कोई विकास योजना नहीं - البناء कैसे किया जा सकता है?

नमस्ते!

यह बात बर्लिन के जिले नॉयकुल्न (रूडोव) में एक Grundstück के बारे में है। यह एक सामान्य एकल परिवार के घरों वाला क्षेत्र है।
Grundstück लगभग 850 वर्ग मीटर का है, सड़क के साथ 15 मीटर चौड़ा है और इसका आकार ट्रैपेज़ियम के समान है।
Grundstück पर पहले से ही सड़क से 5 मीटर दूरी पर लगभग 110 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाला एक बंगलो है।

उस Grundstück के लिए कोई Bebauungsplan मौजूद नहीं है।

योजना यह है कि Grundstück के पीछे के हिस्से में लगभग 80 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल वाला एक नया (अतिरिक्त) डेढ़ मंजिला एकल परिवार का घर बनाया जाए।

अब मेरे प्रश्न:

1. मैं कैसे ठीक से पता कर सकता हूँ कि प्रस्तावित Bauvorhaben किया जा सकता है या नहीं?
क्या मुझे Bauvoranfrage करनी होगी, या क्या यह और भी सरल और जल्दी हो सकता है?

2. क्या Bebauungsplan के बिना भी कोई Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, Baufenster आदि जैसी 'सामान्य मान्य' चीजें होती हैं, जो उदाहरण के लिए संबंधित क्षेत्र के लिए लागू होती हैं?

3. मैं संभवतः उपरोक्त जानकारी (Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl आदि) कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

4. यदि Bebauungsplan मौजूद नहीं है तो सामान्य प्रक्रिया क्या होती है? क्या इसके लिए सब कुछ § 34 Baugesetzbuch के अनुसार होता है, जो कि संबंधित Stadtentwicklungs- / Bauamt के (Einzelfall-) निर्णय से जुड़ा होता है?

आपके प्रयासों के लिए मैं पहले ही हार्दिक धन्यवाद करता हूँ!

1) कार्यालय से पूछताछ करें। सकारात्मक उत्तर मिलने पर: पूर्वनिर्माण अनुरोध।
2) उस क्षेत्र में क्या सामान्य है?
3) कार्यालय?
4) कम से कम हमारे यहां केवल निर्माण आवेदन और अनुमति प्रक्रिया के माध्यम से ही। हमारे आवासीय क्षेत्र में: हार्दिक संवेदना - स्वतंत्र निर्माण के लिए हमारे यहां ProHaus के लिए 550m² जमीन अनिवार्य है।

सिद्धांत रूप में यह इलाके में काम करना चाहिए, लेकिन निश्चित रूप से यह केवल कार्यालय ही कह सकता है।

नमस्ते,

Ein Bebauungsplan existiert für das Grundstück nicht.

फिर §34 के अनुसार बनाना होगा।

Geplant wäre, auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein neues (weiteres) eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 80 qm Grundfläche zu bauen.

क्या जमीन के निकट ही किसी प्रकार की पिछड़ी भूमि की बिल्डिंग अनुमति पहले से दी गई है?

1. Wie genau kann ich herausfinden, ob das geplante Bauvorhaben durchgeführt werden kann?
Muss ich eine Bauvoranfrage stellen, oder geht es auch einfacher und schneller?

पहले कदम के रूप में एक नए कैटास्टर एक्स्ट्रैक्ट और योजना के नए निर्माण की हाथ से बनी ड्राइंग के साथ अपने क्षेत्र के निर्माण नियोजन कार्यालय में सार्वजनिक वार्ता समय में जाएं और सामान्य रूप से बिल्डिंग की संभावना पर चर्चा करें। हो सकता है कि वहाँ की अधिकारी अभी भी आपसे एक पूर्वनिर्माण अनुरोध (BVA) देखना चाहें। पर वार्ता के बाद आप को कम से कम यह समझ आ जाएगा कि मामला कैसे आगे बढ़ता है।

2. Gibt es auch ohne Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), eine Grundflächenzahl (Grundflächenzahl), ein
Baufenster usw. die 'allgemeingültig' z.B. für das entsprechende Gebiet sind?

नहीं। आपको आस-पास की बिल्डिंग के अनुसार चलना होगा। उदाहरण के लिए यदि वहाँ कोई द्वितीय मंजिला भवन नहीं है तो आपको इसका अनुमोदन भी नहीं मिलेगा; यदि केवल चिपटा छत की अनुमति है, तो आप फ्लैट छत के साथ अलग तरीके से नहीं जा सकते, आदि ...

3. Wie komme ich ggf. an die zuvor genannten Informationen (Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl usw.)?

ऐसी कोई बात नहीं। अन्यथा जवाब 1 देखें।

4. Wie wäre das übliche Prozedere, wenn kein Bebauungsplan vorliegt? Richtet sich dann alles nach
§ 34 Baugesetzbuch i.V.m. einer (Einzelfall-) Entscheidung des zuständigen Stadtentwicklungs- / Bauamtes?

हाँ और नहीं, या यह इस बात पर निर्भर करता है कि पिछली रात कैसी थी।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

नहीं। आपको आसपास की buildings का पालन करना होगा। यदि वहाँ उदाहरण के लिए कोई II-मंजिल नहीं है, तो आपको इसकी अनुमति भी नहीं मिलेगी; यदि वहाँ केवल सैटल्ड छतें अनुमति प्राप्त हैं, तो आप फ्लैट छत के साथ अलग नहीं चल सकते, आदि ...

मैं केवल बवेरिया की स्थिति जानता हूँ। चूंकि यह निर्माण कानून के बारे में है, मुझे लगता है कि यह ब्रेमेन में भी ऐसा ही होगा।

§34 के अनुसार निर्माण में मुख्य रूप से "निर्माण उपयोग की प्रकार और माप" के अनुसार समायोजित होना चाहिए।
यहाँ मंजिलों की संख्या और मंजिल क्षेत्र भी उसी अनुरूप होना चाहिए।

स्पष्ट रूप से, यहाँ केवल छत के आकार या facades जैसे डिजाइन तत्व शामिल नहीं होते।

उदाहरण: ई. Gemeinde G के अनियोजित भीतरी क्षेत्र में सैटल्ड छत वाला एकल परिवार का घर बनाना चाहता है। जिला कार्यालय अनुमति इस आधार पर अस्वीकार करता है कि आस-पास केवल फ्लैट छतें हैं, इसलिए यह योजना फिट नहीं होती।
जिला कार्यालय की यह राय गलत है। छत का आकार Gemeinde केवल § 9 Abs. 4 Baugesetzbuch i.V.m. Art. 91 BayBO के अनुसार स्थानीय निर्माण नियमों में निर्धारित कर सकता है, न कि § 9 Abs. 1 Baugesetzbuch के अनुसार। इसलिए छत का आकार समायोजन के मूल्यांकन से बाहर रहता है। हालांकि यह Art. 11 Abs. 2 S. 1 BayBO की जांच में भूमिका निभा सकता है। विकृतता तब होती है जब निर्माण किसी शिक्षित औसत दर्शक की भावना को "अपमानित" करता है। इसके द्वारा केवल गंभीर सौंदर्य संबंधी गलतियों को रोका जाता है।