भुगतान योजना और अस्वस्थ महसूस करना

नमस्ते सभी को,

हम अपना घर ARGE Haus Berlin GmbH के साथ योजना बना रहे हैं।
हम अब काफी आगे बढ़ चुके हैं और हमें घर भी बहुत पसंद है। हालांकि अब हमें भुगतान योजना प्राप्त हुई है, जिसमें अंतिम किस्त केवल 2% है (Bauherren-Schutzbund 10% की सलाह देता है)। साथ ही इसमें कुछ शर्तें शामिल हैं, जो जानबूझकर Baugesetzbuch से भिन्न हैं, जो मुझे थोड़ा आश्चर्यचकित करती हैं।

1. पहली किस्त के साथ 5% की समापन गारंटी।
2. § 650 m Abs. 1 Baugesetzbuch से भिन्न और §650 o Baugesetzbuch के आधार पर सहमति हुई है कि AN कुल भुगतान के अंतिम 10% के लिए AG से भुगतान सेवा प्रदान करने से पहले मांग सकता है, यदि AN AG को एक स्वयंschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft एक जर्मनी स्थित क्रेडिट संस्थान या बीमा कंपनी की सौंपता है।

3. किस्तें:

[*]8% भुगतान Bauamt में Bauantragsunterlagen जमा करने के बाद
[*]13% भुगतान Bodenplatte के पूरा होने के बाद
[*]15% भुगतान Erdgeschossdecke के पूरा होने के बाद
[*]11% भुगतान Bau के सिधे हो जाने के बाद
[*]10% भुगतान Dacheindeckung के बाद, बिना Andeckung और Fallrohre के
[*]10% भुगतान Fenster के इंस्टालेशन के बाद
[*]5% भुगतान Elektro, Wärmedämmung और Unterkonstruktion Trockenbau की Rohinstallation के बाद
[*]5% भुगतान Innenputz के पूरा होने के बाद, पर Nachputzarbeiten के बिना
[*]8% भुगतान Rohinstallation Heizung / Sanitär और Estrich के पूरा होने के बाद
[*]5% भुगतान Außenputz के पूरा होने के बाद
[*]5% भुगतान टाइल कार्यों के शुरू होने और Trockenbau के पूरा होने के बाद और AG को एक और 10% स्वयंschuldnerische Bürgschaft सौंपने के साथ
[*]3% भुगतान Türen के इंस्टालेशन, सीढ़ी के इंस्टालेशन और Abnahme के बाद पूरा होने पर
[*]2% भुगतान Abnahme के बाद

इस भुगतान योजना और गारंटी के संबंध में आपकी क्या राय है?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद!

[Die Frage zu den Raten kannst Du die schnell selber beantworten.]
[Bekommst Du nach Einbau der Fenster den Rest vom Haus mit 33% der Gesamtsumme fertig,]
[Antwort Nie Und Nimmer.]
[Geht die Firma Pleite hast du noch 33% der Summe und das Haus ist zu max. 50% fertig.]

67% कच्चे निर्माण के लिए। इस मामले में सही है। लेकिन: सभी जिन्होंने यहां अपनी भुगतान योजना डाली है, उनके लगभग समान या मिलते-जुलते आंकड़े हैं। आमतौर पर इससे बाहर निकलना मुश्किल होता है। संभवतः बातचीत करने की कोशिश की जा सकती है। हालांकि, मैं इसके सफलता की संभावना को कम समझता हूँ।

हालांकि हमें अब भुगतान योजना मिली है, जिसमें अंतिम किस्त केवल 2% है (Bauherren-Schutzbund 10% की सलाह देता है)। इसमें वे क्लॉज भी शामिल हैं जो जानबूझकर Baugesetzbuch से भिन्न हैं, जो मुझे थोड़ा संदेह करने पर मजबूर करते हैं।
1. पहली किस्त के साथ 5% की समापन गारंटी।
2. § 650 m अनुच्छेद 1 Baugesetzbuch से भिन्नता के आधार पर और §650 o Baugesetzbuch के आधार पर यह सहमति बनी है कि यदि ठेकेदार (AN) एक स्वयंधारी अनुबंध पूरा करने की गारंटी एक जर्मनी में स्थित क्रेडिट संस्था या बीमा कंपनी से एजेंसी (AG) को सौंपता है, तो AN कुल भुगतान के अंतिम 10% के लिए सेवा प्रदान करने से पहले भुगतान की मांग कर सकता है।

मैं भुगतान योजना में केवल एक गारंटी देखता हूँ (जो न तो अधिक है और न ही कम, बल्कि वही 10% है जो सुरक्षा राशि की अनुशंसित राशि के बराबर है, जो उसी उद्देश्य के लिए है)।

11. फर्श का कार्य शुरू होने पर 5% भुगतान और सूखे निर्माण की समाप्ति और AG को एक और 10% स्वयंधारी गारंटी सौंपना
12. दरवाजे लगाने के बाद, सीढ़ी लगाने और स्वीकृति के बाद समाप्ति पर 3% भुगतान
13. स्वीकृति के बाद 2% भुगतान

90 से 100 प्रतिशत की गारंटी पहले से ही 11वें चरण में 90 से 95 प्रतिशत के भुगतान के बदले में आती है। §650 के संबंध में AN आपके पक्ष में विचलन करता है (और ठीक उतना ही जितना भुगतान योजना में है)। सब कुछ ठीक है :-)

मोइन,
दरवाज़े और खिड़कियों के बाद हमारे यहाँ 50% है।
शायद तुम कुछ और निकाल सको।
शुभकामनाएँ ओल्ली

मॉइन,
दरवाज़ों और खिड़कियों के बाद हमारे यहाँ 50% हैं।
शायद तुम कुछ और बातचीत कर सको।
शुभकामनाएँ ओल्ली

यह बहुत न्यायसंगत है!