सरकारी दायित्व निर्माण अनुमति पड़ोसी - खोजे गए कुंजी शब्द

प्रिय फोरम सदस्यगण,
मेरा घर 200 वर्ष पुराना है और यह एक पट्टी नींव पर बना है। हम पानी के पास एक स्थल-संरक्षित क्षेत्र में रहते हैं जहाँ भूजल स्तर 0.8 मीटर है और जमीन रेतीली है।
मेरे 6 मीटर बगल में एक निवेशक तीन बहु-परिवारिक मकानों के लिए एक भूमिगत पार्किय़ग स्थल बनाने की योजना बना रहा है। यह स्पष्ट है कि मेरे घर को बड़ी स्थैतिक समस्याएँ होंगी। मेरे पत्र के जवाब में निर्माण कार्यालय की संबंधित अधिकारी ने अस्पष्ट उत्तर दिया: उन्होंने कहा कि वे चिंताओं को समझती हैं, लेकिन निर्माण कानूनी सीमा के भीतर होगा। (मेरा सोच है कि मुझे निर्माण शुरू होने से पहले घर की स्थिति का दस्तावेजीकरण करना होगा)। यह समस्या केवल मेरी नहीं है, बल्कि अन्य पड़ोसियों की भी है।
अब ऐसा है कि किसी ने मुझे बताया है कि निर्माण आवेदन की प्रक्रिया के दौरान भी निर्माण कार्यालय इस बात के लिए बाध्य है कि वे निर्माण के कारण आसपास के संभावित/नज़दीकी नुकसान को ध्यान में रखें और यदि संभव हो तो उसे रोकें। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो वे भी ज़िम्मेदार होंगे। क्या यह सही है? यदि हाँ, तो मेरा सवाल है: मैं इस बारे में निर्माण कानून में किन मुख्य शब्दों से खोज कर सकता हूँ? मैं भूमिगत पार्किय़ग स्थल को रोकना चाहता हूँ, खासकर क्योंकि यह निर्माण परियोजना ऐतिहासिक स्थल के मुख्य क्षेत्र से बिल्कुल मेल नहीं खाती। निर्माण योजना 20 वर्ष पुरानी है....
बहुत धन्यवाद!! अननी

मॉइन,

जो आप कह रहे हैं वह एक स्वायत्त साक्ष्य संरक्षण प्रक्रिया है। यह आपको एक विशेषज्ञ (मेरा मतलब है [ö.b.]) के साथ करना होगा।

आगे के लिए: निर्माण कार्यालय के कर्तव्यों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। एक निर्माण अनुमोदन हमेशा केवल यह बताता है कि निर्माण के खिलाफ कोई कारण नहीं है, यह नहीं कि सब कुछ जाँचा गया है। आपके लिए निर्माण अनुमोदन के खिलाफ मुकदमा दायर करने का रास्ता हमेशा खुला है। हालांकि, यह रास्ता काफी कठिन, महंगा और लंबा हो सकता है - कोई भी निर्माण कार्यालय आसानी से यह स्वीकार नहीं करता कि उसने गलत निर्माण अनुमोदन दिया है। एक निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील आपको यहाँ सलाह दे सकता है (अगर विवाद इतना स्पष्ट है तो मैं कुछ सौ रुपये वैसे भी निवेश करता)।

20 साल एक भू-उपयोग योजना के लिए उम्र नहीं है - यह लगभग निश्चित रूप से चुनौती योग्य नहीं होगा।

बहुत बहुत धन्यवाद! "स्वतंत्र साक्ष्य-सुरक्षा प्रक्रिया" संभवतः निर्माण अनुज्ञा के बाद और निर्माण शुरू होने से पहले आती है। लेकिन अगर कारण हैं - जैसे कि आसपास प्रमाणित पुराने घर - जो निर्माण के खिलाफ हैं, तो सरकार को इसे ध्यान में रखने की बाध्यता नहीं है, अगर विकास योजना में कोई शर्तें नहीं दी गई हैं। मालिक के पास केवल निर्माण अनुज्ञा के बाद मुकदमे का रास्ता खुला है। क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ? मेरे पिता ने 20 साल तक बहुत प्यार से घर की मरम्मत की, फिर वे मर गए और मैं शायद इसे बचा नहीं सकता। एक कानूनी विवाद और उससे होने वाले खर्च के लिए मैं पहले ही तैयार हूँ...

मैं तुम्हें पूरी तरह समझ सकता हूँ! एक बार मैं संयोगवश लाइव मौजूद था, जब एक 100 साल पुराना घर एक लगे हुए केवल 2 मीटर गहरे नींव के गड्ढे के कारण उसमें सेकंडों के अंदर गिर गया। अगर मैं अब वहां एक पार्किंग गैरेज की कल्पना करता हूँ…

शुभकामनाएँ और पड़ोसियों के साथ मिलकर काम करो।

वह चिंताओं को समझ सकती हैं, लेकिन भवन निर्माण कानूनी दायरे में होगा। [...] मैं地下 पार्किंग को रोकना चाहती हूं, खासकर क्योंकि यह निर्माण परियोजना बिल्कुल भी ऐतिहासिक Ortskern से मेल नहीं खाती। Bebauungsplan 20 साल पुराना है....

एक भवन विधि विशेषज्ञ से संपर्क करें और उन्हें भवन कार्यालय को यह याद दिलाने दें कि केवल Bebauungsplan के पालन की जाँच करना उनकी जिम्मेदारी नहीं है। पड़ोसी भवनों की स्थिरता खतरे में नहीं होनी चाहिए। मंजूरी में इसके लिए आवश्यक उपायों के संबंध में शर्तें शामिल की जानी चाहिए। कार्यालयीय दायित्व तब ही लागू होता है जब भवन कार्यालय का प्रमुख अपने निजी संपत्ति से हुए नुकसान के लिए पर्याप्त रूप से उत्तरदायी न हो। यहां एक चेतावनी मदद कर सकती है कि अधिकारी अपने कार्य के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार है। आदर्श स्थिति में, कार्यालय प्रमुख डर के कारण, केवल अपने वरिष्ठ के निर्देश पर ही निर्माण अनुमति देगा, और इस प्रकार महापौर भी जिम्मेवार हो जाएगा। ऐसे मामलों में आपको आमतौर पर Sachbearbeiterin से बात करने की जरूरत नहीं होती, क्योंकि वह अक्सर एक कर्मचारी होती है जो स्वयं प्रशासनिक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं करती।

एक निर्माण अनुमति हमेशा केवल यह बताती है कि निर्माण के खिलाफ कोई कारण नहीं है, यह नहीं कि सबकुछ जांच लिया गया हो। आपके पास निर्माण अनुमति के खिलाफ मुकदमे का रास्ता हमेशा खुला है।

मैं आपकी जगह विशेषज्ञ वकील के साथ "अस्थायी निषेधाज्ञा" (या इसके संकेत सभी विरोधियों के खिलाफ) के विषय पर भी चर्चा करता।

(मेरा मानना है कि मुझे निर्माण शुरू होने से पहले मकान की स्थिति का दस्तावेजीकरण करना होगा।)

बिल्कुल सही। शुरू होने से बहुत अधिक पहले नहीं, कुछ सप्ताह समस्या रहित होंगे, लेकिन कई महीने बेहतर नहीं। मेरी पढ़ने की सलाह यहाँ "Unterfangung" है, जो आपको Forensuche में के थ्रेड तक ले जाएगी। यह एक लंबा थ्रेड है, जिसमें से कम से कम अंतिम चौथाई भाग आपको पूरी तरह पढ़ना चाहिए, ताकि उसके बगल में खुदाई करने वाले व्यक्ति के अध्याय को पूरी तरह समझ सकें:

यह अनुमान लगाया जा सकता है कि मेरे घर को बड़ी स्थैतिक समस्याएँ हो सकती हैं।

तुम्हें यह पता है क्योंकि तुम a) एक स्थैतिक विशेषज्ञ और निर्माण उद्यमी हो और b) निर्माण अनुमति की शर्तों को जानते हो?

लेकिन अगर ऐसे कारण हैं - जैसे आसपास के पुराने घर - जो निर्माण के खिलाफ हैं,

माफ़ करना, लेकिन यह अभी के लिए कारण नहीं हैं। व्यक्तिगत रूप से हां, वस्तुनिष्ठ रूप से नहीं।

मालिक के लिए केवल निर्माण अनुमति के खिलाफ मुकदमा करने का रास्ता खुला है। क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?

मुकदमे का रास्ता तुम्हारे लिए खुला है। लेकिन मान लो कि तुम्हारी दलीलों से इसमें सफलता मिलना बहुत कठिन होगा। यदि सभी प्लान के नियमों का पालन किया जा रहा है, तो तुम इसके खिलाफ सफल नहीं हो सकते। संभव है कि निर्माण अनुमति में "पड़ोसी निर्माण को ध्यान में रखते हुए सुरक्षा" या इसी तरह के अतिरिक्त नियम भी शामिल हों, जिनके बारे में तुम्हें पता नहीं है।

मैं भूमिगत पार्किंग को रोकना चाहता हूँ, खासकर क्योंकि यह परियोजना ऐतिहासिक नगर केंद्र में बिल्कुल फिट नहीं होती।

साफ़ शब्दों में: तुम्हें पड़ोसी से कोई लगाव नहीं है।

मेरे पत्र का जवाब भवन विभाग की सचिव ने अस्पष्ट दिया: वह चिंताओं को समझ सकती हैं, लेकिन निर्माण कानूनी दायरे में होगा।

तुम्हें सही जवाब मिल चुका है।

तुम केवल अपने घर की वर्तमान स्थिति का दस्तावेज़ीकरण कर सकते हो (खुद से या विशेषज्ञ द्वारा) और फिर देखो कि क्या होता है या निर्माण के दौरान हस्तक्षेप करो। बाद में एक वकील से सलाह लेना सही रहेगा - जैसे ही निर्माण अनुमति ज्ञात हो।