तैयार घर प्रदाता चयन अनुभव?

नमस्ते सभी को,

इतने समय बाद धीरे-धीरे वह नकारात्मक (बहुत से में से एक) पल आ गया है जब हमें फैसला करना होगा कि हम अंत में किस प्रदाता के साथ काम करना चाहते हैं। कुछ मुख्य तथ्य:

नए बस्ती क्षेत्र, निर्माण योजना के अनुसार निर्माण:
डुप्लेक्स घर, तिरछी छत, उत्तर दिशा, 230 वर्ग मीटर भूखंड, तहखाना, भूतल, पहली मंजिल, अटारी, छत की ढाल 10-12°, एयर-टू-वाटर पंप निश्चित है, वेंटिलेशन सिस्टम (इस बारे में हम अभी भी सोच रहे हैं कि यह वास्तव में आवश्यक है या नहीं), लगभग 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि हमारे पास एक मंच सीढ़ी हो, अन्यथा हमारी कोई अतिरिक्त मांग नहीं है, संभवतः माता-पिता के बाथरूम में एक फर्श-से-छत तक की बारिश योग्य शॉवर, बस इतना ही। हमें एक अनावश्यक बड़ा बालकनी बनाना होगा 7 x 2.5 मीटर।

हमें बहुत चिंता है कि दक्षिणी ओर की बगीचे की छत की वजह से, जिसमें कोई छाया नहीं है, हम गर्मियों में घर के अंदर पसीने से तड़पेंगे। हमने खूब खोजा और पता लगाया कि गर्मी/ताप संरक्षण के मामले में, मिनरल वूल से इंसुलेशन सबसे खराब है। अक्सर उपयोग किया जाने वाला पोलिस्टाइरिन इंसुलेशन बेहतर है लेकिन असल में अच्छा भी नहीं है। सबसे अच्छा और कीमत के हिसाब से ठीक वाली लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन होगा। छत को भी यथासंभव इसी से इंसुलेट किया जाना चाहिए। और हां, हम खिड़कियों पर मार्कीज़ के साथ छाया भी जरूर लगाएंगे, लेकिन दीवार संरचना का सवाल बाकी है।

कई चयन दौर और कई पूछताछ के बाद वर्तमान में सिर्फ चार प्रदाता बचे हैं जो हमारी और निर्माण योजना की सभी शर्तें पूरी कर सकते हैं।
वे हैं Haas und Fischer Haus (दोनों 40 सेमी और 36 सेमी मोटी बाहरी दीवारों के साथ पोलिस्टाइरिन के साथ, लकड़ी के फाइबर का विकल्प नहीं देते), इसके अलावा Lehner और Keitel-Haus (जिन्होंने बाहरी दीवारों में लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन दिया है, 25 सेमी और 34 सेमी)।

इसके अलावा, ये सभी लगभग समान सुविधाएँ देते हैं। (हमारा ग्राउंड प्लान, कुछ स्वनिर्माण हिस्सा, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, छत की ढाल 10-12° और टाइल/कंक्रीट टाइल से ढकना, निर्माण समय) यदि हम अंतत: कीमतों की तुलना कर भी पाएँ तो लगभग 25,000 यूरो का अंतर बना रहता है। मिट्टी निकालने और तहखाना निर्माण यदि संभव हो तो हम अपने पड़ोसियों के साथ कराना चाहते हैं। ये पूर्वानुमानित रूप से Haas के साथ निर्माण कर रहे हैं, इसलिए Keitel-Haus भी हमारे विचार में आया है।

Haas के पक्ष/विपक्ष: + पड़ोसी इनके साथ बना रहे हैं, सहयोग, लगभग 17,000 यूरो की छूट/रियायत
+ बड़ा और विश्वसनीय लगना, लेकिन पूरी तरह से कैपिटल कंपनी जैसा बड़ा नहीं
- बहुत मोटी दीवारें (आवास क्षेत्र में कमी),
- लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन नहीं
- चारों में सबसे महंगा

Fischer: + बहुत संरचित और सुव्यवस्थित प्रस्ताव
+ कंपनी का आकार Haas जैसा ही
- लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन नहीं

Lehner: + लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन
+ हमारी शर्तों और प्रश्नों पर तुरंत प्रतिक्रिया देना
- कथित तौर पर केवल एक दोपहर की नमूना प्रदर्शनी, जो हमें बहुत कम लगती है
- कुछ अस्पष्ट विकल्पों के साथ थोड़ा उलझा हुआ प्रस्ताव

Keitel-Haus: + लकड़ी के फाइबर का इंसुलेशन
+ 34 सेमी मोटी दीवारें गर्मी और ठंड से सुरक्षा के लिए
+ सबसे सस्ता प्रदाता
- इतनी सारी लगभग 12 कंपनियों के विपरीत कोई पूर्व वार्ता नहीं हुई, ये केवल पड़ोसियों के कारण विचार में आए
- एक छोटी कंपनी जैसा लगना, नमूना प्रदर्शनी निजी अपार्टमेंट में ठूसा हुआ सा दिखता है

तो.. हमें कैसे निर्णय लेना चाहिए? कीमतें अभी कुछ ही दिन या अगस्त के अंत तक मान्य हैं, फिर दो कंपनियों ने पहले ही कीमतें बढ़ाने की धमकी, यानी घोषणा कर दी है ;)

लेकिन दीवार की संरचना को लेकर सवाल बना रहता है।

क्यों? आपने तो अब शायद “सभी” तैयार मकान प्रदाताओं की समीक्षा कर ली है। क्यों दो ऐसे चुने गए हैं जिनकी इन्सुलेशन (दीवार की संरचना) से आप संतुष्ट नहीं हैं? क्यों आपको एक बालकनी बनानी है? इतनी घनी निर्माण के लिए मैं अब वेंटिलेशन सिस्टम को जरूरी मानता हूँ। 25 सेमी बाहरी दीवार (लकड़ी के खंभे?) अब प्रासंगिक नहीं है। क्या आपने उन्हें प्रत्येक के लिए अपनी मंज़न योजना दी? आपके या किसी वास्तुकार की? क्या इसे कहीं देखा जा सकता है? उचित दीवार संरचना, छत की इन्सुलेशन, जालूसी और वेंटिलेशन सिस्टम और गर्मी का मौसम आ सकता है। उपयुक्त खिड़कियाँ चर्चा का विषय नहीं होनी चाहिए।

आप उन दोनों में से दो को फाइनल लिस्ट में क्यों ला रहे हैं, जिनकी इन्सुलेशन (दीवार संरचना) को लेकर आप सुनिश्चित नहीं हैं?

अन्य चर्चा मंचों के आधार पर कीमत निर्णायक पहलू लगती है। हालांकि मैं अभी भी सोचता हूं कि ऐसा क्यों बनाया जा रहा है। पहले से ही आंकड़ों के साथ यह एक समस्या थी और आज के ब्याज और निर्माण लागत के साथ यह निश्चित रूप से वित्तीय आत्महत्या है।

मुझे उम्मीद है कि अन्य लोग भी अपनी बात रखेंगे। अभी अभी मैंने श्री हाउस से फोन पर बात की थी, जो हमें अफसोस के साथ बता रहे हैं कि हमारी पॉलीस्टीरोल की बाहरी परत और अंदर लकड़ी के फाइबर इंसुलेशन की कॉम्बिनेशन लकड़ी के फ्रेम में नहीं हो सकती है, कथित तौर पर अग्नि सुरक्षा कारणों से। अजीब बात यह है कि यह संभवतः एक एकल परिवार वाले घर में हो सकता है लेकिन एक जुड़वां घर में नहीं। अकेले जलना ठीक है, लेकिन पड़ोसी को जलने नहीं देना चाहिए.. ह्म्म.. मुझे संदेह है कि यदि आग वास्तव में भड़कती है तो क्या ऐसी बारीकियों से उसे रोका जा सकता है। इसलिए... या तो विकल्प (बाहरी से) प्लास्टर, पॉलीस्टीरोल, पतली लकड़ी की पट्टी, लकड़ी का फ्रेम साथ में स्टोन वूल हो, या फिर स्टोन वूल की जगह पॉलीस्टीरोल और इंसुलेशन में स्टोन वूल की जगह लकड़ी के फाइबर प्लेट हो (बाकी सब समान) एक अतिरिक्त 14,000 यूरो के कीमत पर। यह कीमत लगभग हाउस और कीटल-हाउस के बीच का अंतर है।

क्यों? आपने अब शायद “सभी” तैयार घर प्रदाताओं की जांच की है।

सभी (लगभग 50+ छोटे बढ़ई के व्यवसाय) निश्चित रूप से नहीं, लेकिन लगभग 12 प्रदाताओं से हमारे योजना के अनुसार निश्चित प्रस्ताव हैं और पूर्व वार्ता भी हुई है। नाम रूप में Allkauf Haus, Okal Haus, Bien-Zenker, हांसे, एल्क, फिशर, लेनर, डैन हाउस, और हाउस। कीटल-हाउस केवल इसलिए विचार में आया क्योंकि हमारे पड़ोसी ने इसे चुना था। वे शुरुआत में हमारे लिए बाहर हो गए, लेकिन जब हम उन्हें इंकार करना चाहते थे तो उन्होंने एक "शिकायत" मेल भेजा कि उनका दीवार का निर्माण सस्ते हाउस वाले की तुलना में बेहतर है, इत्यादि... और फिर हम ने उन्हें हमारे संशोधित योजना के साथ एक और मौका दिया और देखा कि वे सब कुछ जो हमने माँगा / चाहिए था दे सकते हैं और अच्छे दीवार निर्माण के साथ। यह हाउस के व्यक्ति द्वारा आलोचना की जाती है, लेकिन कई पक्ष कहते हैं कि लकड़ी का फाइबर बाहरी रूप से पानी के साथ अच्छा व्यवहार करता है और सबसे अच्छी गर्मी सुरक्षा प्रदान करता है (लकड़ी के फाइबर, पॉलीस्टीरोल और स्टोन वूल के बीच)।

सच में, मैं तो चाहता हूँ कि सभी विक्रेता को एक कमरे में बंद कर दूँ, हमारे योजनाओं के साथ, और देखें कि तर्क की लड़ाई में कौन बचता है :) हम तो वो बेवकूफ लोग हैं जो ज्यादा ज्ञान नहीं रखते और वे हमसे जब मन करें सब कुछ कह सकते हैं, यहां तक कि पहले वाले का पूरा उल्टा भी। :(

क्यों आप दो विकल्पों में से चुन रहे हैं जिनकी इन्सुलेशन (दीवार निर्माण) से आप संतुष्ट नहीं हैं?

क्योंकि सभी अन्य कारणों से बाहर हो चुके हैं। हम किसी से पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं! गुणवत्ता, गर्मी सुरक्षा, उपकरण, लचीलापन और कीमत का संयोजन किसी में भी अच्छा नहीं है। लेकिन शायद ऐसा ही होना चाहिए :(

क्यों आपको एक बालकनी बनानी है?

बिल्डिंग योजना की आवश्यकता। हमें इस स्थिति में पल्पट छत के साथ बनाना है और इसका परिणाम एक खिड़की जिसमें बालकनी/लॉजिया भी होगी। मुझे 2.5 मी x 7 मी की बालकनी की ज़रूरत नहीं है! कम से कम हर कोई हमें उस पर एक व्हर्लपूल लगाने की सलाह देता है :D

मैं अब सोचता हूँ कि वेंटिलेशन सिस्टम आवश्यक है, खासकर घने निर्माणों में।

हाँ, मुझे भी डर है। कीमत भी आती है और उपयोगिता... खैर... "विश्वास पर निर्भर" कहूँगा ;) लेकिन मैं अभी भी बेमस्टेरुंग तक इस पर विचार कर सकता हूँ।

25 सेमी की बाहरी दीवार (लकड़ी का फ्रेम?) अब प्रचलित नहीं है।

क्यों? क्योंकि बहुत पतली या बहुत मोटी है?

क्या आपने अपनी योजना उन्हें दी है? खुद से या किसी वास्तुकार से?
क्या इसे यहां कहीं देखा जा सकता है?

हाँ। हमने इसे रूमस्केचर से बनाया है। समझ में आता है, यह कोई सख्त आर्किटेक्चर CAD प्रोग्राम नहीं है, लेकिन कमरे बनाने, सजाने और 3D में देखने के लिए यह बहुत अच्छा है! हमने माप भी डाले थे, साथ ही खिड़कियों के आकार की जानकारी भी। हमने 10 प्रदाताओं से प्रस्ताव लिए थे। दुर्भाग्य से हमने गलती की कि हमने बाहरी और आंतरिक दीवारों को बहुत पतला माना, जो कोई पेश नहीं करता। जैसे ही हमने दीवारें सही कीं, तो लेआउट नहीं बचा और हमें सब कुछ फिर से बनाना पड़ा। अब हमारे पास नया लेआउट है और पिछले 6 प्रदाताओं में से दो बाहर हो गए, अब 4 बचे हैं।

सही दीवार निर्माण, छत की इन्सुलेशन, जालूसी और वेंटिलेशन सिस्टम हो तो गर्मी का मौसम आ सकता है। संबंधित खिड़कियां चर्चा का विषय नहीं होनी चाहिए।

खिड़कियों को, चाहे कोई भी हो, हमें 0.5 U-मान के साथ दिया गया था। तीन गुना कांच और प्लास्टिक फ्रेम। इसमें कोई अंतर नहीं होगा। हम सभी दक्षिण और पश्चिम की खिड़कियों पर अवश्य मार्कीसे लगाना चाहते हैं।

मैं अभी भी सोच रहा हूँ कि आखिर क्यों बिल्डिंग बनाई जा रही है।

क्योंकि इसकी जरूरत है! हम दूसरा बच्चा चाहते हैं, पहला बच्चा तो सब कुछ घेरे हुए है। क्यों हम दूसरा मकान नहीं खरीदते?? हाँ, बिना प्रस्ताव के तो नहीं खरीद सकता। बाजार खाली है। इंगलोस्टाड से रीजेनसबर्ग तक दक्षिण में ऐसे मकान नहीं हैं जो आवश्यक सुविधाएँ (कमरे की संख्या, क्षेत्रफल, निर्माण वर्ष) रखते हों। बचा तो केवल बड़ा स्थानांतरण है और हम ऐसा नहीं करना चाहते जब तक इसे रोका जा सके। मैं जानता हूँ, सभी कहते हैं कि अभी निर्माण के लिए worst समय है, लेकिन जरूरत तो है :/

वित्त पोषण के बारे में: शायद अब हमें शुभ अवसर मिलेगा, परिवार से अप्रत्याशित बड़ी सहायता एक निजी ऋण के रूप में होगी, जिससे बैंकों की जरूरत पूरी तरह खत्म हो जाएगी। यह सौ प्रतिशत निश्चित नहीं है।

क्यों? बहुत पतला है या बहुत मोटा?

सवाल अब गंभीर नहीं है, है ना? :rolleyes:
और अंदरूनी इन्सुलेशन से तुम्हारा क्या मतलब है?

अगर तुमने यहाँ सच में सभी प्रदाताओं का गहन मूल्यांकन किया है, तुलना की है, बातचीत की है आदि... तो यह निश्चित रूप से 2 साल लग गए होंगे।

तुम्हें मार्कीसेस से क्या मतलब है?

मैं तो बेस प्लान से शुरू करता। कृपया दिखाओ।

गुणवत्ता और "कम लागत" तुम नहीं पाओगे।
मेरी नजर में अभी भी कुछ दिलचस्प प्रदाता हैं।

वास्तव में फर्टिगहाउस पर कड़ेपन क्यों?