प्रिटफ़ैब्रिकेटेड घर: पहले वास्तुशिल्प योजना और फिर प्रीफैब हाउस प्रदाता का चयन, या इसके विपरीत?

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं, जमीन पहले से मौजूद है, विकास योजना सुविधाजनक है (बड़ा निर्माण क्षेत्र, हम दो पूर्ण मंजिल वाली छत वाले घर बना सकते हैं…)।
अब हमने कुछ तैयार मकान प्रदाताओं से बातचीत की है और पूर्व नमूना प्रक्रिया भी पूरी की है और हम जल्द ही निर्णय लेना चाहते हैं। हम मूलतः नौसिखिए हैं, लेकिन हमने लगातार बहुत जानकारी जुटाई है, जिससे मुझे पता चला कि जैसे एक ग्राउंड प्लान पेश किया गया था, उसमें तकनीकी कक्ष की कोई बाहरी दीवार नहीं है (गर्म पंप के कारण यह अनुकूल नहीं है - है ना?)।
आमतौर पर कहा जाता है कि "सूक्ष्म योजना" बाद में वास्तुकार के साथ की जाएगी। मैं धीरे-धीरे सोचने लगा हूँ, क्या बेहतर नहीं होगा कि पहले हम अपने भुगतान किए गए वास्तुकार के साथ योजना बनाएं, और फिर तैयार मकान निर्माताओं से प्रस्ताव लें, ताकि वे उसे लागू कर सकें?
हमारे पास वर्तमान में Schwörerhaus, Weberhaus और Fingerhaus विकल्प में हैं। हमें किसी भी ग्राउंड प्लान से पूरी तरह संतुष्टि नहीं है। Weberhaus में हम एक निर्माण श्रृंखला में रह सकते हैं, जो सैद्धांतिक रूप से कीमत को बेहतर बनाता है, लेकिन क्या यह सच है?
आपकी क्या राय है?

तकनीकी कक्ष की कोई बाहरी दीवार नहीं है (ह्वाम्पम्प के कारण असुविधाजनक- है ना?).

मैंने हाल ही में पढ़ा कि पाइपलाइन 15 मीटर तक पहुँचा सकती हैं।

लेकिन क्या यह सच भी है?

अच्छा सवाल है। समस्या यह है कि यहां कई लोग कुछ योगदान नहीं देते, इसीलिए इस फ़ोरम के बहुत से पढ़ने वाले चीज़ों की वर्तमान स्थिति से अनजान हैं।

हम किसी भी बेस योजना से पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं।

हाँ, मुझे भी हर एक में कुछ न कुछ शिकायत हो सकती है, लेकिन कई घर डिज़ाइन बहुत अच्छे होते हैं, जिनमें आप अपनी इच्छाओं को देख सकते हैं। हर वो विवरण जो आप लागू करना चाहते हैं, उसे सभी में समाहित करना संभव नहीं है। यह तो संशोधन यानी "सूक्ष्म योजना" में ही संभव होगा।

आम तौर पर कहा जाता है कि "सूक्ष्म योजना" बाद में वास्तुकार के साथ की जाएगी। अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या बेहतर नहीं होगा कि पहले हम स्वयं एक वास्तुकार के साथ योजना बनाएं, और फिर तैयार घर निर्माता से उन योजनाओं को लागू करने के लिए प्रस्ताव लें?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी सूक्ष्म समायोजन स्वतंत्र वास्तुकार योजना की दिशा में कितनी विचलित होती है। क्या आप एक मानक घर से संतुष्ट हो सकते हैं या आप इतना कुछ बदलना चाहते हैं कि वह एक अलग दिशा में चला जाए, यह आपको ही तय करना होगा। इसके लिए जानकारी कमी है। मेरा मानना है कि यदि भवन नियोजन योजना में कोई बड़ी पाबंदी नहीं है, आप स्वयं भी काफी स्व-श्रम देने वाले हैं (जैसे परिवार वाला इलेक्ट्रिक और सिंचाई का काम कर सकता है) और आप एक जेनरल कंत्रक्टर (GU) के साथ सहज महसूस करते हैं क्योंकि उसके पास संतोषजनक निर्माण सेवाओं का विवरण है, तो आप GU के साथ रह सकते हैं। लेकिन यदि आपको यहां-वहां तत्काल विशेष सुविधाएँ जोड़नी हों, या आप घर निर्माण में कुछ विशिष्टता की योजना बना रहे हों, तो मैं वास्तुकार की सलाह दूंगा। विशेषकर ढलान वाली जमीन के लिए।

हमारी परिस्थितियाँ समान हैं और अब तक हम इसे उल्टा कर रहे थे - हमने टाइप हाउस सुझवाए और उसे अनुकूलित किया। अब मैं सोचता हूँ कि क्या बेहतर नहीं होगा कि पहले आर्किटेक्ट के पास जाना चाहिए...

आपके पास कौन-सी परिस्थितियाँ हैं? - यह हमेशा अच्छा होता है कि अपने थ्रेड के पहले पेज पर अपने और अपनी ज़मीन के बारे में भरा हुआ प्रश्नावली के साथ बताएं। यह परियोजना चर्चा की आधारशिला जैसा होता है। जमीन की अच्छी प्रस्तुति में कैटास्टर निकासी जिसमें ऊंचाई रेखाएँ या बिंदु और हवाई चित्र शामिल हैं, प्रत्येक में आसपास के क्षेत्र की लगभग 100 मीटर की छवि विकर्ण होती है। सबसे अच्छा होगा कि आपको बिल्डिंग प्लान भी बताना चाहिए (बिना लिंक के!)।

अब हमने कुछ फर्टीगहाउस प्रदाताओं से बात की है

क्यों "फर्टीग" हाउस प्रदाता: जल्दी निर्माण या अनुमानित अंतिम कीमत की कहानियों की वजह से?

धीरे-धीरे मैं सोच रहा हूँ कि क्या बेहतर नहीं होगा कि पहले एक ऐसे आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाएं जिसे हमने भुगतान किया हो, और फिर फर्टीगहाउस निर्माताओं से प्रस्ताव मांगे, जिन्हें इसे लागू करना है?

एकदम स्पष्ट हाँ। सर्विस फेज 1 और 2 हमेशा चाहिए, कम लागत वाली होती है और आपको भले ही इसे अलग से दिखाया जाए या नहीं, भुगतान करना होता है। मेरी "एक घर निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI की फेज मॉडल!" (जिसे उद्धरण में खोजा जा सकता है, "बाउएन जे़ट" पर या अब मेरी सिग्नेचर के माध्यम से भी) में मैं इसे "मॉड्यूल A" के रूप में समेटता हूँ और फिर एक > आटा आराम और > दिशा निर्धारण की सलाह देता हूँ। आटा आराम उस समय होता है जब आप ग्राउंड प्लान और ऐसे दुःस्वप्नों से छुट्टी लेते हैं, और दिशा निर्धारण में आप यह पता लगाते हैं कि विशिष्ट मामले में लकड़ी या पत्थर की संरचना आपके स्वसंपत्ति के लिए बेहतर मार्ग होगी। मैं आमतौर पर कुल पाँच प्रदाताओं (मिश्रित लकड़ी और पत्थर) से प्रस्ताव मांगता हूँ, लेकिन यह भी दिखाता हूँ कि इसे स्वयं कैसे किया जा सकता है। इसमें प्रश्न 1 हमेशा उस घर के लिए होता है जो स्वतंत्र आर्किटेक्ट द्वारा प्रारंभिक डिजाइन के रूप में तैयार किया गया है, और प्रश्न 2 उस प्रदाता का भवन प्रस्ताव होता है जिसे उसने कई बार लागू किया है (चाहे उसे टाइप हाउस, कैटलॉग हाउस या एक्शन हाउस कहा जाए, यह महत्वपूर्ण नहीं है)। एक व्यक्तिगत डिजाइन अपने आप में मूल्य नहीं है; एक सामान्य परिवार को जो समतल जमीन पर रहता है (ढलान वाली ज़मीन के लिए लगभग कोई टाइप हाउस नहीं हैं) इसकी आवश्यकता नहीं होती। परीक्षण की हुई श्रृंखला-तैयार मॉडल में यह सभी फायदे होते हैं।

हमें किसी भी ग्राउंड प्लान से पूरी तरह संतुष्टि नहीं है।

यह सबसे अधिक बार इसलिए होता है क्योंकि आप सामान्य परिवार नहीं हैं (अर्थात् तीसरा बच्चा है या दूसरा होम ऑफिस चाहिए) या आपका ज़मीन ढलान वाली है और बेसमेंट को योजना में ठीक से शामिल नहीं किया गया है।

एक ग्राउंड प्लान में, जैसा कि पेश किया गया था, टेक्निकल रूम की कोई बाहरी दीवार नहीं है (जो वर्कपंप के कारण खराब है - क्या ऐसा है?)।

मैंने हाल ही में पढ़ा किleitungen 15 मीटर तक कवर कर सकते हैं।

अधिक बड़ी समस्या घर के प्रवेशों के ऊपर निर्माण होने की है। और हाँ, कुछ सेवा प्रदाता स्टिच Leitung की कुल लंबाई को अनिवार्य रूप से सीमित नहीं करते, लेकिन Grundstücksgrenze से Sperreinrichtung या वारंटिंगöffnung तक की दूरी को निश्चित करते हैं। केन्द्रीय स्थान में टेक्निकल रूम "टाइप हाउस" में बहुत दुर्लभ होता है।

वेबरहाउस में हम एक बिल्डिंग रेंज में रह सकते हैं, जो सैद्धांतिक रूप से कीमत सुधारता है, लेकिन क्या यह सच है?

यह वाक्य मैंने अब चार बार (धीरे-धीरे) पढ़ा है, लेकिन एक बार भी समझ नहीं पाया (?)

प्रश्नावली के संकेत के लिए धन्यवाद। यहाँ भरा गया है।

हमारे पास भूखंड 5709 है (गूगल मैप्स: "Im Sand 36" और "Im Sand 42" के बीच, 67376 हार्थाउज़ेन में)

बेबाउंग्सप्लान/बाधाएं
भूखंड का आकार - 555 वर्ग मीटर
ढलान - सड़क से थोड़ा पीछे की ओर ढलान है। (लगभग 50 सेमी सड़क से भूखंड के अंत तक)
ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो - 0.4
फ्लोर एरिया रेशियो - 0.8
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा - लगभग 10 x 16 मीटर; बेबाउंग्सप्लान देखें
सीमावर्ती निर्माण - गैराज पड़ोसी भूखंड के सटीक होना चाहिए (बेबाउंग्सप्लान की तुलना में थोड़ा बड़ा और सीधे घर से सटा हुआ)
पार्किंग स्थान की संख्या - गैराज के सामने 2
मंजिल की संख्या - 2
छत का प्रकार - सैटलक्ट (स्माटल छत) 33° (बेबाउंग्सप्लान के अनुसार निर्धारित)
शैली - इसका क्या अर्थ है?
दिशा - साउथ अजिमुथ = लगभग -20° (बेबाउंग्सप्लान के अनुसार)
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं - अधिकतम 6.60 मीटर ट्रॉफ-हाइट

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार - सैटलक्ट के साथ स्वतंत्र खड़ा एकल परिवार का घर
तहखाना, मंजिलें - कोई तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंजिल
व्यक्तियों की संख्या, आयु - 4 (2 वयस्क, 2 बच्चे)
मंजिल योजनाएं EG, OG - रहने/खाने/रसोई; घरेलू कामकाज का कमरा, EG में शॉवर-टॉयलेट, OG में परिवार का बाथरूम, माता-पिता का शयनकक्ष अलमारी के साथ, 2 ऑफिस, 2 बच्चों के कमरे
ऑफिस: परिवार के लिए या होम ऑफिस? एक ऑफिस होम ऑफिस के रूप में इस्तेमाल होगा, दूसरा सिलाई कक्ष के रूप में।
सालाना अतिथि सोते - निर्माणकर्ता की मां लगभग 4 बार साल में, योजना है कि एक ऑफिस में स्लीप सोफा रखा जाए।
खुली या बंद वास्तुकला - खुला रहने/खाने क्षेत्र, अगर रसोई अलग की जा सके तो आदर्श। अन्य कमरे अलग।
परंपरागत या आधुनिक निर्माण तरीका - इसका क्या मतलब है?
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड - स्पष्ट नहीं
खाने की जगहों की संख्या - 8 (डाइनिंग टेबल लगभग 2.40 x 1.10 मीटर)
चिमनी - नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार - नहीं
बालकनी, छत की छत - नहीं
गैराज, कारपोर्ट - हाँ, डबल गैराज + गार्डन शेड एक में जो सीधे घर से सटा हुआ
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - संभवतः छोटी सब्जी/जड़ी बूटी का बिस्तर। अन्यथा टैरेस + घास, संभवतः आगे और खेल क्षेत्र
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, अगर हो तो कारण कि यह या वह क्यों नहीं होना चाहिए

घर का डिजाइन
योजना किसकी है:
- आधार एक मानक कैटलॉग घर था, जिसे हमने वर्तमान योजना के अनुसार परिष्कृत किया
क्या विशेष रूप से पसंद आया? क्यों?
- EG में ऑफिस का आकार, सोने और अलमारी।
- बहुत आरामदायक आकार
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
- बच्चों के कमरे छोटे हो सकते हैं
- OG का बाथरूम निश्चित रूप से बहुत बड़ा है
- EG में हॉल बहुत बड़ा (क्या यह बेकार जगह है?)
- हॉल में गैराज के लिए अलमारियाँ वर्तमान में "स्पाइस रूम" के रूप में योजना बनाई गई हैं। क्या यह सही है?
मुख्य ठेकेदार के अनुसार लागत अनुमान: ~ 470,000 € (स्वयं कार्य लागत में पहले ही कटौती की गई: आंतरिक दरवाजे, शौचालय सामग्री सिवाय शावर और बाथटब, फर्श सामग्री सिवाय बाथरूम और शॉवर-टॉयलेट, प्लास्टरिंग, पेंटिंग)
व्यक्तिगत बजट सीमा घर के लिए, साज-सज्जा सहित: ~550,000 €
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: अभी तक हम निश्चित नहीं हैं कि एयर-टू-एयर हीट पंप (Proxon, WeberHaus में) या एयर-टू-वाटर हीट पंप (Tecalor) बेहतर होगा। फिलहाल हमारी झुकाव एयर-टू-वाटर हीट पंप की तरफ है। ऊपर की कीमत में एयर-टू-वाटर हीट पंप शामिल है (एयर-टू-एयर हीट पंप की तुलना में लगभग 13,000 € अधिक)

यदि आप से कुछ छोड़ना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों को
- आप छोड़ सकते हैं: आंशिक रूप से कमरे के आकार में
- आप नहीं छोड़ सकते: कमरे की संख्या

यह डिजाइन अब जैसा है क्यों हुआ?
क्या यह योजनाकार का मानक डिजाइन है? एक वेबरहाउस बैलेंस 300 से शुरू किया गया और फिर समायोजित किया गया।
क्या इच्छाएं आर्किटेक्ट द्वारा लागू की गईं? अभी तक कोई आर्किटेक्ट नहीं मिले हैं।

वर्तमान में लगभग 180 वर्ग मीटर है। हमारा मानना है कि 160 - 170 वर्ग मीटर के साथ भी हम अच्छी तरह से काम कर सकते हैं, और आशा करते हैं कि हमें क्षेत्र बचाने के लिए विचार मिलेंगे।
क्या कोई बुनियादी समस्याएं हैं जिनके बारे में हमने अभी तक नहीं सोचा?

संलग्न: वेबरहाउस के EG/OG के ग्राउंड प्लान।

शायद चौड़ाई को थोड़ा कम किया जा सकता है, लेकिन क्या यह इसे बेहतर बना देगा? मैं एक शौकिया हूँ, मुझे यह डिज़ाइन काफी अच्छा लगता है।

क्यों फर्टिगहाउस? हम वर्तमान में निर्माण स्थल से लगभग 110 किमी दूर रहते हैं और उम्मीद करते हैं कि इससे स्थल पर कम नियंत्रण तिथियाँ होंगी।

" वॉबरहाउस में हम एक बाउरीह पर रह सकते हैं, जो सैद्धांतिक रूप से कीमत को बेहतर बनाता है, लेकिन क्या यह वास्तव में सच है? "

मैं इसे फिर से विस्तार से समझाने की कोशिश करता हूँ:
--> हमारा ऊपर का फ्लोर प्लान वॉबरहाउस की एक बाउरीह (बैलेंस 300) पर आधारित है। इस वजह से बाहरी दीवार और सीढ़ियों की स्थिति निर्धारित है। बाकी सब लचीला है और हमने इसे अनुसार अनुकूलित किया है। हमें उम्मीद है कि हम सस्ते होंगे क्योंकि हम बाउरीह में निर्माण कर रहे हैं, बजाय एक फ्रीप्लान्ड घर के। हालांकि हमें यह पता नहीं है कि यह वास्तव में सस्ता होगा या नहीं।