Adrian9191
02/05/2019 17:22:13
- #1
सभी को नमस्ते और अच्छा लगता है कि ऐसा एक फोरम है :) मैं कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और अब मेरा निम्नलिखित मामला है:
संक्षेप में मुद्दा:
मेरी पत्नी और मैं एक बहु-परिवारिक मकान खरीदना चाहते हैं। कुल 6 आवास इकाइयाँ + अप्रयुक्त अटारी। 5 आवास इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं और एक अपार्टमेंट खाली हालत में है। मेरी पत्नी के माता-पिता हमारे साथ रहेंगे और एक अपार्टमेंट (संभवतः अप्रयुक्त वाला) किराए पर लेंगे। हम खुद एक में रहेंगे और बाकी फिलहाल किराए पर जारी रहेगा। दीर्घकालीन योजना में मेरी पत्नी की दादी आदि भी यहाँ रहने आएंगी ताकि, X > 20 वर्षों में पूरा मकान पारिवारिक मकान के रूप में इस्तेमाल हो सके।
यह अपार्टमेंट 2007-2014 के बीच पूरी तरह से नवीनीकृत किए गए थे (सिवाय एक खाली किए गए वाले के)। भवन की संरचना भी अच्छी है। 4-10 वर्षों में निश्चित रूप से बाहरी दीवार और छत की मरम्मत होगी। वर्तमान खरीदार मूल्य लगभग 220,000 € है बिना एजेंट कमीशन के, साथ में 6.5% संपत्ति कर और 2% भूमि पंजीकरण + नोटरी लगभग 18,700 € और 30,000 € अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए = 268,700 € (स्वयं पूंजी बिना).
वर्तमान स्थिति:
मैं, 27 साल - प्रोजेक्ट मैनेजर - 2700 € नेट मासिक - Bafög वापसी 1.5 वर्षों में देनी है (8500€) - अन्य कोई कर्ज नहीं; वार्षिक बोनस लगभग 5,000 € नेट बढ़ रहा है
पत्नी, 24 साल - दाई - वर्तमान में मातृत्व अवकाश लगभग 600 € नेट, पहले प्रशिक्षण में थी, बाद में लगभग 2100 € नेट - वर्ष के अंत में काम पर लौटेगी - दोनों स्थायी नियुक्त, प्रोबेशन अवधि समाप्त, 1 बच्चा
अपार्टमेंट किराया ठंडा - 700 €, गर्म - 950 €, बिजली 45 €, इंटरनेट 30 €, एक कार - पूरी तरह चुका दी गई।
खर्चे जैसे कर, बीमा, खाद्य पदार्थ, किराया आदि लगभग 2,500 € (घटाया जा सकता है) ->
लगभग 990 € प्रति माह बचत। - बड़े खरीद के कारण स्वयं पूंजी लगभग 20,000 € - इस साल अंत तक एक शौक की बिक्री से अतिरिक्त लगभग 30,000 € या 42,000 € कुल स्वयं पूंजी हो सकती है।
मुक्त आय: वर्तमान लगभग 990 € + 700 € वर्तमान ठंडा किराया
मासिक शुद्ध किराया: वर्तमान लगभग 1,850 €
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
वर्तमान में 2 विकल्प उपलब्ध हैं:
1) अतिरिक्त लागत स्वयं पूंजी से + शौक की बिक्री से स्वयं पूंजी = कुल 45,000 € स्वयं पूंजी -->ऋण 223,700 €
Ing-Diba
ऋण राशि 173,700 € - 15 साल की ब्याज दर लॉक - 1.65% ब्याज दर - 1.69% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
KFW 124 50,000 € - 10 साल की ब्याज दर लॉक - 1.20% ब्याज दर - 1.21% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
--> प्रति माह किस्त 1 वर्ष में 795.46 €, 2 वर्ष में 990.82 € - पुनर्भुगतान 3.5%, KfW 4.69%
वार्षिक 5% तक विशेष पुनर्भुगतान मुफ्त संभव (हम इसे लगभग हर साल उपयोग करेंगे), 2 बार मुफ्त पुनर्भुगतान दर बदलाव आंशिक ऋण,
शेष ऋण 102,559.50 €
2) अतिरिक्त लागत स्वयं पूंजी से और कोई अतिरिक्त स्वयं पूंजी नहीं --> पूर्ण वित्तपोषण -->ऋण 250,000 €
Deutsche Bank:
ऋण राशि 207,500 € - 15 साल की ब्याज दर लॉक - 2.03% ब्याज दर - 2.07% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
KfW 124 42,500 € - 10 साल की ब्याज दर लॉक - 0.95% ब्याज दर - 0.98% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
--> प्रति माह किस्त 1 वर्ष में 903.42 €, 2 वर्ष में 1073.58 € - पुनर्भुगतान 3.0%, KfW 4.80%
वार्षिक 5% तक विशेष पुनर्भुगतान मुफ्त संभव (हम इसे लगभग हर साल उपयोग करेंगे),
शेष ऋण 125,972.08 €
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मैं नियमित रूप से विशेष पुनर्भुगतान का उपयोग करना चाहता हूँ। आगामी वर्षों में संभावित विरासत आदि मामले हो सकते हैं। मैं अंतिम वित्तपोषण से बचना चाहता हूँ और तब तक पूरी तरह चुका देना चाहता हूँ। मुझे यह योजना सुलभ लगती है।
आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं? आपकी मेहनत और राय के लिए धन्यवाद :)
बहुत धन्यवाद।
संक्षेप में मुद्दा:
मेरी पत्नी और मैं एक बहु-परिवारिक मकान खरीदना चाहते हैं। कुल 6 आवास इकाइयाँ + अप्रयुक्त अटारी। 5 आवास इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं और एक अपार्टमेंट खाली हालत में है। मेरी पत्नी के माता-पिता हमारे साथ रहेंगे और एक अपार्टमेंट (संभवतः अप्रयुक्त वाला) किराए पर लेंगे। हम खुद एक में रहेंगे और बाकी फिलहाल किराए पर जारी रहेगा। दीर्घकालीन योजना में मेरी पत्नी की दादी आदि भी यहाँ रहने आएंगी ताकि, X > 20 वर्षों में पूरा मकान पारिवारिक मकान के रूप में इस्तेमाल हो सके।
यह अपार्टमेंट 2007-2014 के बीच पूरी तरह से नवीनीकृत किए गए थे (सिवाय एक खाली किए गए वाले के)। भवन की संरचना भी अच्छी है। 4-10 वर्षों में निश्चित रूप से बाहरी दीवार और छत की मरम्मत होगी। वर्तमान खरीदार मूल्य लगभग 220,000 € है बिना एजेंट कमीशन के, साथ में 6.5% संपत्ति कर और 2% भूमि पंजीकरण + नोटरी लगभग 18,700 € और 30,000 € अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए = 268,700 € (स्वयं पूंजी बिना).
वर्तमान स्थिति:
मैं, 27 साल - प्रोजेक्ट मैनेजर - 2700 € नेट मासिक - Bafög वापसी 1.5 वर्षों में देनी है (8500€) - अन्य कोई कर्ज नहीं; वार्षिक बोनस लगभग 5,000 € नेट बढ़ रहा है
पत्नी, 24 साल - दाई - वर्तमान में मातृत्व अवकाश लगभग 600 € नेट, पहले प्रशिक्षण में थी, बाद में लगभग 2100 € नेट - वर्ष के अंत में काम पर लौटेगी - दोनों स्थायी नियुक्त, प्रोबेशन अवधि समाप्त, 1 बच्चा
अपार्टमेंट किराया ठंडा - 700 €, गर्म - 950 €, बिजली 45 €, इंटरनेट 30 €, एक कार - पूरी तरह चुका दी गई।
खर्चे जैसे कर, बीमा, खाद्य पदार्थ, किराया आदि लगभग 2,500 € (घटाया जा सकता है) ->
लगभग 990 € प्रति माह बचत। - बड़े खरीद के कारण स्वयं पूंजी लगभग 20,000 € - इस साल अंत तक एक शौक की बिक्री से अतिरिक्त लगभग 30,000 € या 42,000 € कुल स्वयं पूंजी हो सकती है।
मुक्त आय: वर्तमान लगभग 990 € + 700 € वर्तमान ठंडा किराया
मासिक शुद्ध किराया: वर्तमान लगभग 1,850 €
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वर्तमान में 2 विकल्प उपलब्ध हैं:
1) अतिरिक्त लागत स्वयं पूंजी से + शौक की बिक्री से स्वयं पूंजी = कुल 45,000 € स्वयं पूंजी -->ऋण 223,700 €
Ing-Diba
ऋण राशि 173,700 € - 15 साल की ब्याज दर लॉक - 1.65% ब्याज दर - 1.69% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
KFW 124 50,000 € - 10 साल की ब्याज दर लॉक - 1.20% ब्याज दर - 1.21% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
--> प्रति माह किस्त 1 वर्ष में 795.46 €, 2 वर्ष में 990.82 € - पुनर्भुगतान 3.5%, KfW 4.69%
वार्षिक 5% तक विशेष पुनर्भुगतान मुफ्त संभव (हम इसे लगभग हर साल उपयोग करेंगे), 2 बार मुफ्त पुनर्भुगतान दर बदलाव आंशिक ऋण,
शेष ऋण 102,559.50 €
2) अतिरिक्त लागत स्वयं पूंजी से और कोई अतिरिक्त स्वयं पूंजी नहीं --> पूर्ण वित्तपोषण -->ऋण 250,000 €
Deutsche Bank:
ऋण राशि 207,500 € - 15 साल की ब्याज दर लॉक - 2.03% ब्याज दर - 2.07% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
KfW 124 42,500 € - 10 साल की ब्याज दर लॉक - 0.95% ब्याज दर - 0.98% वार्षिक प्रभावी ब्याज (मूल्य सूचना विनियमन)
--> प्रति माह किस्त 1 वर्ष में 903.42 €, 2 वर्ष में 1073.58 € - पुनर्भुगतान 3.0%, KfW 4.80%
वार्षिक 5% तक विशेष पुनर्भुगतान मुफ्त संभव (हम इसे लगभग हर साल उपयोग करेंगे),
शेष ऋण 125,972.08 €
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मैं नियमित रूप से विशेष पुनर्भुगतान का उपयोग करना चाहता हूँ। आगामी वर्षों में संभावित विरासत आदि मामले हो सकते हैं। मैं अंतिम वित्तपोषण से बचना चाहता हूँ और तब तक पूरी तरह चुका देना चाहता हूँ। मुझे यह योजना सुलभ लगती है।
आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं? आपकी मेहनत और राय के लिए धन्यवाद :)
बहुत धन्यवाद।