एस-Bahn लाइन के बगल में जमीन - कृपया सलाह दें

सभी को नमस्कार,

हमने एक भूखंड पाया है, और लगभग सब कुछ ठीक है।
भूखंड सीधे S-Bahn लाइन के बगल में है - ठीक एक S-Bahn स्टेशन पर। लाइन छोटी है (2 पटरी), कोई ओवरहेड लाइनें नहीं हैं, कोई ICE नहीं, मुख्य रूप से S-Bahn और कभी-कभी माल गाड़ियां चलती हैं। भूखंड और S-Bahn के बीच की सीधी दूरी लगभग 50-70 मीटर है, लेकिन वहां एक बड़ी शोर रक्षा दीवार और बड़े पेड़ हैं, साथ ही लाइन/स्टेशन "नीचे" है - यानी भूखंड और S-Bahn लाइन के बीच ऊंचाई का अंतर लगभग 20-30 मीटर है (देखें तस्वीर, भूखंड दीवार से लगभग 20 मीटर बाएं तरफ है)। इसलिए शोर स्तर काफी स्वीकार्य है और कोई समस्या नहीं है: हमने समय लेकर विभिन्न गाड़ियों के शोर स्तर का सही मूल्यांकन किया है।
पर विचार हैं:
1. संभावित इलेक्ट्रो/मैग्नेटिक स्मॉग स्रोत, जो स्वास्थ्य के लिए हानिकारक हो सकता है। मैंने जो अधिकांश रिपोर्टें पढ़ी हैं, वे उच्च वोल्टेज वाली ओवरहेड लाइनों का वर्णन करती हैं। क्या किसी के पास इस विषय में ज्ञान/अनुभव है? विशेष रूप से, क्या यह महत्वपूर्ण है कि यहां कोई ओवरहेड लाइन नहीं है, एक बड़ी सुरक्षा दीवार है, और भूखंड ऊंचाई पर है।
2. विकास योजना बहुत कुछ अनुमति देती है, लेकिन इसके तहत "योजनाबद्ध मिश्रित और आवासीय क्षेत्र की दक्षिणी सीमांत निर्माण के लिए भवन की ऊंचाई को अधिकतम I+D तक सीमित करने का प्रयास किया जाना चाहिए" लिखा है। भूखंड ठीक S-Bahn के दक्षिणी सीमा पर है। इसे कैसे समझा जाए: क्या यह अनिवार्य है या एक जरूरी सुझाव है, और यदि दो मंजिलें बनती हैं, तो क्या यह अपनी जिम्मेदारी पर होगा? आस-पास के दो घर (उसी लाइन पर) SD और 1.5 मंजिलों के साथ बने हैं।

S-Bahn के संदर्भ में और कुछ छुपा हुआ है क्या?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

रेल की ऊपर की तारों में जर्मनी में सामान्यतः 15 kV होता है। हाई वोल्टेज लाइनों के बीच की दूरी के लिए अंगूठे का नियम 1m प्रति kV है, यानी 15m। रेलवे लाइनों के किनारे वाली संपत्तियों पर इलेक्ट्रोमैग्नेटिक प्रदूषण नगण्य होता है। विशेष रूप से यह तुलना करने पर जब अत्यधिक नजदीक रहने पर शोर के कारण स्वास्थ्य क्षति होती है। क्या उस स्थान पर कोई स्वीच है? मेरी चाची स्टटगार्ट में सीधे S-Bahn के पास रहती हैं (Handtuchgarten, Wohngebietsstraße, Bahndamm) और वहां एक स्वीच भी है जिसके ऊपर से हमेशा धमाके होते रहते हैं।

मुझे विकास योजना एक सुझाव के रूप में समझ में आती है। वे चाहते हैं कि आप छोटी इमारत बनाएं ताकि बेडरूम शोर-रक्षा दीवार के पीछे रहें, लेकिन वे इसे आपको प्रतिबंधित नहीं करते। और भले ही आप शोर स्तर को ठीक समझें, मैं फिर भी निर्माण कंपनी चुनते समय शोर-रक्षा के विषय पर और उच्चतर शोर-रक्षा वर्गों के लिए अतिरिक्त कीमतों पर ध्यान देने की सलाह दूंगा। अच्छी नींद की आसानी से भरपाई नहीं होती।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

क्या वहाँ कोई स्विच है?

नहीं, बिल्कुल सीधी पटरियाँ हैं।

मैं ज़ोनिंग योजना को सिफारिश के रूप में समझता हूँ। वे चाहते हैं कि आप छोटे बनाएँ ताकि बेडरूम शोर से सुरक्षा की दीवार के पीछे रहें, लेकिन वे आपको इसे मना नहीं करना चाहते।

हम एक सिटी विल्ला बनाएंगे। इसकी ऊंचाई लगभग 1.5 मंजिला SD-घर के समान है। निश्चित रूप से बेहतर ध्वनि संरक्षण की योजना बनाई जाएगी।