत काम करने का मन और समय है। बैंक निश्चित रूप से कोई गंभीर प्रश्न नहीं पूछेगी (क्या आप इसे कर पाएंगे? यह पैसा तो कभी परियोजना के लिए काफी नहीं होगा...)।

और बाहरी ठेके पर देने में भी सबसे खराब का अनुमान लगाना चाहिए। मुख छत विशेषज्ञ पर राज्य अभियोजन स्थल की तलाश है, हीटिंग लोड कैलकुलेटर पर वारण्टी वारंट (हमने आवेदन दिया और मंजूर हुआ), और "पेशेवर" कारीगरों के साथ काफी धांधली थी।

नमस्ते,

आपको एक ठोस विवरण प्रस्तुत करना होगा। सबसे अच्छा होगा कि ऑफर हों, जो आर्किटेक्ट आदि से हों।

आमतौर पर बैंक अधिकतम 100% खरीद मूल्य और 50% मरम्मत लागत वित्तपोषित करते हैं। उसके ऊपर के लिए आपको देखना होगा।

फ़ोटो कम से कम अनुबंध निष्पादन के लिए आवश्यक हैं। पहले शायद नहीं।

मेरे यहाँ दिए गए सुधार लागतों को लगभग 60% मूल्यवर्धक के रूप में मान्यता दी जाती है। इससे मैं एक सस्ता ऋण अनुपात प्राप्त करता हूँ। लेकिन चूंकि मैं कुल मिलाकर बैंक से संपत्ति की खरीद कीमत से भी कम राशि का वित्तपोषण करवाता हूँ, इसलिए मुझे केवल बाथरूम सुधार की चालान प्रस्तुत करनी है। इसके लिए मैंने ऋण आवेदन के समय एक प्रस्ताव रखा था, अन्य सुधार लागतों का मैंने केवल अनुमान लगाया था। चूंकि ये अपनी पूंजी से भरे गए हैं, बैंक को इसके प्रति विशेष रुचि नहीं दिखी। मकान के लिए मेरे पास एक मूल्यांकन रिपोर्ट थी, इसके अलावा हो सकता है कि बैंक कोई और व्यक्ति भेजे। मुझे फोटोग्राफ्स साथ लाना चाहिए थे, जो पहले ही मूल्यांकन रिपोर्ट में शामिल थे। मैंने कुछ अन्य फोटोग्राफ्स भी लाए थे, जिनकी आवश्यकता नहीं पड़ी। मूल्यांकन रिपोर्ट की कुछ प्रति बैंक सलाहकार ने कॉपी कीं, फिर मुझे वह सीधे वापस कर दी गई। मैंने केवल एक प्रति नोटरी अनुबंध की आवेदन के साथ छोड़ी थी।申请 के दौरान संपत्ति के लिए निम्नलिखित चीजें भी मांगी गई थीं: स्थल योजना और मकान के नक्शे, साथ ही आवास क्षेत्र की गणना। कुछ हिस्सों में ये आवश्यकताएं मूल्यांकन रिपोर्ट द्वारा कवर की गई थीं।इसके अलावा, मुझसे निम्नलिखित भी मांगा गया था: - पिछले 3 महीनों और पिछले दिसंबर के वेतन प्रमाण पत्र (शायद वार्षिक योगों के कारण)। - पहचान पत्र।मैं अपने साथ एक स्व-पूंजी विवरण भी लेकर आया था (Starmoney से निकासी)। यह सच में आवश्यक था या नहीं, मैं यह कह नहीं सकता।