साइकिल कार्यशाला के साथ एकल-परिवार घर की योजना

सभी को नमस्कार, एक उत्साही पाठक की ओर से।

मेरा साथी और मैं वास्तव में एक मौजूदा संपत्ति की तलाश में थे, हमने कुछ देखे भी, लेकिन अभी तक कुछ भी विश्वसनीय नहीं मिला। अधिकांशतः या तो बहुत छोटे या बहुत बड़े घर, जिनमें बहुत ज्यादा नवीनीकरण और आधुनिकीकरण करना होगा। अब हम अधिक या कम संयोगवश एक ऐसे स्थान में निर्माण स्थल के प्रस्ताव पर आए, जो हमारे लिए उपयुक्त था, और हमने नई निर्माण के विषय पर फिर से विचार किया। तो फिलहाल इतना ही, मैं प्रश्नावली भरता हूँ:

निर्माण योजना/सीमाएँ
जमीन का आकार: 919 वर्ग मीटर (सीमाओं के साथ, उदाहरण के लिए, पीछे के हिस्से में 7 मीटर से अधिक क्षेत्र में विशिष्ट पौधरोपण के साथ एक समायोजन क्षेत्र बनाना होगा)
ढलान - नहीं, या सबसे अधिक न्यूनतम
भूमि आवरण अनुपात: 0.25
मंजिल क्षेत्र अनुपात: (मुझे उपलब्ध दस्तावेज़ों में यह नहीं मिला)
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा: सामने की तरफ 20 मीटर सड़क के किनारे
किनारे पर निर्माण: नहीं
पार्किंग स्थानों की संख्या: 2
मंजिलों की संख्या: 2
छत का प्रकार: सैडल या वाल्मडाच
शैली: मैं कहूँगा आधुनिक
दिशा: खुला, जबकि छत दक्षिण-पश्चिम की ओर होना उपयुक्त होगा?
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ
अन्य प्रावधान

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: हम खुले हैं, आसपास की क्षेत्र में आम तौर पर "गांव के घर जो सड़क के किनारे हैं", शहरी घर, बंगले,... हम गार्डन को उपयोगी बनाये रखना चाहते हैं
तहखाना, मंजिलें: 2 मंजिलें (ऊपर पूर्ण मंजिल होने की ज़रूरत नहीं, लेकिन कम से कम ऊंचा नीस्टॉक), तहखाना हम मूल रूप से चाहते थे, लेकिन लागत के कारण ये मुश्किल लग रहा है।
लोगों की संख्या, उम्र: 2 लोग, 30 वर्ष
भूतल तथा उपरी मंजिल का स्थान जरूरत:
कार्यालय: होम ऑफिस, 2 बार। बड़े होने की जरूरत नहीं लेकिन अलग कमरे होने चाहिए
साल में अतिथि: कोई ऐसा नहीं जो कई रातें रहे
खुली या बंद वास्तुकला:-
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: -
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: कम से कम भोजन-आवास कक्ष तक पहुँच के साथ, दो लोग एक साथ रसोई में काम कर सकें
भोजन स्थानों की संख्या: 4 या 6, खाने के लिए नहीं, बल्कि दोस्तों/परिवार को आमंत्रित करने के लिए, बोर्ड गेम आदि के लिए। रोजमर्रा में: 2
चिमनी: बहुत पसंद है, लेकिन व्यावहारिक रूप से 'nice-to-have' है
संगीत/स्टीरियो दीवार: -
बालकनी, छत छत: -
गाराज, कारपोर्ट: हम इसे योजना में शामिल करना चाहते हैं पर तुरंत नहीं बनाना चाहते।
उपयोगी गार्डन, ग्रीनहाउस: हाँ, बाद में
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दिनचर्या, कारण सहित कि क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए: साइकिल के लिए गरम कार्यशाला जरूरी होगी। हमारी सोच थी कि भूतल में एक "अतिथि कक्ष" हो, जिसमें एक बाहरी दरवाज़ा/छत का दरवाजा हो, जिससे सीधे साइकिल अंदर लाई जा सके। (यह भी सोच सकते हैं कि वहीं से सीधे साइकिल लेकर बाहर निकल सकें और उसी दरवाज़े से वापस आ सकें। इस उपयोग के लिए भूतल में शॉवर वाला बाथरूम भी निकट हो तो अच्छा रहेगा।)
यह विचार हमें तहखाने के विकल्प के रूप में दिखाया गया था ताकि लागत बचाई जा सके। इसका नुकसान होगा कि हमें ऊपर की मंजिल की ज़रूरत से कहीं बड़ा निर्माण करना होगा। सामान्य ग्राउंड प्लान के उदाहरणों में ऊपर 2 बच्चों के कमरे + माता-पिता का शयनकक्ष और बाथरूम होता है। हमारे कार्यालय इतने बड़े नहीं होने चाहिए। संभवतः 3 "बच्चों के कमरे" हो सकते हैं ताकि एक अतिरिक्त छोटा "शौक कक्ष" बन सके।

घर की रूपरेखा
योजना किसने बनायी है:
-घर निर्माण कंपनी, यह एक मानक ग्राउंड प्लान उदाहरण है
क्या खास पसंद है? क्यों?
-हम सब कुछ फिट कर सकते हैं, रसोई भोजन/बढ़िया कमरे के साथ (शायद कुकिंग आइलैंड से रसोई आगे बढ़ सकती है?)
क्या पसंद नहीं? क्यों?
-उपरी मंजिल बिल्कुल सही नहीं है, "वर्कशॉप" का दरवाज़ा अभी नहीं है, खिड़कियाँ और दरवाजा अभी विस्तार से नहीं देखा, हम अभी प्रारंभिक व्यवस्था में हैं।
आर्किटेक्ट/योजना निर्माता की कीमत का अनुमान: अभी तक कोई विस्तृत नहीं मिला, लेकिन हमारे बजट के हिसाब से ऐसा प्रस्ताव दिया गया। यदि मैं यहाँ सामान्य 3000€/म2 के हिसाब से गणना करता हूं, तो यह सही नहीं बैठता, जिससे हमें लगता है कि घर हमारे लिए बहुत बड़ा है।
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित: लगभग 400k, भूमि को छोड़कर
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-वाटर WP के साथ फर्श ताप, हम फोटovoltaिक उपयोग करना चाहेंगे

यदि आपको त्याग करना पड़े, किस विवरण/विस्तार से
-आप क्या त्याग सकते हैं: तहखाना। चिमनी, उपरी मंजिल में जगह, कार्यशाला कक्ष, यदि कोई और (ठंडी सहनशील) समाधान मिल जाए, बाहरी व्यवस्थाएँ सिवाय वर्षा जल टंकी के
-आप क्या त्याग नहीं सकते: 2 कार्यालय, 2 बाथरूम या कम से कम 1 अतिथि बाथरूम

यह डिजाइन ऐसा क्यों बन गया है जैसे अब है? उदाहरण के लिए
योजना निर्माता का मानक डिजाइन? हाँ

बेहतर सुझाव स्वागत हैं, हम मूल रूप से एक मानक मॉडल के बड़े जनरल कोंट्रेक्टर से बनाने वाले थे, जैसा कि कैटलॉग में है, उम्मीद पर कि अतिरिक्त लागत कम आए और उम्मीद है कि बहुत कुछ गलत न हो।
पर एक तहखाने के साथ ठीक से मेल नहीं खाता था या साइकिल की आवश्यकताओं के साथ। ज़मीन भी संकरी मगर लंबी है, यदि हम घर के पहलू के पास दोहरी कारपोर्ट या दोहरी गेराज चाहते हैं (जमीन की सीमा के दाएं ओर जहाँ निकास है) तो हर घर की ज़मीन परफेक्ट फिट नहीं होगी।

मैं ग्राउंड प्लान का विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन व्यावहारिक हूँ। घर में बिल्कुल बेकार के कार्यशाला कमरे को हटा दो। एक सामान्य गैराज लो और उसे बढ़ा दो (6 मीटर गैराज + 3 मीटर)। उसमें एक कार्यशाला का कमरा होगा, जिसमें जरूरत पड़ने पर एक छोटी हीटिंग होगी (आईआर या जो भी हो)। समस्या हल हो गई, अब केवल एक सामान्य ग्राउंड प्लान की जरूरत है।

साइकिलों के लिए एक गर्म कार्यशाला महत्वपूर्ण होगी। हमारी सोच थी कि जमीन तल पर एक "मेहमान कक्ष" बनाया जाए, जिसमें बाहरी दरवाजा/टेरास का दरवाजा हो, जिससे साइकिल सीधे अंदर लाई जा सके।

महंगा लग्जरी

2 बाथरूम या कम से कम 1 मेहमान बाथरूम

2 व्यक्ति के परिवार के लिए महंगा लग्जरी

अगर मैं यहाँ अक्सर अनुमानित 3000€/m2 के हिसाब से गणना करूँ तो मैं इससे बाहर हो जाता हूँ, यह हमारे उस एहसास से भी मेल खाता है कि घर हमारे लिए बहुत बड़ा है।

बहुत बड़ा और महंगा - कम से कम आपके बजट के लिए, जैसा कि आप लिखते हो। लेकिन यह निर्माण लागत की वजह से नहीं है, बल्कि आपकी इच्छाओं की वजह से है।

लगभग 400k जमीन को छोड़कर सब कुछ के लिए

इससे अच्छी तरह से योजनाबद्ध 120 वर्ग मीटर का घर बनाया जा सकता है।

हाँ सही है, वर्कशॉप रूम के बिना हमारे लिए सामान्यतः 100-120m2 के फ्लोरप्लान अच्छे रहते हैं, इसके लिए ऊपर के नीस्टॉक को देखना पड़ सकता है ताकि केवल मैं ही कमरे का उपयोग न कर सकूं।
1 गेस्ट बाथरूम, या साफ-साफ कहा जाए तो, हर मंजिल पर एक शौचालय महंगा लक्ज़री है? ठीक है, तो हम थोड़ा लक्जरी चाहते हैं या इसे पूरी तरह छोड़ देते हैं।
गाराज के संबंध में मुझे जानकारी इकट्ठा करनी होगी, क्या इस बारे में कोई अनुभव है कि लागत के हिसाब से कहाँ तक आता है? हमने अभी तक इसके बिना योजना बनाई थी।

एक गेस्ट बाथरूम, या आसान शब्दों में कहें तो, हर मंजिल पर एक टॉयलेट महंगा लग्ज़री है? ठीक है, तो हम थोड़ा लग्ज़री चाहते हैं या फिर इसे बिल्कुल छोड़ देते हैं।

एक गेस्ट वॉशरूम (संभवतः ग्राउंड फ्लोर पर शायद वैसे भी लगभग इस्तेमाल न होने वाली शॉवर के साथ) लग्ज़री नहीं है। दो सही बाथरूम वास्तव में बहुत अच्छी सुविधाएं होती हैं।
लेकिन अगर आप इसे "ज़रूरी" समझते हैं, तो ऐसा ही है और इसकी कीमत भी चुकानी होगी। अन्य लोग दूसरी चीज़ों को "ज़रूरी" मानते हैं।

गैरेज के बारे में मुझे जानकारी हासिल करनी होगी, क्या वहां कोई अनुभव है कि लागत के हिसाब से हम किस स्तर पर होंगे? हमने अब तक बिना इसके योजना बनाई थी।

लागत के हिसाब से मैं अनुमान लगाऊंगा कि यह लगभग 90% सस्ता होगा, अगर आप वर्कशॉप को हीट किए जाने वाले भवन में रखते हैं। गैरेज की कीमत निश्चित रूप से वह होगी जो एक गैरेज की होती है।
दूसरे शब्दों में: छोटा वर्कशॉप वाला घर गैरेज और इसके जुड़े हुए वर्कशॉप वाले छोटे घर से महंगा हो सकता है (मैं इस बात पर दांव भी लगा सकता हूँ)।

मैं 6*3 मीटर की एक तैयार गैराज को कार्यशाला के रूप में निर्धारित करूंगा और उसके सामने उन पार्किंग स्थानों को रखूंगा, जिन्हें बाद में CP बनाया जाएगा।

क्या Gemeinde का कोई Bebauungsplan और/या Stellplatzsatzung है?

मैं पहले यह सोचता कि घर कहाँ रखा जाएगा।

क्या सड़क के पास, जो Grundstück से 3 मीटर दूर है, NO में कोई नियोजित प्रवेश मार्ग है?