संभवतः अनुचित रूप से नगर पालिका द्वारा वसूले गए विकास शुल्क

हैलो साथियों,

हमने लगभग दो साल पहले एक जमीन खरीदी थी जहाँ अब तक निर्माण अनुमोदन भी मिल चुका है और पहले शिलान्यास भी हो चुके हैं।

सबसे पहले विषय के बारे में:
यह जमीन एक साइड स्ट्रीट में 50 मीटर दूर है जहाँ पहले न तो नालियों की सुविधा थी और न ही पानी की।
नगरपालिका से पूछताछ करने पर तब कहा गया था कि यह जमीन आपके लिए विकसित ( erschlossen ) मानी जाती है और जमीन के लिए सभी जुड़ी हुई शुल्क भी वसूल लिए जा चुके हैं।
अब निर्माण अनुमोदन §35 के तहत बाहरी क्षेत्र में निर्माण के रूप में मिला है, जिसका मतलब है कि यह आधिकारिक रूप से निर्माण योग्य भूमि नहीं है और नालियों और पानी की लाइनों को भी हमने विशेष रूप से जमीन तक लगवाया है।

अब सवाल यह है, क्या आपको लगता है कि नगरपालिका हमें उस कथित विकसित जमीन के लिए पहले वसूले गए पैसे वापस करने चाहिए?

सादर, मार्विन

पहले मामले की बात करें:
यह ज़मीन एक साइड स्ट्रीट में 50 मीटर लंबी है जहाँ कभी न तो कैनाल था और न ही पानी।
कॉम्युनिटी से पूछने पर, उस समय बताया गया, कि यह ज़मीन आपके लिए तैयार मानी जाती है और ज़मीन के लिए सभी कनेक्शन शुल्क भी पहले ही वसूले जा चुके हैं।
अब बिल्डिंग परमिट सेक्शन §35 के अंतर्गत बाहर के इलाके में जारी किया गया, जिसका मूलतः मतलब है कि यह आधिकारिक निर्माण भूमि नहीं है और हमने कैनाल और पानी की लाइनें भी खास तौर पर इस ज़मीन तक पहुँचा दी हैं।

मैं वहाँ बाहरी क्षेत्र नहीं देखता, क्योंकि आपकी वहाँ की इमारतों की तस्वीरों के अनुसार ज़मीन बंद बस्तियों से घिरी हुई है और यहाँ तक कि सड़क के सामने की तरफ सीधे पड़ोसी इमारतें मौजूद हैं।
कनेक्शन केवल एक बार ही स्थापित और बिल किया जा सकता है। लेकिन यह मामला ज़्यादा एक विशेषज्ञ वकील का है, ना कि फोरम चर्चा का।

1. आपके पुराने थ्रेड में लिखा है कि आपको अभी भी इन्फ्रास्ट्रक्चर के लिए भुगतान करना है। अब यह क्यों अलग होना चाहिए?
2. यह फर्क है कि 34 के क्षेत्र में एक सुरक्षित इन्फ्रास्ट्रक्चर होना चाहिए या 35 के क्षेत्र में एक पर्याप्त इन्फ्रास्ट्रक्चर। खासकर 35 के क्षेत्र में यह व्यक्तिगत मामले का निर्णय होता है कि इन्फ्रास्ट्रक्चर पर्याप्त है या नहीं। आपके मामले में ऐसा हो सकता है कि "सिर्फ" आपका Grundstück (जमीन) से कनेक्शन बनाना बाकी हो। लेकिन वह आपकी लागत पर होगा, क्योंकि Gemeinde (नगरपालिका) पहले ही पर्याप्त इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रदान कर चुकी है।
3. इन्फ्रास्ट्रक्चर का मुद्दा हर Grundstückskäufer (जमीन खरीदने वाले) के लिए Kaufvertrag (खरीद समझौते) में एक अनिवार्य बिंदु होता है। वहाँ क्या तय और निर्धारण हुआ है?
4. आपके पास निश्चित रूप से Gemeinde (नगरपालिका) की ओर से इन्फ्रास्ट्रक्चर के संबंध में एक कानूनी रूप से सुरक्षित लिखित पुष्टि है। Gemeinde के पत्र में क्या विशेष रूप से लिखा हुआ है?
5. मैं व्यक्तिगत रूप से - केवल आपकी बहुत सामान्य व्याख्या के आधार पर - कोई कारण नहीं देखता कि Gemeinde आपको आपके खर्च वापस करे।

अन्यथा, Fachanwalt (विशेषज्ञ वकील) से कानूनी सलाह लें।