दक्षिण बवेरिया में नया एकल परिवार का घर 140 वर्ग मीटर - मूल्यांकन

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम इस समय अपनी नए निर्माण विचार की शुरुआत में हैं और हमारे विचारों के बारे में आपकी राय प्राप्त करना चाहेंगे। हमने हाल ही में घर निर्माण की विषयवस्तु पर काफी विचार किया है और एक मोटा अनुमान लगाया है, जिसे हम वास्तविक और स्पष्ट रूप से व्यवस्थित करना चाहते हैं, इससे पहले कि हम आगे कदम उठाएं।

हमारे पास पहले से ही एक निर्माण योग्य जमीन है, जिससे हम म्यूनिख शहर छोड़ने और फ्रीसिंगर हिन्टरलैंड में जाने के विचार के करीब आ गए हैं। वर्तमान में समय की कोई बाध्यता नहीं है। लेकिन वर्तमान कीमत/ब्याज की स्थिति हमें थोड़ा प्रेरित कर रही है।

हमारे बारे में:

[*]पुरुष 34 वर्ष / महिला 34 वर्ष, विवाहित
[*]1 बच्चा (2 वर्ष), एक और बच्चा योजना में
[*]दोनों अभियंता हैं, स्थायी नौकरी के साथ अनुबंधित, पुरुष 38.5 घंटे, महिला 35 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]नेटो 6700,-
[*]220,- बाल वेतन, 250,- पारिवारिक वेतन
[*]वर्तमान में स्व-पूंजी 80k यूरो, जिसमें से लगभग 80-90% घर में निवेशित

आवास लागत:

[*]वर्तमान ठंडी किराया: 1500,-
[*]वर्तमान गरम किराया + अतिरिक्त लागत + बिजली/इंटरनेट/मोबाइल: 1800,-

यातायात लागत:

[*]2 कारें, पूरी तरह चुकाई हुई, जिसमें कर, TÜV, मरम्मत और ईंधन प्रति माह शामिल: 360,-

बीमा लागत:

[*]सभी अनिवार्य बीमाएं + ब्यूरो व्यावसायिक दुर्घटना प्रति माह: 200,-

मासिक जीवन यापन लागत:

[*]कुल मिलाकर लगभग 1000,-
[*]बच्चे के लिए: 300,-

आय और व्यय का समग्र योग:

[*]आय: 7130,- कुल
[*]व्यय: 3520,- कुल
[*]शेष राशि: 3610,-

हमारा उद्देश्य:

[*]जमीन (मौजूद): 700 वर्गमीटर ढाल वाली जगह (दक्षिणी ढाल) सड़क/पहुँच मार्ग के ऊपर, आंशिक रूप से विकसित
[*]एकल परिवार का घर 140 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र तहखाने के साथ (आधे से अधिक विकसित)
[*]1-2 गैराज

हमारी लागत गणना

[*]निर्माण अतिरिक्त लागत: 80k यूरो
[*]घर: 550k यूरो
[*]बाहरी स्थल: 20k यूरो
[*]गैराज: 15k यूरो
[*]फोटोवोल्टाइक: 12k यूरो
[*]रिजर्व/पैड: 70k यूरो

= लगभग 750k यूरो

ढाल वाली जगह के कारण हम बड़ी वित्तीय अतिरिक्त लागत/निर्माण अतिरिक्त लागत की उम्मीद करते हैं। हम इस ढाल का उपयोग करना चाहते हैं और तहखाने का निर्माण करेंगे और इसे ढाल की ओर आधा रहने के क्षेत्र में विकसित करेंगे (होम ऑफिस के लिए अतिरिक्त कमरे के रूप में, संभवतः बाद में किरायेदार अपार्टमेंट के रूप में विस्तार के लिए)। हम प्रति वर्गमीटर 3200 यूरो की कीमत मान रहे हैं (तहखाने के लिए कम)। स्व-निर्माण में निश्चित रूप से कुछ बुनियादी चीजें और/या बाहरी स्थल बनेगा, लेकिन इससे बहुत अधिक उम्मीद नहीं कर रहे हैं। हम अच्छी इन्सुलेशन / कुशल हीटिंग पर जोर देते हैं और कम से कम छत पर फोटोवोल्टाइक चाहेंगे। अनुदान/केएफडब्ल्यू आदि अभी तक शामिल नहीं हैं।

हम यथासंभव वास्तविक रूप से गणना करना चाहते हैं। अभी हमारी बचत दर अभी भी काफी अधिक है, जिससे स्व-पूंजी में वृद्धि हो रही है। दूसरा बच्चा होने के बाद स्थिति संभवतः बदलेगी। निश्चित रूप से घर एक सपना है, जिसमें दोनों ओर से पुरानी इच्छा है, लेकिन फिर भी हम प्रत्येक यूरो को बरबाद किए बिना घर में निवेश करना चाहते हैं।

और अंत में सवाल: बिना समय की कृत्रिम बाध्यता के - आप वर्तमान ब्याज, निर्माण लागत, केएफडब्ल्यू के बारे में क्या राय रखते हैं? समय लें या जल्द कदम बढ़ाएं?

आपके विचारों और आकलन का इंतजार रहेगा!
धन्यवाद और हार्दिक शुभकामनाएँ

शुभ संध्या,

तो आय/ऋण राशि ठीक है।

वर्तमान में ब्याज दरों के संबंध में या KfW को फिर से लागू करने के बारे में अनुमान लगाना कठिन है।
KfW-40 Plus अभी भी संभव है, इसे अनुदान विकल्प के रूप में लिया जा सकता है, और फिर ऋण की अवधि 20 साल की बनाई जा सकती है।

जमीन के कारण (जानना दिलचस्प होगा कि इसकी कीमत क्या है) ऋण की समाप्ति भी आरामदायक होगी, यानी अभी भी उचित ब्याज दरें मिल सकती हैं।

हाँ, हो गया, मज़ा करो, शुरू करो ;)

अगर नहीं तो तुम कौन। शुभकामनाएँ।

हैलो,

तो यह निश्चित रूप से आपके यहाँ संभव है।
कुछ बिंदु फिर भी बहुत कम होंगे।

म्यूनिख के आसपास 15k में गैराज संभव नहीं है।

बाहरी स्थापनाएँ 20k अपने श्रम के लिए टेरेस, रास्ते, मुख्य द्वार, आंगन के प्रवेश के लिए पर्याप्त हैं।
लेकिन यह संदिग्ध है कि तब तक आपके दो छोटे बच्चे होने के बावजूद आप यह सब खुद ही कर पाएंगे।
इसके अलावा आपकी जगह महंगी ढलान वाली है।
(इसके लिए आपने बहुत सारे अतिरिक्त निर्माण खर्च अनुमानित किए हैं, तो शायद कुल मिलाकर यह सही हो।)
घर के द्वार पर मार्कीज़ या छत जैसी चीज़ों को भी ध्यान में रखें।

फोटovoltaik के लिए हम अभी प्रस्ताव मांग रहे हैं और यहाँ भी 12k की गणना बहुत उदार नहीं है।
हमारे प्रस्ताव 7kwp के लिए इससे थोड़े ऊपर हैं।
अगर आपको स्टोरेज चाहिए तो यह पर्याप्त नहीं होगा।

3200€/sqm म्यूनिख के आसपास के इलाकों के लिए भी उदार नहीं लगता।

कुल मिलाकर आपकी योजना में 70k का अतिरिक्त फंडर है, तो यह पर्याप्त होना चाहिए।
यह आपको निश्चित तौर पर तब पता चलेगा जब आप अपने प्रोजेक्ट के लिए ठोस प्रस्ताव प्राप्त करेंगे।

निश्चित रूप से मैं दूसरों की तरह ही देखता हूँ: अगर आपके पास मौजूद ज़मीन पर यह संभव नहीं है, तो कोई और भी घर नहीं बना पाएगा!

चूंकि मैं कुछ हफ्ते पहले ही बैंक गया था, इसलिए मैं अपनी राय देने की अनुमति लेता हूँ। Grundstück, उम्र आदि की स्थिति के लिहाज से यह आपके जैसा ही है। हमारी आय कम है और हमारी स्वंय की पूंजी थोड़ी अधिक है। हमारे क्षेत्रीय बैंक में, जहां हम सीधे गए थे, ब्याज दर सबसे अच्छी थी। तुलना पोर्टल्स की तुलना में बेहतर, हालांकि वहां हमने उसी बैंक से एक पूरी तरह अलग ब्याज दर भी देखी थी। मुझे लगता है कि यह तुलना पोर्टल्स या वित्त सलाहकारों की उच्च कमीशन के कारण है। अन्यथा मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ।

खर्चों के बारे में मैं अभी कुछ कहने की हिम्मत नहीं करता। शायद मैंने हमारे लिए कम अनुमान लगाया है और फिलहाल अपनी गणना पर खुद भी भरोसा नहीं करता।