तहखाना के विकल्प के रूप में सहायक भवन, क्या कानूनी समस्याएँ हैं?

मैं अभी एक नया निर्माण योजना बना रहा हूँ। इसमें मैं कई कारणों से तहखाना छोड़ना चाहता हूँ (भूजल, लागत, सीढ़ियों से बचाव)। इसलिए मुझे ज़ाहिर सी बात है कि संतुलन क्षेत्र की आवश्यकता होगी। इसके लिए मैंने एक अतिरिक्त निर्माण के बारे में सोचा है।

उस अतिरिक्त निर्माण में निम्नलिखित होना चाहिए: वाशिंग रूम, भंडारण, यदि संभव हो तो तकनीकी कक्ष (क्या यह निर्माण संबंधी नियमों के अनुसार संभव है?), और संभवतः एक हॉबी रूम भी।

अब मेरे लिए मुख्य मकान जैसी गुणवत्ता वाला एक अतिरिक्त निर्माण महंगा है।

मैंने विकल्पों के बारे में सोचा: उदाहरण के लिए मैंने कंक्रीट फेक्टरी गैरेज के एक व्यापारी से संपर्क किया। उनकी बात के अनुसार वह अक्सर ऐसे सहायक भवन भी बेचते हैं जो गर्मी से इन्सुलेटेड होते हैं, जिन्हें इस उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। यह "इमारत" तब मुख्य मकान से थर्मली अलग (दरवाजे के माध्यम से) होगी लेकिन मकान से जुड़ी होगी। इसमें 10 सेमी स्टाइरोपोर इन्सुलेशन लगेगा। इसमें फ्लैट छत होगा, जिसे हरा-भरा बनाया जाना चाहिए और संभवतः आंशिक रूप से एक छत का टैरेस भी हो सकता है। इसे मुख्य भवन से खिड़कियां, बिजली और हीटिंग सप्लाई भी दी जाएगी।

जब आप किसी घर निर्माण कंपनी से पूछते हैं तो वे आमतौर पर तुरंत ऐसा करने की सलाह नहीं देते और यह मानते हैं: "अगर आप अंदरूनी सजावट को शामिल करें तो यह सस्ता नहीं होगा।"

मेरा मानना है कि क्योंकि तहखाना भी एक हजार यूरो प्रति वर्ग मीटर से काफी कम कीमत पर मिलता है और गर्मी इन्सुलेशन आदि की गुणवत्ता के मामले में समान मानकों पर खरा नहीं उतरना ज़रूरी होता, इसलिए यह वास्तव में एक किफायती विकल्प होना चाहिए।

मेरे इस संदर्भ में सवाल हैं:

[*]क्या यह निर्माण संबंधी नियमों या तकनीकी तौर पर समस्या है?
[*]क्या एक Nebengelass एक विशेषाधिकार प्राप्त इमारत है, और क्या इसे निर्माण दूरी क्षेत्रों में बनाया जा सकता है?
[*]क्या अन्य तकनीकी समाधान व्यावहारिक होंगे, जैसे कंक्रीट के फेक्ट्री हिस्से (पूरे "बॉक्स" के बजाय अलग-अलग दीवारें), साइट कास्ट कंक्रीट, ब्लॉथॉन जैसा ठोस फेक्ट्री गृह, सामान्य मौरिंग आदि?
[*]इस मुद्दे पर आपके अनुभव/राय क्या हैं?

मैं पहले भी खोज कर चुका हूँ लेकिन कोई ऐसा थ्रेड नहीं देखा जो इस विषय को देखता हो। मैं सोचता था कि यह एक सामान्य समस्या होगी जब कोई तहखाना के बिना निर्माण करना चाहता है।

पहले से धन्यवाद,
आंद्रेयास

नमस्ते,

इस जोड़े हुए हिस्से में होना चाहिए: वॉशरूम, भंडारण, यदि संभव हो तो तकनीकी कमरा (क्या यह निर्माण नियमों के अनुसार मुमकिन है?), और शायद एक हॉबी रूम भी ... अब मेरे लिए उसी गुणवत्ता वाले जोड़े हुए हिस्से का निर्माण मुख्य घर के समान महंगा है ... उदाहरण के लिए मैंने कंक्रीट-फैब्रिकेटेड गैराज के लिए एक विक्रेता से संपर्क किया है ...
अगर आप किसी हाउस बिल्डिंग कंपनी से पूछेंगे तो वे आपको तुरंत मना कर देंगे और उनका विचार है: “यदि आप अंदरूनी निर्माण को जोड़ेंगे तो यह सस्ता नहीं होगा।”

जो राय दी गई है वह सही है। आप इस क्षेत्र में "केवल" तब बचत कर सकते हैं जब आप खुद ही जोड़-तोड़ करें; इसके लिए आपको अपने प्रदाता से बेसमेंट प्लेट डालवानी होगी, स्थिरता प्रमाण पत्र लाना होगा और बाकी कोई जादू नहीं है ... यदि आप उस क्षेत्र में चलने की क्षमता छोड़ दें, जो - वैसे भी - निर्धारित न्यूनतम दूरी 3.00 मीटर में अनुमति नहीं है और इसे सीमा पर नहीं बनाते हैं।

मुझे लगता है कि आप तहखाना भी स्पष्ट रूप से 1000€/बारूपी मीटर से कम में पा सकते हैं ....

हाँ, मुझे उस विज्ञापन की याद है ... वहां केवल 4 अलग-अलग दीवारें (कुल मिलाकर 50 वर्ग मीटर/ग्राउंड फ्लोर) होती हैं और कुछ भी नहीं ....

क्या एक सहायक भवन एक विशेषाधिकार प्राप्त बिल्डिंग है, क्या इसे भवन दूरी क्षेत्र में बनाया जा सकता है?

चूंकि जोड़ा गया हिस्सा अवश्य ही इन्सुलेटेड होना चाहिए, इसलिए इसे भवन सीमा पर बनाना अनुमति नहीं है। यदि संदेह हो तो संबंधित राज्य भवन विनियम जानकारी प्रदान करता है।

मैंने खोज किया है लेकिन अभी तक कोई ऐसा थ्रेड नहीं देखा जो इस विषय को सम्बोधित करता हो।

आपको भवन दूरी क्षेत्रों के बारे में पहले से काफी कुछ सीखना चाहिए।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

कमरा वैसा ही है जैसा आपने बताया है, निर्माण विनियमन के अनुसार इसे आवासीय स्थान की तरह माना जाता है और इसलिए इसे विशेषाधिकार प्राप्त नहीं माना जाता है।

इसलिए, कमरे को सीमा से 3 मीटर की दूरी रखनी होगी या इसे पड़ोसी भूमि पर निर्माण उत्तरदायित्व के जरिए सुरक्षित करना होगा।

अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं, अधिक जानकारी के लिए मुझे BV से योजना की आवश्यकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

ठीक है, पहले से ही जानकारी देने के लिए धन्यवाद। शायद रैंडबेबाऊंग में जोड़ बनाना इतना महत्वपूर्ण और व्यावहारिक नहीं है, क्योंकि इससे खिड़कियों आदि के संबंध में सीमाएं हो जाती हैं और यह बेहतर प्रकाश व्यवस्था के उद्देश्य के साथ विरोधाभासी हो जाता है।

मैंने निर्माण नियमावलियों को देखकर केवल यह निष्कर्ष निकाला है कि एक इमारत जिसमें आवासीय कमरे नहीं होते, वह एक विशेषाधिकार प्राप्त इमारत के श्रेणी में आती है।

लेकिन अगर मैं रैंडबेबाऊंग को छोड़ भी दूं तो जोड़ के इन्सुलेशन आदि की उच्च मांग की समस्या बनी रहती है। यह केवल उपयोग क्षेत्र के लिए जरूरी नहीं हो सकता।

चूंकि घर के निर्माण में आमतौर पर वित्तीय सीमाएँ होती हैं, मैं फिर भी यहां बचत संभावनाएं देखता हूं यदि कुछ सीमाओं के साथ जीया जा सकता है। खासकर लक्षित निर्मित क्षेत्र में बेसमेंट की सलाह नहीं दी जाती क्योंकि वहां दबाव वाला भूमि जल होता है।

उक्त कंक्रीट प्रीफैब्रिकेटेड निर्माता ने भी कहा कि वह यह समाधान अक्सर प्रदान करता है। यह सोच में बनता है क्योंकि मुझे विस्तारित बेसमेंट के विकल्प दिए गए हैं जो घर के आधार क्षेत्र से दोगुने बड़े होते हैं और अर्ध से भी कम कीमत पर मिलते हैं, तो मेरे मन में सवाल उठता है:
a) क्या ऐसा समाधान वैध है,
b) अगर हाँ, तो इस तरह के समाधान में कौन-कौन सी सीमाएं होंगी, कौन-कौन से कमरे, सुविधाएं इस इमारत में नहीं रखे जा सकते, और
c) और कौन-कौन से किफायती विकल्प हो सकते हैं?

मैं समझता हूं कि यदि कोई आवासीय कक्ष जैसा घर चाहता है तो लागत समान होगी, लेकिन क्या यह कम मांग वाले उपयोग क्षेत्र पर भी लागू होता है?

मैं भवन कोड को पढ़ने के बाद केवल इतना समझ पाया कि एक ऐसा भवन जिसमें आवासीय कक्ष नहीं होते, वह एक विशेषाधिकार प्राप्त भवन के रूप में माना जाता है।

अगर आप इसे बिल्कुल ठीक से जानना चाहते हैं, तो आपको Landesbauordnung BB को देखना होगा। NRW में, गैर-विशेषाधिकार प्राप्त कमरों में उदाहरण के लिए तकनीकी कमरे (हीटिंग) या किसी भी अप्रवेशित उपयोग शामिल होते हैं, यानी अगर सीमा के पास स्थित गैराज में (स्थायी तौर पर) कुछ ऐसा रखा जाता है जो वहां नहीं रखा जाना चाहिए, तो सख्त तौर पर गैराज अपनी विशेषाधिकार की स्थिति खो देता है क्योंकि उपयोग बदल गया है/स्वीकृत नहीं है।

लेकिन यहां तक कि जब मैं सीमा निर्माण से भी परहेज करता हूं, तब भी उससे जुड़ी इन्सुलेशन आदि की उच्च मांग की समस्या बनी रहती है। यह केवल उपयोग क्षेत्र के लिए जरूरी नहीं भी हो सकता।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप वहां क्या स्टोर करना चाहते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे