Payday
14/03/2015 09:33:04
- #1
मॉइन मॉइन
हमने आधे बने घर (रॉहबाउ मित डाख़ और फेनस्टर - कुछ लोग जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है) के खिलाफ निर्णय लेने के बाद अब हम उस लक्ष्य पर पहुँच गए हैं कि एक नया एकल परिवार का घर बनाया जाए।
हमने पहले ही कुछ अधिक ठोस प्रस्ताव प्राप्त कर लिए हैं और जानते हैं कि हम अपने बजट के साथ काम चलाएंगे।
बजट इस प्रकार है (अस्थायी बैंक की स्वीकृति, कोई अनुबंध आदि नहीं...):
५०,००० यूरो स्वंय की पूंजी, उपलब्ध ७०,००० यूरो में से
५०,००० यूरो केएफडब्ल्यू
१५०,००० यूरो हाइपोथेक
जमीन की कीमत ५२,००० यूरो (५८० वर्ग मीटर) + ४,५०० यूरो अतिरिक्त खर्च (नोटरी + संपत्ति कर) = स्वंय की पूंजी
कुल घर के लिए २,००,००० यूरो बचते हैं जिसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं (रसोईघर और कारपोर्ट सहित) तथा ५,००० यूरो विशेष आरक्षित धन (+१५,००० और स्वंय की पूंजी)। योजना है कि "चाबी-तैयार" घर के लिए १५५,००० यूरो + ४५ यूरो अतिरिक्त खर्च (नोट: संपत्ति कर और नोटरी के खर्च यहाँ शामिल नहीं हैं)।
जब मैं कैटलॉग्स के माध्यम से देखता हूँ, तो मुझे मुश्किल से ही कोई प्रदाता मिलता है जो इस कीमत में कुछ दे सकता है। सामग्री तो समस्या नहीं है, बल्कि शायद अत्यधिक लाभ मार्जिन है?!
अब हमने निश्चित रूप से क्षेत्र के नवनिर्मित इलाकों में भी यात्रा की है और घरों/साइन बोर्डों को देखा है। हमारे यहाँ (जैसे शायद अन्य जगहों पर भी) कुछ छोटे जनरल ठेकेदार हैं। इनमें से कुछ पहले से ही लगभग १५-२० वर्षों से हैं। प्रबंधन मूल रूप से २ लोगों (१ व्यावहारिक / १ सैद्धांतिक) और शायद कई कारीगरों से बना है। ऐसी फर्मों के बारे में क्या सोचना चाहिए? ग्राहक से सीधा संपर्क वहाँ शायद बड़े व्यवसाय की तुलना में काफी नज़दीक होता है, लेकिन मूल्य और सुरक्षा (समापन गारंटी?!) के मामले में?
हमने आधे बने घर (रॉहबाउ मित डाख़ और फेनस्टर - कुछ लोग जानते हैं कि मेरा क्या मतलब है) के खिलाफ निर्णय लेने के बाद अब हम उस लक्ष्य पर पहुँच गए हैं कि एक नया एकल परिवार का घर बनाया जाए।
हमने पहले ही कुछ अधिक ठोस प्रस्ताव प्राप्त कर लिए हैं और जानते हैं कि हम अपने बजट के साथ काम चलाएंगे।
बजट इस प्रकार है (अस्थायी बैंक की स्वीकृति, कोई अनुबंध आदि नहीं...):
५०,००० यूरो स्वंय की पूंजी, उपलब्ध ७०,००० यूरो में से
५०,००० यूरो केएफडब्ल्यू
१५०,००० यूरो हाइपोथेक
जमीन की कीमत ५२,००० यूरो (५८० वर्ग मीटर) + ४,५०० यूरो अतिरिक्त खर्च (नोटरी + संपत्ति कर) = स्वंय की पूंजी
कुल घर के लिए २,००,००० यूरो बचते हैं जिसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं (रसोईघर और कारपोर्ट सहित) तथा ५,००० यूरो विशेष आरक्षित धन (+१५,००० और स्वंय की पूंजी)। योजना है कि "चाबी-तैयार" घर के लिए १५५,००० यूरो + ४५ यूरो अतिरिक्त खर्च (नोट: संपत्ति कर और नोटरी के खर्च यहाँ शामिल नहीं हैं)।
जब मैं कैटलॉग्स के माध्यम से देखता हूँ, तो मुझे मुश्किल से ही कोई प्रदाता मिलता है जो इस कीमत में कुछ दे सकता है। सामग्री तो समस्या नहीं है, बल्कि शायद अत्यधिक लाभ मार्जिन है?!
अब हमने निश्चित रूप से क्षेत्र के नवनिर्मित इलाकों में भी यात्रा की है और घरों/साइन बोर्डों को देखा है। हमारे यहाँ (जैसे शायद अन्य जगहों पर भी) कुछ छोटे जनरल ठेकेदार हैं। इनमें से कुछ पहले से ही लगभग १५-२० वर्षों से हैं। प्रबंधन मूल रूप से २ लोगों (१ व्यावहारिक / १ सैद्धांतिक) और शायद कई कारीगरों से बना है। ऐसी फर्मों के बारे में क्या सोचना चाहिए? ग्राहक से सीधा संपर्क वहाँ शायद बड़े व्यवसाय की तुलना में काफी नज़दीक होता है, लेकिन मूल्य और सुरक्षा (समापन गारंटी?!) के मामले में?