नया निर्माण परियोजना - क्या आपके पास कुछ सुझाव हैं?

हमारे निर्माण परियोजना के बारे में:

- हम एक परिवार के लिए मकान के साथ एक अतिरिक्त अपार्टमेंट चाहते हैं (द्वि-परिवार मकान भी संभव है)।
मुख्य मकान में लगभग 120 वर्ग मीटर में 4-5 कमरे होने चाहिए और अतिरिक्त अपार्टमेंट में लगभग 80 वर्ग मीटर में 3 कमरे होने चाहिए।
- ज़मीन अभी उपलब्ध नहीं है - हम पहले देखना चाहते थे कि क्या यह परियोजना संभव है।
- यह निर्माण स्टुटगार्ट क्षेत्र में होगा, लगभग 40 किमी के दायरे में।
- बजट: कुल मिलाकर लगभग 350,000 से अधिकतम 500,000 यूरो।
- आवश्यकताएँ काफी सरल हैं, कोई अतिरिक्त अनावश्यक चीज़ें नहीं चाहिए - चार दीवारें, एक छत, गैराज और सामान रखने की जगह (चाहे तहखाने में हो या अलग कमरा, कोई फर्क नहीं पड़ता)। मूल्य-प्रदर्शन अनुपात सही होना चाहिए।
- लागत विवरण: ज़मीन लगभग 120,000 - अतिरिक्त खर्च 40,000 - बगीचा 10,000 - गैराज 7,000 - रसोईघर 20,000। बाकी बजट हमारे मकान के लिए रखा गया है।

अब हमारे कुछ सवाल:

1. क्या यह परियोजना बजट के भीतर संभव है? इस आकार के लिए हमें अन्यथा किस राशि का अनुमान लगाना चाहिए?

स्टुटगार्ट क्षेत्र में आपकी कीमत पर ज़मीन पाना मुश्किल होगा। मैं वहां अच्छी तरह जानता हूँ और ज़मीन की कीमत लगभग 300 यूरो प्रति वर्ग मीटर अनुमानित करता हूँ।
क्या 120,000 यूरो सभी अतिरिक्त खर्चों सहित हैं? जैसे 5% टैक्स, 3.57% दलाल शुल्क, 2% नोटरी और रजिस्ट्री खर्च?
बगीचा के लिए भी यह आशावादी है, लेकिन इसे बाद में पूरा किया जा सकता है... इसमें ड्राइववे और टैरेस भी शामिल हैं।
गैराज अगर 3x6 का मानक गैराज होगा तो 7,000 यूरो सही है।
आपके बजट में 300,000 यूरो मकान बनाने के लिए बचेंगे। बिना तहखाने के यह संभव है। अगर तहखाना हो, जिसकी लागत 40,000 या उससे अधिक हो सकती है, तो यह टाइट हो जाएगा।

2. क्लासिक विषय: लकड़ी या पत्थर? हम दोनों निर्माण सामग्री के लिए खुले और निष्पक्ष हैं। हमें पता है कि दोनों के फायदे और नुकसान हैं।
फिलहाल हमें कई विरोधाभास वाली जानकारियाँ मिली हैं।
a) क्या यह सही है कि "लकड़ी के घर" पत्थर के घरों की तुलना में 3 गुना अधिक टिकाऊ होते हैं और बेहतर अग्नि सुरक्षा प्रदान करते हैं?
लकड़ी सामान्यतः पत्थर से बेहतर जलती है :) मैं आग से सुरक्षा के मामले में दोनों को बराबर मानता हूँ, क्योंकि अग्निरोधी सामग्री का उपयोग करना पड़ता है। लेकिन अंत में अगर आग लगती है तो हर मकान को नुकसान होता है।
जहाँ तक टिकाऊपन की बात है, कोई निश्चितता नहीं है, 30 साल पुराने पत्थर के मकान भी हैं, और अच्छी तरह रखे 100 साल पुराने मकान भी हैं। यह देखभाल और रखरखाव का मामला है।
हमारा मकान प्रदाता 60 वर्षों से लकड़ी के खंभों वाली तकनीक से मकान बना रहा है, और कुछ अभी भी खड़े हैं। सवाल यह है कि क्या आप 50 साल बाद भी एक ऐसे मकान में रहना चाहेंगे जो आज की मानक तकनीक पर बना है? तकनीक कैसे बदलेगी? मेरा मानना है कि पीढ़ियों के लिए निर्माण आज उतना लाभकारी नहीं है... बच्चे तो मकान तोड़कर नया बनाते हैं :)

b) क्या यह सही है कि "लकड़ी के घरों" की ध्वनि संरक्षण क्षमता पत्थर के घरों की तुलना में काफी कम होती है?
यह गुणवत्ता और निर्माण पर निर्भर करता है।

c) एक प्रदाता का कहना है कि एक "लकड़ी का घर" उतना ही मजबूत है और "उतना ही झेलता है" जितना एक "पत्थर का घर"। क्या यह सही है?
कैलिफोर्निया जैसे लकड़ी के ढांचे शायद नहीं, लेकिन एक मजबूत लकड़ी का घर निश्चित रूप से... स्वीडिश और नॉर्वेजियन लगभग केवल ऐसे घर बनाते हैं, यह इतना खराब नहीं हो सकता।

d) दोनों निर्माण सामग्री के पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में क्या जानते हैं? हमने कई बार पढ़ा है कि "लकड़ी के घर" की बिक्री पर लगभग 40% मूल्य हानि हो सकती है।
यह विक्रेताओं में कुछ सच्चे भाक्षस हैं। यदि आप बेचने की योजना बनाते हैं, तो पत्थर से बनाएं, क्योंकि लकड़ी के प्रति पूर्वाग्रह जल्दी नहीं हटेंगे। मेरा मानना है कि बिक्री मूल्य मुख्य रूप से ज़मीन की जगह पर निर्भर करता है। खासकर स्टुटगार्ट क्षेत्र में जहाँ जगह बहुत कम है।

e) क्या यह सही है कि समान गुणवत्ता के स्तर पर दोनों सामग्री की लागत भी लगभग समान होती है?
हमारी बातचीत से पता चला कि है। जो सस्ता बनाता है उसे बाद में शिकायत नहीं करनी चाहिए।

f) क्या आपके पास इन दोनों सामग्री के बारे में अच्छे या बुरे अनुभव हैं?

3. क्या सस्ती निर्माण कंपनियाँ स्वचालित रूप से महंगी कंपनियों से गुणवत्ता में कम होती हैं? क्या आप विश्वसनीय और गुणवत्ता वाली निर्माण कंपनियाँ जानते हैं जो हमारे बजट में भी आती हैं?
सस्ते होने के कई कारण हो सकते हैं, या तो वे कर्मचारियों को कम वेतन देते हैं, या सस्ता सामग्री लेते हैं, या बाद में "विशेष सेवाओं" और बढ़ाए गए शुल्क के जरिए बिल बढ़ाते हैं। या यह दिवालियापन योजना भी हो सकती है :)

4. केएफडब्ल्यू विषय: मूलतः बहुत आकर्षक लगता है।
a) आपके इस सब्सिडी के अनुभव क्या हैं?
b) क्या इसे पाना आसान है यदि आधिकारिक वेबसाइट पर बताए गए नियम लागू हों या कोई "पकड़" है जिसका ध्यान रखना जरूरी है?
हम केएफडब्ल्यू 55 लोन का उपयोग करते हैं। 50,000 यूरो अच्छी शर्तों पर। नकारात्मक पक्ष यह है कि इसे 10 साल में चुकाना होता है, अन्यथा महंगा हो सकता है।
लेकिन लोन कभी भी पूरी तरह चुकाया जा सकता है, यदि विरासत अपेक्षित है आदि तो यह लाभकारी हो सकता है।
हालांकि लोन के साथ आमतौर पर कुछ शर्तें जुड़ी होती हैं, जैसे दक्षता स्तर।

5. क्या हमारे लागत विवरण (ऊपर) काफी यथार्थवादी हैं?
लगभग हाँ। हम एक बिना तहखाना वाला तैयार मकान लगभग 140 वर्ग मीटर के लिए 215,000 + अतिरिक्त खर्च पर बना रहे हैं। मेरे एक साथी ने 2 परिवार का मकान 330,000 यूरो में तहखाने के साथ बनाया है।

6. स्वचालित वेंटिलेशन और डी-वेंटिलेशन के बारे में आप क्या सोचते हैं? क्या यह दोनों निर्माण प्रकार (लकड़ी/पत्थर) के लिए अनुशंसित है या आपके कोई बुरे अनुभव हैं?
मैं इसके बिना निर्माण नहीं करूंगा... खासकर जब घर अच्छी तरह इन्सुलेटेड हो। अगर वेंटिलेशन ठीक से न हो, तो फफूंदी होती है, चाहे कोई भी निर्माण हो।
वित्तीय और गर्मी के मामले में ये सिस्टम लाभकारी नहीं हैं, लेकिन रहने की सुविधा बढ़ाते हैं। कीमत लगभग 7,000 - 10,000 यूरो है।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद :0)!
मुझे उम्मीद है यह थोड़ा मदद करेगा :)