नई निर्माण क्षेत्र के लिए सड़क आदि की लागत

यदि ये जमीन की कीमत में शामिल नहीं हैं तो विकास लागत अतिरिक्त ली जाती है। ये फिर अलग से सूचीबद्ध की जाती है। एक पंचायत से यह उम्मीद की जानी चाहिए कि ये बिक्री प्रस्ताव में स्पष्ट रूप से उल्लेखित हों।

हमारे खरीद के समझौते में जमीन की कीमत और लगभग 50€/वर्ग मीटर की विकास लागत शामिल है। इसके अतिरिक्त सार्वजनिक जल आपूर्ति के लिए लगभग 2300€ का योगदान भी देना होता है।
पंचायत से बातचीत के बाद पता चला कि यही सभी खर्चे हैं और आगे कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं आएगा। लेकिन मैं भी TE की तरह उत्सुक हूँ कि क्या बाद में कोई और शुल्क आएगा।

हालांकि मैं अभी उस स्थिति में नहीं हूँ, लेकिन एकदम भोले सवाल के तौर पर:
शायद ज़मीन खरीदते समय इस बात को अनुबंध में सुनिश्चित नहीं कराया जा सकता, है ना?
यानी कि जो पहले से ही विकास के लिए खर्च हुए हैं, लेकिन जैसा कि ऊपर बताया गया है, नगरपालिका कहती है कि "नहीं, सब विकास लागत इसमें शामिल है, अब और कुछ नहीं लगेगा", फिर बाद में वे अतिरिक्त राशि वसूल न करें?
मतलब कोई ऐसी चीज़ जो बाद में असल में खर्च बढ़ाए, बल्कि जो खरीद के समय ही ज्ञात हो।

अगर पता हो कि खर्च अभी निश्चित नहीं है, अभी और कुछ आ सकता है, तो वो अलग बात है... पर केवल नगरपालिका के मौखिक आश्वासन पर मैं तो थोड़ा असुरक्षित महसूस करता हूँ।

क्या भूखंड खरीदते समय इसे अनुबंधित रूप से पक्का करवाना संभव नहीं है?
मतलब कि वे लागतें जो पहले से ही विकास के लिए खर्च हो चुकी हैं, लेकिन नगरपालिका द्वारा ऊपर वर्णित तरीके से जैसे "नहीं, सभी विकास लागतें इसमें शामिल हैं, आगे कुछ और नहीं लगेगा", बाद में अतिरिक्त रूप से वसूल की जाएंगी?
मतलब ऐसी कोई बात जो वास्तव में बाद में कोई अतिरिक्त खर्च न लाए, बल्कि खरीद के समय से ही ज्ञात हो।

विकास शुल्क के विषय में सामान्यतः खरीद अनुबंध में एक प्रावधान होता है (चाहे वह भूखंड की खरीद हो या घर की खरीद या फ़्लैट की खरीद)। इसे आपके अनुबंध में भी शामिल किया जाना चाहिए।
हमारे भूखंड की खरीद में स्पष्ट रूप से उल्लेख था कि विकास शुल्क कोई और नहीं लगेगा (भीतरी विकास निश्चित रूप से आपकी अपनी जिम्मेदारी है, इसमें विक्रेता का कोई भाग नहीं है)।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। 15-20,000 विकास लागत के लिए एक बड़ी राशि है। हम जमीन वैसे भी लेंगे (करीब 30 प्लॉट्स पर 200 से अधिक आवेदक हैं), लेकिन हम खर्चों को वित्तपोषण में शामिल करना पसंद करेंगे। मैं आज व्यावसायिक रूप से बहुत व्यस्त था, इसलिए मुझे नगरपालिका को कॉल करने का समय नहीं मिला, मैं इसे कल पूरा करूंगा।

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। विकास लागत के लिए 15-20,000 एक बड़ी रकम है। हम जमीन वैसे भी लेंगे (लगभग 30 ज़मीन पर 200 से अधिक आवेदक), लेकिन हम लागत को वित्तपोषण में शामिल करना चाहेंगे। आज मेरा व्यावसायिक काम बहुत था, इसलिए मैं नगरपालिका को कॉल नहीं कर पाया, मैं इसे कल पूरा कर लूंगा।

यह कैसे काम करेगा? शहर संभवतः कुछ वर्षों में आपसे संपर्क करेगा। क्या आप कभी भी 20k नहीं निकालना चाहते और आरक्षित ब्याज भुगतान करना चाहते हैं? विकास लागत भी मूल्यवर्धक नहीं होती (मैं ऐसा कहूंगा)।

यह कैसे काम करेगा? शहर शायद कुछ सालों में आपसे संपर्क करेगा। क्या आप कभी 20k नहीं निकालेंगे और प्रदान करने वाले ब्याज भुगतान करेंगे? विकास लागत भी मूल्यवर्धक नहीं हैं (मैं ऐसा दावा करूंगा)

मेरे साथ ऐसा है - मेरे पास 3 साल से 8000€ एक टहगील्ड खाता में बंधित हैं - जिन पर मुझे ब्याज देना पड़ता है (क्योंकि यह निर्माण ऋण से है), क्योंकि अंतिम कटौती कभी भी हो सकती है। हम 3 साल से इसका इंतज़ार कर रहे हैं और नहीं जानते कि यह कब होगा।
अगर मैं पहले जानता कि यह 3 साल या उससे अधिक होगा तो मैं इसे अलग तरीके से करता। अंतिम कटौती 2 साल पहले भी लगाई जा सकती थी।