एकल परिवार घर की योजना - निर्माण नियमों का पालन नहीं किया गया

सभी को नमस्ते,
हमने कुछ समय पहले एक प्लॉट खरीदने और एक एकल परिवार का घर बनाने का फैसला किया था।

प्लॉट की खोज में हमें जल्दी सफलता मिली और हमने प्लॉट को बिना किसी बाध्यता के अपने लिए रिजर्व करा लिया।

अगले चरण में हमने कई आर्किटेक्ट्स से संपर्क किया और अंततः एक का चुनाव किया। इस आर्किटेक्ट के साथ हमने अपनी इच्छाओं और अपेक्षाओं (रहने के कमरे की संख्या, देशी घर की शैली, गैरेज आदि) पर चर्चा की। इस चरण में आर्किटेक्ट पहले से जानता था कि यह प्लॉट कौन सा है और इसलिए वह बिल्डिंग कोड्स को देख सकता था या मांग सकता था।

अब हम उस स्थिति में हैं जहाँ हमें आगे का रास्ता साफ नहीं दिख रहा। आर्किटेक्ट ने हमारे साथ एक एकल परिवार का घर योजना बनाई है, जो बिना किसी अपवाद या बिल्डिंग नियमों में बदलाव के उस प्लॉट के बिल्डिंग कोड के अनुरूप नहीं है (छत की ऊँचाई का पालन नहीं हुआ)। §66 नीडरज़ैक्सिशे बिल्डिंग कोड के अनुसार अपवाद की अनुमति के लिए जिम्मेदार परिषद ने इनकार कर दिया है। परिषद इस बात के लिए तैयार है कि हम ज़ोनिंग प्लान में बदलाव करें और उसकी प्रक्रिया की लागत वहन करें। संभवतः 6 महीनों की बड़ी देरी भी होगी।

हमारा आर्किटेक्ट बहुत उत्साहित दिख रहा है और अभी भी परिषद के इस निर्णय को पलटने की कोशिश कर रहा है। लेकिन हम इस कोशिश को बहुत संदेह की नजर से देख रहे हैं।

हमने अपने आर्किटेक्ट को सुझाव दिया है कि वह योजना को छोड़ दे और नया आरंभ करे, लेकिन हमें इस पर कोई स्वीकृति नहीं मिली है।

हम ज़ोनिंग प्लान में बदलाव की लागत और समय के पहलू को निश्चित रूप से बचाना चाहते हैं।

आपकी राय में हम क्या कर सकते हैं या हमें क्या करना चाहिए?

धन्यवाद

नमस्ते,

आर्किटेक्ट आपके लिए एक ऐसी योजना बनाने के लिए बाध्य है जिसे मंजूरी मिल सके, यदि आपने उसे यह काम सौंपा है (मैं अभी HOAI-चरणों के बारे में ज्यादा नहीं जानता)।

वह आपका सेवा प्रदाता है और आपके इच्छानुसार काम करना चाहिए। मैं इसे एक बार फिर पूरी स्पष्टता से बता दूंगा!

हेलो,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।
मुझे पहले से ही पता है कि उसे हमारी इच्छाओं के अनुसार काम करना होगा। केवल अगर हम अब स्पष्ट रूप से मांग करें कि वह योजना को त्याग दे और फिर से शुरू करे, तो वह हमें यह फिर से पूरी तरह से चार्ज कर सकता है, ना?

नमस्ते,

मुझे यह पहले से ही पता है कि उसे हमारी इच्छाओं के अनुसार काम करना होगा। लेकिन अगर हम अब स्पष्ट रूप से मांग करते हैं कि वह योजना को रद्द कर दे और नया शुरू करे, तो क्या वह हमें फिर से पूरी तरह से इसका बिल दे सकेगा?

तुम्हारा आर्किटेक्ट अपनी जिम्मेदारी - एक अनुमोदन योग्य योजना प्रस्तुत करने की - पूरी नहीं कर पाया है। अगर वह अपनी गलतियों को सुधारने के लिए फिर से पैसे मांग "चाहता" है, तो तुम्हें संकोच नहीं करना चाहिए और संबंधित आर्किटेक्ट्स चैंबर को सूचित करना चाहिए!

निष्ठा की दृष्टि से तुम्हें अपने आर्किटेक्ट को यह बताना चाहिए कि तुम समान सेवा के लिए पुनः शुल्क की मांग स्वीकार नहीं करोगे।

हमारा आर्किटेक्ट बहुत उत्साही प्रतीत होता है, और अभी भी परिषद के इस फैसले को पलटना चाहता है। लेकिन हम इस पलटवार को बड़ी संदेह की दृष्टि से देखते हैं।

तब उसे तुम्हें लिखित में गारंटी देनी चाहिए कि अगर उसकी उत्साह किसी आपदा में बदलती है तो वह इसके परिणामस्वरूप होने वाली लागत वहन करेगा।

हमने अपने आर्किटेक्ट को योजना को रद्द करने और नया शुरू करने का प्रस्ताव दिया है, जिसके लिए हमें सहमति नहीं मिली है।

उसे तुम्हें सहमति देनी नहीं है - उसे यह सुनिश्चित करना है कि उसकी डिज़ाइनें निर्माण योग्य हों। ये डिज़ाइन केवल लागू भवन कानूनों पर आधारित नहीं होनी चाहिए, बल्कि तुम्हारी इच्छाओं के समान रूप से अनुरूप होनी चाहिए - बशर्ते कि तुम्हारी इच्छाएँ भवन कानून से टकराती न हों।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

आपके आर्किटेक्ट ने अपनी जिम्मेदारी - एक अनुमोदन योग्य योजना प्रस्तुत करने की - पूरी नहीं की। यदि वह अपनी गलतियों को सुधारने के लिए फिर से पैसे मांगना "चाहता" है, तो आपको हिचकिचाना नहीं चाहिए और संबंधित आर्किटेक्ट्स चैंबर को सूचित करना चाहिए!

निष्पक्षता के लिए आपको अपने आर्किटेक्ट को यह बताना चाहिए कि आप एक ही सेवा के लिए पुनः फीस की मांग स्वीकार नहीं करेंगे।

फिर उसे आपको लिखित रूप से गारंटी देनी चाहिए कि यदि उसकी उत्साह एक आपदा में समाप्त होती है तो वह अतिरिक्त लागत वहन करेगा

क्या हम अब अपने आर्किटेक्ट को योजना को खारिज करने और "शून्य" से शुरू करने के लिए "मजबूर" कर सकते हैं?
जैसा कि वर्तमान में दिख रहा है, वह हर संभव तरीके से मौजूदा प्रस्ताव को मंजूरी योग्य बनाने की कोशिश कर रहा है, जबकि पहले ही परिषद द्वारा इसे अस्वीकार किया जा चुका है।

स्पष्ट है कि वह अतिरिक्त काम करने से बचने की कोशिश करता है। यह तो सामान्य है। लेकिन कि उसे यह करने की अनुमति है या नहीं, यह एक अलग बात है।

जो मैं करूँगा: उसे विनम्रता से नए सिरे से शुरू करने के लिए कहूँगा, साथ ही यह स्पष्ट कर दूँगा कि आप अतिरिक्त खर्च नहीं उठाएंगे। यदि वह मना करता है, तो आर्किटेक्ट्स चैंबर को सूचित करें और एक नया आर्किटेक्ट ढूंढें।
कि यह कानूनी रूप से कैसा होगा, यह आप किसी निर्माण कानून विशेषज्ञ से जरूर पूछ सकते हैं।