मिट्टी में पीट - पाइल नींव, कुआं नींव, कम्पित ठूंस स्तंभ

नमस्ते! हमें फिर से एक जमीन आरक्षित करने का सौभाग्य प्राप्त हुआ जो हमें वास्तव में बहुत पसंद है। दुर्भाग्यवश, जो भू-गुणवत्ता परीक्षण हमने कराया था, उसमें मिट्टी में टॉर्फ पाया गया। चूंकि टॉर्फ ज्यादा गहरा नहीं है, संभावित जनरल ठेकेदार ने कहा कि एक मिट्टी बदलने का काम सुरक्षित और स्थिर नींव के लिए आर्थिक रूप से सबसे आकर्षक विकल्प हो सकता है। हमने इंटरनेट खोज से मिले हर कंपनी से एक प्रस्ताव के लिए संपर्क किया, लेकिन केवल एक प्रस्ताव मिला जो लगभग 75,000 यूरो था। चूंकि भूजल स्तर अपेक्षाकृत ऊंचा है, इसलिए मिट्टी बदलना शायद कोई उपयुक्त विकल्प नहीं है? अब हम विकल्प देख रहे हैं, विभिन्न प्रक्रिया जैसे कि पाइल नींव, कुएं की नींव और रटेलस्टॉपसोरेलन (Rüttelstopfsäulen) के लिए हमने कुछ विधियां खोजी हैं, लेकिन हमें समझने में बहुत कठिनाई हो रही है कि इनमें से कौन सी प्रक्रिया उपयुक्त होगी, सबसे सही विकल्प कौन सा होगा और एक उपयुक्त कंपनी की खोज में, अभी तक हमारे पास केवल ब्राउज़र की खोज ही बची है। यहाँ इस पोस्ट के माध्यम से, हमें उम्मीद है कि कुछ जानकारी मिल सकेगी जिससे हम सब कुछ समझकर सही कदम उठा सकें। मैं भू-गुणवत्ता परीक्षण संलग्न कर रहा हूँ और उन सभी का बहुत धन्यवाद जो इसे देखने के लिए समय निकालेंगे! शायद एक फ्लैचग्रुंडुंग (एनकंबलिस्चटे बेवेहरुंग के साथ) संभव हो, लेकिन अब तक जो भी हमने पढ़ा है, वह "इसे बिल्कुल भी मत करो" जैसा लग रहा है। क्या हम सही सोच रहे हैं?

असल में मैं कहने को तैयार हूं कि भाग्य खराब था, मिट्टी में टॉर्फ मतलब महंगा, हमें दूसरी जमीन देखें। पिछले कुछ हफ्तों में हमने ऐसा ही किया है, हम हर वेटिंग लिस्ट में हैं जो हमें मिली है, हमने कई जमीनें देखीं और खोज क्षेत्र "श्लेस्विग-होल्स्टीन" इतना छोटा भी नहीं था। लेकिन हम बार-बार मन ही मन और बातचीत में इस जमीन पर लौट आते हैं, यह नया निर्माण क्षेत्र बिल्कुल उस इलाके में है जहां हम सबसे ज्यादा रहना चाहते हैं, जगह और आस-पड़ोस हमें बहुत पसंद हैं। केवल यह कि क्या हम नींव को एक ठीक-ठाक वित्तीय आधार पर स्थापित कर पाएंगे, यह अभी अनिश्चित है और हम सहायता के लिए बहुत आभारी होंगे!

शुभकामनाएँ,
कर्स्टिन

मॉइन,

मैं भी दुर्भाग्यवश यही सोचता हूँ, उच्च भूजल स्तर के कारण मिट्टी का अदला-बदली करना आर्थिक रूप से व्यावहारिक नहीं है। यहाँ एक निर्माण (सबसे अच्छे स्पंडवॉन्ड) और एक बंद जल प्रबंधन आवश्यक होगा, उसके बाद खुदाई और पुनः भराई करनी पड़ेगी...

आपने मूल रूप से विकल्पों को सही पहचाना है और वे Gutachten में "उल्लेखित" हैं। आप दरारों को स्वीकार करते हैं या आप गहरा नींव चुनते हैं। अगर मैं आज एक आधुनिक घर बनाता हूँ, तो मैं किसी भी स्थिति में जोखिम नहीं उठाऊँगा, विशेष रूप से क्योंकि निर्माण में अन्य सभी नुकसान नींव पर डाले जाते हैं...

गहरा नींव वास्तव में थोड़ा महंगा है (मैं अनुमान लगाता हूँ >30,000 € एक एकल परिवार के घर के लिए, पर मेरे आंकड़े कुछ साल पुराने हैं) लेकिन इसके बदले आप सुरक्षित पक्ष पर होते हैं।

विकल्प:
पाइल फाउंडेशन: मजबूत कंक्रीट पाइल्स रेत में डाली जाती हैं। मैं अंदाज़ा लगाता हूँ कि 5 - 6 मीटर गहराई होगी... मानक मिट्टी परीक्षणकर्ता द्वारा तय किए जाने चाहिए और स्थिरता विज्ञान विशेषज्ञ द्वारा संख्या गणना करनी चाहिए। अतिरिक्त परीक्षण आवश्यक हो सकते हैं, जल निरीक्षण (कंक्रीट आक्रामकता) और संभवतः एक दबाव जांच जो आवरण घर्षण और शीर्ष प्रतिरोध मापने के लिए हो (लागत लगभग 1000 €)।
सभी गहरे नींव विधियों में सबसे महंगा अक्सर निर्माण स्थल की व्यवस्था होती है जो अक्सर 15,000 € के आसपास होती है।

मैं व्यक्तिगत रूप से रुटेलस्टॉप्सलों का समर्थक हूँ। यहाँ "छेद" जमीन में घुसेड़ा जाता है और फिर ऊपर से धीरे-धीरे बजरी/कंकड़ डालकर घना किया जाता है। आवश्यकता पड़ने पर एक बाइंडिंग एजेंट भी जोड़ा जा सकता है (CMC स्तंभ)। जब आप निर्माण क्षेत्र को इस तरह लगभग भर देते हैं, तो ऊपर एक कंकड़ का तकिया रखा जाता है ताकि भार वितरित हो सके।

ब्रुन्नेनरिंगे: ब्रुन्नेनरिंगे लक्षित गहराई तक पहुँचाए जाते हैं और आवश्यकता होने पर कंक्रीट से भरे जाते हैं। यह निर्माणकर्ता पर निर्भर करता है।

तीनों विकल्प लक्ष्य तक पहुँचते हैं और मेरी राय में आपके यहाँ ये संभव हैं।

मैं फिर जमीन विशेषज्ञ से संपर्क करने की सलाह दूंगा कि क्या वह अन्य विकल्पों के लिए भी नींव सिफारिशें दे सकता है।

फिर प्रस्ताव इकट्ठा करें। प्रसिद्ध कंपनियाँ हैं Menard (CMC स्तंभ) और Keller Grundbau।

शुभकामनाएँ!

तो तुम्हारा संभावित GU अपना पूरा ध्यान लगाकर स्टैटिकर से गणना करवाए। खर्च तो निश्चित रूप से भरना होगा, यह तो साफ है। लेकिन वह जानता है कि तुम किस प्रकार का घर चाहते हो, स्टैटिकर भारों की गणना करता है और फिर(!!) तुम्हें पाइल फाउंडेशन जैसे किसी से एक सार्थक प्रस्ताव भी मिलेगा। फिर उस पर कॉल किया जाता है और काम शुरू हो जाता है। अगर GU पहले से इसका समर्थन नहीं करता, तो मैं किसी और को ढूंढता...

आप सभी के उत्तरों और जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद!

क्रोनोस, यह वास्तव में बहुत मददगार था, धन्यवाद! हमने अब विभिन्न खंभों के लिए विभिन्न प्रस्ताव प्राप्त किए हैं। लेकिन इनकी तुलना करना कम से कम हमारे लिए असंभव है। बिल्कुल अलग-अलग विवरण और जाहिर सी बात है कि सभी केवल अनुमानित लागत हैं। इसके अलावा भूमिपटल में मजबूत सुदृढीकरण भी जोड़ा जाएगा। फिलहाल मैं यह कहूंगा कि हमें कोई अंदाजा नहीं है कि कीमत किस सीमा तक पहुंचती है। हमारे पास एक प्रस्ताव है जो 10,000 यूरो से कम है और एक लगभग 40,000 यूरो का है, और बाकी प्रस्ताव इनके बीच में हैं।

इस सप्ताह संभावित मुख्य ठेकेदार (धन्यवाद रुबे!) के साथ फिर से एक बातचीत होगी। खैर, देखते हैं कि क्या हम कम से कम घर की संरचनात्मक स्थिरता (स्टैटिक) के बारे में कुछ जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, ताकि प्रस्ताव अधिक सटीक हो सकें। क्या यहां फोरम में प्रस्तावों के मूल्यांकन हेतु कोई थ्रेड बनाया जा सकता है?

मुख्य ठेकेदार का अनुबंध बिना हस्ताक्षर किए, हमें कोई मंज़ूरी पत्र (ग्राउंड प्लान) नहीं मिलेगा। घर का आकार मंज़ूरी पत्र के अनुसार समायोजित किया जाएगा (यहां आधा मीटर ज्यादा, वहां एक मीटर कम)। हमें भूमिपरीक्षण के लिए घर की स्थिति निर्धारित करनी पड़ी, ताकि उचित स्थान पर ड्रिलिंग की जा सके, और यह जानने के बिना कि घर का वास्तविक माप क्या होगा, यह वास्तव में बहुत तनावपूर्ण था। यदि घर छोटा, बड़ा या आकार में अलग होगा, तो क्या जमीन में गहराई में कहीं दलदल की परत (टॉरफ लेंस) हो सकती है और सुदृढीकरण की प्रक्रिया अलग होनी पड़ेगी, या यह एक सोचने की गलती है? वास्तविक घर की संरचनात्मक स्थिरता फिर गहरे खुदाई करने वाली फर्मों के लिए उपयुक्त जानकारी देगी। लेकिन संरचनात्मक स्थिरता का निर्धारण तभी होता है जब अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएं और मंज़ूरी पत्र तैयार हो। लेकिन कम से कम यह नहीं जान पाएंगे कि नींव निर्माण की लागत कितनी होगी, तो हम वित्त पोषण की गणना नहीं कर सकेंगे (यानि पहले से अधिक सटीक रूप से नहीं) और यह निर्णय नहीं ले सकेंगे कि भूमि खरीदनी है या नहीं। यह कुछ पागलपन जैसा है। असीमित धन हो तो कोई समस्या नहीं, बड़ा बफ़र हो तो सब ठीक हो जाएगा। लेकिन इसके लिए हमें सचमुच लॉटरी टिकट भरना पड़ता।

हमने भूमिपरीक्षक से भी फिर संपर्क किया है और पूछा है कि क्या नींव निर्माण के अन्य विकल्पों के लिए भी हमें सलाह मिल सकती है। अब हम उत्तर का इंतजार कर रहे हैं!

GU के ठेका पर हस्ताक्षर किए बिना हमें कोई ग्राउंड प्लान नहीं मिलेगा। लेकिन घर का आकार ग्राउंड प्लान के अनुसार समायोजित किया जाएगा (यहाँ आधा मीटर ज्यादा, वहाँ एक मीटर कम)। हमें भूमि जांच के लिए घर की स्थिति निर्धारित करनी पड़ी ताकि सही जगह की खुदाई हो सके और यह जानने के बिना कि घर के वास्तविक माप क्या होंगे, यह काफी कठिन था।

यह तो बहुत आसान है: एक योजना अनुबंध होता है और बात खत्म। वर्तमान में आप एक निर्माणकर्ता के रूप में GU के मुकाबले बेहतर स्थिति में हैं, मैं इसे उन्हें स्पष्ट रूप से समझाना चाहूंगा। आप फिलहाल अनुमान लगा रहे हैं, ऐसा भी हो चुका है कि टॉरफलाइन का आकार बदल जाता है और भूमि जांचकर्ता केवल किनारा पकड़ पाता है। मेरे पास भी एक मामला था जहाँ 3 पॉइंट्स बिल्कुल ठीक थे और चौथे पर लगभग 6 मीटर तक टॉर्फ था। अंततः घर की फाइनेंसिंग में सब कुछ दर्ज करना होता है। घर बनाने के ठेका पर हस्ताक्षर करने से आप उन्हें एक तरह का ब्लैंको चेक देते हैं, यह जाने बिना कि इसकी लागत क्या होगी आदि।

हाँ यह सच है, बस साइन कर देना और फिर सब कुछ प्लान करना पूरी तरह से गलत हो सकता है ... हम तो यही चाहेंगे कि हम सब कुछ की सटीक लागत सेंट तक बिल्डिंग शुरू होने से पहले ही जान पाएँ, लेकिन यह तो बस Wunschdenken है।

प्लानिंग कॉन्ट्रैक्ट क्या होता है? मैंने यह कभी नहीं सुना, हमें तो यह ऑफर ही नहीं दिया गया।

एक अपडेट ... हमें रूटेलस्टॉपसलून के साथ नींव के लिए एक ऑफर मिला है जो बहुत अच्छा लग रहा है! कंपनी के अनुसार, तब एक सामान्य फाउंडेशन बिना अतिरिक्त रिइन्फोर्समेंट के संभव है, मतलब सचमुच वैसे ही फाउंडेशन जैसा मानो जमीन पर परफेक्टं हो। सेट्लमेंट समान रूप से होगा, जिससे घर को कोई नुकसान नहीं होगा और सेट्लमेंट खुद भी काफी कम हो जाएगा। एक और फायदा यह है कि ये स्तंभ ड्रेनेज की तरह काम करते हैं। और फिर टॉपिंग पर चेरी, जो दबाव जांच थी, जो कि फाउंडेशन के लिए जरूरी होती, वह रूटेलस्टॉपसलून के साथ यहां जरुरी नहीं है, जैसा कि जमीन जांचकर्ता ने हमें बताया।

हम अब इस ऑफर को वित्त पोषण योजना में शामिल कर रहे हैं।