तहखाने का कमरा सप्लीमेंटरी अपार्टमेंट में स्थानांतरित करें?

सभी को नमस्ते,

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर का निर्माण कर रहे हैं जिसमें UG में एक अलग फ्लैट है।

शुरुआत में हमारी योजना इस तरह थी: सीढ़ियों के माध्यम से UG में पहुंचा जाता है। यहां एक बाहरी प्रवेश द्वार है। जब आप उस दरवाज़े से अंदर जाते हैं, तो एक प्रकार की गलियारा में पहुंचते हैं। उस गलियारे से एक प्रवेश द्वार 3-कमरे वाले अलग फ्लैट में जाता है और दूसरा प्रवेश द्वार तकनीकी कमरे में।

लेकिन चूंकि अलग फ्लैट के एक कमरे को दिशा के कारण शांत/सोने वाले कमरे के रूप में नहीं माना जा सकता था, हमने उस कमरे का दरवाज़ा "बाहर" उसी गलियारे की ओर स्थानांतरित कर के इसे तहखाना घोषित कर दिया। इस तरह यह केवल एक 2-कमरे वाला अलग फ्लैट बन गया और गलियारे से 3 प्रवेश होते हैं: अलग फ्लैट में, तहखाने में और तकनीकी कमरे में।

हमने इसी के अनुसार निर्माण आवेदन दिया था, जिसे मंजूरी भी मिल गई। अब बाद में हमारा मानना है कि यह अधिक सुविधाजनक होगा यदि उस दरवाज़े को फिर से अलग फ्लैट में ले जाया जाए, ताकि वह कमरा तीसरे कमरे के रूप में हो सके, जैसे हॉबी रूम, कार्यशाला, स्टोर रूम आदि (शांत/सोने वाला कमरा नहीं)। क्योंकि वित्तीय दृष्टि से 3-कमरे वाला फ्लैट 2-कमरे वाले से बेहतर होगा।

क्या मैं दरवाज़ा बिना किसी अतिरिक्त अनुमति के स्थानांतरित कर सकता हूं या फिर से अनुमति लेनी होगी? अनुमति लेना कोई समस्या नहीं है, लेकिन मैं समय बर्बाद नहीं करना चाहता क्योंकि हम पहले ही देरी में हैं। और अनावश्यक खर्च भी नहीं करना चाहता। यह तो केवल एक दरवाज़ा है जो लगभग 2 मीटर खिसक रहा है, अन्य कोई बदलाव नहीं है।

मैं पहले से ही धन्यवाद देता हूं।

शुभकामनाएं

अब बाद में, हमारा मानना है कि यह अधिक समझदारी होगी कि एक दरवाजा फिर से अलमारी वाले कमरे में लगाया जाए, ताकि वह कमरा तीसरे कमरे के रूप में शौक के कमरे, कार्य कक्ष, भंडारण कक्ष आदि (कोई आराम/स्लीप रूम नहीं) के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। क्योंकि आर्थिक दृष्टिकोण से एक 3-कमरे का अपार्टमेंट 2-कमरे के अपार्टमेंट से बेहतर होगा।

लेकिन एक 3-कमरे का अपार्टमेंट तभी 3-कमरे का माना जाएगा जब वह तीसरा कमरा भी उपयुक्त आवासीय कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सके।

अन्यथा, मैं सुझाव देता हूँ कि एक फ्लोर प्लान साझा करें ताकि इसे देखा जा सके।

मैंने इसे एक बार स्केच किया है।
यह लाल दरवाजे के बारे में है।
नीले दरवाजे से एकल आवास में प्रवेश किया जाता है।
क्या "फिर से" अनुमति आवश्यक है, जैसे कि स्केच में दिखाया गया है, लाल दरवाजे को अंदर की ओर स्थानांतरित करना?

यह कमरा निश्चित रूप से रहने के लिए उपयोग किया जा सकता है। यह एक बैठक कक्ष हो सकता है, केवल सोने या आराम करने का कमरा नहीं। उदाहरण के लिए, मैं एक कार्य कक्ष की कल्पना कर सकता हूँ।

यह एक बैठक कक्ष हो सकता है, बस कोई सोने या आराम करने का कमरा नहीं। उदाहरण के लिए, मैं एक कार्यकक्ष की कल्पना कर सकता हूँ।

निर्माण कानून में आराम कक्ष और सोने वाले कमरे के बीच कोई अंतर नहीं किया जाता - या तो इसे एक बैठक कक्ष के रूप में मान्यता दी गई है या नहीं।
और किराये पर देने के मामले में यह कानूनी रूप से ठीक नहीं है अगर आप एक कमरे को इस रूप में घोषित करते हैं कि यह "काम करने" के लिए उपयुक्त है, लेकिन "सोने" के लिए नहीं। मूल रूप से यह एक संग्रह कक्ष है।
सबसे खराब स्थिति में आप मालिक के रूप में ऐसी स्थिति में फंस जाते हैं जिसे आप टालना चाहते हैं।
मैं मानता हूँ कि संबंधित खिड़की नहीं है। ऐसा कुछ मूल्यांकन करने के लिए तहखाना योजना होनी चाहिए, न कि केवल एक स्केच जो महत्वपूर्ण विवरणों को छोड़ देता हो।

प्रश्न के संबंध में: चूंकि दरवाजा एकल अपार्टमेंट के लिए निर्णायक होगा, आप अनुमति के विपरीत निर्माण करेंगे।

एक पर्याप्त बड़ा खिड़की भी मौजूद है। खिड़की की दिशा ही एकमात्र कारण था कि यह कोई विश्राम/सौंदर्य कक्ष नहीं हो सकता। एक विश्राम कक्ष की खिड़की को शोर से दूर दिशा में होना चाहिए, जो कि बालकनी आदि के कारण संभव नहीं था।

वास्तव में यहाँ विश्राम/सौंदर्य कक्ष और आवासीय कक्ष के बीच अलगाव किया जाता है। मूल रूप से यह नियम आवासीय कक्षों के लिए था। इस नियम को इतना ढीला किया गया कि यह अब आवासीय कक्षों के लिए नहीं, बल्कि केवल विश्राम/सौंदर्य कक्षों के लिए लागू होता है।

क्या आप कृपया उस Landesbauordnung BW के § का हवाला दे सकते हैं, जिसके माध्यम से यह भेद किया गया है? मुझे न तो Schlafraum और Wohnzimmer के बीच कोई भेद पता है और न ही मैंने कभी सुना है। मेरा विचार है कि नीचे दिए गए पैराग्राफ में से शायद कोई एक आपके Kellerraum पर लागू नहीं होता है और इसलिए वह Wohnraum के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता, बल्कि केवल Abstellraum के रूप में ही उपयुक्त है।

§34