पुराने इमारत का आधुनिकीकरण - योजना, परियोजना डिजाइन, निर्माण पर्यवेक्षण

नमस्ते, सम्मानित फोरम सदस्यों!

मेरी पत्नी और मैं 50 के दशक का एक घर खरीदने और उसे व्यापक रूप से नवीनीकृत/आधुनिक बनाने जा रहे हैं। हम निम्नलिखित उपायों की योजना बना रहे हैं:

- छत में इन्सुलेशन करना,
- बाहरी दीवारों में इन्सुलेशन करना,
- अटारी का विस्तार करना,
- ऊपर के मंजिल के कमरे नए तरीके से विभाजित करना (शयनकक्ष, बच्चों का कमरा और बड़ा बाथरूम),
- नीचे के तहखाने को नए तरीके से विभाजित करना (बड़ा रहने का कमरा, भोजन क्षेत्र, रसोई और अतिथि शौचालय),
- चारों ओर नए खिड़कियाँ लगवाना,
- नई हीटिंग प्रणाली,
- ग्राउंड फ्लोर में फ्लोर हीटिंग,
- नई इलेक्ट्रिक वायरिंग,
- नए पानी के पाइप,
- तहखाने को सूखा करना (दीवारें थोड़ी सीगी हैं)

सवाल यह है कि हम इस परियोजना को कैसे शुरू करें? योजना, प्रोजेक्ट प्रबंधन और निर्माण की निगरानी किसे सौंपें? संबंधित कारीगरों के साथ संपर्क कौन स्थापित करता है? नवीनीकरण की लागत का हिसाब-किताब कौन करता है? निर्माण पर्यवेक्षण और गुणवत्ता नियंत्रण कौन करेगा? विशेष रूप से अनुदानित उपायों के संदर्भ में? क्या ऐसे काम के लिए आर्किटेक्ट को नियुक्त करना चाहिए या एक निर्माण कंपनी को? दोनों विकल्पों के फायदे और नुकसान क्या हैं?

मैं एक प्रशिक्षित वाहन मैकेनिक हूँ और खुद को हांथ से काम करने में कुशल मानता हूँ, लेकिन मेरे पास निर्माण का कोई अनुभव नहीं है। चूंकि पैसे भी महत्वपूर्ण हैं, इसलिए मैं निश्चित रूप से कुछ स्व-निर्माण कार्य करना चाहूंगा, जैसे कि ध्वस्त कार्य। योजना के संदर्भ में इसे कैसे शामिल किया जा सकता है?

हम पिछले कुछ हफ्तों से कई निर्माण मेला में गए हैं और निर्माण मालिक संघ, ऊर्जा सलाहकारों और निर्माण सुरक्षा संघ से बात की है। फिर भी हम निश्चित नहीं हैं कि हमारे प्रोजेक्ट के लिए सबसे अच्छा दृष्टिकोण क्या होगा। हमें खुशी होगी यदि यहाँ कुछ सलाह मिल सके।

पहले से धन्यवाद।
ओली एस.

नमस्ते,

...मेरी पत्नी और मैं 50 के दशक का एक घर खरीदने और बहुत व्यापक रूप से सुधार/आधुनिक बनाने वाले हैं।

पहले पूछना एक अच्छा कदम है!

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सवाल यह है, हम इस परियोजना को कैसे शुरू करें?

यहाँ शायद एक निर्माण इंजीनियर, ऊर्जा सलाहकार और TGA योजनाकार एक ही व्यक्ति के रूप में स्थानीय स्तर पर सही संपर्क होंगे।
किसी भी सुधार/आधुनिकता की शुरुआत वर्तमान स्थिति के सटीक और विस्तृत विश्लेषण से होती है!

शुभकामनाएं।

तो ट्रेगेंडे वände को छोड़कर, आप मूल रूप से सब कुछ निकालकर नया करना चाहते हैं?

मैं यहां एक Bau-Ing की आवश्यकता वास्तव में नहीं देख पा रहा हूँ, क्योंकि यहां कोई स्थैतिक चीज़ें गणना के लिए नहीं हैं और स्थैतिक j को बदल नहीं किया जाएगा।

आर्किटेक्ट निश्चित ही सभी आवश्यक योजनाएं बनाने में सक्षम होना चाहिए और वांछित ऊर्जा खपत के संबंध में U-मूल्य की गणना करनी चाहिए।

एक Bauphysikalisches Büro (या सामान्य ऊर्जा सलाहकार) को हीटिंग ऊर्जा आवश्यकता आदि की गणना करनी चाहिए।

केवल तहखाने की ड्राई करना (अब्दिछ्टन और सुखाना) कारण के अनुसार कुछ अधिक मेहनत की मांग कर सकता है।

स्वयं की सेवाओं के संबंध में:
आपको निश्चित रूप से विभिन्न कार्यों के बीच अधिक समय निकालना होगा। अन्यथा मुझे कोई बड़ी समस्या नहीं दिख रही है।

आप यह भी कर सकते हैं: नई (और पुरानी?) दिवारों में विद्युत लाइनों को स्टैमेन (मौर्नुटफ़्रेसे के साथ) के माध्यम से डालना, लीयररोह की स्थापना और विद्युत लाइनों को डालना और दिवारों को स्पाच्टेलन करना मैं आपको थोड़ी कुशलता के साथ करने के लिए योग्य मानता हूँ।

हालांकि, लाइनों को कनेक्ट करना एक Fachfirma (इलेक्ट्रिशियन) के लिए सुरक्षित रहना चाहिए क्योंकि इसमें कुछ खतरे जुड़े हैं यदि आप परिचित नहीं हैं।

बाकी कौन से काम आप कर सकते हैं यह आपकी कौशल पर निर्भर करता है। हीटिंग पाइप और सैनिटरी कार्य अधिक महत्वपूर्ण हैं क्योंकि असुविधाजनक स्थानों पर सफाई से काम करना आवश्यक है अन्यथा आप लीक परीक्षण में लंबे समय तक लीक की खोज में लग जाएंगे और आपको इसके लिए आवश्यक उपकरण चाहिए।

सादर, थोमस

हैलो ओली एस.,

क्या आपने वह घर खरीदा और जैसे आपने बताया था वैसा ही उसका नवीनीकरण किया? हमारे पास भी ऐसा ही एक घर है और दुर्भाग्यवश हम अंतिम आर्किटेक्ट के साथ कोई अंत नहीं निकाल पाए। आपने क्या फैसला लिया, क्या आपने सब कुछ किसी आर्किटेक्ट या नवीनीकरण कंपनी से योजना बनवाया या आपने सब कुछ खुद संभाला? और अगर आप पहले ही काम पूरा कर चुके हैं, तो क्या सब कुछ आपकी संतुष्टि के अनुसार हुआ?

शुभकामनाएं

नमस्ते,

50 के दशक में कई आश्चर्य छिपे होते हैं! निर्माण का उछाल, सीमेंट की कमी आदि। अगर जगह इतनी अच्छी है, तो तोड़फोड़ पर विचार करना चाहिए, और शायद नया निर्माण करना चाहिए। बस हिसाब लगाएं, क्योंकि मेहनत में ज्यादा फर्क नहीं होता। उदाहरण के लिए: तोड़फोड़ के बाद कंक्रीट का निर्माण, बनाम अंदरूनी हिस्सों को हटाना और नियोजन संबंधी प्रतिबंध और आश्चर्य! इसके लिए यह नया होता है, और पुनः बिक्री मूल्य बहुत अधिक होता है! या इसी तरह की अच्छी जगह खोजें और बस नया बनाएं।

शुभकामनाएँ Waldemar

नमस्ते,

...उदाहरण: ध्वस्त करना प्लस कच्चा निर्माण बनाना, इसके मुकाबले खोखला करना प्लस योजनात्मक प्रतिबंध, और आश्चर्यजनक बातें! इसके लिए यह नया है, और पुनः बिक्री मूल्य काफी अधिक होता है! या फिर समान स्थिति ढूंढकर बस नया निर्माण करना।

यह योगदान पूरी तरह से अवास्तविक नहीं है। इसके अलावा, "अपरिचित" संभावित जोखिम सामान्य लोग शायद ही समझ पाते हैं। यह भवन संरचना से संबंधित है, जैसे कि प्रभावहीन, मौजूदा हीटिंग सिस्टम, जो आमतौर पर बहुत अधिक उपभोग लागत का कारण बनता है। प्रारंभिक "सौदा" वहां जल्दी से धन की नष्ट होती जगह बन सकता है।
मौजूदा संपत्ति अक्सर अधिक कीमत पर बेची या खरीदी जाती है।
दूसरी ओर, मौजूदा भवन अक्सर मूल्यवान, भारी निर्माण सामग्री प्रदान करता है, जो अनुकूल कमरे के जलवायु को संभव बनाता है, जिसपर आगे निर्माण किया जा सकता है। नए भवन आम तौर पर सर्दियों के भार के लिए एकतरफा बनाए जाते हैं, गर्मियों का जलवायु वहां कम महत्व रखता है, विशेष रूप से monolithischem AW-निर्माण में।
पक्ष और विपक्ष की सीमा तकनीकी रूप से काफी जटिल है, क्योंकि केवल भवन ही नहीं, बल्कि हीटिंग सिस्टम को भी ध्यान में रखना होता है।
इसलिए कोई सार्वभौमिक सलाह देना संभव नहीं है, हमेशा वस्तुनिष्ठ प्रारंभिक परिस्थितियां निर्णायक होती हैं।

सादर।