नए निर्माण क्षेत्र में प्लॉट चयन

प्रिय हाउस बिल्डिंग फोरम,

हमारे गांव में अभी दो निर्माण क्षेत्रों में एक साथ निर्माण स्थल आवंटित किए गए हैं, जिससे हमारे पसंदीदा निर्माण क्षेत्र में लगभग सभी निर्माण स्थल अभी भी उपलब्ध हैं। इन्हें अगले कुछ हफ्तों में फिर से सार्वजनिक किया जाएगा और हम अब विचार कर रहे हैं कि हमारे विचारों के अनुसार कौन से निर्माण स्थल सबसे उपयुक्त होंगे, ताकि आवंटन के लिए हमारे पास 2-3 पसंदीदा विकल्प हों। हमने पहले ही कुछ विचार कर लिए हैं और वर्तमान में हम भूखंड संख्या 22 + 23 या वैकल्पिक रूप से संख्या 8 या 9 की ओर झुकाव रखते हैं। एक सवाल जो हमें अभी परेशान कर रहा है वह यह है कि क्या पहले बताए गए भूखंडों की दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर होने से गर्मियों में छत बहुत गर्म हो जाएगी, क्योंकि हम यह बात अभी हमारे जानकारों से अधिक सुन रहे हैं। दूसरी ओर, हम एक (छोटा) सब्ज़ी का बगीचा ग्रीनहाउस के साथ लगाना चाहते हैं, इसलिए मैंने सोचा कि दक्षिण की ओर झुकाव फायदेमंद होगा। कुल मिलाकर, हम ऐसे सुझाव और दृष्टिकोण की उम्मीद करते हैं जिनके बारे में हमने अभी तक सोचा नहीं है, ताकि अंत में हम अपने लिए सबसे अच्छी निर्णय ले सकें।

निर्माण योजना/प्रतिबंध:
भूखंड का आकार: लगभग 600 वर्गमीटर
ढाल: नहीं
भूमि उपयोग संख्या: 0.4
मंज़िल क्षेत्र संख्या: 0.8
किनारा निर्माण: नहीं
निर्माण सीमा
स्टैंडिंग स्थानों की संख्या: 2
मंज़िल ऊँचाई: 1.5
छत का प्रकार: जहां छत
शैली: आधुनिक
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: WA1 में TH 4.50 मीटर और WA2 में 6.50 मीटर है; दोनो में GH 10 मीटर है
--> अब तक के पसंदीदा WA1 में लाल बिंदु से और WA2 में हरे बिंदु से अंकित हैं
अन्य नियम: छत की ढाल 35-45 डिग्री

वर्तमान में हमारे सामने एक और प्रश्न है कि 4.50 मीटर TH के साथ नीचे की दीवार (kneestock) कितनी नीची होगी, और क्या इस आधार पर हम WA2 और दो मंज़िला घर की ओर झुकाव नहीं रखेंगे।
मैं पहले ही क्षमा चाहता हूँ कि योजनाएँ इतनी सुंदर रूप से प्रस्तुत नहीं हैं जितनी मैंने कहीं और देखी हैं और मेरे निर्माण योजना पर अलग-अलग भूखंड अंकित नहीं हैं, लेकिन मुझे उम्मीद है कि दोनों योजनाओं का संयोजन महत्वपूर्ण जानकारी दिखा देगा (चौंकिएगा नहीं, एक योजना से मैंने पहले से आरक्षित भूखंडों के व्यक्तिगत डेटा हटा दिए हैं)।

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!

मैं अभी भी प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहा हूँ। मुझे लगता है कि पहले के अंशों में कुछ जानकारी गायब थी या वह स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं दे रही थी, जिसे मैं यहाँ प्रस्तुत करना चाहता हूँ। यदि और अधिक जानकारी चाहिए, तो कृपया सूचित करें।
उत्तर यहाँ योजना के ऊपर है।

मेरा पसंदीदा #9 है। गैराज उत्तर में है और घर के सामने कोई हरित क्षेत्र नहीं है।

WA1 में TH 4.50 मीटर है और WA2 में 6.50 मीटर; दोनों में GH 10 मीटर है

मैं विभिन्न TH को समझ नहीं पा रहा हूँ, क्योंकि निर्माण क्षेत्र लगभग सपाट है। हरे बिंदु वाले भूखंडों के जल कानूनी विशेषताएं क्या हैं?

मैं विभिन्न TH´ को समझ नहीं पा रहा हूँ, क्योंकि निर्माण क्षेत्र लगभग समतल है। हरे निशान वाले भूखंडों के जल संरक्षण संबंधी क्या विशेषताएँ हैं?

दुर्भाग्यवश मैं भी ठीक से नहीं कह सकता कि इसका कारण क्या है। हालांकि यह हमारे शहर के पहले और अन्य वर्तमान निर्माण क्षेत्रों में सामान्य है.. ऐसा लगता है कि इससे तथाकथित शहर विला के निर्माण को सीमित या प्रभावित किया जाना है। लेकिन यह अब केवल एक शौकिया अनुमान है।

F1 क्षेत्र के लिए निर्माण योजना में निम्नलिखित लिखा है:
"F1 से चिन्हित हरित क्षेत्र को जल रिसाव कुंड के रूप में बनाना है, उपयुक्त स्थानों पर विलो और ब्लैक एल्म के पेड़ लगाने और स्थायी रूप से संरक्षित करने हैं।"

जल संरक्षण से संबंधित निर्धारणों वाले क्षेत्रों की सीमा के बारे में निम्नलिखित लिखा है:
"§9 अनुच्छेद 1 नंबर 16d और अनुच्छेद 6 निर्माण कानून के तहत सीमांकित क्षेत्र में जल संरक्षण संबंधी नियम लागू हैं। चिन्हित क्षेत्र में निर्माण भूखंडों पर होने वाला वर्षाजल प्राणी क्षेत्र या भूखंडों के स्वयं के सीकरanlagen में रिसाना आवश्यक है। इस प्रक्रिया में कार्यपत्र DWA-A 138 और सूचना-पत्र DWA-M 153 का पालन करना होगा।"

दुर्भाग्यवश मैं यह ठीक से नहीं कह सकता कि यह किस वजह से है। लेकिन यह हमारे शहर के पिछले और अन्य वर्तमान निर्माण क्षेत्रों में सामान्य है.. ऐसा लगता है कि इससे तथाकथित शहरविलाओं के निर्माण को सीमित या प्रभावित किया जाना है। लेकिन यह केवल एक शौकिया अनुमान है।

एक Rechtsstaat में एक सामान्य नागरिक के रूप में व्यक्ति को कुछ अनुमान नहीं लगाना चाहिए, बल्कि प्रशासनिक कार्यवाही के लिए समझने योग्य आधार प्रदान किया जाना चाहिए। Bebauungsplan के लिए एक तर्क होना चाहिए, जिसमें ऐसी चीजें शामिल होनी चाहिए (केवल "textlichen Festsetzungen" में किहाँ, लेकिन "Begründung" में यह भी क्यों)। अन्यथा Bebauungsplan पर आपत्ति की जा सकती है।

वर्तमान में हमारे सामने यह भी सवाल है कि 4.50 मीटर की TH के साथ Kniestock कितना कम होगा, और क्या हमें उसके अनुसार WA2 और दो-मंजिला घर की ओर ही झुकाव रखना चाहिए।

दोनों Traufhöhen के साथ काम किया जा सकता है। लेकिन आपको मनमानी रूप से सीमित नहीं किया जाना चाहिए।

व्यावहारिक रूप में एक Traufhöhe का "मूल्य" मुख्य रूप से Bezugshöhe पर निर्भर करता है। यदि हम उचित "0" मान लें, तो "+4.50" में से उदाहरण के तौर पर 2.85 मीटर की Geschosshöhe घटाने पर Kniestock 165 होगा। Kniestock व्यावहारिक रूप से एक विंडो सीमा भी है, इसलिए "सुंदर" Kniestock लगभग 100 प्लस-माइनस 20 के आसपास होते हैं। इसके संदर्भ में देखें (extern) "Wie der Kniestock die Fensterfrage im Dachgeschoss beeinflusst"।