घर वित्त पोषण के लिए आवश्यकताओं की योजना

नमस्ते, हमने अभी हाल ही में एक आर्किटेक्ट के साथ पहली बार बैठक की है ताकि हमारे योजना बद्ध घर के निर्माण को पहले चरण में कुछ हद तक सीमित किया जा सके और अब तक हम निम्नलिखित बुनियादी बातों पर सहमति बना पाए हैं, जिनमें अभी भी सभी विवरण स्पष्ट नहीं हैं। हम लगभग निम्नलिखित की कल्पना कर रहे हैं:

क्षेत्र BB/ 2 मंजिलें, 4 रहने और शयनकक्ष, कोई तहखाना नहीं, इमारत ऊर्जा कानून के अनुरूप ऊर्जा मानक,
मजबूत बाहरी दीवार Ytong, फसाड़ ईडेलपुट्ज (मानक), 250 कमरा ऊंचाई (मानक),
आंतरिक पुट्ज़ गुणवत्ता Q2 (मानक), बिना चिमनी वाला (मानक), कोई एरकर नहीं, कोई बालकनी नहीं, कोई टैरेस नहीं, पत्थर से पत्थर 6x4 मीटर का गैराज

एक अनुमानित, प्रारंभिक कुल राशि के रूप में उन्होंने 293250€ की गणना की है, हम 350k से ऊपर बिल्कुल नहीं जा सकते।
बैंक की ओर से वित्तपोषण के लिए कितना स्व-पूंजी आवश्यक है? क्या यहां अभी भी 20% लागू होता है? योजना में कौन पहले से आगे बढ़ चुका है?

वह अनुमानित कुल राशि के रूप में 293250€ का हिसाब लगा रहे हैं, और हम निश्चित रूप से 350k से अधिक नहीं जा सकते।

क्या आपके पास पहले से कोई जमीन है? और क्या वह भुगतान की गई है?

मुझे लगता है कि 300k से कम निश्चित ही कम पड़ेगा, चाहे आप कहीं भी निर्माण करना चाहते हों, भले ही हम केवल घर की बात करें बिना जमीन के।

आज के समय में 20% की सीमा अब कठोर नियम नहीं है, लेकिन इसे स्वस्थ माना जाएगा। यह आपकी आय और पारिवारिक सेवा पर भी निर्भर करता है।

तो आपको केवल आवश्यक चीजों तक सीमित रहना होगा।
यहाँ वास्तव में कोई भी Wunsch नहीं है और केवल न्यूनतम सुविधाएँ हैं। अगर कहीं हैं तो।

क्या 350k में निर्माण के अतिरिक्त खर्च जैसे कि मिट्टी का काम आदि शामिल हैं?

क्वाड्राटमीटर की संख्या गायब है। लोग 3k/qm + निर्माण सहायक लागत (50k) के साथ गणना करते हैं। मुझे लगता है कि यह तंग होगा।

अगर BB का मतलब Böblingen है तो आप 4000.--€/m² मान सकते हैं, अगर इसका मतलब Brandenburg है तो यह शायद सस्ता होगा। जब ब्याज दर 1% और उससे कम थी, तब बिना खुद की पूंजी के भी फाइनेंसिंग होती थी। एक नए निर्माण के लिए 20% मेरे लिए कम होगा, लागत बढ़ोतरी और मासिक भुगतान की वजह से।

उफ़, 350 हज़ार का कुल बजट? इसमें से क्या-क्या भुगतान करना होगा?
मैं ऐसे कहूँगा.. मेरे पूर्व साथी और मैंने 2019/2020 में घर बनाया था और हमने जो बाहरी काम पहले से कर रखा था, उसके साथ लगभग उसी कीमत पर निकले थे। इसमें ज़मीन शामिल थी (जो लगभग नगण्य है, क्योंकि खरीद के अतिरिक्त खर्च के साथ 30 हज़ार यूरो से कम होती), अतिरिक्त खर्च और रसोई,
लेकिन:
हमने Town & Country के साथ निर्माण किया था और मुख्यतः मानक स्तर पर ही रहे थे। ज़मीन पूरी तरह से समतल नहीं थी लेकिन निर्माण के लिए जटिल भी नहीं थी। बाहरी क्षेत्र में हमने उस राशि तक केवल वह सब किया था जो इस छत और प्रवेश क्षेत्र के लिए ग्रेवल डालना था और एक बड़ा छज्जा बनाया था जिसमें कंक्रीट के खंभे थे, जो शायद कई कारपोर्ट से भी सस्ता पड़ा क्योंकि हमने बहुत कुछ स्वयं किया था।

इसका मतलब है: 3-4 साल पहले ये संभव था अगर आप ज्यादा विलासिता से बचते हैं, खुद काम करते हैं और बाहरी क्षेत्र को आंशिक रूप से अधूरा छोड़ देते हैं।
आज मैं सच कहूं तो 400 हज़ार से कम में घर के बारे में सोच भी नहीं सकता। मैंने मज़ा लिया और देखा कि Town & Country अब यहाँ उसी घर के लिए कितना मांगता है। अब ये लगभग 120 हज़ार यूरो ज्यादा है जो हमारे समय से था... हाँ, अब मानक में कुछ चीज़ें शामिल हैं जो हमने अतिरिक्त भुगतान की थीं, लेकिन ये कीमत का अंतर इतना बड़ा नहीं बनातीं, क्योंकि हम Town & Country की सेवाओं के लिए तब कुल कीमत आज के मूल मूल्य से काफी कम दी थी, बिना किसी न्यूनतम अपग्रेड के।