निर्माण पूर्वानुमति, आंशिक भूखण्डों की बिक्री, प्रक्रिया

सभी को नमस्ते,

अब तक मैं एक शांत पाठक था, वर्तमान में कुछ सुझावों के लिए बहुत आभारी रहूंगा।
मेरी Freundin और मैं एक Grundstück खरीदने की योजना बना रहे हैं और संभवतः एक उपयुक्त Grundstück मिला है। यह एक Bauplatz है, जो वर्तमान में चरागाह के रूप में उपयोग किया जा रहा है, जिसके लिए अभी तक कोई Bebauungsplan नहीं है।
फर्क-वेचने वाले केवल पूरी Fläche बेचना चाहते हैं, जो लगभग 4,000 वर्ग मीटर है। हम Grundstück तीन हिस्सों में बांटना चाहेंगे और उनमें से एक पर निर्माण करना चाहेंगे।

इस संबंध में मेरी निम्नलिखित प्रश्न हैं:

[*] क्या Bauvoranfrage प्रस्तुत करना सही तरीका है? हमने एक अनौपचारिक पत्र बनाया है और Grundstück के विभाजन के हमारे विचारों को चित्रात्मक रूप में प्रस्तुत किया है, लेकिन इसे अभी तक जमा नहीं किया है। हम Verkäufern के हस्ताक्षर भी शामिल करना चाहेंगे कि वे हमें चरागाह बेचने के लिए तैयार हैं। Verkäufern के साथ पहली बातचीत हो चुकी है।
[*] यदि हम तीन Grundstück में से केवल एक को रखना चाहते हैं तो आदर्श Vorgehen क्या होगा? मुझे Steuer, Machbarkeit, Haftung आदि के बारे में पूछताछ है, जैसे कि अन्य दोनों Grundstück को खरीदना और फिर से बेचना।
[*] मुझे पता है कि कीमत पर निर्भर करता है जो चुकानी होगी। हालांकि, चरागाह वर्तमान में निष्क्रिय है। विकसित Neubaugebiete की कीमत लगभग 70 €/qm है जो दो सड़कों की दूरी पर है, जबकि खेत की कीमत लगभग 2.60 €/qm है। मैं तय नहीं कर पा रहा हूं कि हमें किस कीमत से शुरू करना चाहिए क्योंकि यह अभी तक विकसित नहीं है, "अभी तक" कोई Bodengutachten उपलब्ध नहीं है, और संभवतः काफी मात्रा में मिट्टी डालनी होगी...
[*] मैंने इंटरनेट पर प्रत्येक Grundstück के लिए 15,000 € से 20,000 € तक की लागत देखी है। क्या यह एक यथार्थवादी प्रारंभिक अनुमान है?

आपके समय और सहायता के लिए अग्रिम धन्यवाद और शुभकामनाएं

केविन

हैलो केविन, एक सार्वजनिक निर्माण समिति की बैठक में जाओ, लोगों को देखो और किसी विशेष रूप से पसंदीदा व्यक्ति से अनौपचारिक रूप से अपने सभी सवाल पूछो। जल्दी ही तुम्हारा संपर्क और दिशा प्राप्त हो जाएगी। विक्रेता के साथ एक पूर्व-संपर्क करो, जिसमें कीमत और स्वीकृति की अवधि हो - यह न हो कि बाद में अचानक महंगा हो जाए।

हे,
मैं पहले यह स्पष्ट करना चाहूंगा कि क्या "Weide" को मूलतः बनाया जा सकता है।
फ्लाचेनुट्जुंग्सप्लान में आप देख सकते हैं कि फ्लुरस्टुक की कौन सी श्रेणी है।
यह आप स्थानीय भवन कार्यालय में फोन करके भी जल्दी से पता कर सकते हैं।
दरअसल, शहर के अंदर भी ऐसी घास के मैदान होते हैं जिन्हें निर्माण योग्य जमीन नहीं माना जाता।

शुभकामनाएं

यदि क्षेत्र Bauerwartungsland है, तो आप अधिकतर यह मानें कि आपको 50% erschlossenen Baulandpreis के साथ गणना करनी चाहिए और Grünlandpreis के साथ नहीं।

यदि यह भूमि Bauerwartungsland है, तो आप अधिकतर इस बात को मानें कि आपको 50% erschlossenen Baulandpreis के हिसाब से मूल्यांकन करना होगा, न कि Grünlandpreis के अनुसार।

इसके अलावा, इस मामले में आप यह भी मान नहीं सकते कि ऐसी वर्गीकरण में शीघ्र ही कोई बदलाव होगा।

मेरी दोस्त और मैं एक ज़मीन खरीदने की योजना बना रहे हैं और शायद हमें एक उपयुक्त स्थान मिल गया है। यह एक खाली प्लॉट है, जो वर्तमान में चारागाह के रूप में उपयोग किया जा रहा है, जिसके लिए अभी तक कोई भू-उपयोग योजना नहीं बनी है। विक्रेता केवल पूरी जगह बेचना चाहते हैं, जो लगभग 4,000 वर्ग मीटर है। हम उस ज़मीन को तीन हिस्सों में बांटना चाहेंगे और उनमें से एक पर निर्माण करेंगे।

इस बारे में तो लगभग सब कुछ कहा जा चुका है, बस "´Flächennutzungsplan´ / von: 11ant" फोरम खोज में डालो, फिर तुम जितना चाहो पढ़ सकते हो। संक्षेप में: अगर तुम ज़मीन के सट्टे के लिए जरूरत से ज्यादा पैसे खर्च कर सकते हो, तो अभी पूरी चारागाह खरीद लो और बीस साल (या उससे ज्यादा भी हो सकते हैं!) तक उसे छोड़ दो, तब जाकर इसमें निवेश करो - लेकिन केवल तभी! एक 4,000 वर्ग मीटर की चारागाह क्षेत्र - भले ही वह सीधे दो भू-उपयोग योजनाओं के बीच में फंसी हो - इसे "खाली प्लॉट" कहना शायद सबसे बड़ी निराशाजनक उम्मीद है।