पूर्व-योजना सहायता, तहखाने के साथ हीटिंग रूम की योजना

नमस्ते प्रिय हाउस एक्सपर्ट्स,

मैं एक परिचित के साथ मिलकर एक प्रकार का एक दूसरे से थोड़ा हटकर बना हुआ घर बनाने जा रहा हूँ, यानी दो अलग-अलग मकान जो आपस में जुड़े होंगे और एक साझा हीटिंग सिस्टम होगा जो तहखाने में एक हीटिंग रूम में होगा (बिना साझा सीढ़ी घर के)।

समस्या यह है कि मेरा परिचित इस साल के अंत तक जल्द से जल्द निर्माण शुरू करना चाहता है। लेकिन मैं लगभग १ ½ साल बाद ही शुरू करना चाहता हूँ।

अब मैं सोच रहा हूँ कि पहले से क्या-क्या योजना बनानी होगी या मुझे क्या-क्या ध्यान रखना होगा, क्योंकि मुझे आंशिक रूप से इस योजना में शामिल होना है।

अगर आप अपने अनुभव के आधार पर मुझे बता सकें कि मुझे किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, विशेष रूप से वह बातें जो एक आम व्यक्ति शायद नहीं सोचता।

धन्यवाद

पीएस: अगर आपको योजनाएं, डेटा या अन्य जानकारी चाहिए तो मैं उन्हें खुशी से उपलब्ध कराऊंगा।

क्या आपके पास 2 फ्लूरनंबर हैं? क्या वे अलग-अलग Grundstück हैं? अगर हाँ - तो हीटिंग तुम्हारे जानने वाले के तहखाने में है? तुम रास्ते के अधिकार / प्रवेश अनुमतियों को कैसे संभालोगे? एक-दूसरे के पास बने घरों का फायदा ही यह होता है कि उन्हें साथ में बनाया जाता है - इससे तुम डबल निर्माण स्थल की व्यवस्था इत्यादि बचा सकते हो। यह सब तुम खो दोगे अगर दो बार निर्माण होता है। अगर तुम तहखाने के साथ बनाते हो तो क्या तुम्हें उसके घर को सहारा देना पड़ेगा, जबकि तुम्हारा तहखाना बनाया जा रहा है?! यह सामान्य से ज्यादा खर्चीला होगा। योजना काफी अजीब लगती है।

हीटिंग की देखभाल कौन करेगा, मरम्मत का भुगतान कौन करेगा, इसे कैसे निर्धारित किया जाता है? यह निर्धारित कौन करता है कि गर्मी कितनी तीव्र होगी? ईंधन/फ्यूल कौन ऑर्डर करता है, 20 वर्षों में हमारी समझ कैसी होगी, क्या होगा अगर आपका परिचित घर छोड़ देता है, स्वेच्छा से या नहीं। मैं कभी भी ऐसा घर नहीं खरीदूंगा जिसमें हीटिंग न हो, या जहां मुझे पड़ोसी पर निर्भर रहना पड़े। मेरे लिए यह एक पागलपन जैसा लगता है :)

विभाजन घोषणा और संपत्ति मालिकों की संघटना [laut WEG] यदि 1 भूखंड है। यदि दो भूखंड हैं और 1 हीटिंग है तो [zur Rechtsberatung] जाएं। दो भूखंडों के मामले में यह कानूनी रूप से सुरक्षित काम नहीं करेगा, जब तक कि आप भूखंडों को विभाजित न करें और उसे 3 भूखंडों में न बदलें - 2 भूखंड अकेले स्वामित्व में और 1 भूखंड [nach WEG], जिस पर आप हीटिंग स्थापित करें और एक उपयुक्त समझौता करें। कुल मिलाकर, बचाए गए 2 [Teur] के लिए यह एक बड़ी समस्या है।

स्पष्टीकरण के लिए यह एक भूखंड है जहाँ उत्तरी दिशा प्रकृति में बदलती है और दक्षिणी दिशा सड़क की ओर है। यहाँ दो विकल्प सुझाए गए हैं।

1.) भूखंड को मध्य में बांटना और एक घर प्रकृति की ओर और दूसरा घर सड़क की दिशा में बनाना।

2.) भूखंड को मध्य में बांटना, एक घर बाईं ओर और एक घर दाईं ओर बनाना।

दोनों विकल्पों में हम सहमति नहीं बना पाए क्योंकि सुंदर प्रकृति की तरफ और प्रकाश दोनों एक-दूसरे के विरोधाभासी थे। इसलिए हमने हल्की दूरी पर बने विकल्प को चुना क्योंकि इससे हर किसी को कुछ फायदे और कुछ नुकसान होते हैं, और किसी को केवल नुकसान नहीं होता। मूल विचार था कि साथ मिलकर घर बनाएं ताकि पैसा बच सके, लेकिन अब उनके लिए जल्दी करना जरूरी है (बच्चा आने वाला है) और हमारे लिए आर्थिक रूप से अभी संभव नहीं है। भूखंड को बांटना आवश्यक है क्योंकि यह कभी पता नहीं चलता कि किसी को अपना घर बेचना पड़े।

फिर भी क्या एक साथ ही हीटिंग रूम बनाना समझदारी नहीं होगी क्योंकि इससे काफी पैसा बच सकता है? हम इतनी अच्छी तरह समझते हैं कि छत, हीटिंग, बंटवारे आदि पर हमारी राय लगातार समान होती है, हालांकि यह पूरी तरह सुनिश्चित नहीं किया जा सकता कि 20 साल बाद झगड़ा नहीं होगा -> यह जोखिम लेने को मैं तैयार हूँ।

चूंकि यह सब हमारे लिए एक विरासत भी है, इसलिए कुछ और लेने का सवाल ही नहीं उठता। स्थिति को मुझे ऐसे ही स्वीकार करना होगा और अपने स्वार्थ और समझौते के बीच सर्वोत्तम समाधान खोजने का प्रयास करना होगा।

तो मुझे उम्मीद है कि अब आप इसे थोड़ा बेहतर समझ पाएंगे (अगर नहीं तो मैं और जानकारी देने के लिए तैयार हूँ) और मुझे कुछ और अच्छे सुझाव दे पाएंगे?

नमस्ते,

स्पष्टीकरण के लिए यह एक ज़मीन है जहाँ उत्तरी तरफ़ से ज़ैविक/प्राकृतिक क्षेत्र शुरू होता है और दक्षिणी तरफ़ सड़क है। यहाँ दो विकल्पों पर विचार किया गया है।

1.) ज़मीन को बीच में बाँटना और एक घर प्राकृतिक तरफ और दूसरा घर सड़क की ओर बनाना।
2.) ज़मीन को बीच में बाँटना, एक घर बाईं ओर, एक घर दाईं ओर।

दोनों विकल्पों में हम सहमति नहीं बना पाए क्योंकि सुंदर प्राकृतिक तरफ और प्रकाश एक-दूसरे से मेल नहीं खाते। इसलिए हमने थोड़ा विक्षिप्त (समीप) विकल्प चुना क्योंकि इससे हर किसी के पास फायदे और नुकसान दोनों होते हैं और कोई भी केवल नुकसान में नहीं रहता।

कृपया माफ़ करें - मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। अगर घर मध्य में रखे जाते हैं, यानी दाईं और बाईं तरफ़ मध्य विभाजन सीमा के, तो दोनों के पास उत्तरी और दक्षिणी प्रकाश होता है। इसमें नुकसान कहाँ है?

क्या यह समझदारी नहीं है कि फिर भी मिलकर ही एक हीटिंग रूम बनाया जाए क्योंकि इससे बहुत सारा पैसा बचाया जा सकता है? हम इतने अच्छे से समझते हैं कि छत, हीटिंग, विभाजन आदि पर हमारे विचार हमेशा समान होते हैं, भले ही यह नकारा न जा सके कि 20 साल बाद हमारे बीच झगड़ा हो सकता है -> मैं इस जोखिम को स्वीकार करने को तैयार हूँ।

अगर एक एकल परिवार वाला घर हीटिंग तकनीक अपना रहा है, तो यह सुनिश्चित होना चाहिए कि आप दोनों को कभी भी हीटिंग तक पहुँच हो। क्या यह एक बिल्डिंग ज़ोनिंग (Baulast) के द्वारा (ज़मीन के विभाजन से) संभव हो सकता है, इस बारे में मैं अभी अनिश्चित हूँ। मैं तुम्हारी जगह पर इसके लिए एक और ज़मीन का टुकड़ा अलग से निकालेगा; इससे लागत बढ़ेगी, नाटक़ीय फीस और निर्माण मूल्य दोनों बढ़ेंगे, क्योंकि एक अलग स्थित तकनीकी कक्ष के लिए अलग नियम लागू होते हैं, एक घर के अंदर स्थित तकनीकी कक्ष के विपरीत। इस कारण अनुमानित "बचत" लगभग शून्य के करीब हो जाएगी, या संभव है कि वह घाटे में भी चली जाए।

एक साझा हीटिंग लगभग केवल तब ही संभव होती है, जब वहाँ आवासीय स्वामित्व (WEG) के अंतर्गत विभाजन किया गया हो, जैसे दो परिवार वाले घर या मालिकाना अधिकार वाली अपार्टमेंट इमारत। इसका मतलब है कि हर कोई अपनी जगह का मालिक होता है, परंतु तकनीक, गलियारे, बग़ीचा और पहुँच मार्ग सब मिलकर सामूहिक संपत्ति होते हैं।

मुझे भी नहीं लगता कि आप वास्तव में उन सभी परिणामों को समझ पा रहे हैं जो प्रस्तावित नियमों के साथ आते हैं। क्या होगा अगर काम, बीमारी या मृत्यु जैसी बाहरी परिस्थिति बदल जाए और अचानक आपके पास ऐसा पड़ोसी आ जाए जिसके साथ आप वरिष्ठता की नीव पर चर्चा नहीं कर सकें? या अगर आप में से कोई भी किसी कारण से बेचने के लिए मजबूर हो जाए? हीटिंग उपकरण के साथ बचत इतनी बड़ी नहीं है, मैं 50% हिस्सेदारी की उम्मीद करता हूँ दोनों पक्षों से, कि मैं इस संभावित परेशानी को स्वेच्छा से सहन करने के लिए तैयार रहूंगा।

अगर यह विषय आपके लिए वास्तव में महत्वपूर्ण है, तो "एक" बड़ा घर बनाइए जिसमें एक साझा प्रवेश हो और उसे आवासीय स्वामित्व के तहत विभाजित करें; यह बहु-बाह्य संरचनाओं के साथ भी संभव है। यह हर हाल में सुरक्षित होगा और उपर्युक्त सभी समस्याओं में आप कानूनी रूप से सुरक्षित रहेंगे; चाहे दूसरे हिस्से का मालिक अगले 10/20/30 वर्षों में कोई भी हो।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ