नया निर्माण या पुराना निर्माण?

नमस्ते,

मेरी Freundin (25) और मैं (23) हमारे Wohnungsbau की योजना बना रहे हैं।

स्थिति के बारे में:

हम अपने Nachbarn से Grundstück खरीदना चाहते हैं। यह लगभग 1200m² बड़ा है, पूरी तरह से erschlossen है और Grundstück पर एक पुराना Bauernhaus (BJ लगभग Anfang 20.Jhr.) है जिसकी Grundfläche 7x13m है। इस Haus का Wohnfläche लगभग 200m² है जो 3 Etagen सहित ausgebautem Dachboden में फैला हुआ है। Haus और Grundstück का Kaufpreis 25,000€ होगा। इसमें पहले से ही नया Dach और नया Stromanschlusskasten लगा हुआ है। हम इस Haus को Wohnhaus के रूप में auszubauen चाहते थे। लेकिन Haus को फिर से langfristige Nutzung के लिए (लगभग 1988 से Leerstand) EG और 1. OG दोनों पूरी तरह entkernt करना होगा। EG और 1.OG के बीच की Decke को भी हटाना और नया रखना होगा। सभी Abrissarbeiten के बाद यह Haus एक Rohbau होगा, लगभग एक Ausbauhaus। हमें Heizung, Sanitär, Elektrik,... जैसे सभी Einheiten को नया बनाना होगा।

कल हमारे Bausparkasse के एक Vertreter का Besuch हुआ, जो एक Bausachverständiger और परिवार का पुराना Bekannter भी है। उन्होंने Haus को देखा और अपनी offene Meinung दी। उन्होंने कहा कि बैंक हमारी finanzielle Wünsche पूरी करेगी, लेकिन हमें Grundstück पर पूरा नया Haus बनाना चाहिए। उन्होंने कहा कि हमें एक Projektierer को Haus भेजना चाहिए जो सभी anfallenden Kosten को जोड़कर बताए। साथ ही हमें Hausbaufirma से संपर्क करना चाहिए और Schlüsselfertiges Haus के लिए एक Angebot लेना चाहिए। उनका मानना है कि अंत में कीमत लगभग समान आएगी, लेकिन हम नया Haus पाएंगे।

आज हम Leipzig में Musterhaussiedlung गए और विभिन्न Anbietern से हमारे Vorstellungen के अनुसार एक Haus बनाया। हमने Ausbauhaus और Schlüsselfertiges Haus दोनों के लिए पूछा। वित्तीय कारणों से हमने केवल 120-135m² के बीच के Häuser का kalkulieren कराया। औसतन हम Ausbauhaus के लिए लगभग 85,000€ की कीमत Bodenplatte सहित पाए और Schlüsselfertiges Haus के लिए न्यूनतम 140,000€। इसलिए हमें Grundstück सहित कम से कम 160,000€ का वित्तीय Mittel चाहिए।

हमारे मूल योजना, यानी vorhandenen Hauses के Ausbau के लिए, हमने एक अधिकतम Ausbaubudget 110,000€ तय किया था, जिसमें सभी Behördenkosten शामिल थे। हमने पहले से ही Heizung, Sanitär और Elektrikinstallation के लिए Angebote लिए हैं जिसमें 10m² Solar, Gastherme और Holzvergaser शामिल हैं। इन Posten की Gesamtkosten लगभग 40,000€ होगी। इसलिए हमारे पास बाकी Ausbau के लिए लगभग 65,000€ बचेंगे। हमें यह बहुत फायदा मिलेगा कि हमारे पास सभी कार्य के लिए लोग जानते हैं। Fliesenleger, Heizungsbauer, Elektriker, Zimmermann, Klempner, Maler, Maurer,... सभी दोस्त और परिवार के आसपास हैं। ज़ाहिर है वे सब मुफ्त में काम नहीं करेंगे लेकिन निश्चित रूप से वे fremde Firmen से बहुत सस्ते में काम करेंगे।

Gesamtkosten के हिसाब से Neubau के लिए कम से कम 160,000€ खर्च होंगे और Altaufbau के लिए 130,000€।

निश्चय ही Neubau में कई फायदे होंगे लेकिन मेरी राय में 100,000€ में एक Haus को ठीक से auszubauen संभव हो जाना चाहिए?!?!? विशेषकर जब यह 200m² का हो न कि सिर्फ 120m² का।

हम सच में बहुत confused हैं और अन्य स्वतंत्र राय सुनना चाहते हैं।

आप क्या सोचते हैं, आप हमें क्या सलाह देंगे? Neubau या Altaufbau!?

धन्यवाद

सादर René

हमने यह समस्या एक साल पहले चर्चा की थी और यह राय बनी कि हम नया निर्माण करना पसंद करेंगे। हालांकि, हमारी ज़मीन पुरानी इमारत से मुक्त थी। जब हमने 10 साल पहले अपने अपार्टमेंट की पूरी तरह से मरम्मत की थी और यह जानते थे कि तोड़फोड़ में कितना काम लगता है, तो हम यह काम फिर से नहीं करना चाहते थे।

[Bei dir würde ich noch erkundigen wieviel an Abrisskosten anfallen, wenn ihr das Haus neu bauen lässt und diesen Betrag zu dem Ausbauhaus dazurechnen.]
साथ ही जब कोई नया घर बनाता है, तो पानी, बिजली, और संभवतः हीटिंग के कनेक्शन के लिए भुगतान करना पड़ता है। पुराने मकान में यह आवश्यक नहीं होता।

मेरा मानना है कि अगर पुराना मकान पहले से मौजूद हो, तो उसे पुनर्निर्मित करना उसे तोड़ने और नया बनाने से सस्ता होगा।
हमारे परिचित ने, जैसे तुमने किया, पुरानी इमारत वाले प्लॉट को खरीदा और पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया। हमने नया घर बनवाया। दोनों की लागत लगभग समान आई, हालांकि उनके पास बड़ा भूखंड है (लगभग दोगुना)।

मुझे उम्मीद है कि मेरी सोच से तुम्हें थोड़ा मदद मिली होगी। फैसला तो तुम्हें स्वयं करना होगा।