निर्माता/अभी तक अविवाहित जोड़े के लिए भूलेख

नमस्ते सभी को,

हमारे सामने निम्नलिखित स्थिति है:

[*] आर्किटेक्ट ने अभी-अभी लगभग पूरा एंट्री प्लान तैयार कर लिया है। निर्माण ऑफर के अनुसार GU के साथ या अधिकतर व्यक्तिगत अनुबंधों के साथ किया जाना है।
[*] ज़मीन (वर्तमान में एक खेत) दिल की साथी के माता-पिता की है और अक्टूबर में मापी जाएगी और उसे हस्तांतरित कर दी जाएगी। बेशक केवल उसे, क्योंकि मैं कानूनी रूप से अभी भी एक बाहरी व्यक्ति हूं। (शादी मई में होगी)
[*] आर्किटेक्ट ने कहा कि हम जल्द ही निर्माण आवेदन कर सकते हैं, लेकिन उन्हें यह जानना होगा कि निर्माणकर्ता कौन है और ज़मीन के मालिक को भी बताना ज़रूरी है।
[*] निर्माण शुरू करना शादी से पहले जरूरी नहीं है। हमें वास्तव में जल्दी नहीं है क्योंकि वर्तमान रहने की स्थिति असहनीय नहीं है। मुझे लगता है कि स्वीकृत निर्माण आवेदन के बाद 5 साल का समय होता है निर्माण करने के लिए, लेकिन स्वीकृति में भी कुछ समय लग सकता है।

अब प्रश्न:

[*] दोनों को निर्माणकर्ता के रूप में बताएं या केवल उसे? क्या विवाह के बाद निर्माणकर्ता की स्थिति मुझमें चली जाती है?
[*] ज़मीन के मालिक उसके माता-पिता को बताएं या तब तक इंतजार करें जब तक कम से कम ज़मीन उसका नाम कर दी जाए? यह तो निकट भविष्य की बात है और छोटा सवाल है।

इस समय मैं सोचता हूं कि केवल उसे निर्माणकर्ता और ज़मीन मालिक के रूप में बताना सबसे उचित होगा। लेकिन घर का निर्माण मेरे विषय के तौर पर कहीं अधिक है, इसलिए मैं निर्माणकर्ता के रूप में अधिक उपयुक्त हूं। या क्या यह मायने नहीं रखता? क्या शादी के कारण यह मायने नहीं रखेगा?

वास्तव में यह नहीं चाहता कि शादी के बाद ही निर्माण आवेदन किया जाए (इंतजार का समय) + GU (इंतजार का समय) तब तक जब तक यह उसके दौर के अनुसार फिट नहीं हो जाता। मई तक इंतजार करने के लिए किसी भी कानूनी ढांचे से मैं ज्यादा उत्साहित नहीं हूं। (GBR आदि)

तो हम अभी भी शादीशुदा नहीं हैं और दोनों ही नाम जमीन के रिकार्ड में और निर्माण अनुबंध में दर्ज हैं।
तुम्हारे मामले में मैं कहता कि वह ज़मीन (फिर उसे शादी में लाती है) और तुम्हारा दोनों का संयुक्त निर्माण अनुबंध।
शादी होने से कागजों पर कुछ नहीं बदलता। केवल देनदारियों के मामले में भिन्नता होती है, अगर केवल तुम्हारा नाम निर्माण अनुबंध में हो। कर्ज़ों के लिए आप दोनों जिम्मेदार हैं।
वरना यह बैंक के लिए शायद दिलचस्प हो सकता है। हमारे लिए इसका कोई फ़र्क़ नहीं पड़ता।

क्या उसे जमीन अकेले हस्तांतरित की जाती है ताकि खर्च बचाया जा सके? या शादी के बाद भी यह जमीन तुम्हारी पत्नी की अकेली संपत्ति बनी रहेगी?

@ Evolith: आपने शायद जमीन साथ में खरीदी है? माता-पिता से बच्चों को उपहार में देना कुछ और ही मामला है...

हाँ हमने इसे साथ में खरीदा है।

अगर उपहार की बात है तो मेरा मानना है कि यह केवल महिला के नाम होगा (माता-पिता इसे निश्चित रूप से "परिवार में रखना" चाहेंगे)। जमीन उस समय तो उनकी होगी, लेकिन तलाक या उत्तराधिकार के मामले में स्थिति कैसी होगी, मैं ठीक से नहीं कह सकता। हमें हमेशा कहा गया है कि जमीन और घर एक-दूसरे से घनिष्ठ रूप से जुड़े होते हैं। चाहे जमीन की पंजीकरण में क्या लिखा हो। मतलब अगर पति का निधन हो जाता है, तो जमीन अलग नहीं की जाती, बल्कि इसे मूल संपत्ति में शामिल किया जाता है। लेकिन जैसा मैंने कहा, मैं इन मामलों में पूरी तरह पारंगत नहीं हूँ। पर वे अब शादी करें या नहीं, उन्हें जमीन की पंजी में अकेले ही दर्ज किया जाएगा।

जब आप इसे केवल उन्हें सौंपते हैं तो आप पैसे क्यों बचाते हैं? मैं इस विषय में पारंगत नहीं हूँ।

यह जमीन उनके गाँव में पारिवारिक संपत्ति है, मुझे लगता है कि उनके माता-पिता इसे मुझे सौंपना जरूरी नहीं समझेंगे। या फिर, यदि कभी अलगाव का मामला होता है तो वह ज़मीन/मकान फिर भी उसके पास ही रहेगा।

शादी के बाद दोनों के नाम पर लिखवाने से फिर से खर्च होंगे, यह सही है।

कीवर्ड: उपहार कर

आखिरकार मकान और जमीन का मालिक कौन होना चाहिए?