हमारे विषय स्वयं के घर के बारे में विचार

हैलो,
मेरी Freundin और मैं अब घर बनाने के विषय में गंभीरता से सोच रहे हैं। हमने इसे अपनी Vermögensberatung में भी बताया और अब योजना धीरे-धीरे शुरू हो रही है। हमारे वित्त के बारे में। हमारा Nettोeinkommen साथ में लगभग 3500€ है। Eigenkapital लगभग 55,000€ है। हमारे द्वारा घर के लिए निर्धारित ज्यादा से ज्यादा पूंजी 400,00€ है जिसमें Grundstück और सभी Nebenkosten शामिल हैं। हमारा घर लगभग 150m² Wohnfläche के साथ योजना बन रहा है। अतिरिक्त Keller और Doppelgarage भी है। Grundstückspreis लगभग 60TEUR होगा।
मैं खुद पिछले 3 महीने से Bautechniker हूँ और एक Tragwerksplanungsbüro में काम करता हूँ। पहले मैं 11 साल तक Maurer था। इसलिए पूरा काम Eigenleistung में किया जाएगा।
योजना बनाने में मैं अभी भी असमंजस में हूँ कि क्या हमें पहले योजना चरणों के लिए किसी Architekten को शामिल करना चाहिए। सच में मुझे अपने Einfamilienhaus की पूरी योजना स्वयं बनाने का भरोसा है। और Landesbauordnung के अनुसार मैं इसे एक निश्चित आकार तक कर सकता हूँ। बस मुझे लागत योजना का आकलन करने का कोई अनुभव नहीं है इसलिए मैं अभी भी झिझक रहा हूँ।
क्या किसी को इस तरह के मामले में अनुभव है या कोई उपयोगी सुझाव?

बिना तुम्हारे निजी क्षेत्र में घुसपैठ किए हुए - लेकिन 350k की फंडिंग करना वाकई में "खेल जैसा" है, यह पता ही नहीं चलता कि 3.5 हजार मासिक कितने समय तक सुरक्षित हैं?!

और अगर तुम सब कुछ खुद बनाना चाहते हो - तो क्या तुम्हारे "सामान्य" काम को इससे कोई नुकसान नहीं होगा? खासकर जब तुम्हें फिर भी (पैसे देकर) मददगार चाहिए होंगे, सब कुछ अकेले शायद तुम नहीं कर सकते...

जैसा कि मैंने कहा, मैं तुम्हें तंग नहीं करना चाहता, भले ही यह सुनने में ऐसा लगे - लेकिन यह तो एक बहुत बड़ा प्रोजेक्ट है... तुम थ्योरी में कितने पारंगत हो? अगर तुमने 11 साल ईंट पत्थर लगाया है, तो इसका मतलब यह नहीं कि तुम सभी Trades की पूरी योजना पर नजर रख सकते हो - हीटिंग, गैस, इलेक्ट्रिक, रसोई...

400,000 यूरो के बजट (ऊपर टाइपिंग त्रुटि?) और फिर "पूरा काम" स्वनिर्मित करना मेरे लिए 100% मेल नहीं खाता। आपके पास एक बिल्कुल भी महंगी ज़मीन है, जिससे लगभग 300,000 यूरो (कहीं न कहीं अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना होगा) घर के लिए उपलब्ध हैं। इसके लिए मेरी राय में आप टर्नकी निर्माण भी करवा सकते हैं।

आप कौन सी किश्तें सहन कर सकते हैं (खर्चों की किताब, जीवनयापन की लागत, ...)? आप कितने समय तक भुगतान करने के लिए तैयार हैं? आप इंटरनेट या कैलकुलेटर (calc.exe भी होम लोन के लिए काम करता है) पर थोड़ा गणना कर सकते हैं।

घर के लिए मैं मोटे तौर पर चीजें लिखता हूँ (घर, तहखाना, गैराज, ज़मीन, बाहरी काम, अतिरिक्त लागतें, ...) और उनके सामने कुछ आंकड़े लिखता हूँ। यहाँ कोई और बेहतर जानता होगा कि क्या सही लिखा जाना चाहिए। अच्छा होगा यदि आप कोई स्पष्ट शुरुआत बिंदु दे सकें।

वैसे, एक दोस्त इलेक्ट्रोटेक्निशियन (अर्थात पेशे से नहीं, लेकिन इंजीनियर ;-)) ने अपना घर पूरी तरह से खुद डिज़ाइन किया और अंत में केवल एक आर्किटेक्ट से कानूनी कारणों से स्वीकृति ली। ऐसा संभव है, यदि आपके पास कुछ कौशल और समय (!) हो।

नमस्ते,
सबसे पहले आप दोनों को आपकी राय के लिए धन्यवाद। और मुझे यकीन है कि यहां अपनी राय रखने वाले किसी से भी मैं नाराज नहीं हूं। यही तो इस थ्रेड का मकसद है।
400,000 की निर्माण राशि के बारे में, यह हमारे संपत्ति सलाहकार की पहली बातचीत के अनुसार अधिकतम बजट है। इसमें सब कुछ शामिल है: ज़मीन, घर, अंदर की सजावट, गैरेज, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें। पूरी वित्तपोषण में हमारी अपनी पूंजी घटाई जाएगी और साथ ही स्वयं की सेवाएं जो काफी अधिक आंकी गई हैं।

पूरी विशेषज्ञ योजना जैसे बिजली, हीटिंग आदि में जाहिर है कि एक विशेषज्ञ योजनाकार को शामिल किया जाएगा। और हाँ, मुझे लगता है कि मैं अपने हिसाब से घर की योजना बनाकर और ड्राइंग बना कर सकता हूं। बस मुझे लागत की गणना का थोड़ा कम अनुभव है। यह सुनिश्चित करने में मुझे कोई समस्या नहीं है कि यह पूरी योजना अनुमतिप्राप्त हो, मैंने यह अपने तकनीकी शिक्षा में भी सीखा है।

हमारी पहली सोच किश्त के संबंध में कम से कम 800€ से अधिकतम 1000€ तक है। 1000€ हमारी सबसे ऊंची सीमा होगी क्योंकि परिवार नियोजन (बच्चे) भी तय होना है।

और मुझे पता है कि यह पूरा काम काफी समय लेता है, लेकिन इसे सहना ही पड़ेगा। नौकरी के मामले में कोई समस्या नहीं है क्योंकि मेरी काम की समय सीमा निश्चित है।

नमस्ते,

स्वयं की पूंजी लगभग 55,000€. हमारे घर के लिए अधिकतम निर्धारित पूंजी 400,000€ है, जिसमें जमीन और सभी संबंधित खर्च शामिल हैं। हमारे घर की योजना लगभग 150m² रहने के क्षेत्रफल के साथ बनाई गई है। साथ ही, तहखाना और डबल गैराज भी है। जमीन की कीमत लगभग 60TEUR होगी।

अर्थात्:

जमीन: TEUR 60
Kfw 70 के अनुसार एकल परिवार का घर: TEUR 248
उपयोगी तहखाना: TEUR 50
फिनिश गैराज 6 x 6: TEUR 13 (स्ट्रीफनुंडामेंट सहित; FD के रूप में निष्पादन सेक्शन गेट के साथ)
निर्माण संबंधित खर्च: TEUR 35-40
पेंटिंग का काम EL में: TEUR 10
फर्श की सतहें EL में: TEUR 10
बाहरी क्षेत्र EL में: TEUR 10 (केवल आवश्यक)
रिजर्व अतिरिक्त: TEUR 10

"सामान्य" संचालन में प्रयास, अर्थात GU/GÜ के माध्यम से घर निर्माण लगभग: TEUR 451

मैं खुद 3 महीने से एक निर्माण तकनीशियन हूँ और एक संरचनात्मक योजना कार्यालय में काम करता हूँ। पहले मैं 11 साल के लिए मिस्त्री के रूप में कार्यरत था। इसलिए यह पूरा काम स्वयं की मेहनत से बनाया जा रहा है।

आपका मतलब शायद यह है कि इसलिए आप अपने खुद के निर्माण प्रबंधक हो सकते हैं ;)

योजना बनाते समय मैं अभी निश्चय नहीं कर पाया हूँ कि क्या हम पहले योजना चरणों के लिए एक वास्तुकार को शामिल करें। सच में मैं अपने एकल परिवार के घर की पूरी योजना स्वयं तैयार कर सकता हूँ। और राज्य निर्माण नियमावली के अनुसार मैं एक निश्चित आकार तक ऐसा कर सकता हूँ। बस मुझे लागत योजना का आकलन करने का अनुभव नहीं है, इसलिए मैं अभी झिझक रहा हूँ।

इसके लिए मैंने ऊपर आपके लिए कुछ मान दिए हैं, यदि आप पारंपरिक तौर पर एक ही प्रदाता को देना चाहते हैं। आप इन संख्याओं से देख सकते हैं कि आपका बजट आपके प्रयास के लिए बहुत छोटा है। व्यक्तिगत आवंटन में भी; व्यक्तिगत Gewerke आवंटन और समय व्यय के वर्तमान अनुभव आप यहाँ पा सकते हैं:



शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हमारी पहली दर संबंधी सोच कम से कम 800€ से लेकर अधिकतम 1000€ तक है। 1000€ तब सबसे ऊँची सीमा होगी क्योंकि परिवार नियोजन (बच्चे) भी बाकी है।

नमस्ते,

लगभग EUR 345,000.00 के ऋण मात्रा (निर्माण लागत EUR 400,000.00 - स्व-पूंजी 55,000.00) के लिए EUR 800.00 से अधिकतम EUR 1,000.00 की किस्त पहले से ही चुनौतीपूर्ण होगी।

एक मोटे अनुमान के रूप में आप EUR 100,000.00 के ऋण राशि पर EUR 500.00 की किस्त मान सकते हैं - यह मान निश्चित रूप से संबंधित बंधक अनुपात के अनुसार ऊपर या नीचे भटक सकता है।

EUR 345,000.00 के लिए हम लगभग EUR 1,725.00 पर होंगे। ज़ाहिर है कि कम किस्त के साथ भी संभव है, लेकिन उस स्थिति में चुकौती (जैसे 1.00 %) इतनी कम होगी कि यदि समय-समय पर अतिरिक्त भुगतान न किया जाए तो आपको 40 वर्षों से अधिक की ऋण अवधि की उम्मीद करनी पड़ेगी! साथ ही, ब्याज दर में बदलाव के जोखिम को नजरंदाज नहीं किया जाना चाहिए यदि आप पर्याप्त लंबी ब्याज स्थिरीकरण अवधि नहीं चुनते हैं।

शुभकामनाएँ,

डिर्क