योजना-अनुरूप निष्पादन - अनुपालन न होने पर किसे जिम्मेदार ठहराया जाएगा?

नमस्ते सब लोग, और फिर से हमारे पास एक समस्या आ गई है। हाल ही में जल निकासी विभाग ने मुझसे संपर्क किया और डाइक्टहेइट्सप्रूफ़ुंग (Dichtheitsprüfung) की रिपोर्ट और प्लान के अनुसार कार्यवाही की पुष्टि मांगी।
दोनों मुझे हमारे निर्माण ठेकेदार से प्राप्त हुए और मैंने आगे भेज दिए।
अब कल बड़ा झटका लगा: कार्यवाही मूल योजना और अनुमोदन के अनुसार नहीं है।
हमारे वास्तुकार ने कार्य योजनाएँ बनाते समय "कुछ बदलाव" किया है (जिसकी हमें कोई जानकारी नहीं थी)।
मुझे यह भी बताना होगा कि योजना बनाना और अनुमोदन प्रक्रिया एक दूसरे वास्तुकार ने की थी। उन्होंने बाद में समय नहीं दिया और हम सभी दस्तावेज लेकर एक निर्माण कंपनी के पास गए, और कार्यवाही के लिए एक अनुबंध किया।

ऐसे मामले में जिम्मेदार कौन होगा?
हम तो अनुमोदन दस्तावेज लेकर गए और कहा कि जैसा अनुमति मिली है वैसे ही निर्माण करें। और निर्माण कंपनी ने कहा: ठीक है, हम करेंगे।

अब जल निकासी विभाग चाहता है:
a.) निर्माण पर्यवेक्षक पर जुर्माना, प्लान के अनुसार कार्यवाही न करने के कारण गलत बयान देने के लिए
b.) हम निर्माणकर्ता पर जुर्माना
c.) खुदाई और वास्तविक सीवेज मार्ग की पुनः जांच !!!! यानी हमारी संपत्ति का आधा भाग फिर से खोदा जाएगा, गेट और बाग़ भी। ये पूरा खर्च कौन उठाएगा?

क्या जल निकासी विभाग की यह प्रक्रिया सही है?

शुभकामनाएँ
हिलारिया

यह बहुत हद तक "तोते पर तोप से गोली चलाने" जैसा लगता है। यह निश्चित रूप से भूतल संवेदी या इसी तरह के उपकरणों से भी किया जा सकता है। निर्माणकर्ता की दृष्टि से: इसे जीयू को पूरी तरह संभालना चाहिए। उसे योजना के अनुसार निर्माण का काम सौंपा गया था। अगर वह ऐसा नहीं करता है, तो क्या वह दोषी नहीं है?!
आपको बीयू की गलतियों पर जुर्माना क्यों देना पड़ता है? आपने तो प्रमाणित नहीं किया कि इसे योजना के अनुसार बनाया गया है? क्या आपने जल निकासी विभाग के Sachbearbeiter से कभी फोन पर बात की है?

हैलो हिलारिया,

मूलतः मुझे @Wastl से सहमति होनी चाहिए, यह शहर की जल निकासी विभाग की ओर से बहुत हद तक "पहले गोली मारो, फिर सवाल करो" के सिद्धांत जैसा लगता है। वास्तव में इसे व्यक्तिगत मामले के आधार पर आंका जाना चाहिए, यानी, मानदंड कितने सख्त हैं/थे, क्या वे विशेष स्थलाकृतिक परिस्थितियों के कारण अपरिवर्तनीय हैं और कुल विचलन कितनी अधिक है आदि।

अब जल निकासी विभाग चाहता है:
a.) योजना के अनुरूप न होने वाली रिपोर्टिंग के कारण निर्माण प्रबंधक पर जुर्माना
b.) हम स्वामियों पर जुर्माना
c.) वास्तविक जल निकासी के निरीक्षण और खुदाई !!!! यानी हमारे आधे भूखंड को फिर से खोदा जाएगा, ड्राइववे और बगीचा। इस कार्रवाई का भुगतान कौन करेगा?

क्या जल निकासी विभाग की यह कार्रवाई सही है?

शुभकामनाएँ
हिलारिया

a के लिए:

यह संभव है और मैं इसे निर्माण प्रबंधक को इसी तरह सूचित करूंगा ताकि वह इस पर टिप्पणी कर सके/करना पड़े। यदि उसने रिपोर्टिंग की है, लेकिन वह वास्तविक योजना से मेल नहीं खाती, तो उसने वास्तव में जानबूझकर गलत स्थिति रिपोर्ट की है। जुर्माने की मात्रा और उसके प्रभाव के आधार पर उसके पास इसे सुधारने का अपना हित होगा।

मेरी समझ के अनुसार या मेरे क्षेत्र में, निर्माण आवेदन में बाद में संशोधन करना जरूरी होगा, जिससे आमतौर पर मामला समाप्त हो जाएगा, यदि निर्माण कार्य मौलिक रूप से अनुमोदनीय है।

b के लिए:

जिस प्रकार तुम बताती हो, तुम्हें भी यह झेलना पड़ सकता है क्योंकि एक निर्माण स्वामी की जिम्मेदारी होती है कि निर्माण कार्य/निर्माण योजना के लिए वह उत्तरदायी होता है, यदि उसने इसे आर्किटेक्ट को नहीं सौंपा (और तब भी पूरी तरह स्वतंत्र नहीं होता)। अगर मैंने तुम्हें सही समझा है, तो तुमने दूसरे आर्किटेक्ट से योजना परिवर्तित करवाई है, लेकिन उन योजनाओं को निर्माण ठेकेदार को सौंपा है। अब यह महत्वपूर्ण है कि निर्माण कार्य की निगरानी किसने की है? क्या तुमने? या दूसरे आर्किटेक्ट ने?

c के लिए:

इस कार्रवाई की लागत कौन वहन करेगा, यह a) और b) पर निर्भर करेगा, यानी पहले यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि दोष किसका है। हाल की तकनीकों से PE पाइपलाइन का पता लगाया जा सकता है या केवल एक-दो स्थानों पर छोटी खुदाई कर उसकी वास्तविक स्थिति साबित की जा सकती है। यदि उपरी कक्ष (शाख्त) मौजूद हैं जिनसे पाइपलाइन की स्थिति सत्यापित की जा सकती है, तो वह भी पर्याप्त होना चाहिए।

मैं इस पत्र को आर्किटेक्ट और निर्माण ठेकेदार को भेजने की सलाह दूंगा ताकि वे अपनी प्रतिक्रिया दें। यदि शहर के जल निकासी विभाग ने पहले ही कुछ समय सीमाएं निर्धारित कर दी हैं, तो तुम्हें उन्हें गंभीरता से लेना चाहिए और संभवतः अनुमानित खर्च के आधार पर किसी निर्माण क़ानून के वकील से संपर्क करना चाहिए।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

परिशिष्ट
हमने अब सब कुछ रजिस्टर्ड डाक के माध्यम से हमारे बीयू को भेज दिया है, देखते हैं वे इस पर क्या कहते हैं या नहीं।

तो, हमें शहर से एक आधिकारिक रजिस्टर्ड पत्र मिला है जिसमें शुल्क, दंड की धमकी आदि शामिल हैं। अभी हमें 20.1. तक एक टेक्चर योजना जमा करनी है। इसके बाद क्या होगा, मैं अभी नहीं जानता।

इसका मतलब है - बिना पत्र के विवरण को जाने - कि निर्माण आवेदन के संशोधन को 20.01. तक जमा करना होगा। यह तुम्हारे AR/BU का काम है। दंड केवल इस स्थिति में दिया जाएगा यदि यह नहीं किया गया।

हालांकि, मैं इस मामले को छत के ओवरहैंग के मामले की तुलना में काफी महत्वपूर्ण/संभावित रूप से महंगा/खतरनाक समझता हूँ, इसलिए मैं पूरी तरह से इसी पर ध्यान केंद्रित करूंगा और छत के ओवरहैंग के मामले में बस यह देखूँगा कि पड़ोसी शिकायत करता है या नहीं।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राफे

माफ़ करें, लेकिन मैं अब पूरी बात का पालन नहीं कर पा रही हूँ।
यह अफ़सोस की बात है।

शुभकामनाएँ, हिलारिया

जनवरी में होने वाली बैठक में निश्चित रूप से BU की भागीदारी होगी।