भूमि खरीदने से पहले घर और गैराज की मोटा योजना

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,
अब तक मैं केवल चुपचाप पाठक रहा हूँ पर अब हमारी बारी है और हम अपने घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं

मैं पिछले कुछ हफ़्तों से इस विषय में पढ़ रहा हूँ, कई ट्यूटोरियल देख रहा हूँ, उन परिचितों से बात कर रहा हूँ जिन्होंने पहले ही निर्माण किया है और मुझे लगता है कि मैंने मूल बातें समझ ली हैं, इसलिए अब मैं धीरे-धीरे एक मोटा-खाका बनाना शुरू करना चाहता हूँ।

हम अब तक इस क़दर पहुँच गए हैं कि हमने एक ज़मीन खोज ली है जो हमें स्थान के हिसाब से पसंद है, लेकिन हमें अभी भी यह तय करना बाकी है कि हमारा प्रोजेक्ट वहाँ सच में हो पाएगा या नहीं। यह ज़मीन (860 वर्ग मीटर) तो सुंदर है, पर इसमें थोड़ा ढलान है (1-2 उंचाई मीटर) और दुर्भाग्य से उसकी आकृति कुछ अजीब है साथ ही इसमें निर्माण सीमाएं भी हैं।

अब हमारा सवाल यह है कि हमें कैसे और किस से एक योग्य मोटा-खाका मिल सकता है
a) घर और गैराज की व्यवस्था के लिए और
b) घर की बाहरी सजावट (इमारत की ऊंचाई, बरामदा, छत का कोण आदि) को निर्माण योजना का ध्यान रखते हुए
?

चूंकि ज़मीन की खरीद इस पर निर्भर करती है, इसलिए हम इसे पूर्व में मूल्यांकित कराना चाहते हैं।
क्या आर्किटेक्ट पहले से ऐसा करते हैं (शायद योजना शुल्क लेकर)? या हमें सीधे आर्किटेक्ट अनुबंध के तहत सभी कार्य चरण पूरे कराना पड़ेंगे? क्या यह केवल आर्किटेक्ट ही कर सकते हैं या अन्य संपर्क व्यक्ति भी हो सकते हैं? या ज़मीन आमतौर पर "अंधाधुंध" खरीद ली जाती है और फिर बाद में देखा जाता है कि विस्तार में क्या संभव है?

उचित प्रक्रिया पर आपकी राय और अनुभवों के लिए हम आभारी होंगे।
सादर नमस्कार

मैं अब कुछ हफ्तों से इस विषय में पढ़ रहा हूं,

... लेकिन दुर्भाग्य से यह तुम्हें ध्यान नहीं आया कि यहाँ सुझावों से पहले प्रश्नकर्ता "प्रदान" करता है, यानी स्थिति योजना और निर्माण योजना (दोनों最好 बिना किसी बचकानी मिटाने के निशान के)। फिर तुम्हें (इस चरण में) किसी आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं है, बल्कि फोरम समुदाय के साथ कुछ दिनों की धैर्य चाहिए।

बिल्कुल, बहुत खुशी से। मैंने नहीं सोचा था कि कोई इतना विस्तार से हमारा समर्थन करने की मेहनत करेगा, हम निश्चित रूप से बहुत खुश होंगे।

मैंने आपको सभी संशोधनों सहित निर्माण योजना संलग्न की है। यह भूखंड संख्या 832 है। इसके अलावा, ढलान का एहसास करने के लिए दो पार्श्व कट मौजूद हैं और एक सैटेलाइट छवि के साथ कुछ बुनियादी जानकारी भी संलग्न है।

फ्लूरस्ट्यूक 831 के साथ क्या मामला है, जिसे मैं चित्र में सड़क और आपकी अनुमानित भूखंड प्रवेश मार्ग के बीच के रूप में व्याख्यायित करता हूँ? यह तो तुम्हारे Grundstück तक पहुँचने के लिए पार किया जा सकता होगा।

हेलो,
तो पहली नज़र में 6 मीटर की ट्राउफहॉय (चार-पार्श्व की ऊँचाई) सीमित कारक है। 2 पूर्ण मंजिलों के लिए (कीवर्ड: शहर-विला) यह मुश्किल होगा, या आपको कम छत की ऊँचाई (अनुमानित लगभग 2.40-2.50 मीटर) स्वीकार करनी पड़ेगी। यह अनुमति है, देखें 1.2।

निर्माण योजना में हमेशा हंग्लाज (टेरस स्थल) का उल्लेख होता है। मैं ऊँचाई के रेखाचित्रों से पढ़ता हूँ कि भूखंड का सबसे निचला बिंदु उत्तर-पश्चिम कोना (831 के पास) है।

उत्तर-दक्षिण का ऊँचाई अंतर लगभग 0.5 मीटर है जिसे अनदेखा किया जा सकता है। अधिक रुचिकर पश्चिम-पूर्व दिशा है (तस्वीरें भ्रमित कर रही हैं, ऐसा लगता है कि ऊँचाई प्रोफ़ाइल प्रतिबिंबित है, या उत्तर की ओर देखी गई है, क्योंकि चुना हुआ ऊँचाई बिंदु पश्चिम सीमा के करीब है।

क्या आप तहखाना (केलर) के साथ निर्माण करना चाहते हैं? पहली नज़र में मुझे एक भूमिगत आवासीय तल नहीं दिखता, क्योंकि टेरस स्थल मुख्यतः भूखंड के ढालू हिस्से पर है। यदि आप घर को भूखंड पर उत्तर-पूर्व की ओर ले जाते हैं, तो निर्माण क्षेत्र में ढाल ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं रहेगा (कम से कम मेरी प्रतिबिंबित ऊँचाई प्रोफ़ाइल की व्याख्या के अनुसार, कृपया यदि मैं गलत हूँ तो सुधार करें)।

क्या 831 के ऊपर एक रास्ता हो सकता है जैसा कि ने कहा है, यह स्पष्ट करना होगा। यह निश्चित रूप से इसके लिए सबसे अच्छा स्थान होगा।
मैं भूखंड के आकार के कारण छत के टेढ़े हिस्से को ढाल के लंबवत दिशा में रखूंगा, भले ही पड़ोसी ऐसा न करें। तब केवल 37° की छत की ढाल संभव है, लेकिन क्नीस्टॉक के लिए पर्याप्त ऊँचाई होने के कारण यह कोई समस्या नहीं होगी। घर का ढाल के लंबवत दिशा में होना एक बड़े दक्षिण-पश्चिमी बगीचे की अनुमति देगा।

क्या किसी दिशा में कोई दृश्य है जिसका उपयोग करना चाहते हैं?

अब हम यह सवाल पूछते हैं कि हम कैसे और किससे एक योग्य मोटे योजना प्राप्त कर सकते हैं
a) घर और गैराज की व्यवस्था के लिए और
b) बाहरी घर की डिजाइन (इमारत की ऊंचाई, आर्किटेक्चरल प्रोजेक्शन, छत के कोण आदि) को भवन नियोजन योजना के अनुसार ध्यान में रखते हुए।

यह जवाब देना कठिन है जब आप इच्छित घर के बारे में कोई जानकारी नहीं देते। वास्तव में, वह भूखंड काफी बड़ा लगता है, जिसमें आप पहले किसी भी प्रकार के घर खड़ा कर सकते हैं। ऊंचाई की सीमाएं पहले ही RomeoZwo द्वारा उपयुक्त रूप से बताई गई हैं।

प्रारंभिक दिशा-निर्देश के लिए, मैं Town & Country जैसे मानक घरों को देखूंगा और उदाहरण के तौर पर उनका ग्राउंड प्लान पर रखूंगा। हालांकि, मुझे पता नहीं है कि वे सीधे अपनी वेबसाइट पर ऊंचाई प्रदान करते हैं या नहीं।

दिशा और स्थिति पहले स्थानीय पड़ोस जैसी रखें।