कृपया अपनी राय दें: क्या यह योजना व्यवहार्य है?

सभी को नमस्ते, आपका फोरम यहाँ शानदार है!
मैं आपसे आपकी राय पूछना चाहता हूँ:

हमारे पास फिलहाल एक पूरी तरह से विकसित भूखंड देखने को मिला है, जिसे हम खरीदना चाहते हैं।
लेकिन सबसे पहले मैं हमारे बारे में कुछ जानकारी देना चाहता हूँ:
हम एक छोटा परिवार हैं, दोनों की उम्र 30 साल है, विवाहित हैं और हमारी एक 8 महीने की बेटी है।
हमारे पास एक डुप्लेक्स घर है जिसे हम बेचना चाहते हैं। हम मानते हैं कि कर्ज चुकाने के बाद लगभग 100,000 यूरो बचेंगे। इसके अलावा हमारे पास 40 हजार यूरो की अपनी पूंजी है। हम इसमें से 30 हजार यूरो लगाना चाहते हैं और बाकी को रिजर्व के रूप में रखना चाहते हैं। वर्तमान में पेरेंटल भत्ते के साथ हमारी आय लगभग 4300 यूरो है, बाद में 1100 यूरो कम हो जाएगी।
हम एक मेज़बान मकान (एकल परिवार का घर) तहखाने के साथ बनवाना चाहते हैं। हालांकि हम अभी तक किसी बिल्डिंग कंपनी के पास नहीं गए हैं।
मेरा पहला सवाल है: क्या निम्नलिखित बजट से हम काम चला सकते हैं?
मज़बूत सामग्री से बना एकल परिवार मकान तहखाने सहित 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल 250,000 यूरो
निर्माण अतिरिक्त खर्चे 25,000 यूरो, 20,000 यूरो डबल गैराज के लिए
पत्थर लगाने, टैरेस छत सहित और बाड़ के लिए 20,000 यूरो
मूल जमीन के लिए 110,000 यूरो (निर्धारित)
रसोई और चिमनी के लिए 15,000 यूरो
कुल मिलाकर 440,000 यूरो (मुझे थोड़ासं संभलना पड़ रहा है)
और दूसरा सवाल:
हमें तब लगभग 310,000 यूरो का कर्ज लेना होगा। हमें बैंक से यह राशि मिल भी जाएगी, लेकिन यह वाकई में बहुत बड़ा धनराशि है। हमें महीने की लगभग 1100 यूरो की किश्त चुकानी होगी, 1% की चुकौती दर और 20 साल के ब्याज बंधन के साथ, जो सबसे बड़ी कर्ज की राशि है। मैं जानता हूँ कि इस दौरान लगभग कोई चुकौती नहीं होगी, लेकिन हम चाहते हैं कि जब तक मैं घर पर हूँ (शायद 3 साल), तब तक हमारी आर्थिक बोझ möglichst कम रहे। क्या आपकी राय में यह बिना किसी चिंता के संभव है?

मैं कोशिश करूँगा कि बोझ थोड़ा कम किया जाए... डबल गैराज जैसी चीज़ों को वित्तपोषण में बिल्कुल भी न शामिल किया जाए...

अगर ऐसी चीज़ों के लिए अभी भी पैसे हैं... तो बनाएं... वरना नहीं...

नमस्ते फिर से! मुझे लागत विवरण में यह जोड़ना है कि यह हमारे लिए वह अधिकतम सीमा होगी जो हम खर्च करना चाहते हैं। हम तहखाने के लिए कंक्रीट आदि "खरीद मूल्य" पर प्राप्त कर सकते हैं, सभी पथराई के काम मेरी माँ के जीवनसाथी कर रहे हैं और खिड़कियाँ, दरवाजे, सीढ़ियाँ, लकड़ी के फर्श हमें परिचितों से, जिनके पास एक बढ़ईखाना है, भी सस्ते दाम पर मिल सकते हैं। लेकिन चूंकि मुझे बिल्कुल भी पता नहीं है कि इससे कितना बचत हो सकती है, मैंने इसे फिलहाल नजरअंदाज कर दिया है। क्या आपको लगता है कि इससे "थोड़ा बहुत फर्क पड़ता है"?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कैसे निर्माण करना चाहते हैं...अगर आप एक बड़े GU के साथ निर्माण कर रहे हैं...जो वैसे भी सारी चीजें Eigenkapital में लेता है, तो देखना होगा कि वहाँ सच में कुछ बचत हो पाती है या नहीं...

सबसे बड़े खर्च आमतौर पर सामग्री नहीं बल्कि कारीगरों की मजदूरी होती है...

...मैं Mycraft की तरह ही सोचता हूँ: एक GU विदेशी कंपनियों के साथ काम नहीं करेगा, यहाँ यह खिड़कियों और मुख्य दरवाजे से संबंधित है।
मिस्त्री के भी अपने "अपने" उत्पाद होते हैं, जिनसे वह काम करता है (कंक्रीट)।
अंदरूनी सजावट में वे थोड़े लचीले होते हैं: वहाँ आप अंदर के दरवाजे हटा सकते हैं।
फर्श कवरेज आमतौर पर स्व-सेवा में किए जाते हैं और मकान के कीमत में शामिल नहीं होते (जैसे पेंटिंग का काम)।
बाहरी परिसर भी स्व-प्रबंधन में बनाया जाता है, आमतौर पर यहाँ ऐसा होता है कि कम पूंजी वाले घर के मालिक स्व-सेवा (मांसपेशी बंधक) में जाने पड़ते हैं।
इसलिए मैं तुम्हारी जानकारी के आधार पर कोई बड़ा बचत संभावित नहीं देखता।
सिवाय: तहखाने और/या गैराज छोड़ने के।
निर्माण सहायक खर्च कम आंका गया है - यह हो सकता है, लेकिन शायद नहीं।

शुभ संध्या,

हम इस समय एक पूरी तरह विकसित ज़मीन खरीदने का विचार कर रहे हैं।

इसका मतलब यह नहीं है कि कोई अतिरिक्त निर्माण लागत नहीं आएगी!

हमारे पास एक डुप्लेक्स है जिसे हम बेचना चाहते हैं। हम उम्मीद करते हैं कि कर्ज़ चुका लेने के बाद 100,000 यूरो बचेंगे।

इच्छा और वास्तविकता अक्सर अलग होती है। एक बैंक अधिकारी को डुप्लेक्स दिखाएं और एक मूल्यांकन करवाएं। फिर बाजार (इंटरनेट, अख़बार) में तुलना करें कि अनुमानित कीमत वास्तविक है या नहीं।

मकान निर्माण लागत भारी मेज़ान के साथ 140 वर्ग मीटर रहने की जगह 250,000 यूरो

नहीं। राइनलैंड में आपको लगभग 260,000 यूरो निवेश करने होंगे, बवेरिया में थोड़ा ज्यादा।

अतिरिक्त निर्माण लागत 25,000 यूरो

बेहतर होगा कि आप 35,000 से 40,000 यूरो मान लें।

डबल गैराज के लिए 20,000 यूरो

ठीक है।

पथराई, छत सहित बरामदा और बाड़ के लिए 20,000 यूरो

सरल Ausstattung के लिए यह ठीक है।

हमारा कर्ज़ जरूरत 310,000 यूरो होगी

आप अभी तक नहीं जानते कि डुप्लेक्स की बिक्री के बाद कितना बचता है, और न ही आपने नए निर्माण की लागत सही ढंग से आंकी है। वित्तपोषण आवश्यकताओं के बारे में लिखने से पहले प्रतीक्षा करें।

हम क़ि बतन के लिए "खरीद मूल्य" पर सामग्री ले सकते हैं, मेरी माँ के जीवनसाथी सारे पथराई के काम करेंगे और खिड़कियाँ, दरवाज़े, सीढ़ियाँ, लकड़ी के फर्श हमें जानकारों से, जिनके पास बढ़ई की दुकान है, सस्ते में मिल सकते हैं।

यवोन (ypg) ने आपको सही जवाब दिया है। सामग्री "प्रदान" करना किसी महाप्रबंधक को मंजूर नहीं होगा; न ही जब आप आर्किटेक्ट के माध्यम से काम देते हैं तो कोई शिल्पकार।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ