मौजूदा संपत्ति को गिरवी रखकर स्व-पूंजी बढ़ाना?

मॉइन साथियों,

हमारी फाइनेंसिंग के विभिन्न विकल्पों की जांच के लिए:
क्या किसी अन्य को फाइनेंस करने के लिए एक मौजूदा ज़मीन को गिरवी रखना उचित होगा?
कई कारणों से मौजूदा ज़मीन पर निर्माण करना उचित नहीं है।
दुर्भाग्य से, इसे वर्तमान में (अभी) भी बेचा नहीं जा सकता। ज़मीन बिना किसी बंधन के है।
यह वर्तमान में लगभग 25%-30% ज्यादा मूल्य की है जितनी कि खरीदी जाने वाली ज़मीन।

मोए

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके पास अन्य क्या स्वयं की पूंजी है। यदि कुछ भी नहीं या बहुत कम है, तो यह जमीन संभवतः ब्याज को कम कर देगी। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि वित्तपोषित बैंक यहाँ अतिरिक्त रूप से दर्ज होती है या यह एक अलग ऋण है जिसके साथ आप जमीन खरीदते हैं।

शुद्ध मकान निर्माण के लिए हमारे पास लगभग 30% स्व-संपत्ति होगी।
अगर जमीन को भी सह-फंड करना पड़ेगा तो स्व-संपत्ति का हिस्सा निश्चित रूप से कम होकर कम से कम 20% या उससे भी थोड़ा कम हो जाएगा।
यह संभवतः कुछ बैंकों को बाहर कर देगा और शर्तों पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा।
इसलिए मौजूद जमीन के लिए ऋण लेने का विचार है।
अगर मैं इसे कम से कम 50% मूल्य पर गिरवी रखता हूँ, तो मकान सहित जमीन की वित्तपोषण में 50% स्व-संपत्ति आसानी से आ जाती है।
किसी ने मुझे बताया कि इस तरह कुल मिलाकर बेहतर शर्तें मिल सकती हैं।

यह कितना फायदा पहुँचाएगा, यह अंत में विशिष्ट ऋण देने के अनुपातों और बैंक पर निर्भर करता है। इसलिए आपको वहाँ से बस प्रस्ताव लेना होगा। यह किया जा सकता है, लेकिन यह आपको दूसरी संपत्ति को अचानक बेचने की लचीलापन भी कम कर देता है।

यह कितना लाभदायक होगा, यह अंत में निश्चित बंधक अनुपातों और बैंक पर निर्भर करता है। इसलिए आपको बस वहाँ से प्रस्ताव प्राप्त करने होंगे। इसे किया जा सकता है, लेकिन इससे आपकी लचीलापन कम हो जाएगी कि दूसरा संपत्ति अचानक बेच दी जाए।

हाँ, हम इसके बारे में जागरूक हैं।
मुझे लगा कि शायद ऐसी कोई ठोस अनुभव मौजूद होगा जहाँ ऐसा किया गया हो या कोई समान स्थिति सामने आई हो।

ने अपनी ETW को अभी भी गिरवी रखा हुआ है