वास्तुकार से प्रस्ताव

नमस्ते सभी को,

हमें एक आर्किटेक्ट से एक प्रस्ताव मिला है, जो नीचे जैसा है। आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं। जाहिर है कि आगे और बातचीत करनी होगी; लेकिन फिलहाल मुझे इसे समझना थोड़ा मुश्किल हो रहा है।

विशेषज्ञ इस बारे में क्या कहते हैं:

डेटा इस प्रकार है:

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विशेषताएँ: 9.00 मीटर के पाइल फाउंडेशन पर फर्श स्लैब + ग्राउंड फ्लोर + अपपर फ्लोर + डबल गेराज

आयतन: कुल क्षेत्रफल BGF 213.00 म²
आयतन 740.0 म³
रहने का क्षेत्रफल: 170.0 म²

नए निर्माण का मूल्य, लागत 300/400

213.0 म² x 1,150.00 €/म² 244,950.00 €
740.0 म³ x 345.00 €/म³ 255,300.00 €
औसत = 251,000.00 €

पाइल फाउंडेशन 25,000.00 €, गेराज के अलावा 10,000.00 €, बाहरी निर्माण: 3.0% x 251,000.00 € = 7,600.00 €
कुल मिलाकर: 293,600.00 €

योजना, अनुमोदन शुल्क, मापन, स्थैतिक, निर्माण प्रबंधन व निरीक्षण,
निर्माण के अतिरिक्त लागत 13.0% x 293,600.00 € = 38,200.00 €

निर्माण और अतिरिक्त लागत 329,000.00 €

जमीन का मूल्य 0.0 म² x = 129,000.00 €

कुल परियोजना लागत: = 458,000.00 €
प्रति वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र: 458,000.00 € / 170.0 म² = 2,694 €/म²

यह तो अधिकतर एक अनुमान लगता है, न कि एक विस्तृत प्रस्ताव। एक वास्तुकार से तो मैंने वास्तव में अधिक अपेक्षा की थी...
क्या पाइल नींव के बारे में सही से स्पष्ट किया गया है? क्या 9 मीटर भी पर्याप्त होंगे? यह अक्सर एक महंगा मामला बन सकता है।
एक ऐसी स्थिति जो मुझे तुरंत नजर आती है, वह है बाहरी निर्माण। मुझे पता तो नहीं कि आपने क्या योजना बनाई है और वह सब क्या-क्या शामिल है, लेकिन 7,600 रुपये कभी भी पर्याप्त नहीं लगते।

यह लगता है कि यह अधिकतर एक अनुमान की तरह है, न कि एक विस्तृत प्रस्ताव की तरह। एक आर्किटेक्ट से मुझे वास्तव में इससे अधिक उम्मीद थी...

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस योजना चरण में हैं।
क्या घर के विस्तृत नक्शे तैयार हैं? सब कुछ ठीक से प्लान किया गया है? या आप अभी शुरुआत में हैं? यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आर्किटेक्ट से वास्तव में क्या सेवा ली गई है (प्रदर्शन चरण)। मेरा अनुमान है कि आर्किटेक्ट योजना बनाता है, निगरानी करता है, समन्वय करता है और निर्माण व्यक्तिगत अनुबंधों में होता है?

जब हमने अपने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया था, तो सबसे पहले हमारे इच्छाओं के साथ मिलाकर एक मोटा लागत अनुमान लगाया गया था। तब हमारे आर्किटेक्ट ने केवल अनुभव के आधार पर काम किया क्योंकि कोई विस्तृत योजना अभी तक तैयार नहीं थी। जब यह योजना पूरी हुई, तब हमारे लिए विस्तृत प्रस्ताव प्राप्त किए गए। लागत का अनुमान धीरे-धीरे अधिक सटीक या पुष्टि की गई। इसके बाद भी खतरा रहता है कि घर अंत में आर्किटेक्ट द्वारा पूर्वानुमानित से अधिक महंगा हो सकता है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आपके पास एक अनुभवी आर्किटेक्ट हो जो इस तरह के मूल्यांकन को अच्छी तरह से कर सके। हमेशा 10% अतिरिक्त बजट रखना चाहिए (हमारे लिए यह पर्याप्त था), लेकिन कभी-कभी सुना जाता है कि घर अंत में बहुत अधिक महंगा हो गया और अतिरिक्त वित्त पोषण की जरूरत पड़ी। यह निश्चित रूप से अच्छा नहीं है!
میरी सलाह: जितना संभव हो विस्तृत योजना बनाएं, पहला खुदाई होने से पहले (और बेहतर होगा कि भवन आवेदन प्रस्तुत करने से पहले) जितने हो सके प्रस्ताव प्राप्त करें ताकि आपके पास लागत पर नियंत्रण रहे! यदि निर्माण शुरू हो गया है और आपको लगता है कि यह बहुत महंगा हो रहा है, तो आप 10 वर्ग मीटर बचत या इसी तरह की कटौती नहीं कर सकते। तब स्थिति गंभीर हो जाती है।

शुभकामनाएँ!!
Goldbeere

सभी को जवाब के लिए धन्यवाद।

हम अभी विचार-विमर्श, योजना के शुरूआती चरण में हैं; लेकिन ऐसी मोटे अनुमान को अधिक विस्तार से पूछताछ करना, प्रस्तुत करना आदि जरूरी है।

मुझे लगता है कि हमारे लिए अभी और भी बहुत कुछ आने वाला है।

क्या आपके पास ऐसे आर्किटेक्ट्स के साथ अन्य अनुभव हैं जिन्होंने अधिक सटीक योजना बनाई है? क्या इसके लिए पहले से कोई शुल्क लिया गया था??

क्या आपके पास आर्किटेक्ट्स के साथ अन्य अनुभव हैं जिन्होंने अधिक ठोस योजना बनाई है? क्या इसके लिए पहले कोई मांग की गई है??

कौड़ी बात है
जो काम करता है उसे उसका भुगतान भी मिलना चाहिए

गोल्डबेरे पूरी तरह सही है। यह योजना की स्थिति पर निर्भर करता है। जितनी अधिक विस्तार से योजना बनाई जाएगी, लागत अनुमान भी उतना ही विस्तार से होगा

शुभकामनाएँ

ऐसा सवाल क्या है
जो काम करता है उसे इसके लिए भुगतान भी किया जाना चाहिए

फिर मुझे सवाल को स्पष्ट करना होगा: क्या किसी आर्किटेक्ट ने कोई अधिक स्पष्ट या विस्तार से भरे हुए प्रस्ताव या लागत विवरण दिए थे; बिना तुरंत उसके लिए लागत वसूल किए???

मैं तो ऐसे प्रस्ताव को आधार नहीं बना सकता, और फिर इस "मोटे" प्रस्ताव के साथ निर्माण करूं?!