पड़ोसी फ्लैट रूफ को रोकना चाहते हैं। योजना के अनुसार अपवाद संभव है।

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं यहाँ कुछ महीनों से पढ़ रहा हूँ और अब मेरे पास एक खास समस्या है जहाँ मैं सामूहिक ज्ञान का सहारा लेना चाहता हूँ।

हमने एक झुकी हुई ज़मीन में एक इकाई परिवार के घर के लिए प्लॉट खरीदा है। घर का प्रवेश द्वार उत्तर की ओर है और भविष्य का बगीचा दक्षिण की ओर। निर्माण क्षेत्र की ऊँचाई में लगभग 2.7 मीटर (~1 मंजिल) का अंतर है। उस क्षेत्र के लिए 2005 का एक निर्माण योजना है। चूंकि नियम बहुत कड़े थे और मकान मालिकों को सीमित रचनात्मक स्वतंत्रता देते थे, इसलिए ज़मीनें बेची नहीं जा सकीं, और इस कारण 2011 में निर्माण योजना में संशोधन किया गया। इसमें यह भी जोड़ा गया कि अब फ्लैट छतें भी अपवाद स्वरूप अनुमति प्राप्त हैं:

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छत के प्रकार
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[*]0.3 के बुनियादी क्षेत्र संख्या होने पर निम्न छत प्रकार अनुमत हैं:
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[*]कम से कम दो तरफ से ढाल वाली छतें (GD), जैसे सैटलडेक, स्थानांतरित सैटलडेक, वाल्मडेक
[*]एक तरफ से ढाल वाली छतें जिनकी ढाल 5-12° हो
[*]फ्लैट छतें अपवाद के रूप में अनुमत हैं।

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[*]इकाई परिवार के घर से मापी गई भवन ऊंचाईयाँ


[*]ट्रॉफ़ हाइट: अधिकतम 3.75 मीटर
[*]फर्स्ट हाइट: अधिकतम 7.25 मीटर

[/LIST]
अब उस आवास क्षेत्र में लगभग सभी निर्माण स्थल विकसित हो चुके हैं। मौजूदा 12 इमारतों में से 6 की छत फ्लैट है। हम भी फ्लैट छत के साथ निर्माण करना चाहते हैं। हमारे पड़ोसी जो पहले से ही निर्माण योजना के परिवर्तन से पहले घर बना चुके हैं, वे यह रोकना चाहते हैं कि हम फ्लैट छत के साथ घर बनाएं। वे चाहते हैं कि हम उनके पहले की तरह एक तरफ या दो तरफ से ढाल वाली छत बनाएं। 3.75 मीटर की अत्यंत कम ट्रॉफ़ हाइट के कारण यह हमारे लिए संभव नहीं है। फ्लैट छत के मामले में केवल अधिकतम 7.25 मीटर की फर्स्ट हाइट का पालन आवश्यक है।

मुझे विशेष रूप से जानना है कि उनके पास कौन से विकल्प उपलब्ध हैं और क्या वे वास्तव में इस प्रयास को रोकने में सफल हो सकते हैं। हमें यह प्रक्रिया विशेष रूप से भ्रमित करती है क्योंकि हमारे पड़ोसी के दूसरे पड़ोसी का घर भी फ्लैट छत वाला है और उनके खिलाफ कोई शिकायत नहीं की गई।

मैं आपकी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करूँगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
माइकल

मुझे खास तौर पर यह जानने में दिलचस्पी है कि उसके पास कौन-कौन से साधन उपलब्ध हैं और क्या वास्तव में उसके पास योजना को रोकने का कोई मौका है।

मेरे विचार में उसके पास कोई साधन उपलब्ध नहीं है। आप बस अपना निर्माण आवेदन जमा कर दें और काम खत्म। उससे पूछताछ नहीं की जाएगी, खासकर जब आप सभी वर्तमान नियमों का पालन करते हों।

अगर उसके कार्यालय में व्यक्तिगत संपर्क हों और वह प्रभाव डाल सके तो स्थिति अलग हो सकती है। लेकिन तब भी वह केवल विलंब कर सकता है, और आप वैध निर्माण योजना के अनुसार अंततः निर्माण कर ही पाएंगे।

वह मांग कर रहा है कि हम वैसे ही, जैसे उसने तब किया था, एकतरफा या दोतरफा झुका हुआ छत बनाएँ। 3.75 मीटर की अत्यंत कम हेम्स्ट्रोक ऊँचाई के कारण यह हमारे लिए संभव नहीं है। फ्लैट रूफ के मामले में केवल अधिकतम 7.25 मीटर की प्रथम ऊँचाई का पालन आवश्यक है।

मुझे विशेष रूप से यह जानने में रुचि है कि उसके पास कौन-कौन से साधन उपलब्ध हैं और क्या वास्तव में उसके पास इस परियोजना को रोकने के मौके हैं। हमें यह प्रक्रिया विशेष रूप से इसलिए भ्रमित करती है क्योंकि हमारे पड़ोसी के अन्य पड़ोसी का भी फ्लैट रूफ वाला घर है और हमारे पड़ोसी ने इसके विरुद्ध कोई कदम नहीं उठाया था।

फ्लैट रूफ की हेम्स्ट्रोक ऊँचाई की छूट मैंने नहीं पढ़ी है, लेकिन मैं झुके हुए छत को पूरी तरह से अस्वीकार करने का आधार नहीं मानता। पड़ोसी के घर के संबंध में यह महत्वपूर्ण नहीं है कि वह इसके विरुद्ध आगे बढ़ा था या नहीं, बल्कि केवल यह कि इसे मंजूरी दी गई थी। यह संदेह के मामले में विवेकाधिकार के बंधन के लिए पर्याप्त है। उस समय पहले से मान्य भवन नियोजन योजना का होना एक कानूनी राज्य में नागरिक जोखिम का हिस्सा है, जिसे उसे झेलना होगा। हालांकि, विवादित स्थिति के कारण मैं सिफारिश करूंगा कि हर हाल में एक उचित निर्माण आवेदन दिया जाए, अर्थात् संभवतः कोई स्वतंत्र अनुमति मेरे विचार में बहुत बड़ा जोखिम होगी।

आख़िर लोग आत्मेच्छा से फ्लैट रूफ क्यों बनवाते हैं? मुझे यह केवल महंगा और रखरखाव में कठिन लगता है।

कोई स्वेच्छा से फ्लैट रूफ क्यों बनाता है?
मैं इसे केवल महंगा और रखरखाव में जटिल जानता हूँ।

लेकिन यह तो बहुत स्टाइलिश होता है! क्या हर आधुनिक इंसान वाल्टर ग्रोपियस और मीज़ वैन डर रोहे की तरह थोड़ा नहीं जीना चाहता?
लेकिन सवाल तो यही नहीं था। :D

मॉइन,

क्यों कोई स्वेच्छा से फ्लैट छत बनाता है?

यह सवाल मैंने भी अपने आप से पूछा था। लेकिन अगर मैंने जानकारी सही समझी है, तो इस मामले में फ्लैट छत दो पूर्ण मंजिलें बनाने की अनुमति देता है, जबकि 5° पलट छत घर को एक मंजिल तक सीमित कर देता। और सैटल्ड छत में कम ट्रॉफ ऊँचाई की वजह से ऊपर की मंजिल असल में केवल छत की ढलान होती है। नहीं, फ्लैट छत की इच्छा का यहाँ कुछ तर्क बनता है।

सवाल के जवाब में: यह कि तुम्हारा पड़ोसी नाराज है, यह कुछ हद तक समझा जा सकता है, लेकिन यह उसकी बदकिस्मती है। अब जबकि आधे से ज्यादा भवनों की भी फ्लैट छत है, वह इसे रोक नहीं सकता, शायद देरी कर सके। मैं दूर से इस बात का अंदाजा लगाता हूँ कि उसे तुम्हारी छत के आकार की परवाह नहीं है, बल्कि यह है कि फ्लैट छत के कारण तुम जाहिर तौर पर बहुत बड़ा निर्माण कर सकते हो। खासकर तब जब केवल एक ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात दिया गया हो।

मैं तो बहुत जल्दी निर्माण आवेदन जमा करने की सलाह दूंगा, इससे पहले कि वह संभवतः ज़ोनिंग प्लान में बदलाव कराने लगे। हो सकता है तुम अपना घर इस तरह रख सको कि तुम उसकी सीमा से ज़रूरी दूरी से ज्यादा दूर रहो। अगर फिर भी वह शरारत करे, तो तुम धमकी दे सकते हो कि तुम अपना घर उसके बगीचे से सिर्फ न्यूनतम 3 मीटर दूर रख दोगे।

हालांकि, पहले तुम उसके साथ अच्छी पड़ोस关系 नहीं बना पाओगे...

शुभकामनाएं,

आंद्रेयास