अनुपस्थित मार्ग अधिकार: क्या सड़क निर्माण और विकास की लागत खतरा पैदा करती है?

नमस्ते,
मुझे आशा है कि मैं सही उपफोरम में प्रश्न पूछ रहा हूँ।
हमारे योजनाओं के कारण, सासु माँ के घर का विस्तार करने के लिए (जिस पर मैंने यहाँ पहले से काफी पढ़ाई की है), हम एक जटिल और संभावित रूप से महंगी स्थिति में फँस गए हैं, जो हमारे विस्तार योजनाओं को शायद असंभव बना देती है। मैं एक नौसिखिया होने के नाते यह भी नहीं जानता कि मैं इसे सही समझ रहा हूँ या मेरी चिंताएँ अतिरंजित हैं।
मैं स्थिति को Lageplan के अनुसार समझाने की कोशिश करता हूँ:

एक आवासीय क्षेत्र है जिसमें Bebauungsplan है, जो Münsterland के एक 11,000 निवासियों वाले गांव में है, जो केंद्र से 800 मीटर दूर है।
Kuhstraße नीचे दाईं ओर से आती है और उत्तर-पूर्व की ओर जाती है। Eichendorffstraße उत्तर से आती है और वहीं खत्म होती है जहाँ मैंने सड़क का नाम लिखा है।
Eichendorffstraße का Kuhstraße तक का विस्तार मौजूद नहीं है, यह केवल योजना की सड़क है। भूखंड 952 पहले से ही Gemeinde का है।
भूखंड 947, 948, और 944 आंशिक रूप से विकसित (जहाँ नाली बन चुकी है) कच्ची जमीन हैं। वर्तमान में वहां केवल कुछ घोड़े घूम रहे हैं।
मेरी सासु माँ जिस घर में रहती हैं वह भूखंड 953 है। योजना सड़क तक की सूई वाली पट्टी केवल घास का मैदान है।
आवासीय भवन और वे 3 खाली भूखंड केवल माँ के नहीं हैं, बल्कि उनके और उनके भाई के बीच वारिसों की साझेदारी के हैं।
भाई का अपना भूखंड 949 है, उसके नीचे उसका घर है। ऊपर का भवन पुरानी खलिहान थी, जो 3 साल पहले जली हुई थी। एक छोटा हिस्सा, जिसके बाहरी दीवारें अभी भी हैं, अब "कारपोर्ट" के रूप में उपयोग हो रहा है। बीच वाला हिस्सा (सासु माँ के घर के सामने) पत्थर/पक्की सतह के रूप में अभी भी पीछे के घर की पुरानी आंगन की प्रवेश गली की तरह दिखता है, लेकिन इसे 20 साल पहले भाई के मालिकाना हक में अलग कर दिया गया था।

जैसा कि देखा जा सकता है, सासु माँ के घर का सड़क से कोई सीधा कनेक्शन नहीं है। कोई रास्ता अधिकार नहीं है, केवल मौन सहमति है। सेवाप्रदान लाइनों को भाई की जमीन से होकर Kuhstraße तक ले जाया जाता है।

अगले साल वारिसों की साझेदारी समाप्त होनी है और माँ को घर और 3 खाली भूखंड मिलेंगे (भाई इसके बदले अन्य भूमि लेगा)।
पिछले साल भाई ने कहा था कि वह हमें आंगन के किनारे एक पट्टी देगा क्योंकि वह खुश होगा अगर हम उसके पैतृक घर को बनाए रखें, जिसके कारण हमने वारिसों की साझेदारी खत्म होने के बाद घर के विस्तार पर विचार किया था।

अब एक बड़ा झटका आया: अचानक भाई कहता है कि वह कुछ भी नहीं देगा और रास्ता अधिकार को भी ठुकरा देता है।

इसका क्या अर्थ है, कि क्या हम विस्तार के लिए वास्तव में केवल योजना सड़क के निर्माण के साथ ही आंगन की प्रवेश गली और सेवाप्रदान लाइनों के स्थानांतरण के बाद निर्माण अनुमति पा सकते हैं?
जो लगभग 100,000 यूरो का खर्चा होगा और पूरा परियोजना फेल कर देगा।

अतिरिक्त प्रश्न:
यदि हम विस्तार नहीं भी करते और सासु माँ केवल वारिसों की साझेदारी के विभाजन के माध्यम से घर संभालती हैं, तो क्या फिर भी हमेशा का खतरा नहीं रहता कि नगर पालिका इस बंद स्थिति पर ध्यान देगी और योजना सड़क का निर्माण कभी भी शुरू कर सकती है?
क्या वारिसों की साझेदारी का विभाजन ही संभवत: इतना पर्याप्त है कि नगर पालिका को इस विषय पर सतर्क कर दे और सासु माँ (जो तब योजना सड़क के किनारे सभी 4 भूखंडों की अकेली मालिक होंगी) को भारी बिल देना पड़ेगा, जो वह कभी चुका नहीं पाएंगी?
क्या यह इसलिए एकदम "आत्महत्या" जैसी बात होगी कि हम किसी भी निर्माण आवेदन को सबमिट करें क्योंकि इससे हम Gemeinde को खासतौर पर समस्या पर ध्यान दिला रहे होंगे?

मुझे आशा है कि आप मेरी मदद कर सकते हैं या कम से कम मेरी चिंता को कम कर सकते हैं। या क्या आपके पास कोई समाधान है?

शुभकामनाएँ, थॉर्स्टन

ससुराल का चाचा, वह बूढ़ा चालाक! ऐसा लगता है जैसे उसने सब कुछ चालाकी से रचा हो।

क्या इसका मतलब है कि हमें निर्माण की योजना वाले सड़क के निर्माण के साथ ही यार्ड की प्रवेश द्वार और आपूर्ति लाइनों के स्थानांतरण के माध्यम से ही विस्तार के लिए निर्माण अनुमति मिल सकती है?

हाँ।

भले ही हम पुनर्निर्माण न करें और केवल सास घर को वारिसों के हिस्से के विभाजन के माध्यम से ग्रहण कर लें, क्या तब भी शहर को इस बंद स्थिति का पता चलने का स्थायी खतरा नहीं होता है और इसी कारण से वह कभी भी योजना वाले सड़क का निर्माण शुरू कर सकता है?

हाँ।

क्या केवल वारिसों के हिस्से के विभाजन से ही नगरपालिका का ध्यान इस ओर आकर्षित हो सकता है?

मुझे नहीं लगता, क्योंकि कोई बिक्री नहीं होती है और नगरपालिका को सूचित नहीं किया जाता।

तो क्या बिलकुल निर्माण आवेदन देना “खुदकुशी” जैसा होगा, क्योंकि इससे municipio स्थिति को खासतौर पर दिखाएगा?

तो हाँ, कम से कम विकास के साथ दो निर्माण योग्य भूखंड बनेंगे, जिन्हें बेचा जा सकता है।

असल में खाली ज़मीन बिना ज़रूरत दिये देने का कोई योजना नहीं थी।

लेकिन फिर यह हमारे लिए कैसे चलेगा?
मान लीजिए हम जनवरी/फरवरी में निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करते हैं। अप्रैल में फिर वसीयत के तहत साझेदारी समाप्त होगी, उसके बाद माँ हमें अपने घर को आवास अधिकार के बदले हस्तांतरित करेंगी, जिससे हम निर्माण शुरू कर सकेंगे।
इस दौरान, पंचायत मैदान की विकास कार्य की निविदा निकालेगी और इसे साल भर के दौरान पूरा कराएगी।
विकास कार्य के पूरा होने के बाद बिल आएगा। क्षेत्र के हिसाब से हिसाब-किताब होने से अनुमानित 40% राशि हमें घर के मालिकों के रूप में मिलेगी और अनुमानित 60% राशि माँ को खाली ज़मीन के मालिक के रूप में मिलेगी।
अब भुगतान निश्चित समय सीमा के भीतर देना होगा, ज़मीन की बिक्री निश्चित तौर पर विकास पूरा होने के बाद हमारी भुगतान अवधि से थोड़ी देर तक चलेगी।
क्या हमें अपनी विकास लागत को पहले से ही हमारे निर्माण ऋण में शामिल करना होगा?
या निर्माण ऋण के बावजूद हमें एक मध्यवर्ती वित्तपोषण मिलेगा, जिसे हम ज़मीन बेचकर चुका सकते हैं (हालांकि ज़मीन हमारे नाम नहीं है)?
क्या माँ को भी इसी तरह का मध्यवर्ती वित्तपोषण मिलेगा, जबकि उनके पास ऑटो ऋण है, उम्र पचपन के आसपास है और आमदनी कम है?

लगभग 100,000€ के इस नुकसान को माँ और उनके भाई को ध्यान में रखना चाहिए, ताकि बाद में वास्तव में आधा-आधा बाँटने की बात हो सके, क्योंकि उसे दादी के जीवित रहते हुए भी काफी निर्माण भूमि मिल चुकी है।

तो, तुम्हारी पारिवारिक कहानियों पर हमें यहाँ टिप्पणी नहीं करनी चाहिए। ऐसा जटिल ऋण ढांचा अधिकतर व्यावसायिक माना जाता है और इसलिए इसे मुख्य बैंक के साथ ही निपटाना चाहिए।

ऐसे पारिवारिक उलझनों के बारे में बाहर वाले के रूप में क्या बड़ा कहा जा सकता है?

एक के पास पहले से ही काफी है, दूसरा Rückzieher करता है, मां को वह ... ohauahahuaa चाहिए। कुछ हजार रुपए हाथ में लेकर, एक सलाहकार को साथ लाओ, परिणाम को लिखित में तय करो और कम से कम एक-दूसरे से हाथ मिलाओ।

पर यह हमारे लिए कैसे हो सकता है?

तुम्हें ज़रूर नगर पालिका से बात करनी चाहिए। विकास योजना कितनी पुरानी है? क्या यह ऑनलाइन उपलब्ध है? क्या नगर पालिका अब भी विकास करना चाहती है? अगर हाँ, तो कब? लागत का अनुमान कितना है? किन पड़ोसियों को इसमें भाग लेना होगा? भुगतान कब करना होगा?
तुम क्यों चाचा को इस दायित्व से मुक्त करना चाहते हो, या क्या वह वसीयत-समूह के विघटन का प्रस्ताव उसने दिया था?
यह वर्तमान स्थिति कैसे बनी? रास्ते और लाइन अधिकार क्यों न तो रजिस्ट्री में न तो सार्वजनिक कानून के तहत सुरक्षित किए गए? कितने साल पहले किसने ज़मीन की विभाजन की? क्या वसीयत-समूह के लिए कोई लिखित समझौते हैं? क्या तब कोई वसीयत थी?

"पीछे वाले घर का पुराना आंगन द्वार", लेकिन 20 साल पहले उसे भाई के अधिकार में दे दिया गया था

इससे फ्लूरस्टूक नंबरिंग मेल नहीं खाती। कब, कैसे, किसने, और क्यों फ्लूरस्टूक 943-953 बनाए गए?