किराए के लिए बहु-परिवार अपार्टमेंट का वित्तपोषण - अवसर?

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ एक परियोजना के बारे में एक मूल्यांकन पाने की कोशिश कर रहा हूँ।

स्थिति इस प्रकार है:

मेरी पत्नी (32) और मैं (33) स्वामित्व वाले घर में रहते हैं। यह मेरा माँ-बाप का घर है, जिसे पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया है।
चूंकि मैंने इसे अपने माता-पिता से खरीदा था, इसलिए खरीद मूल्य बाजार मूल्य से कम था। हमने लगभग 120,000€ की महंगी मरम्मत में निवेश किया है।
मौजूदा खुला ऋण मैं संपत्ति के बाजार मूल्य के लगभग 55% के बराबर आंकता हूँ।

मेरी माँ मेरे पिता के मृत्यु के बाद किराये के एक अपार्टमेंट में चली गई हैं। उस अपार्टमेंट के लिए भविष्य में शायद एक खरीद विकल्प हो सकता है और मैं सोच रहा हूँ कि क्या मेरी पत्नी के साथ मिलकर इसे खरीदना यथार्थवादी है।
इस तरह मेरी माँ को सुरक्षा मिलेगी और हमारे पास एक निवेश संपत्ति भी होगी, क्योंकि वह अपार्टमेंट पूरी तरह से हमारी आवश्यकताओं के अनुसार है।

हम मान लेते हैं कि खरीद मूल्य 200,000€ है और इसके साथ-साथ खरीद के अतिरिक्त खर्च भी हैं। अतिरिक्त खर्च हम खुद वहन कर सकते हैं, बाकी धनराशि ऋण के जरिए लेनी होगी।

परिवार की आय लगभग 3500€ नेट होती है (पत्नी माता-पिता की देखभाल के बाद अंशकालिक काम करती हैं)

बैंक मौजूदा ऋण के कारण इस स्थिति को कैसे देखेगी? क्या यह पूछताछ करने लायक है या हमारे पास कोई मौका नहीं है?

हाँ, मैं अवसर देखता हूँ, भले ही आपने कई आंकड़े छोड़ दिए हों। मैं इस पाठ से यह नहीं समझ पा रहा हूँ कि आपकी वर्तमान कर्ज भार कितना है।

माँ को फिर भी किराया देना चाहिए, है न?
आप नेट ठंडे किराये और 220,000€ की किस्त के बीच के अंतर को कैसे आंकते हैं?

वर्तमान कर्ज़ बोझ कुल 950€ है। हालांकि विभाजित है। [KFW] हिस्से की ब्याज प्रतिबंध 5 वर्षों में समाप्त हो जाती है। बड़े पूर्ण चुकाने वाले के लिए उसी समय विशेष समाप्ति अधिकार सक्रिय होता है, जिससे यह संभवतः सस्ता हो सकता है।

हमारे यहां अभी भी संभव लंबी अवधि के कारण, मैं सोचता हूं कि नेटोकाल्टमिएटे और किश्त को समान स्तर पर लाया जा सकता है। मेरी माँ को किराया देना जारी रखना चाहिए।

तो फिर वित्तपोषित बैंक के पास जाओ और अपनी समस्या प्रस्तुत करो :=

हमारी लंबी लाउगज़ीत के कारण जो अभी संभव है, मुझे पूरी तरह लगता है कि नेटोकाल्टमिएटे और रेट को एक समान स्तर पर लाया जा सकता है। मेरी माँ को आगे भी किराया देना चाहिए।

यह सब अपने परिजनों को किराए पर देने के संदर्भ में कर रूप से अच्छी तरह से अनुकूलित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, माँ आपको मासिक राशि दे सकती है ताकि आप उनकी देखभाल कर सकें ;-) इसके लिए किराया अपेक्षित रूप से कम निर्धारित करें --> यह V+V क्षेत्र में हानि के लिए कारण बनेगा...

पूरे मामले को परिवार के सदस्य को किराये पर देने के संदर्भ में टैक्स की दृष्टि से सही रूप से ऑप्टिमाइज़ किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, माँ आपको एक मासिक राशि दे सकती है ताकि आप उसकी देखभाल कर सकें ;-)
इसके लिए किराया कम रखना चाहिए --> जिससे V+V क्षेत्र में नुकसान होता है...

और परिवार के सदस्यों को किराये पर देने के मामले में "सिर्फ" 66% स्थानीय किराया निर्धारित करना होता है, ताकि उसे टैक्स में मान्यता दी जा सके। माँ को तत्काल कम किराया देना पड़ेगा।

एकमात्र मनोवैज्ञानिक पहलू यह है कि माँ अपनी किराया देकर मकान का ऋण भी चुकाती है।