4 बच्चों के कमरे वाला एकल पारिवारिक घर की योजना बनाना

नमस्ते प्रिय फोरम,

हम एक परिवार हैं जिनके वर्तमान में 3 बच्चे हैं, चौथा होने वाला है और हम ब्रैंडेनबर्ग (बर्लिन के पास) में एक घर बनाना चाहते हैं।
हम घर बनाने के क्षेत्र में पूर्णतः नए हैं और कई बातों पर निर्णय नहीं ले पा रहे क्योंकि हमारे पास किसी भी विषय का गहरा ज्ञान नहीं है।
शायद आप हमारी मदद कर सकें या कुछ सुझाव दे सकें, जिसके लिए हम बहुत आभारी होंगे।

अब कुछ बुनियादी जानकारी:

हमें प्लॉट मिल चुका है, नोटरी की मीटिंग शायद 2 महीने में होगी।

प्लॉट लगभग 1000 वर्ग मीटर का है और नियोजन योजना के अनुसार इसका भूमि उपयोग अनुपात 0.2 है। एक पूर्ण मंजिल के साथ निर्माण की अनुमति है, लेकिन एक और पूर्ण मंजिल भी अनुमति है यदि यह एक छत के कमरे में बनाई गई पूर्ण मंजिल हो।
सैटल, वाल्म या क्रूप्पलवाल्म छत अनिवार्य है। झुकाव 30° से 50° होना चाहिए।

हमारे "सपनों का फ्लोर प्लान" जिसे हमने सोचा है, संलग्न कर रहा हूँ। यहां आधार क्षेत्रफल 12.85 x 9.89 होगा और ऊपर सैटल छत होगी। नीस्टॉक 1.80 हो।

स्टैडविला ऊपर दिए गए प्रतिबंधों के कारण संभव नहीं है, क्योंकि वहां छत दूसरी मंजिल में एकीकृत नहीं होगी।

जो हमारे लिए महत्वपूर्ण है:
रहने का क्षेत्र 160 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए, आदर्श रूप से लगभग 180-190।
कम से कम 3 बच्चों के कमरे होने चाहिए।
काम करने का कमरा होना चाहिए (नेट मंजिल पर)।
कम से कम 1.80 मीटर का नीस्टॉक आवश्यक है, क्योंकि हमारे परिवार में बहुत बड़े आदमी हैं।
ऊपरी मंजिल पर सभी चारों तरफ खिड़कियां (बोपीटी खिड़कियां आवश्यक नहीं हैं)।
ऊपर एक दूसरा बाथरूम होना चाहिए। (सैंिटरी और फ्लोरिंग/टाइल्स हम ईकेपी पर लेंगे)।

घर के लिए 450,000 यूरो का बजट है, बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के।

चूंकि यह घर के लिए बहुत तंग बजट है, हमारा सवाल है, क्या यह संभव है?
पैसे बचाने के लिए किन चीजों पर समझौता किया जा सकता है?

असल में हमारे पास दो विकल्प ही दिखते हैं। या तो हमारा प्लान और हमारी इच्छाएं अपनाएं और कई चीज़ें काट दें (इन्सुलेशन, वेंटिलेशन आदि...)
या फिर एक छोटा प्रीफ़ैब्रिकेटेड हाउस जैसा कि तय किया गया है, KfW मानक के अनुसार। इसके फायदे और नुकसान क्या होंगे?

कुछ सवाल:

क्या प्रीफैब्रिकेटेड घर कंपनी से बनवाना चाहिए या काम संबंधित अलग-अलग विशेषज्ञों को देना बेहतर और सस्ता होगा?
हमारी कुछ विशेष इच्छाओं (फ्लोर प्लान, नीस्टॉक, अतिरिक्त खिड़कियां) के कारण प्रीफैब्रिकेटेड कंपनी के दाम हमेशा काफी बढ़ जाते थे। साथ ही उनमें बहुत कुछ शामिल होता है जिसे हम हटाना चाहते हैं ताकि हमारी इच्छाएं पूरी कर सकें (जैसे हीटिंग, इन्सुलेशन आदि)।

हमने कई हाउस बिल्डिंग कंपनी से बात की है और अब पूरी तरह भ्रमित हैं क्योंकि हर कोई अपनी बिल्डिंग प्रणाली को सबसे अच्छा मानता है।
मासिव निर्माण या लकड़ी का फ्रेम? अगर मासिव, तो कौन सा स्टोन साइज? 24, 36?

स्टायरोफोम इन्सुलेशन, चूना या शायद कोई इन्सुलेशन नहीं?
किसे फफूंदी या शैवाल लगने का खतरा कम है? सबसे सस्ता क्या है?

केंद्रीय/विकेंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम या फिर कोई नहीं (मैं बहुत शौक से खिड़की खोलता हूँ)?
मुझे कोई वेंटिलेशन सिस्टम न रखना पसंद है, मेरे पति वेंटिलेशन सिस्टम चाहते हैं।

मेरी व्यक्तिगत और बिल्कुल विशेषज्ञता रहित राय: मैं डरती हूँ कि वेंटिलेशन की आवाज़ मुझे परेशान कर सकती है, हवा बहुत सूखी और "शुद्ध" हो जाएगी, और कुछ वर्षों में पाइपों में फफूंदी लग सकती है या वे खराब हो सकते हैं, जिसके कारण सब कुछ तोड़कर बदलना पड़ेगा। इसके अलावा, यह एक महंगा खर्चा भी है, जो हम बचाना चाहेंगे।

मेरे पति का कहना है कि यह तकनीक बहुत पुरानी है, फफूंदी या खराबी नहीं होगी, बल्कि घर पूरी तरह फफूंदी मुक्त होगा और हमेशा पूरी तरह से फिल्टर की हुई हवा, आदर्श नमी और तापमान मिलेगा।

आपकी पेशेवर राय क्या होगी?

फिर हम फर्श गर्म करने की योजना बना रहे हैं, क्योंकि मुझे हमेशा ठंड लगती है अगर यह नहीं हो। यानी हवा/पानी हीट पंप और कोई हवा/हवा हीट पंप नहीं।

क्या फ्लोर प्लान में बचत हो सकती है? क्या ज्यादा सीधी दीवारें बनाकर और कोनों से बचकर लागत कम की जा सकती है?

क्या छत की झुकाव को केवल 30° रखा जाए तो घर सस्ता होगा बजाय 45° के?

अगर KfW मानक के अनुसार बनाया जाए तो बिना उसका पालन किए बचत हो सकती है?

हम KfW सब्सिडी तभी लेंगे जब हम लकड़ी के फ्रेम के साथ प्रीफैब्रिकेटेड घर बनाएंगे, क्योंकि हमारे इच्छाओं के कारण मासिव घर के लिए आवश्यक विश्लेषणों की अतिरिक्त लागत बहुत अधिक होगी।

हम ILB सब्सिडी भी लेना चाहते थे, लेकिन हमारा प्लॉट इसके क्षेत्र के ठीक बाहर है।
अब दो कंपनियों ने कहा कि हमें कोई मौका नहीं है और दो अन्य ने कहा कि कोई समस्या नहीं है और आर्किटेक्ट बस क्षेत्र विस्तार का आवेदन कर सकता है। एक मात्र पत्र चाहिए और शहर द्वारा हस्ताक्षर होना चाहिए, पूरी तरह कोई समस्या नहीं।
क्या कुछ कंपनी के पास आवेदन करने का मन नहीं है या कुछ दूसरी ओर ज्यादा अतिशयोक्ति कर रहे हैं?

बहुत सारे सवाल हैं, जो आशा है कुछ हद तक समझ में आए होंगे?
पहले से धन्यवाद और शुभ संध्या!

कम से कम 1.80 मीटर की छाती की ऊँचाई महत्वपूर्ण होगी, क्योंकि हमारे परिवार में बहुत बड़े पुरुष हैं।

आइए शुरुआत से शुरू करते हैं: ज़ोनिंग योजना क्या है? क्या अनुमति है? अधिकतम ऊँचाइयाँ क्या हैं?
क्योंकि उसके बाद ही छाती की ऊँचाई और छत की ढाल की योजना बनाई जाती है।
पुरुषों को भी बाहरी दीवार के पास चलना जरूरी नहीं है। अगर वे ऐसा करना चाहते हैं, तो मैं उन्हें कंटीले सेल की सलाह देता हूँ। अन्यथा, छत की ढलान के नीचे भंडारण स्थान और अलमारी अच्छी तरह से रखी जा सकती हैं।

पैसे बचाने के लिए किस चीज़ से बचा जा सकता है?

ओह, कई चीज़ों से, जिन्हें आप रखना चाहते हैं।

हमने पहले कई घर निर्माण कंपनियों से बात की है और अब पूरी तरह असमंजस में हैं, क्योंकि हर कोई अपने निर्माण तरीके को सबसे अच्छा मानता है।

ईमानदारी से? आपके पास कोई विकल्प नहीं है। और अंततः यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि रहने की जगह कैसे बनती है। आपके लिए अंतिम संख्या मायने रखती है।

स्टाइरोपोर इन्सुलेशन, चूना या शायद बिल्कुल भी इन्सुलेशन नहीं?
फफूंदी/एल्गी के लिए क्या अधिक प्रवण है? सबसे कम लागत क्या है?

केंद्रीय/विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन सिस्टम या बिल्कुल न हो (मुझे हवादारी करना बहुत पसंद है)?
मैं बिलकुल न होने की ओर झुकाव रखता हूँ, मेरा पति वेंटिलेशन सिस्टम की ओर झुका है।

क्योंकि हमारे कुछ अतिरिक्त Wünsche हैं

450000 यूरो को 3000 यूरो/वर्गमीटर से विभाजित करने पर 150 वर्गमीटर मिलता है बिना ज्यादा अतिरिक्त चीज़ों और विशेष सेटअप के। अवधि।
अटारी क्षेत्र में अतिरिक्त रहने की जगह और स्वयं की श्रम से थोड़ा अधिक संभव है।

क्या योजना में बचत की जा सकती है?

हाँ, आप जटिल संरचनात्मक इंजीनियरिंग, दूसरा बाथरूम छोड़कर, अटारी का उपयोग करके, गलियारे के क्षेत्र को घटाकर बचत कर सकते हैं।

मेरा पति कहता है

वह सही भी है। वह आराम की बात कर रहा है। बस ऐसा है कि आराम के लिए आपको भी भुगतान करना होगा।
मैं नियंत्रित वेंटिलेशन सिस्टम के पक्ष में हूँ। लेकिन इसकी लागत होती है! और जब 4 बच्चे रहने की जगह पर बंधे होते हैं, तो आपको शायद इसे छोड़ना होगा क्योंकि बजट में फिट नहीं होता।

क्या घर सस्ता होगा यदि केवल 30° की छत का ढलान रखा जाए, उदाहरण के लिए 45° की बजाय?

नहीं, यह रहने की जगह की ज़रूरत से तय होता है कि कितना छाती की ऊँचाई संभव है और कितनी ज़मीन और छत का क्षेत्र उपयुक्त है। ऐसे सवालों के लिए कोई सामान्य उत्तर नहीं है।

आपके घर का डिज़ाइन कितना रहने का क्षेत्र प्रदान करता है?

जमीन लगभग 1000 वर्गमीटर बड़ी है

मुझे यह काफी बड़ा लगता है, खासकर जब बजट थोड़ा तंग हो। आप इस बड़े जमीन के साथ क्या करना चाहते हैं और इसे कैसे बनाए रखना चाहते हैं?

सुप्रभात,
तेज उत्तरों के लिए धन्यवाद!

चलो शुरुआत से करते हैं: बीबाउंगसप्लान (Bebauungsplan) क्या है? क्या अनुमति है? अधिकतम ऊंचाई कितनी है?
क्योंकि उसके बाद ही क्निएस्टॉक (Kniestock) और छत की ढलान की योजना बनती है।
पुरुषों को भी बाहरी दीवार के साथ चलना जरूरी नहीं है। अगर वे ऐसा करना चाहते हैं, तो मैं रबड़ की सेल (Gummizelle) की सलाह दूंगा। अन्यथा छत की ढाल के नीचे सामान रखने की जगह और अलमारियाँ अच्छी तरह से रखी जा सकती हैं।

जमीन के प्लान के अनुसार इसकी बेसमेंट क्षेत्रफल संख्या 0.2 है। एक पूर्ण मंजिल के साथ निर्माण की अनुमति है, इसके अलावा एक और पूर्ण मंजिल भी अनुमति प्राप्त है यदि वह पूर्ण मंजिल छत के कमरे में बनाया गया हो।
सैटल (Sattel), वाल्म (Walm) या क्रुप्पेलवाल्मडाच (Krüppelwalmdach) अनिवार्य है। छत की ढलान 30° से 50° तक होनी चाहिए।
कोई अधिकतम ऊंचाई सीमा नहीं है।

आपके घर के डिज़ाइन की रहने योग्य जगह कितनी है?

185 वर्ग मीटर

मुझे यह काफी बड़ा लगता है, खासकर जब बजट थोड़ा कड़क हो। आप इतने बड़े प्लॉट के साथ क्या करना चाहते हैं और इसे कैसे मेंटेन करेंगे?

यह सही है, लेकिन वास्तव में यह सबसे अच्छा ऑफर था (बूढ़े व्यक्ति पर अब समय का दबाव है और इसलिए उन्होंने कीमत काफी घटा दी है)। हमने मूल रूप से लगभग 600 वर्ग मीटर का प्लॉट लेना चाहा था, जो आसपास हो, लेकिन उसकी कीमत 1000 वर्ग मीटर के जितनी ही थी, इसलिए हमने बड़ा प्लॉट चुना। साझा करना संभव नहीं है, हमने पहले ही पूछ लिया है।

मूल रूप से हमारे सामने तीन ही विकल्प हैं:
या तो हम एक सस्ते फ़र्टिगहाउस निर्माता (Fertighausanbieter) के साथ बनाएं, जिसमें हमारी ज़रूरतों में लगभग कोई कमी न हो।
इसकी सलाह नहीं दी गई क्योंकि कहा गया कि दीवारों में स्टाइरोफ़ोम (Styropor) अच्छी विकल्प नहीं है और उनके द्वारा लगाई जाने वाली हीटिंग की गुणवत्ता भी ख़राब होगी?

या हम थोड़े महंगे फ़र्टिगहाउस निर्माता के साथ एक छोटा घर बनाएं।
जो कथित तौर पर बेहतर डिफ्यूज़न-ओपन (diffussionsoffenem) निर्माण और बेहतर हीटिंग के साथ होगा?

या हम यहां के एक स्थानीय ठोस निर्माण कंपनी के साथ एक बड़ा घर बनाएं।
36 सेंटीमीटर की ईंटों के साथ, लेकिन बिना इंसुलेशन और वेंटिलेशन सिस्टम के।

या हम सभी कर्मों को स्वयं कॉन्ट्रैक्ट करें, अगर इससे सबसे अच्छा मूल्य और गुणवत्ता मिलती हो?

लंबे समय में कौन सा विकल्प सबसे बेहतर रहेगा?

या हम एक थोड़ा महंगे निर्माणाधीन घर प्रदाता से एक छोटा घर बनाते हैं।

मैं निश्चित रूप से एक छोटा घर पसंद करूंगा। वे अक्सर अधिक आरामदायक, रहने योग्य होते हैं और (आधुनिक) फालतू चीज़ों से बचते हैं। कुछ ऐसा जैसे किचन आइलैंड, विशालों के लिए L-आकार के सोफे, सीढ़ी सीधे, घर से चिपका हुआ गैराज (साथ ही घर के सीधे प्रवेश द्वार के साथ), बहुत बड़ी छतें (बड़ी, ग्रे टाइलों के साथ)। ऐसी चीजें जरूरी नहीं हैं।

मैं जर्मनी में नहीं रहता और यहाँ शहरी क्षेत्रों में घर आमतौर पर छोटे होते हैं। यहाँ 6 लोग आराम से 140-160 वर्ग मीटर पर रहते हैं। बिना किसी समस्या के। हालांकि किसी के घर में बीच में सीधी सीढ़ी नहीं होती।

मुझे यहाँ के घर पसंद हैं क्योंकि वे बसी हुई लगती हैं और "फैशनेबल" नहीं हैं।

किचन में एक लंबी सी लाइने और कमरे में एक आरामदायक टेबल आइलैंड की जगह हमेशा मुझे पसंद है।

आप छोटे और सस्ते भी बना सकते हैं। यह संभावना भी अभी है।

हमें इसके खिलाफ सलाह दी गई थी, क्योंकि कथित रूप से दीवारों में स्टाइरोफोम अच्छा विकल्प नहीं है और वे जो हीटिंग सिस्टम इंस्टॉल करते हैं उसकी गुणवत्ता भी खराब हो जाएगी?

दीवारों में स्टाइरोफोम? आमतौर पर संरचनात्मक दीवार के रूप में कई बार चूना-रेत-पत्थर (Kalksandstein) होता है और उसके सामने EPS-आधारित WDVS (स्टाइरोफोम) लगाया जाता है। यह सामान्य निर्माण मानक है। इसके फायदे हैं (सस्ता, जल्दी तैयार होता है, थर्मल ब्रिज को नियंत्रित करना आसान है, बाहरी दीवार की थर्मल इंसुलेशन और संरचनात्मक कार्य अलग हैं) और नुकसान भी हैं (उत्तर दिशा पर यह जल्दी घास-फूस लगाना शुरू कर देता है क्योंकि EPS गर्मी को लगभग बरकरार नहीं रखता और रात में तेजी से ठंडा हो जाता है)।

कौन सा हीटिंग सिस्टम? Proxon / Zimmermann की एक प्रभाव शील ताप सुरक्षा पंप (Abluftwärmepumpe)? -> मेरी व्यक्तिगत राय है कि इसे न लगाएं।
एक एयर-टू-वाटर हीट पंप के मामले में, मैं Viessmann / Vaillant / बॉश जैसे जर्मन निर्माताओं पर ज़ोर नहीं दूंगा, अन्य कंपनियां भी अच्छी तकनीक प्रदान करती हैं और कीमत भी कम होती है, इसे हर मामले में देखना चाहिए।

कथित बेहतर डिफ्यूजन-ओपन निर्माण और कथित बेहतर हीटिंग सिस्टम के साथ?

डिफ्यूजन-ओपन संरचना और सांस लेने वाली दीवारें आधुनिक निर्माण में 99% मामलों में मार्केटिंग की बातें हैं।
या तो पूरी तरह से: लकड़ी के फ्रेम पर मिट्टी का प्लास्टर, भूसे/फ्लैक्स/लकड़ी के फाइबर इंसुलेशन के साथ और अंदर हवा आने वाली बाहरी दीवार (ये सब स्टैंडर्ड से महंगा होता है), या इसे नजरअंदाज करो। आपका घर खिड़कियां खुलने से या वेंटिलेशन सिस्टम से सांस लेता है, दीवार से नहीं।

कई मामलों में KfW40 का निर्माण अंत में GEG2024 मानक की तुलना में महंगा होता है। कैटलॉग हाउस के मामले में इससे आर्थिक लाभ हो सकता है, लेकिन एकल भवन के लिए योजना और प्रमाणन की अतिरिक्त लागतें आमतौर पर बहुत अधिक होती हैं।