न्यू कंस्ट्रक्शन लोअर बेवेरिया - क्या हम इसे afford कर सकते हैं?

हैलो साथियों,

मेरी पत्नी और मैं इस समय अपने पास के एक नए निर्माण क्षेत्र में (जो अभी विकासाधीन है) एक नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

यहाँ हमारे बारे में कुछ जानकारी है:

M33, W30, 1 बच्चा (4 साल), परिवार नियोजन पूरा हो चुका है।
दोनों स्थायी कर्मचारी हैं, घरेलू निवल आय लगभग 4500-5000 (थोड़ी उतार-चढ़ाव वाली क्योंकि M33 शिफ्ट कार्यकर्ता है)।
स्वयं का पूंजी 150,000 यूरो, ज़मीन पहले से मौजूद और भुगतान किया हुआ है।
अनुमानित निर्माण लागत लगभग 400,000 से 450,000 यूरो बाहरी सुविधाओं के बिना।
एक अतिरिक्त संपत्ति भी है (बिना ऋण के) जिसे बाद में बेचा जाएगा, उससे प्राप्त राशि का अधिकांश हिस्सा निर्माण ऋण की अतिरिक्त किस्तों में लगाया जाएगा, और नए निर्माण की बाहरी सुविधाओं का भुगतान किया जाएगा।

आशा है कि मैंने कुछ महत्वपूर्ण बात नहीं छोड़ी है। अब कृपया आपकी राय दें, यह योजना काम कर पाएगी ना?
सादर।

तुम मुख्य बात भूल गए हो। स्टॉक अचल संपत्ति बेचने के बाद कितना क्रेडिट बचता है? वैसे, महत्वपूर्ण राशि होने पर सामान्यतः कोई विशेष किस्त अदायगी नहीं की जाती। यह बहुत महंगा होता है (ऋण राशि के 5-10% की सरल विशेष किस्त अदायगी प्रति वर्ष पहले से ही कुछ अंक की शर्त लागत करती है, बड़ी राशियाँ 0.20-0.50% तक की अतिरिक्त दर भी जोड़ सकती हैं)। आप बस एक सामान्य दीर्घकालिक ऋण लेते हो और अतिरिक्त रूप से बिक्री तक एक अंतरिम वित्तपोषण लेते हो। इसे आप मुफ्त में चुका सकते हो।

अगर हम 300k ऋण की गणना करें (400-450k के साथ "सिर्फ" एक छोटा सा घर होगा, क्योंकि भवन लागत के अलावा अतिरिक्त निर्माण लागत, आंतरिक विकास आदि भी चुकाने होते हैं), तो यह छोटी किस्त के साथ 1,400 यूरो है। बैंक की ओर से कोई समस्या नहीं है। सामान्य जीवनशैली के लिए भी कोई समस्या नहीं है। कि आप पैसे खर्च कर रहे हो या नहीं आपको तय करना है (3,000 यूरो +X के साथ आराम से जीवन जिया जा सकता है)। विशेष किस्त अदायगी से किस्त निश्चित रूप से कम हो जाएगी।

मान लेते हैं कि 125 वर्ग मीटर के एक सामान्य घर पर, निर्माण और वित्तपोषण एक "नो-ब्रेनेर" है। 140 वर्ग मीटर पर यह तंग हो जाता है। 160 वर्ग मीटर बजट के लिहाज से सपनों की दुनिया में है।

ऐसा कुछ सामान्य पैकेज में, कुछ इच्छाओं के साथ, भूमि कार्य/निर्माण सहायक लागत और बजट खत्म हो जाएगा। तहखाना सामान्यतः नहीं होता। गैराज शायद तभी होगा जब आप बजट की ऊपरी सीमा तक जाएं।

अतिरिक्त भुगतान इसलिए क्योंकि हम अभी भी अतिरिक्त संपत्ति में स्वयं रह रहे हैं। इसलिए बिक्री तभी संभव है जब हम नए घर में स्थानांतरित हो जाएं। योजना एक 1.5 मंजिला एकल परिवार का घर बनाने की है, लगभग 140 वर्गमीटर के साथ डबल गैराज। "अस्थायी वित्तपोषण" को कैसे समझा जाना चाहिए? यह मुझे पहली बार सुनने को मिल रहा है। पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद।

विशेष चुकौती इस वजह से क्योंकि हम अभी अतिरिक्त संपत्ति में स्वयं रह रहे हैं। इसलिए बिक्री तभी संभव है जब हम नए मकान में रहना शुरू कर दें।

मुझे यह पहले से ही पता है। फिर भी इसे महंगी विशेष चुकौतियों के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता। बैंक के अनुसार आपको अधिकतम 5-10% वार्षिक ही ऑफ़र किया जाता है। इसके लिए अंतरिम वित्तपोषण होता है।
या तो आप घर अभी बेच दें और खरीद अनुबंध में उपयोग क्षतिपूर्ति का प्रावधान करें (किराया नहीं, क्योंकि फिर किराया कानून लागू होगा)। तब आपके पास पहले से आवश्यक स्व-पूंजी होगी और आपको वित्तपोषण से संबंधित मुद्दों से परेशान होने की जरूरत नहीं है।
हाँ, यह एक सामान्य और प्रचलित विकल्प है। यदि आपका वर्तमान घर "टूटा-फूटा" नहीं है, तो बहुत सारे खरीदार यही करते हैं। मैं इसे अपने व्यक्तिगत अनुभव से जानता हूँ (दो बार ऐसा किया) और अपने काम से भी (मैं रियल एस्टेट वित्तपोषक हूँ)।

"अंतरिम वित्तपोषण" को कैसे समझा जाए?

शब्दशः। एक ऐसा वित्तपोषण जो "बीच में" हो। धन की जरूरत/निर्माण शुरू होने और अपनी संपत्ति बेचने के बीच। यह या तो परिवर्तनीय ब्याज दर पर होता है या आप 12/18/21 आदि महीनों की ब्याज दर स्थिरता कर सकते हैं। इस बीच केवल ब्याज चुकाना होता है, कोई चुकौती नहीं। चुकौती एक बार "बीच में" के बाद, यानी जब बिक्री की राशि मिल जाती है तब की जाती है। यह भी बैंकों के लिए एक आम प्रक्रिया है।

योजनाबद्ध है एक 1.5 मंजिला एकल परिवार का घर, लगभग 140 वर्गमीतऱ डबल गैरेज के साथ।

आम निर्माण लागत +/- 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह होती है। इसके साथ निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें, गैरेज, ड्राइववे, टैरेस शामिल होती हैं।
इसलिए यदि आप सामान्य तरीके से वास्तुकार के साथ योजना बनाते हैं और फिर निर्माण कराते हैं - यानी स्टैंडर्ड घर नहीं - और कोई विशेष स्वयं की सेवाएं नहीं देते हैं, तो यह घर बजट की वजह से नाकाम हो सकता है (या मेरा ऐसा मानना है)।

हाय सबको,

मुझे लगता है, आपके यहाँ कुल मिलाकर यह काफी ठोस लगता है, खासकर उपलब्ध ज़मीन और अपनी पूंजी के साथ आप पहले से ही कई अन्य लोगों से बेहतर स्थिति में हैं। एक अंतरिम वित्तपोषण, जैसा कि पहले बताया गया है, आपकी स्थिति में वास्तव में उपयोगी होगा। इससे आप लचीले रहेंगे और महंगी अतिरिक्त पुनर्भुगतान पर निर्भर नहीं होंगे।

निर्माण लागत के बारे में: अगर आप वास्तव में 140 वर्ग मीटर के साथ डबल गैराज सहित बनाना चाहते हैं, तो 450k के साथ यह थोड़ा मुश्किल हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना उच्च गुणवत्ता की योजना बनाते हैं। बाहरी क्षेत्र, निर्माण की अतिरिक्त लागत आदि को कम नहीं आँकना चाहिए। इसलिए शुरुआत में ही एक स्पष्ट बचाव राशि योजना बनाना अच्छा होगा।

अगर आप किसी जनरल ठेकेदार या प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदाता के साथ योजना बना रहे हैं, तो आप लागत को शायद थोड़ा बेहतर सीमित कर सकते हैं, लेकिन तब यह अच्छी तरह देखें कि सेवा दायरे में वास्तव में क्या शामिल है। नमूनाकरण के दौरान जल्दी ही कुछ अतिरिक्त चीजें भी जुड़ सकती हैं।

शुभकामनाएँ
क्रिस

बाहरी क्षेत्र बागवानी विशेषज्ञ द्वारा ट्रॉफ़किन्डे, ड्राइववे, रास्तों, थोड़ा घास, छतरी, सरल बाड़ के साथ। क्षेत्र के अनुसार 50 से 80 हजार।
अगर विशेष इच्छाएं जैसे स्टूपगार्टन, पक्की ऊंची बेड, प्राकृतिक पत्थर आदि हो तो खुशी से 6 अंकों तक भी। केवल एक सुंदर बाड़ के लिए, जिसमें कांच के तत्व आदि हों, 20, 30,000 लग सकते हैं।
और आंतरिक सजावट भी जल्दी से 50,000 खर्च हो सकती है।