मिश्रित क्षेत्र / 70% व्यावसायिक उपयोग 30% निजी उपयोग

हाय सभी को,
मैं काफी समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ, क्योंकि हमारे यहाँ धीरे-धीरे गंभीर स्थिति बनती जा रही है, मुझे आपकी सलाह चाहिए।
मेरे पास एक ज़मीन है जो एक मिश्रित क्षेत्र में स्थित है। एक या दो निर्माण स्थलों को छोड़कर मिश्रित क्षेत्र पूरी तरह से निर्मित है। वहाँ कुछ कंपनियाँ हैं, लेकिन अधिकांश घर उस मिश्रित क्षेत्र में निजी आवास हैं।
अब भवन प्राधिकरण ने कहा है कि चूंकि हम आखिरी लोगों में से एक हैं, हमें 70% व्यावसायिक और 30% निजी उपयोग की शर्त लागू करनी होगी। योजनाबद्ध विवरण में इस बारे में कुछ नहीं लिखा है। स्थानीय प्रशासन भवन प्राधिकरण की ओर इशारा करता है और वे भवन प्राधिकरण की ओर। एक बार भवन प्राधिकरण से पूछने पर केवल यह पता चला कि हमें एक पूर्व-निर्माण आवेदन देना होगा। बिना पूर्व-निर्माण आवेदन के कोई वैध जानकारी नहीं दी जा सकती, यह स्पष्ट है।
संबंधित व्यक्ति ने gemeente में हमसे कहा कि हम बस एक "ईबे-शॉप" या ऐसा कुछ शुरू करें और भवन आवेदन में स्थानों को इस तरह नामित करें कि ऐसा लगे कि एक कंपनी असली आवासीय भवन में "स्थानांतरित" हो रही है। उनका कहना था: "एक लघु व्यवसाय प्रमाणपत्र लगभग 20 यूरो का होता है और समस्या समाप्त हो जाएगी।"

आप लोग क्या सोचते हैं? मुझे आगे कैसे बढ़ना चाहिए?

मैं सोच रहा हूँ कि एक वकील और कर सलाहकार से मिलूं ताकि मुझे कानूनी रूप से सही सलाह मिल सके। मुझे यह पूरी तरह पैसे की बर्बादी लगती है, बस इसलिए कि प्रशासन ऐसी बेवकूफ नियम बनाता है।
क्या कोई एक उपयुक्त वकील जानता है जो हमें इस स्थिति में मदद या जानकारी दे सके? मैं आपका बहुत आभारी रहूँगा।

अजीब स्थिति है, लेकिन अगर वे इसे ऐसे मांगते हैं, चाहे जो भी कारण हो, तो मैं वकील के पास भागने के बजाय [den Kleingewerbeschein] लेना पसंद करूंगा। कम से कम अगर इसके साथ [Bauamt] के लिए मामला सुलझ जाता है। फिर भी मेरी राय में यह स्थिति कुछ संदिग्ध है।

मुझे आगे कैसे बढ़ना चाहिए?

एक लघु व्यवसाय प्रमाणपत्र लें और भवन आवेदन में तदनुसार कमरों का नामकरण करें।

मुझे यह पूरी तरह से पैसे की बर्बादी लगती है

प्रारंभिक परामर्श के लिए आप 5 वर्षों तक लघु व्यवसाय चला सकते हैं।

सिर्फ इसलिए कि अधिकारी ऐसी बेवकूफाना नियम बनाते हैं।

यह आपका तर्क है। नियम बेवकूफाना हैं या नहीं, इसका आकलन केवल भू-निर्माण योजना और उसके तर्क को पढ़ने के बाद ही किया जा सकता है।

फिर भी मुझे लगता है कि यह मामला कुछ संदिग्ध है।

नहीं। तब कोई भी मिश्रित क्षेत्र में ज़मीन नहीं खरीद सकता। यदि ऐसा डर है कि शुद्ध आवासीय उपयोग की अनुमति से भवन क्षेत्र की प्रकृति बदल सकती है, तो मंजूरी देने वाली सुविधा पहले से मौजूद कंपनियों और निवासियों द्वारा मुकदमों का जोखिम उठाती है।

आप दोनों का बहुत धन्यवाद। मैं ज़मीन नहीं खरीदी बल्कि अपनी दादी से गिफ्ट में मिली है। जैसा कि पहले बताया गया था, योजना में 70/30 के बारे में कोई जानकारी नहीं है, इसे बाद में संशोधित करना होगा ताकि 70/30 नियम कानूनी रूप से प्रभावी हो। फिर मैं शायद छोटा व्यवसाय पंजीकृत करवा दूंगा और उम्मीद करता हूं कि इससे मुझे शांति मिलेगी।

उसे बाद में बदलना होगा ताकि 70/30 की नियम कानूनी रूप से प्रभावी हो सके।

नहीं। यह तो मिश्रित क्षेत्र है। और वहां आवास और व्यापार को मिश्रित होना चाहिए। आदर्श रूप में संतुलित। और अगर मिश्रण का अनुपात असामान्य होने का खतरा हो, तो कोई भी ऐसा अनुमोदन नहीं किया जाना चाहिए जो इस खतरे को बढ़ाए। इसके लिए किसी अतिरिक्त नियम की जरूरत नहीं है। 70/30 संभवतः VGH BW के 8.9.98 के फैसले पर आधारित है, जिसमें इस मिश्रण को अभी सहनीय माना गया था।

तो मैं शायद लघु व्यवसाय दर्ज करवा लूंगा और मुझे उम्मीद है कि इससे शांति मिलेगी।

सुरक्षा के लिए किसी स्थानीय वास्तुकार से पूछें, जिसे अनुमोदन प्राधिकरण में लोगों की जानकारी हो। नगरपालिका में जिम्मेदार अधिकारी बहुत कुछ कह सकता है, जब उसे जवाब देना न पड़े।