फ़ैक्ट्री घर बनाम ठोस घर - मूल्य अंतर?

नमस्ते, मुझे एक सॉलिड हाउस के लिए एक ऑफर मिला है - कीमत बेसमेंट सहित लगभग 100,000€ सस्ती है जो तैयार घर विक्रेताओं की तुलना में (ऐसे घर के लिए जिसकी तुलना योग्य आधारfläche है).

एक Kfw55 हाउस Ytong से बनाया जाना है (आस-पास की दीवारें d =36.5cm पोरेन्ज़िगेल के साथ चिपकी हुई या Ytong मॉड्यूलब्लॉक के साथ)। आधारfläche 8.49 x 10.615 मीटर बेसमेंट सहित। हीटिंग एक लफ़्ट / वास्सर गर्मी पंप Novelan LA 8.1 है जिसमें पफर और 300 लीटर गर्म पानी के स्टोरेज हैं। फूसबोडेन्हीटुंग पूरी तरह से ऊपरी और निचले मंजिल पर बिछाई जाएगी (बेसमेंट में वैकल्पिक रूप से 50€/m² के लिए)।

फ्लिसआर्बाइटेन और विंडोबैंक हटाई जाती हैं - इसके लिए मेरे पास कोई व्यक्ति है। साथ ही फर्श की टाइलें भी हटाई जाती हैं। (प्रत्येक सामग्री + कार्य) जिसके कारण मैं लगभग 17,000€ बचा सकता हूँ। (सामग्री सम्मिलित है, मैं यहाँ औसतन 200m² और प्रति 20€/m² के हिसाब से गणना कर रहा हूँ -> इसलिए स्व-श्रम से बचत 13,000€)।

फिलहाल ऑफर की कीमत पहले से घोषित की गई स्व-श्रम कटौती के बाद 215,000€ है! इसके साथ एक गैरेज + कारपोर्ट (आधा / आधा) लगभग 19,000€ के लिए और एक नियंत्रित-आवास हवादार प्रणाली (जैसे Pluggit-Avent AP 180) 11,500€ के लिए जुड़ते हैं।

इस प्रकार कुल मिलाकर घर के लिए लगभग 250,000€ बनता है! (स्व-श्रम के लिए सामग्री शामिल है)।

तैयार घर विक्रेताओं से मैं लगभग 320,000€ - 350,000€ के बीच था - ऊपर बताए गए स्व-श्रम के साथ भी! (मैंने हमेशा एक नमूना घर का ऑफर लिया क्योंकि हम अभी आर्किटेक्ट के साथ प्रारंभिक योजना बना रहे हैं)।

निर्माणकर्ता की संदर्भ पृष्ठभूमि वैसे बिल्कुल सही है! मैंने उनसे जुड़े कुछ दोस्तों से जानकारी ली, जो निर्माण में काम करते हैं और उनके सब-कॉन्ट्रैक्टर हैं, और जिन लोगों ने पहले उनसे घर बनाया है, उनसे भी।

पर इतना बड़ा मूल्य अंतर कैसे समझाया जा सकता है?

आहा - Baunebenkosten भी पहले से शामिल हैं (Toilette, Baustrom आदि...) - मुझे केवल Erdaushub (Keller) की लागत उठानी है। हालांकि, उन्हें इस समय सटीक रूप से निर्धारित नहीं किया जा सकता।

तुम दुर्भाग्यवश यह नहीं लिखते कि घर का आकार ठीक-ठाक कितना होगा। मेरे लिए यह 140 वर्ग मीटर जैसा लगता है, जिसमें तहखाना, गैराज, फ्लोर हीटिंग और WP सहित 250 हजार यूरो निश्चित रूप से पहली नजर में सस्ता होगा।

अनुभव के अनुसार, लेकिन कोई भी कुछ मुफ्त में नहीं देता, और निर्माण कंपनियां इस समय निश्चित रूप से और भी नहीं देंगी।

एक विशेषज्ञ से प्रस्ताव और निर्माण विवरण जांचवाओ, वह तुम्हें फिर सब नुक्ते और समस्याएं दिखाएगा...

बहुत शुभकामनाएँ,

आंद्रेयस

क्या तुम जिराफ़ों की तुलना टमाटरों से करते हो?
कृपया Bauleistungsbeschreibung पोस्ट करें।

KfW 55 के साथ 36.5 सेमी पोरेनबेटोन (λ 0.07 W/mK) ऊर्जा बचत विनियम 2016 के अनुसार संभव नहीं होना चाहिए। प्रमाणपत्र अनुबंध समाप्ति से पहले प्रदाता को प्रदान करना चाहिए (ध्वनि और ताप संरक्षण के लिए एक विशेषज्ञ का पूरा ताप संरक्षण प्रमाणपत्र, जैसे कि स्थिरता विशेषज्ञ सहित अक्षय ऊर्जा ताप कानून के अनुसार गणनाएं) या गारंटी देनी चाहिए। इसी प्रकार बाहरी दीवारों का ध्वनि संरक्षण भी एक विषय है: निर्माण स्थल के शोर स्तर के अनुसार, पोरेनबेटोन बाहरी दीवार DIN 4109 के अनुसार न्यूनतम ध्वनि संरक्षण पर्याप्त रूप से प्रदान करने में सक्षम नहीं/सीधे तौर पर सक्षम नहीं होती है। इसे भी प्रदाता को प्रमाणित करना चाहिए।

तो कथित तौर पर यह घर KFW55 और ऊर्जा बचत विनियमन 2016 के अनुसार अनुकूलित है। (प्रस्ताव में लिखा है कि घर KfW अनुदान योग्य है, इसलिए इसे कम से कम KFW55 पूरा करना चाहिए)। आप लोग क्या सोचते हैं कि ऊर्जा बचत विनियमन 2016 को पूरा करने के लिए पोरेनबेटोन दीवार की न्यूनतम मोटाई क्या होनी चाहिए? (नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन वैकल्पिक है, इसलिए इसके बिना भी KFW55 संभव होना चाहिए - कम से कम प्रस्ताव के अनुसार)। और Ytong या पोरेनबेटोन की ध्वनि सुरक्षा हमारे लिए पूरी तरह से पर्याप्त है। हम एक छोटे से गाँव में, ग्रामीण क्षेत्र के आवासी क्षेत्र में एक घर बना रहे हैं - जो अंततः एक केवल निवासियों वाली सड़क बन जाएगी।

हमने जो मॉडल हाउस चुना है (प्रस्तावों की तुलना के लिए) उसका क्षेत्रफल 135m² है! फर्टिगहाउस कंपनियों के पास समान आधार था - लेकिन वे केवल अंडरग्राउंड के लिए अक्सर 70,000€ चाहते थे (मिट्टी खुदाई के बिना)।

निर्माण सेवा विवरण मैं आर्किटेक्ट से जांचवाऊंगा, लेकिन उन लोगों के अनुसार जिनसे मैंने बात की, वह हमेशा अन्य से थोड़ा सस्ता था - और अच्छी गुणवत्ता के साथ - लेकिन फर्टिगहाउस की तुलना में अंतर बहुत बड़ा है।

यहाँ निर्माण सेवा विवरण का एक संक्षिप्त अंश है (केवल महत्वपूर्ण बिंदु):

बिटुमेन और कंक्रीट कार्य:
- फंडामेंट अर्थर सप्लाई करना और आवासीय भवन की बेस प्लेट में स्थापित करना।
- आवासीय भवन की बेस प्लेट को 25 सेमी मोटी फंडामेंट प्लेट के रूप में C 25/30 कंक्रीट सहित आर्मरिंग के साथ, WU-कंक्रीट में बनाना।
- केलर मंजिल की फर्श-दीवार में गमीफ्यूजनबैंड लगाना।
- योजना के अनुरूप दोनों ओर की ढालनी के साथ केलर की दीवारें निर्माण करना; मोटाई = 26.5 सेमी, WU-कंक्रीट में।
- केलर विंडो की सप्लाई और ढालनी में स्थापित करना। ब्रांड ACO/MEA डरे-/किप्फेनस्टर आइसोग्लास के साथ, आकार 100/62/36.5, कुल 4 टुकड़े।
- प्लास्टिक के फिनिश्ड केलर लाइटशाफ्ट सप्लाई और माउंट करना। ब्रांड ACO/Mea ग्रिड के साथ; आकार 100/40/130 (4 टुकड़े)।
- स्टीलकंक्रीट सीढ़ियां योजना के अनुसार कच्ची सीढ़ियां व किल्स्टुफ़ेन के साथ बनाना जिसमें वेरफूनग शामिल हैं (KG-EG; EG-OG)।
- आवासीय भवन की स्टीलकंक्रीट छतें निर्माता की सांख्यिकी के अनुसार आर्मिंग सहित एलिमेंटडेकन के साथ बनाना और स्थापित करना; मोटाई = 18 सेमी।
- OG की म्यूरवर्क में स्टीलकंक्रीट मजबूती वाले स्तंभ बनाना जो EG की छत में तारों से जुड़े हों, फुटपैटेन की मजबूती के लिए ऊपरी समापन के रूप में।

मिस्त्री कार्य:
- पोरेन्ज़िगेल (λ 0.09) या Ytong मॉड्यूलब्लॉक (λ 0.09) के साथ 36.5 सेमी मोटी आवासीय दीवारें बनाना।
- उच्च छिद्र वाले ईंट / Ytong के साथ MG IIa मोर्टार में सहारा दीवारें बनाना या चिपकाना।
- उच्च छिद्र वाले ईंट / Ytong के साथ MG IIa मोर्टार में गैर-सहारा दीवारें बनाना या चिपकाना।
- EG और OG में खिड़की और दरवाज़े के ऊपर रोललाडेन बॉक्स सप्लाई और स्थापित करना; उदाहरण के लिए Beck und Heun Rokatherm RG (भीतर से बंद)।
- केलर और EG में आवासीय भवन की बढ़ती दीवारों में माउसर्स्परबाह्न सप्लाई और स्थापित करना।
- दरवाज़े और खिड़की के ऊपर फिनिश्ड स्टूरजेस सप्लाई और सेट करना।
- कच्ची स्थापना के बाद विद्युत चैनलों का धंसाव सहित पाइपलाइन बनाना, सैनिटरी क्षेत्रों में बाहरी और आंतरिक दीवारों की निर्माण और सभी सतहों की पलस्तर की तैयारी करना। बाहर की दीवार सामग्री के अनुसार हीट ब्रिजिंग का अनुकूलन भी होगा।

अभेदक और ताप इन्सुलेशन कार्य:
- केलर की बाहरी दीवार के चारों ओर एक नोप्पेनबान बेस दीवार संरक्षण लगाना।
- केलर की बाहरी दीवार के चारों ओर परिमीटर इन्सुलेशन लगाना, बेस प्लेट के ऊपर से केलर सीलिंग तक; मोटाई 120 मिमी, फाउंडेशन ओवरहैंग सहित।
- बेस प्लेट के नीचे रिस़ेल या स्प्लिट प्लेट पर परिमीटर इन्सुलेशन (भार वहन करने वाला) लगाना, बेस प्लेट के किनारों पर इन्सुलेशन शामिल (मोटाई = 160 मिमी) (दो परतों में, विस्थापित जोड़ों के साथ)।

कारपेंटर और छत कार्य:
- छत की ढांचा बनाना, सप्लाई और स्थापित करना जिसमें छोटे धातु भाग और दिखाई देने वाले लकड़ी के हिस्सों की साफ़-सफ़ाई शामिल है (छज्जा)।
- V-फेस बोर्ड क्लास B की दृश्य ढालनी सप्लाई और लगाना।
- 18 मिमी मोटी जंगलेती छत की ढालनी.impregniert सप्लाई और लगाना।
- “डिफ्यूजन ओपन” छत रैप सप्लाई और लगाना।
- छत और कंटरलाटुंग 3/5 सेमी impregnated सप्लाई और लगाना।
- छज्जों पर कीट संरक्षण जाली लगाना।
- ओरटगांग बोर्ड्स सप्लाई और लगाना।
- छत और कंटरलाटुंग 3/5 सेमी impregnated सप्लाई और लगाना।
- ब्रास फ्लैचडाच पेच “लाल” से छत की आवरण करना।
- ओरटगांग पेच सप्लाई और लगाना।
- ब्रास-एरोफर्स्ट सप्लाई और लगाना।

स्पेंगलर कार्य:
- टाइटेनियम जिंक में छत की नालियाँ, स्तंभ नालियाँ और चिमनी कवरिंग के साथ वेंटिलेशन प्रदान करना।

बाहरी प्लास्टर का काम:
- सफेद संरचनात्मक प्लास्टर 2 परतों में बनाना, स्कोकल सहित, 2 मिमी मोटी।
- लाइटशाफ्ट में कनेक्शन रेल लगाना।
- APU-लेस्टेन विभिन्न जोड़ स्थानों पर लगाना।

ड्राईवॉल कार्य:
- DG में इन्सुलेशन ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार माइनरल फाइबर मैट्स से आवश्यक मोटाई में स्पैर्रेंड के बीच किया जाएगा। छत की छत और ढालनी को गिप्सकार्टन प्लेट्स से कवर किया जाएगा।

आगे खिड़कियाँ, हीटिंग सिस्टम, सैनिटरी इंस्टॉलेशन, फर्नीचर (छोटे बाथरूम EG और बड़े बाथरूम OG), किचन कनेक्शन, आंतरिक प्लास्टर कार्य, एस्ट्रिच कार्य, इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, सॉकेट / लाइट स्विच की संख्या, इंटरनल दरवाज़े और मुख्य दरवाज़ा, रोललाड़ेन, फर्श आवरण, टाइल और नेचुरल स्टोन कार्य, विंडो सीट और सीढ़ी प्रणाली सहित रेलिंग।