पुराना भवन - पुनर्निर्माण और नवीनीकरण

  • Erstellt am 18/05/2015 03:10:26

Kölsch-Bloot

18/05/2015 03:10:26
  • #1
सुप्रभात सभी को।

जैसा कि मैंने शीर्षक में पहले ही संकेत दिया है, मेरे मामले में यह आंशिक बदलाव और पूर्ण मरम्मत के बारे में है।

चूंकि मेरे माता-पिता स्वास्थ्य के लिहाज से अब सबसे अच्छे स्थिति में नहीं हैं, मैं घर की भूतल पर कुछ बदलाव करना चाहता हूँ। जैसा कि कई अन्य लोगों के साथ भी होता है, पैसे की कमी है, इसलिए मैं अधिकांश काम स्वयं करना चाहता हूँ। कुछ चीजें मैंने पहले भी की हैं, और कुछ मामलों में यह पहली बार होगा।

मैं अभी ठीक-ठीक नहीं जानता कि कब शुरू करूंगा। मैं पहले सब कुछ ठीक से योजना बनाना चाहता हूँ, निर्माण सामग्री खरीदना आदि, और फिर शुरुआत करूंगा।

समय के साथ निश्चित रूप से कई प्रश्न आएंगे। मुझे उम्मीद है कि मैं तब भी फोरम से मदद ले सकता हूँ!?

यह घर करीब 40-50 के दशक का है। दुर्भाग्यवश कोई योजनाएं उपलब्ध नहीं हैं। लगभग 60 साल पहले भूतल पर एक दुकान जोड़ी गई थी। वह फिलहाल खाली है और मैं उसे "नई अपार्टमेंट" में शामिल करना चाहता हूँ, क्योंकि वह लगभग 35 वर्ग मीटर अतिरिक्त जगह है।

अब मुझे तीन दरवाज़ों के लिए छेद करने होंगे (वे छेद जो कई साल पहले बंद किए गए थे, उनमें शामिल नहीं हैं), कुछ मौजूदा दरवाज़े बंद करने होंगे, साथ ही दो खिड़कियों के लिए छेद करने होंगे और तीन खिड़की छेदों में बदलाव करना होगा (जिसमें एक शोविंडो भी शामिल है)।

चूंकि मुझे नहीं पता कि यह सब वैसे ही काम करेगा जैसा की मैंने सोचा है या नहीं, मैं एक विशेषज्ञ की सलाह लेना चाहता हूँ। मुझे लगता है कि इसके लिए एक संरचनात्मक अभियंता (स्टैटिकर) की जरूरत होगी (या क्या कोई और विकल्प है?)।
मैं इसे कैसे समझूं? चूंकि कोई योजनाएं नहीं हैं, स्टैटिकर कहाँ से शुरू करता है? क्या वह आता है, स्थिति देखता है और अपनी गणनाओं के बाद कहता है "यह संभव है/यह संभव नहीं है!" या क्या मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में स्टैटिकर की योजनाओं को समझ नहीं पाऊंगा?

क्या अनुमान लगाया जा सकता है कि इसके लिए लागत लगभग कितनी होगी?

मैं पहले से ही सलाह के लिए धन्यवाद देता हूँ!

शुभकामनाएँ
 

Legurit

18/05/2015 07:33:31
  • #2
देखो, क्या तुम्हें Förderung मिल सकती है, चाहे वह Gemeinde, Pflegeversicherung, KfW या Verbänden से हो।
सोचो कि Statiker को यदि कोई konkrete प्रश्न हो तो वह भी konkrete जवाब दे सकता है या पहले से पूछो और इसे Beauftragung की शर्त बनाओ।
 

Bauexperte

18/05/2015 09:01:59
  • #3


आप "अचानक" नवीनीकरण कार्य शुरू नहीं कर सकते; यहाँ तक कि संरचनाकार से सलाह लेने के बाद भी नहीं।

संभावना है कि आपको एक वास्तुकार की भी ज़रूरत होगी, जो संबंधित योजनाएँ बनाएगा और उन्हें निर्माण विभाग को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करेगा। आप निश्चित रूप से मौजूदा संपत्ति की संरचना में थोड़ा बहुत हस्तक्षेप करना नहीं चाहते।

इसलिए, एक सुचारू नवीनीकरण के लिए सबसे उपयुक्त होगा कि संरचनाकार और वास्तुकार मिलकर काम करें; और उनकी-उनकी कार्यशैली को समझें।

सबसे पहले, आपको अपने विश्वासपात्र वित्तीय सलाहकार से मिलना चाहिए और उसके साथ संभावित वित्तीय संसाधनों की मात्रा स्पष्ट करनी चाहिए। वह आपको वित्तीय सहायता के विकल्पों के बारे में भी जानकारी देगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

Kölsch-Bloot

18/05/2015 11:47:14
  • #4
आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

यह सुनकर मुझे आश्चर्य हो रहा है कि एक निर्माण अनुमति आवश्यक हो सकती है। 1. मैं अभी तक नहीं जानता कि किन्हीं भारवाहक दीवारों का इसमें कोई रोल है या नहीं। इसे पहले एक स्थैतिक विशेषज्ञ को जांचना होगा। 2. मेरा उद्देश्य किसी वास्तुकार को नियुक्त करना भी नहीं था। मेरी राय में मौजूदा निर्माण संरचना में हस्तक्षेप सीमित रहेगा। शायद मैंने अपनी बात स्पष्ट रूप से नहीं कही: अपार्टमेंट के अंदर तीन नए दरवाज़े बनाए जाएंगे और इसके बदले कुछ पूर्व के कमरे के दरवाजे हटाए जाएंगे। खिड़कियाँ वैसे भी बदली जानी हैं। इसलिए मैं इस अवसर का उपयोग करना चाहता था और 2.5mx3.5m के एक शोरूम की बड़ी खिड़की को दो "सामान्य" खिड़कियों में बदलना चाहता था, अथवा एक 1mx2m की खिड़की को सामान्य खिड़की (मौजूदा खिड़कियों के समान) से बदलना चाहता था। इसके अलावा, लाइटवेट निर्माण तकनीक से एक आंतरिक दीवार बनाई जाएगी ताकि दुकान के "बाथरूम" का विस्तार किया जा सके और वहाँ एक शावर लगाया जा सके, और बाथरूम में एक छोटी खिड़की होगी (पहले वहाँ केवल एक वेंटिलेटर था)।

संभवतः, यदि क्षेत्रीय चिमनी निरीक्षक अनुमति दे, तो एक चिमनी Kamin Einsatz के लिए बनाई जाएगी। लेकिन क्योंकि दुकान का छत सपाट है, मैं चिमनी की आवश्यक ऊँचाई के कारण इस बिंदु को लेकर संदेह में हूँ।

आगे की कार्यवाही में नया बिजली, पानी और हीटिंग पाइप डालना शामिल होगा, क्योंकि वे अब 40 से 60 वर्षों से उपयोग में हैं (बिजली लाइन का नवीनीकरण निश्चित रूप से एक मास्टर के सहयोग से किया जाएगा)।

मौजूदा भवन का आकार बदला नहीं जाएगा। ऐसे मामले में निर्माण अनुमति की लागत कैसे तय की जाती है? मैं कुल रूप से पुनर्निर्माण राशि ठीक से अनुमान नहीं लगा सकता, क्योंकि इसमें विभिन्न लागतें शामिल हैं।

यदि केवल दरवाज़े काटने और खिड़कियाँ बदलने की लागत को आधार बनाया जाए, तो लगभग 3000 यूरो के एक राशि की उम्मीद की जा सकती है। क्योंकि संभावित कमरे के दरवाज़े, नए शौचालय सुविधाएँ (टॉयलेट, टाइलें आदि) और लाइटवेट दीवार इस मामले में कोई विशेष प्रभाव नहीं डालेंगे, है ना?
 

Doc.Schnaggls

18/05/2015 12:41:04
  • #5
नमस्ते,

[bevor Du anfängst das Ladenlokal umzubauen], [solltest Du Dich auch bei der Stadt- / Gemeindeverwaltung erkundigen], [ob dort einer Umwidmung von Gewerbefläche zu Wohnfläche überhaupt zugestimmt wird].

[Auch der Einbau neuer Fenster oder das Ändern von bestehenden Fensterflächen verändert das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und dürfte somit genehmigungspflichtig sein].

[Ich würde Dir daher empfehlen, einen Termin mit einem Mitarbeiter des zuständigen Baurechtsamtes zu vereinbaren und dort Deine Pläne vorzustellen]. [Mit diesem Vorgehen haben wir sehr gute Erfahrungen gemacht].

शुभकामनाएँ,

डिर्क
 

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