बहु पीढ़ी वाला घर (दो पक्ष) मौजूदा भूखंड पर

सभी को शुभ संध्या,

मैं पहले से ही लंबे समय से सोच रहा हूँ, लेकिन अब मैं धीरे-धीरे इसे और स्पष्ट करना चाहता हूँ। स्वाभाविक रूप से मैंने अभी तक सभी बातों पर पूरी तरह विचार नहीं किया है, लेकिन मेरी एक प्रारंभिक तस्वीर है। कृपया आप सभी इसे भी सोचें कि क्या मेरी बिल्डिंग के अनुभव की कमी के कारण कोई पूरी तरह की सोच में गलती है और क्या मुझे कुछ विषयों को अभी अलग तरीके से लेना चाहिए।

स्थिति के बारे में:
मुझे यह सौभाग्य मिला है कि मेरे परिवार के पास पहले से ही एक 650 वर्गमीटर का निर्माण स्थल है। यह लगभग 20 साल पहले विकसित किया गया था, एक गली के अंत में स्थित है (प्राइवेट रोड पहले ही भुगतान की जा चुकी है) और वे वास्तव में केवल निर्माण के लिए इंतजार कर रहा है। मैंने पहले ही 80 के दशक की शुरुआत के बिकी ब्लूप्रिंट प्राप्त कर ली है, जिसमें निश्चित प्रतिबंध हैं। यह कितना संभव है वहां छूट मिलना, यह मेरी तकनीकी जानकारी से बाहर है - यदि यह आवश्यक भी हो तो।

कुछ मुख्य आंकड़े: ज़मीन का अनुपात 0.4; मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.5; एक पूर्ण मंजिल; छत की ढलान 25-35 डिग्री; सैडल और वाल्म छतें स्वीकार्य हैं; भवन की ऊँचाई 3.50 मीटर है, जमीन से छत की दीवार के संबंधों तक मापी गई।

निर्माण स्थल ट्रेपेज़ोइडल आकार का है, लगभग 30x20 मीटर। यदि आवश्यकता हो तो मैं एक स्केच बना सकता हूँ।

मैं मूलतः अकेले निर्माण करूंगा, जो मेरी आय के लिए वित्तीय रूप से कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिए। मेरे पहले एक परिचरित भवन वित्तपोषणकर्ता के साथ किए गए शुरुआती बातचीत में मेरे अनुमानित लगभग 500k लागत सीमा ने कोई बड़ी चिंता नहीं जताई, खासकर क्योंकि मेरे पास कुछ स्वयं की पूंजी है और निर्माण भूमि की कीमत उचित रूप से अधिक है, जो कुल मूल्य को बढ़ाता है।

क्या बनाया जाना चाहिए:

[*]दो अलग-अलग रहने वाली इकाइयाँ - अभी तक खुला है कि वे ग्राउंड फ्लोर/फर्स्ट फ्लोर अलग होंगी या एक इन्लिएजर अपार्टमेंट के माध्यम से
[*]लगभग 200 वर्गमीटर कुल रहने वाला क्षेत्र, जिसमें लगभग 120/80 वर्गमीटर की योजना है - मेरी अभी तक की खोज के अनुसार, इस आकार के साथ एक इनलाइजर अपार्टमेंट थोड़ा मुश्किल है। मूलतः 70 वर्गमीटर भी पर्याप्त होंगे, लेकिन इससे नीचे नहीं होना चाहिए
[*]या तो तहखाना या बड़ी इकाई के अधिक रहने वाले क्षेत्र - मुझे पता है कि यह शायद थोड़ा अजीब लग सकता है लेकिन मुझे यह बिल्कुल फर्क नहीं पड़ता कि मैं छोटे जिम, शौकिए कमरे आदि के लिए जगह कहां रखता हूँ
[*]निर्माण की शैली के लिए मैं उत्सााहित नहीं हूँ - इसे हमेशा के लिए टिकाऊ होना जरूरी नहीं है, लेकिन यह विशेष रूप से रहने वाली इकाइयों के बीच उच्च स्तर की ध्वनि सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए - वातावरण काफी शांत है, लेकिन मैं हमेशा सबसे खराब संभावना के लिए तैयार रहता हूँ
[*]पहले निर्माण चरण के लिए एक डबल गैराज, दूसरे निर्माण चरण के लिए दो कारपोर्ट पार्किंग स्थान आदि नियोजित किए जाएंगे लेकिन तुरंत कार्यान्वित नहीं किया जाएगा
[*]बाहरी क्षेत्र को स्व का कार्य करूँगा, रहने वाली इकाई कमजोर-तैयार होगी

मूल विचार यह है कि बड़ी इकाई को पूरी तरह से रहने योग्य बनाया जाए, जबकि छोटी इकाई को आरक्षित रखा जाए। यह अभी मेरे ज्ञान से बाहर है कि बुनियादी संरचना की रक्षा के लिए उसमें कितना विस्तार आवश्यक है। यहाँ निश्चित रूप से कोई बाथरूम आदि नहीं होगा - सिवाय आवश्यक कनेक्शनों के।

मैंने निश्चित रूप से सामान्य फर्टिगहाउस प्रदाताओं से भी प्रेरणा ली है संभावित निर्माणों के लिए। मुझे नहीं पता कि यहां ठोस लिंकिंग आदि कितनी वांछनीय है।

मेरा सवाल अब यह है: क्या इस प्रारंभिक चरण में मेरे पास इन आंकड़ों के साथ कोई पूरी योजना त्रुटि है? क्या लगभग 450,000 यूरो + 10% सुरक्षा कोष (केवल पहले निर्माण चरण के लिए) बजट वास्तविकता से पूरी तरह दूर है? मैंने निश्चित रूप से फोरम में खोज की है और प्रति वर्गमीटर की कीमतें देखी हैं, लेकिन मैं बिल्कुल अनुमान नहीं लगा सकता कि ये दोनों निर्माण चरण लागत को कैसे प्रभावित करेंगे। मुझे पता है कि लागत काफी बदल सकती है विनिर्माण आदि के अनुसार - इस पर योजना बनाते समय अधिक विश्वसनीय मूल्यों के करीब पहुंचा जा सकता है।

मेरी योजना अब यह होगी कि आपकी तर्कसंगत जांच के बाद एक संभावित फर्टिगहाउस क्षेत्र में योजना ढूँढना और उस पर आधारित अन्य निर्माण प्रकारों का मूल्यांकन करना या फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ बातचीत करना।

आप सभी का अग्रिम धन्यवाद :)

एक सौ बीस वर्ग मीटर प्लस फिटनेस रूम और डबल गैराज तुम्हारे लिए, और सत्तर वर्ग मीटर रिजर्व किसके लिए और कब?

भवन की ऊंचाई 3.50 मीटर मापी गई EG-फर्श की ऊंचाई से लेकर OK स्पार्रेन कटआउट बाहरी दीवार छत के चौराहे तक

लगभग ट्रॉफ की तरह? मतलब बाहरी सतह बाहरी दीवार?

छत की ढलान 25-35 डिग्री;

120/80 वर्ग मीटर

35 डिग्री पर ऊपर बहुत अधिक रहने की जगह नहीं रहती। 70 सेमी नीएस्टॉक होने पर 20 मीटर चौड़े घर में ऊपर लगभग 8 मीटर चौड़ाई रहने की जगह बचती है। फिटनेस के लिए पर्याप्त है।
10 मीटर चौड़े घर में यदि मैं नीएस्टॉक 70 सेमी मानूं तो ऊपर केवल 3 मीटर की जगह बचती है...

: उचित सवाल। घर शहर के नजदीक स्टटगार्ट के किनारे (व्यापक अर्थ में) बनेगा। मेरे माता-पिता वर्तमान में गाँव में एक अपेक्षाकृत बड़े घर में रहते हैं और यह अनुमानित है कि वे लगभग 15 वर्षों में इस अपार्टमेंट में रहेंगे (बाधारहित, स्थानीय अवसंरचना आदि)।

स्थान की आवश्यकता के कारण मैंने फिलहाल दो लोगों के परिवार के साथ इस बड़े अपार्टमेंट में योजना बनाई है, जिसका मतलब है कि मेरे लिए हर एक के लिए "मुक्त" उपयोग के लिए दो कमरे होंगे जैसे कार्यालय आदि। मैं पहले ही काफी घर से काम कर चुका हूँ और कम से कम सप्ताह में तीन दिन वहीं से काम करूंगा, इसलिए मैं एक भौतिक अलगाव और शांति वाली कार्यसंकुल माहौल को महत्व देता हूँ। अगर मैं अब दो संभावित बच्चों के कमरों को भी शामिल करता हूँ, तो फिटनेस जैसी "मनोरंजन" के लिए ज्यादा जगह नहीं बचती। मुझे पता है कि पूंजीगत गलतियों में से एक है, अनंत मात्रा में जगह बनाना। मैं इसे जितना संभव हो सके कम रखने का प्रयास कर रहा हूँ, लेकिन मेरी वर्तमान 2.5 कमरे वाली नई 65 वर्ग मीटर की अपार्टमेंट अच्छी योजना के बावजूद, स्थान की कमी की सीमा दर्शाती है...

: बहुत धन्यवाद! इसी विषय में मुझे फिलहाल जगह की कल्पना करने की क्षमता या ये पैरामीटर व्यावहारिक रूप में क्या प्रभाव डालते हैं, उसकी समझ नहीं है। निश्चित रूप से मैं इन शब्दों को समझ सकता हूँ - लेकिन परिभाषा के अनुसार। यह वाक्यांश मुझे स्पष्ट नहीं है और यह योजना से लिया गया है। पूरी प्रभावों को विस्तार से समझे बिना, मैंने पहले से ही इस बात का अनुमान लगाया था कि मुझे शायद यहीं से शुरू करना चाहिए। मेरे निर्माण स्थल पर तीन योजना दस्तावेज़ एक-दूसरे को काटते हैं और लगभग 150 मीटर पर चौथा योजना दस्तावेज़ आता है। इसका मतलब है कि मेरे दक्षिण में अगला निर्माण स्थल 2.5 मंजिला है, जबकि अन्य दो पक्ष मेरे योजना दस्तावेज़ और एक पूर्व कृषि व्यवसाय (दो पूर्ण मंजिला घर) के साथ हैं। दृश्य रेखा में (मुझसे 150 मीटर दूर) फ्लैट छत और तीन पूर्ण मंजिलों वाले क्यूबस घर पहले ही बनाए जा चुके हैं।

मैं वहां कोई ऊंचा भवन नहीं बनाना चाहता, हालांकि वर्तमान में दो पूर्ण मंजिलों के साथ एक वाल्मडाक मेरी पसंद है। क्या यहाँ निर्माण अधिकार संबंधी सलाह लेना उचित होगा? क्या सटीक सटे हुए 2.5 मंजिला भवन कोई लाभ हैं (सिवाय इसके कि वे मेरी दक्षिणी तरफ हैं...)? इन मकानों में से एक लगभग 15 साल पहले बढाया गया था - लेकिन वह दूसरे योजना दस्तावेज़ में आता है। संदर्भ के लिए, मेरा निर्माण स्थल योजना के अनुसार ग्राम क्षेत्र में आता है (ऐतिहासिक रूप से कृषि व्यवसाय का हिस्सा), जबकि अन्य सामान्य आवासीय क्षेत्र के रूप में चिह्नित हैं।

घर की दिखावट के बारे में सोचने से पहले, यह समझदारी होगी कि कमरे के प्रोग्राम को डिज़ाइन किया जाए। छोटी Wohnung को इसलिए बाधा रहित (Barrierearm) बनाया जाना चाहिए (बाधारहित (Barrierefrei) की परिभाषा बहुत सटीक है, एकल-परिवार के घर के लिए यह काफी मुश्किल है और यह व्हीलचेयर के साथ बिना किसी समस्या के संभालने को लक्षित करता है)। लेकिन इसका मतलब होगा कि यह Wohnung संभवतः ग्राउंड फ्लोर (EG) में हो। यहाँ यह दिलचस्प हो जाता है, क्या वाकई 80m2 बिना विकास के EG में बगीचे तक पहुँच के साथ 15 साल के लिए खाली छोड़ दिया जाए? बड़ी Wohnung फिर EG / OG में विभाजित हो सकती है। शायद EG में रहने वाले किचन (गーデन तक पहुंच) और ऊपर के स्तर पर रहने वाले कमरे, शौक आदि। और फिर सवाल यह है - क्या मैं 15 साल के लिए अपनी उपयोगिता को सीमित करता हूँ? या मुझे यह पसंद भी आ सकता है कि रहने वाले कमरे "मेहमान क्षेत्र" (रसोई, भोजन, टैरेस) से अलग स्तर पर हों। आखिरकार ऐसे लोग भी होते हैं जो मेज़ोनेट Wohnung को पसंद करते हैं। जब आप अपने लिए कमरे की अवधारणा सोच लें, तब देखा जा सकता है कि इसे किस बिल्डिंग क्लैडिंग में कैसे लागू किया जा सकता है और कौन सा घर का प्रकार इसके साथ और विकास योजना (संभावित अपवादों के साथ) के अनुसार उपयुक्त है।

बिल्कुल सही। आपने मूल रूप से वांछित विभाजन पहले ही ले लिया है, बस मैं केवल Erdgeschoss में Einliegerwohnung के आकार को ही मुश्किल मानता हूँ। यहां शायद पहले Grundriss को उपयुक्त बनाने के लिए कटौती की जाएगी, लेकिन मैं Einliegerwohnung के रूप में केवल 2-कमरे का अपार्टमेंट नहीं चाहता। वहां कुछ Wohnqualität भी होनी चाहिए।

मुझे पता है कि Leerstand बिल्कुल भी अनुकूल नहीं है। लेकिन मुझे Bestandsbauplatz के लिए कुछ करना होगा ;-)

मेरा वर्तमान पसंदीदा योजना Wohnung 1 के लिए EG में HAR, Gäste-WC, Küche और Wohnen/Essen को रखती है और बाकी कमरे 1. OG में हैं। EG में Wohnung 2 के पास अपना Hauswirtschaftsraum और दो कमरे हैं जो कोने में अच्छे आकार के हैं। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि Abstellmöglichkeiten या Hauswirtschaftsraum दूसरी Wohnung के लिए भी उपलब्ध हो। मेरे माता-पिता का मानना है कि उनके लिए 50qm भी काफी होंगे, मैं थोड़ा अलग सोचता हूँ लेकिन शायद एक समझौते पर पहुंचा जा सकता है, खासकर क्योंकि मैं यहाँ धीमे चलने वाला हूँ। चूंकि मेरे पिता को जल्द ही सीढ़ियाँ चढ़ने में समस्या होगी, इसलिए EG ही एकमात्र व्यावहारिक विकल्प है और तब तक पुराना घर हटाना होगा।

क्या मैं यहाँ Fertighäuser के लिंक साझा कर सकता हूँ या Grundrisse पोस्ट कर सकता हूँ? जो लोग गूगल करना चाहें उनके लिए Massa Haus FamilyStyle 20.02 W। मेरा मकसद केवल उदाहरण के तौर पर विभाजन दिखाना है - विवरण या Bebauungsplan से टकराव से अलग।

मैं आम तौर पर काफी तर्कसंगत हूँ और शायद आप महसूस कर सकते हैं कि मैं निर्माण के प्रति बहुत भावुक नहीं हूँ। मेरे अपने विचार हैं, लेकिन कुल मिलाकर मैं यथार्थवादी हूँ। समझौते जीवन का हिस्सा हैं।