भूखंड बाढ़ सुरक्षा क्षेत्र में - अनुशंसित नहीं?

सुप्रभात सभी को,

दुर्भाग्यवश हम अभी भी एक ज़मीन की तलाश में हैं, क्योंकि पिछली जगह पर अंततः काम नहीं हुआ। हमने एक नई जमीन पाई है, जो कई सीमाओं के लिहाज से उचित है और इसलिए हम इसके लिए आवेदन करने पर विचार कर रहे हैं। "लेकिन" यह है कि यह बाढ़ सुरक्षा क्षेत्र में है (HQ100 तक सुरक्षा) और HQextrem के लिए यह सैद्धांतिक रूप से बाढ़ क्षेत्र में आता है। हालांकि, जैसा कि मैंने समझा है, विकास के दौरान यहाँ इतना मृदा भरा जाएगा कि पहला मंजिल अनुमानित बाढ़ ऊँचाई से ऊपर होगा। लेकिन मौजूदा बिल्डिंग के लिए 0.5 मीटर ऊँची सहायक दीवार बनानी होगी और बाकी ऊँचाई का फर्क कटाई करके समतल करना होगा। बाढ़ के अलावा, जब मैं मिट्टी के काम के बारे में सोचता हूँ तो दिल दहल जाता है। क्या कोई बता सकता है कि इसका लागत की दृष्टि से क्या असर होगा? क्या किसी ने भी ऐसे ही इलाके में निर्माण किया है? मेरा मतलब है, अगर आप मिट्टी का कार्य, ढलान और सहायक दीवार, वाटरप्रूफ बेसमेंट आदि का निर्माण सोचते हैं तो लागत पर इसका प्रभाव निश्चित ही काफी होगा। भवन योजना में यह भी स्पष्ट किया गया है:

यहाँ खतरे वाले मंजिलों में कुछ उपयोगों के निषेध और उपयुक्त निर्माण सामग्री के चयन का उल्लेख करना आवश्यक है। साथ ही बाढ़ के अनुसार उचित नींव और भवन उपकरण, आपूर्ति व निकासी मार्गों का सीलन और बहुत महत्वपूर्ण – बिजली, गैस या तेल टैंक की इंस्टालेशन की सुरक्षा यह सुनिश्चित करने के लिए कि बाद में कोई नुकसान या खतरा न हो, सहायता करेंगे।

क्या इसका मतलब है a) मैं किसी भी हालत में बेसमेंट को "रिहाइशी स्थान" के रूप में विकसित नहीं कर सकता (सिर्फ सैद्धांतिक रूप से) b) मुझे किसी भी स्थिति में बेसमेंट/प्लेट को उछाल से सुरक्षित करना और नींव डालनी होगी?

जहाँ तक मैं समझता हूँ, अगर 0.5 मीटर ऊँची सहायक दीवार को ध्यान में रखा जाए, तो लगभग 34 मीटर लंबी और 1.35 मीटर ऊँची तथा 4.4 मीटर गहरी ढलान भी बनानी होगी। इसलिए, भले ही विकास के दौरान अंतिम ऊँचाई प्राप्त कर ली जाए, फिर भी 200 से अधिक घन मीटर मिट्टी को स्थानांतरित करना होगा।

क्या इन तथ्यों को ध्यान में रखते हुए ऐसी जगह से दूर रहना चाहिए?

सादर

अगली लागत तब अत्यधिक ऊंची आवास भवन बीमा है, यदि कोई ऐसी मिलती है जो बाढ़ के खिलाफ बीमा करती हो...

मैं इसे नहीं करूँगा - और निश्चित रूप से बिना तहखाने के ही।

मैं वास्तव में वहां निर्माण करने की कल्पना कर सकता हूँ। इस बीच, आशा है कि जमीन की कीमत इतनी सस्ती होगी कि वह विशेष नींव की लागत की भरपाई कर सके। तहखाना संभव नहीं होगा। इसके विपरीत, लक्ष्य ऊँचा होगा। घर को उठाना और बेहतर होगा कि उसे खंभों पर रखा जाए।

यदि आप डीडी (हाइमट) में एल्बे के किनारे पुराने घरों को देखें, तो वे इस तरह से बनाए गए थे कि यदि आवश्यक हो तो भूतल को नली से धोया जा सके। महत्वपूर्ण सामान तुरंत ऊपरी मंजिल पर ले जाया जाता है और बाढ़ के बाद भूतल को एक बार धोया जाता है, फिर रंगा जाता है और फिर से सजाया जाता है। खैर, लगभग ऐसा ही।

अगली लागत तब होती है अत्यधिक महंगी भवन बीमा की, यदि कोई ऐसी बीमा मिल जाए जो बाढ़ के खिलाफ वास्तव में बीमा करती हो...

मैं ऐसा नहीं करता - और निश्चित रूप से बिना तहखाने के।

क्या आपके पास बीमा के साथ वास्तविक अनुभव है कि वहां अतिरिक्त लागतें कितनी हो सकती हैं? बस एक धारणा पाने के लिए...

मैं सोचा सकता हूँ वहाँ घर बनाने का। इस बीच, जमीन की कीमत इतनी सस्ती है कि वह विशेष नींव की लागत को पूरा कर दे, उम्मीद है?
तहखाना सवाल में नहीं आता। इसके विपरीत, ऊँचा उठाना ही नीति होगी। घर को ऊपर उठाना और बेहतर होगा कि खंभों पर रखा जाए।

अगर आप एल्बे नदी के किनारे पुरानी इमारतों को देखेंगे डी़डी (हैमट) में, तो वे इसी तरह बनाए गए थे कि ज़रूरत पड़ने पर भूतल को पाइप से धोया जा सके। महत्वपूर्ण चीजें तुरंत ऊपर के तल पर ले जायी जाती हैं और बाढ़ के बाद भूतल को धोया, फिर से रंगा और फिर से व्यवस्थित किया जाता है। खैर, लगभग।

खैर, मैं यह नहीं कहूँगा कि वह जमीन इस कारण खास तौर पर सस्ती है... यह कितना सस्ता होना चाहिए ताकि "विशेष नींव निर्माण" को ध्यान में रखा जा सके? मेरा सोच है कि हम यहाँ 1,00,000 अतिरिक्त लागतों की बात कर रहे हैं? या मैं पूरी तरह गलत हूँ?

बिना बेसमेंट के बनाना पसंद करूंगा। [Sprich doch mal mit Nachbarn oder anderen Anwohnern in dem Gebiet.] वे जानते हैं कि उन्होंने क्या उपाय किए हैं और क्या अभी भी सुधार किया गया है। और सबसे महत्वपूर्ण यह है कि पानी वास्तव में कितनी बार और कितनी ऊंचाई तक आया।

"स्पेशल्टीफ्टबाऊ" को ध्यान में रखने के लिए कितनी क्वासी सस्ती होनी चाहिए? मेरा मानना है कि यहां हम 100,000 अतिरिक्त लागत की बात कर रहे हैं? या मैं पूरी तरह गलत हूं?

यह निश्चित रूप से आकार पर निर्भर करता है। हम यह नहीं जान सकते कि स्थानीय स्थिति कैसी है और ढलान आदि कितनी बड़ी और लंबी हैं। 100 हजार मुझे सामान्य रूप से ज्यादा लगते हैं। मैं अब लगभग 40 से 50 के आसपास की उम्मीद करता। लेकिन यह बहुत अलग हो सकता है। इसके लिए एक विशेषज्ञ की ज़रूरत होती है जो स्थानीय स्थिति का आकलन करे।