फर्टिगहाउसफिरमा राउम इंगोल्स्टैड (बवेरिया) अनुभव

सभी को नमस्ते,

हम इन्गोल्श्टाट के आसपास के क्षेत्र में एक घर बनाना चाहते हैं। अभी तक कोई जमीन नहीं है, फिर भी हम विभिन्न प्रदाताओं के साथ संपर्क में आना चाहते हैं।
शुरू में हम ठोस निर्माण करना चाहते थे, लेकिन अब हम एक तैयार घर (fertighaus) के लिए भी खुले हैं। हमने अभी तक कंपनी Kampa के बारे में जानकारी इकठ्ठा की है और एक सलाहकार के संपर्क में हैं, साथ ही उनकी कंपनी मुख्यालय और नमूना घर भी देख चुके हैं। हमें जो हमने देखा और सुना उससे मूल रूप से अच्छी छाप मिली है, लेकिन हमें डर है कि हम इसे वहन नहीं कर पाएंगे। परिवार में भी कई बार Regnauer के साथ निर्माण किया गया है, यहां अनुभव पूरी तरह से अच्छे हैं, हालांकि Regnauer भी अधिकतर "प्रीमियम-सेगमेंट" में आता है।

एक तैयार घर के मामले में हमारे लिए ये बातें महत्वपूर्ण हैं:
- प्राकृतिक सामग्रियों से बनी दीवारें (स्टायरोफोम, स्टायरोड्यूर आदि नहीं)
- KfW40+ मानक संभव हो
- ग्रिड से बंधा न हो
- सभी दीवारें संभवतः लगातार माउंटिंग के लिए सक्षम हों
- Ausbauhaus या अधिकतम खुद का काम संभव हो
- तहखाना संभव हो
- यथासंभव पारदर्शी जानकारी (जैसे कि केवल दीवार निर्माण ही नहीं, बल्कि बीच की छत और छत निर्माण भी)

जल्दी से गूगल करने और कैटलॉग देखने पर हमें निम्नलिखित कंपनियों के बारे में पता चला:
- Wolf Haus
- Fertighaus Weiss
- Baufritz

हमें खुशी होगी यदि यहां ऐसे घर मालिक हों जिन्होंने इन में से किसी एक कंपनी के साथ पहले ही निर्माण कराया हो, या इन कंपनियों का घर खरीदा हो। हम अन्य प्रदाताओं के लिए भी खुले हैं।

राउम इंगोलश्टाट भूमि के साथ मुश्किल लगता है। खोज में शुभकामनाएँ।

अगर आपको Regnauer शायद बहुत ज्यादा "प्रीमियम" लगती है और Kampa भी शायद वही है, और साथ ही काफी स्व-निर्माण की संभावना हो, तो एक आर्किटेक्ट के साथ बनिए और उसे उचित पार्टनर चुनने दीजिए। Wolf और Weiss के बारे में मुझे ठीक से पता नहीं है, लेकिन Baufritz मैं Regnauer और Kampa के समान स्तर पर देखता हूँ।

हालांकि आजकल सभी जानकारों के लिए निर्माण में ग्रिड निर्धारित नहीं करते (अब नहीं), लेकिन बाहरी दीवारों के संबंध में पूरी इकाइयों में 25 सेमी बाहरी लंबाई सोचने की सलाह दी जाती है (और बाकी मामलों में आमतौर पर आधे दस सेंटीमीटर के चरणों से ज्यादा "सटीक" नहीं)। ऊपरी अलमारियाँ मूल रूप से सभी प्रकार की आंतरिक दीवारों पर लगाई जा सकती हैं, उन चिंताओं को आप हटा सकते हैं। आप ऐसी जानकारियां जैसे छत के निर्माण में बहुत ज्यादा सटीकता से नहीं जानना चाहेंगे, वरना बाद में बहुत जटिल तुलना तालिकाएं बन जाएंगी। बस इस बात पर भरोसा करें कि पेशेवर घर बनाने वाले जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं। और किसी भी परीक्षण किए गए निर्माण में किसी भी बदलाव को करने की कोई कोशिश मत कीजिए (जिससे जटिलताएं पैदा हो सकती हैं)। गुणवत्ता को सक्रिय रूप से नियंत्रित करने के लिए दिनचर्या बेहद आवश्यक है।

- प्राकृतिक सामग्री से बनी दीवार (कोई स्टाइरोपोर, स्टाइरोड्यूर आदि नहीं)
- KfW40+ संभव

यह बात बहुत जल्दी भूल जाइए: KfW40+ सबसे पहले एक अच्छी सब्सिडी है जैसा कि "शैतान को स...", लेकिन सामान्य आमदनी वालों के लिए निर्माण को कुल मिलाकर सस्ता करने के लिए उपयुक्त नहीं है; और दूसरे यह WDVS & Co. के प्रति विरोध करता है जो आमतौर पर ODER के साथ जुड़ा होता है, AND के साथ नहीं।

इंगोलशटाड क्षेत्र जमीन के संदर्भ में मुश्किल लगती है। खोज में सफलता की शुभकामनाएं।

अगर सिर्फ एक जमीन मिली जिसमें बिल्डर प्रतिबंध हो, तो सारी सोच-विचार यह कि कौन हो सकता/होती सबसे अच्छा निर्माण पार्टनर होगा हो सकता था, "फालतू" होगा।

नमस्ते,

हम एइखस्टैट जिले में फर्टीघाउस वीस के साथ घर बना रहे हैं। (Baubeginn diesen Monat)। अब तक हम बहुत संतुष्ट हैं। जहाँ तक मैं इसका मूल्यांकन कर सकता हूँ, फर्टीघाउस वीस आपकी अपेक्षाओं पर खरा उतरता है और आपको एक सुंदर घर बना सकता है। अंतिम रूप से यह सही बैठता है या नहीं, यह आपको खुद तय करना होगा।

राउम इन्गोलस्टाड्ट ज़मीन के मामले में मुश्किल लग रहा है। खोज में सफलता की शुभकामनाएं।

बहुत धन्यवाद।
हाँ, यह वास्तव में इतना आसान नहीं है, कीमतें भी कभी-कभी अवास्तविक होती हैं। लेकिन हम हार नहीं मानते। ;)

11ant, विस्तृत जवाब के लिए आपका बहुत धन्यवाद।

अगर आपको Regnauer निश्चित रूप से बहुत "प्रेमियम" लगता है और शायद Kampa भी, और इसके अलावा बहुत अधिक स्वयंसेवा संभव होनी चाहिए, तो एक आर्किटेक्ट के साथ बनाएं और उसे उपयुक्त पार्टनर चुनने दें। Wolf और Weiss के बारे में मैं निश्चित नहीं हूँ, लेकिन Baufritz को मैं Regnauer और Kampa के समान स्तर में देखता हूँ।

ऐसा कहें तो निश्चित रूप से गुणवत्ता हमें पूरा आकर्षित करती है और अभी तक हमने किसी भी कंपनी से कोई ठोस प्रस्ताव नहीं लिया है, यह सिर्फ एक भय है कि हम इसे वहन नहीं कर पाएंगे। Kampa वर्तमान में इंटरनेट पर एक 135qm का घर एक ऐसे भूखंड पर दे रहा है जिसकी कीमत लगभग 300k है, कुल मिलाकर 750k में। और 3333€/qm Kampa स्टैंडर्ड के लिए मुझे पहले से बहुत लगता है। हालांकि हमारे पास अभी तुलना के लिए और आंकड़े भी नहीं हैं। हमारे क्षेत्र में एक प्रसिद्ध आर्किटेक्ट (Albert Ringlstetter) हैं, जो सुंदर क्लासिक घर मजबूत निर्माण शैली में बनाते हैं, वह भी हमें पसंद आएंगे। हालांकि मैंने सोचा था कि आर्किटेक्ट के साथ काम करने पर अधिक खर्च आएगा। क्या मैं यहाँ गलत हूँ? स्वयंसेवा के बारे में मेरा मतलब यह नहीं है कि हम दोनों स्वयं काम करना चाहेंगे (हम अपनी सीमा के भीतर करना चाहते हैं, ज़रूर), बल्कि यह कि हम कई व्यापारिक कार्य खुद सौंपना चाहेंगे, क्योंकि हमारे परिवार में कई व्यवसायिक विशेषज्ञ हैं: निर्माण रेखाचित्रकार, तटीय निर्माण, बढ़ई, बढ़ई, लोहार,...

आजकल सभी बुद्धिमानों द्वारा निर्माण पर जाली निर्धारित नहीं की जाती (फिर भी), लेकिन बाहरी दीवारों के लिए यह सलाह दी जाती है कि 25 सेमी की पूर्ण इकाइयों में बाहरी लंबाई सोची जाए (और आम तौर पर आधे दस सेंटीमीटर के कदम से ज़्यादा "सटीक" नहीं)। ऊपर के अलमारियाँ लगभग हर प्रकार की अंदरूनी दीवारों पर लगाई जा सकती हैं, इस डर को आप छोड़ दें। आप इस तरह के छत के निर्माण के विवरण को ज़्यादा जानने की कोशिश मत करें, नहीं तो आप बाद में सिर्फ बहुत जटिल तुलना तालिकाओं के सामने आ जाएंगे। सिर्फ इस बात पर भरोसा करें कि पेशेवर मकान बनाने वाले जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं। और किसी भी परखा हुआ निर्माण को बदलने की कोशिश में पड़ना भी मत (जिससे जटिलताएं उत्पन्न हों)। गुणवत्ता को सक्रिय रूप से नियंत्रित करने के लिए नियम अत्यंत महत्वपूर्ण हैं।

सलाह के लिए धन्यवाद। मैंने एक बार परिवार में एक घर के निर्माण में मदद की थी। वहां हमने एक चिपकाई हुई फिचेन प्लेट पर 30 सेमी स्टाइरोपोर चिपकाया था और यह दीवार की पूरी बनावट थी, इसलिए मेरी शंका। अंदरूनी क्षेत्र में दीवारें इतनी पतली थीं कि उदाहरण के लिए सीढ़ीख़ाने में दीवार में स्क्रू डालते समय टॉयलेट के हैंगर की स्क्रू पकड़ में आ जाती थी, जो दूसरी तरफ से लगी हुई थीं।

इसे जल्दी भूल जाइए: KfW40+ पहले तो एक अच्छी सब्सिडी है जो "शैतान भी..." के समान है, लेकिन सामान्य आय वालों के लिए निर्माण को कुल मिलाकर सस्ता करने में उपयुक्त नहीं; और दुसरे तो WDVS आदि के प्रति नापसंदगी के कारण इसे "या" के रूप में देखा जाना चाहिए, "और" के रूप में नहीं।

हम KfW40+ पर कायम नहीं हैं, हमने बस तुलना के लिए इसे आधार माना था। मेरे लिए क्या फायदा होगा, KfW40+ फर्टिगहाउस को KfW70 ठोस भवन से तुलना करना?

अगर केवल एक भूखंड बिकासकर्ता बाध्यकारी हो, तो सभी विचार कि कौन सबसे अच्छा निर्माण साझेदार हो सकता है "फालतू" होंगे।

अब तक हमें सिर्फ दो भूखंड बिकासकर्ता बाध्यकारी के साथ मिले हैं, जो हमारे लिए उपयुक्त नहीं हैं। जो भूखंड Kampa ने हमें ऑफर किया है, वह बिकासकर्ता के बिना भी उपलब्ध है और पहली नजर में अच्छा लगता है, लेकिन दूसरी नजर से दुर्भाग्यवश नहीं। साथ ही यह आखिरी एक साल से अधिक समय से विज्ञापित है, जो हमारे क्षेत्र में कोई अच्छी बात नहीं है।