NRW: विकास योजना से मामूली विचलन के साथ छूट प्रक्रिया

सभी को नमस्ते,

मुझे उम्मीद है कि मैं अपनी यहाँ की वाक्य रचना से पहले से ही उत्तर नहीं दे रहा हूँ। सबसे अच्छा होगा कि अपने व्यक्तिगत अनुभव साझा किए जाएं।

स्थिति:
- NRW में नया निर्माण
- विकास योजना मौजूद है
- योजना के अनुसार विकास योजना का पालन किया जा रहा है

लक्ष्य:
- निर्माण अनुमति के बजाय मुक्त करने की प्रक्रिया

समस्या:
- छत के अधिकतम भाग का निर्माण सीमा से थोड़ा अंतर (दक्षिण में 60 सेमी, उत्तर में 50 सेमी)
- इससे पड़ोसियों के बीच दूरी पर कोई प्रभाव नहीं (उत्तर और दक्षिण में Grundstück की सीमा से 5 मीटर से अधिक दूरी)

प्रश्न:
साधारण निर्माण अनुमति और निर्माण स्वीकृति में यह संभवतः कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि छत के अधिकतम भाग केवल थोड़ा अंतर दिखाते हैं।

मुक्त करने की प्रक्रिया में यह कैसा होगा?
क्या यह जोखिम के साथ पास हो जाएगा कि बाद में शायद इस पर आपत्ति हो सकती है?
क्या यह बिलकुल भी पारित नहीं होगा?

जैसा कि मैंने कहा: शायद मैंने इसे बहुत स्पष्ट रूप से प्रस्तुत कर दिया है और उत्तर खुद ही दे दिया है। या शायद मैं इसे बहुत संकीर्ण दृष्टिकोण से देख रहा हूँ और अंत में छत के अधिकतम हिस्से का कोई महत्व नहीं होगा।

पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो मैं एक निर्माण अनुमति लेता ... यह तुम्हें मध्यम तीन अंकों वाली राशि खर्च कराएगा लेकिन फिर तुम्हें हमेशा के लिए शांति मिलेगी

क्या यह संभव है

हाँ।

इस जोखिम के साथ कि इसे कभी बाद में आपत्ति की जा सकती है?

नहीं।

छत के ओवरहैंग के कारण थोड़ी बहुत विचलन बाऊफेनस्टर (दक्षिण में 60 सेमी, उत्तर में 50 सेमी) से

जब तक कोई इतनी लापरवाही न करे कि छत के ओवरहैंग को निर्माण दस्तावेज़ों में कोई कार्य न दे, उदाहरण के लिए लकड़ी रखने की जगह के रूप में, तब तक यह §31, निर्माण कानून के अर्थ में विचलन नहीं माना जाता, बल्कि यह §23, अनुच्छेद 5, निर्माण उपयोग विनियमन के अंतर्गत आच्छादित मामूली बाहरी भवन भागों की अग्रिम बढ़त है। इसकी अनुमति तो प्राधिकार के विवेकाधीन निर्णय पर निर्भर होती है, फिर भी यह §62, अनुच्छेद 2, संख्या 2 और 4, NRW निर्माण नियमावली की शर्तों के विपरीत नहीं है। कल्पना योग्य और मेरी राय में कानूनी रूप से निंदनीय नहीं होगा कि नगरपालिका इस तथ्य को आधार बनाकर निर्माण अनुमति प्रक्रिया का संचालन करने की मांग करे।

- इससे पड़ोसियों से दूरी क्षेत्र (उत्तर और दक्षिण में भूखंड की सीमा से 5 मीटर से अधिक) पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता

यदि आपका डिज़ाइनर छत के ओवरहैंग को §6, अनुच्छेद 6, संख्या 1, NRW निर्माण नियमावली के विपरीत दूरी क्षेत्र की गणना में शामिल करता है, तो मैं इसे ऊपर बताए गए लापरवाही में गिनूंगा, जो अधिकारियों को गलत विचार प्रदान कर सकता है, क्योंकि इससे यह स्पष्ट होता है कि ये गौण निर्माण भाग नहीं हैं, जो योजना कानून के हिसाब से महत्वपूर्ण बन जाते हैं और इस प्रकार आपकी अपेक्षित परेशानी उत्पन्न कर सकते हैं।

अंत में, आपके डिज़ाइनर को इन बारीकियों की जिम्मेदारी लेनी होगी। यदि उसे कोई आपत्ति नहीं है, तो आपको भी बिलकुल नहीं होनी चाहिए।

सबसे पहले, जवाबों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

प्रो निर्माण आवेदन के साथ -अनुमति के बारे में हमारे भी विचार हैं।


वाह... बिल्कुल इसी तरह के जवाब की मुझे उम्मीद थी। धन्यवाद!

मैंने साथ ही कुछ और भी जानकारी जुटाई। यह उस "कार्य" से संबंधित है जो आपने छत के ओवरहैंग के बारे में बताया। मैं मूल प्रश्न को बहुत जटिल नहीं बनाना चाहता था। लेकिन एक समस्या हो सकती है कि हमारे सामने एक लंबा वोरडेक है जिसमें सहायक स्तंभ हैं। पहले तो वोरडेक को एक कार्य सौंपा जा सकता है (मिनी-वरांडा की छत)। दूसरे, स्तंभ संभवतः इसे एक "काल्पनिक दीवार" का स्वरूप देते हैं। मैंने कम से कम कुछ निर्णयों में दूरी नियमों के पालन के संदर्भ में ऐसा पढ़ा है।

मैं दक्षिणी पक्ष की एक तस्वीर संलग्न करता हूँ। (@admins: स्वनिर्मित 3D-चित्रण। चोरी नहीं)

वोरडेक लगभग 60 सेमी निर्माण सीमा से बाहर निकलता है।



मुझे लगता है इससे अनुमत विस्तार की संभावना थोड़ी कम हो जाएगी।

लेकिन यह एक समस्या हो सकती है कि हमारे सामने एक बढ़ा हुआ छज्जा है जिसमें सहारा देने वाले खंभे हैं।

हाँ, कनजंक्टिव हटा सकते हो।

पहला, छज्जे को एक कार्य सौंपा जा सकता है (मिनी-बारांदा का छत).

हाँ।

दूसरा, खंभे पूरे संरचना को एक "काल्पनिक दीवार" का चरित्र देते हैं।

हाँ।
और तीसरा, मैंने तुम्हें गलत समझा, अर्थात् छज्जा 60 सेमी है न कि वह 60 सेमी तक निर्माण सीमा के बाहर निकलता है। 3D चित्र के अनुसार यह लगभग 90 सेमी गहरा है, जो घर के मुख्य द्वार के साथ मिलकर अब गौण नहीं माना जाता। मुझे तो शक है कि यह निर्माण आवेदन में स्वीकृत होगा या नहीं। लेकिन इसके लिए निर्माण योजना और ज़ोनिंग प्लान के बारे में अधिक जानना जरूरी होगा। इसके लिए तुम्हारे पास एक डिज़ाइनर है।

इससे मुक्तिदान का प्रयास शायद ज्यादा संभावना नहीं बढ़ेगा, मेरा मानना है।

प्रयास से ही सफलता मिलती है - लेकिन हो सकता है तुम्हारा योजना बनाने वाला इतना होशियार हो कि सफलता की संभावनाओं को सही तरीके से आंक सके।

आपके आकलन के लिए धन्यवाद!

हम निश्चित रूप से प्लानर से इस बारे में बात करेंगे। लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि GUs फ्रीस्टेल्लुंगverfahren में ज्यादा रुचि नहीं रखते हैं। अगर वहां कुछ गलत योजना बनाई गई है, तो सीधे आर्किटेक्ट पर जिम्मेदारी आती है। अगर वर्षों बाद किसी को कोई बात पता चली।

मुझे लगता है कि यह हमारे लिए भी बहुत जोखिम भरा होगा।
तो बेहतर होगा कि इसे सही तरीके से मंजूरी दिलवाई जाए और कानूनी सुरक्षा हासिल हो।

अभी तक हमें ज्यादा चिंताएं नहीं हैं कि इसे मंजूरी नहीं मिलेगी। फिलहाल आर्किटेक्ट अभी बिल्डिंग परमिट के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार कर रहे हैं। शायद एक अप्रिय कॉल आ सकता है...