KFW ऋण 55 / बैंक ऋण के साथ मिश्रित वित्तपोषण

सभी को नमस्कार,

हमारी वित्तपोषण योजना पर आपकी प्रतिक्रिया का हमें बहुत इंतजार रहेगा।

इसकी शर्तें निम्नलिखित हैं:

- नया एकल परिवार का घर ([KFW55-Standard] पूरा किया जाएगा)
- कुल लागत जिसमें घर, जमीन, अतिरिक्त खर्च आदि शामिल हैं = 461,000,-
- स्व-सहभागिता = 311,000,-
- वित्तपोषण की आवश्यकता = 150,000,-

हमारे क्रेडिट मध्यस्थता का प्रस्ताव (मिश्रित वित्तपोषण) मासिक कुल किस्त 800,- पर इस प्रकार है:

भाग 1: बैंक ऋण - 100,000,- / ब्याज दर 20 वर्षों के लिए तय / ब्याज दर 1.89% / वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 1.91% / पुनर्भुगतान दर 2% / किस्त 324.17 EUR

भाग 2: [KFW]-ऋण - 50,000,- / ब्याज दर 10 वर्षों के लिए तय / ब्याज दर 0.75% / वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 0.75% / पुनर्भुगतान दर 10.74% / किस्त 478.91 EUR

मिश्रित ब्याज दर = 1.52%

उद्देश्य यह है कि [KFW]-ऋण को ब्याज दर अवधी (10 साल) के भीतर पूरी तरह चुका दिया जाए ताकि किसी संभावित खराब पुनर्वित्त से बचा जा सके।

10 वर्षों के बाद मुक्त होने वाले [KFW] हिस्से का उपयोग मौजूदा बैंक ऋण की पुनर्भुगतान दर 2% से बढ़ाकर 4% करने के लिए किया जाएगा (किस्त तब 491,- EUR होगी)। शेष राशि, जो कुल किस्त 800,- EUR तक पहुंचती है, संभव विशेष पुनर्भुगतान (सालाना 5,000 EUR तक) के साथ पूरी की जाएगी।

लगभग 20 वर्षों में हम पूरी तरह से मुक्त हो जाएंगे।

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

दूसरा ऋण प्रस्ताव बैंक ऋण / [KW]-ऋण में बेहतर ब्याज दर (मिश्रित ब्याज 1.49%) देता है, लेकिन कोई विशेष पुनर्भुगतान अनुमति नहीं देता (जो बाद में इस्तेमाल किया जाना है)। मेरी राय में, वैकल्पिक रूप से, अंतिम 10 वर्षों में "मुक्त" धन को किसी खाते में जमा करना संभव हो सकता है ताकि ऋण को समाप्त किया जा सके या शेष राशि को चुका दिया जा सके।

यह भी विचारणीय है, है ना?

ऊपर वर्णित योजना की जगह, उच्च पुनर्भुगतान के साथ ऋण चुकाना संभव है और [KfW] को 10 वर्षों के लिए रखा जाए, इस विकल्प के साथ कि यदि अप्रत्याशित धन लाभ होता है (जो कम संभावना है) तो पुनर्वित्त का प्रबंध किया जा सके।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

आपके उत्तरों के लिए मैं पहले से ही आभारी हूँ।

शुभकामनाएँ और आपका रविवार शुभ हो।

atomicdog

यहाँ क्या जवाब देना है, यह सबसे आरामदायक स्थिति है जो मैंने कभी फोरम में पढ़ी है।

नमस्ते! शानदार परिस्थितियों में 0.05% के कारण एक विशेष ऋण माफी का अधिकार खारिज करना मूर्खता होगी। KfW निश्चित रूप से मतलब रखता है। यह सभी बैंकों में समान है। एक सवाल, क्या आप एक छोटा फिक्स्ड टर्म चुनना और चुकौती बढ़ाना नहीं चाहेंगे?

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। दूसरी विधि में बैंक Kfw55 पर निर्धारित सॉल्ज़िन्ससैट्स को 0.75% से घटाकर 0.5% कर देता है। बैंक ऋण इसके लिए थोड़ा महंगा होता है। मेरा भी मानना है कि विशेष चुकौती अधिकार निश्चित ही उपयोगी हो सकता है। ब्याज की बाध्यता के संबंध में मैं फिर से गणना करवाऊंगा। वर्तमान में बहुत कम ब्याज दर होने के कारण अक्सर सलाह दी जाती है कि ब्याज बाध्यता को यथासंभव लंबा रखा जाए। "इतना सस्ता फिर नहीं मिलेगा," यह सभी की सामान्य राय है।

फिर से बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

atomicdog

ज़रूर यह ऐतिहासिक रूप से लाभकारी है, लेकिन आपके पास "सिर्फ" 150k वित्तपोषित करने के लिए है। या आय की स्थिति थोड़ी कम है? मैं सोचता था कि इतनी उच्च स्व-पूंजी के साथ संबंधित आय होनी चाहिए। संभव है कि यह उपहार, लॉटरी जीत आदि भी हो।

सही है। इसमें ज्यादातर इक्विटी में एक उपहार शामिल है। 800,- EUR वह राशि है जो हम किस्त के रूप में आराम से दे सकते हैं।

शुभकामनाएँ