रियल एस्टेट ऋण की देय तिथि - किन परिस्थितियों में?

नमस्ते प्रिय लोगों,

मैंने दो साल पहले अपनी प्रेमिका और मेरे लिए एक छोटा टाउनहाउस और कुछ अपार्टमेंट्स निवेश के लिए खरीदे और Allianz के माध्यम से वित्तपोषित किया। अब मैंने वित्त पोषण की योजना अच्छी तरह से बना ली है और 20-वर्षीय पूर्ण चुकौती विकल्प चुना है, ताकि वास्तव में ज्यादा कुछ गलत न हो सके, हालांकि एक मामूली जोखिम हमेशा बना रहता है।

जो बात मेरी रिटर्न को खराब करने के साथ-साथ मुझे दिवालिया भी कर सकती है, वह यह होगी कि अगर ऋण एक साथ भुगतान के लिए माँगा जाए या ऋणदाता द्वारा ऋण रद्द कर दिया जाए। मेरा आपसे सवाल है कि क्या आपने इसके बारे में सैद्धांतिक या व्यावहारिक अनुभव किया है, कि यह कब और किन परिस्थितियों में हो सकता है और संभवतः होगा?

मैंने सुना है कि वर्ष 2017 में एक कानून में बदलाव हुआ था। इस कानून में बदलाव के बाद, ऋणदाता न केवल कर सकते हैं बल्कि उन्हें करना भी आवश्यक है कि वे ऋण की माँग करें यदि ऋणी की क्रेडिट योग्यता खराब हो जाती है। मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि अगर मैं, उदाहरण के लिए, एक कम वेतन वाली नौकरी लेता हूँ, जबकि मैं अभी भी ऋण की किस्तें चुका रहा हूँ, तो मेरा ऋण मुझे रद्द कर दिया जाएगा।

क्या यहां किसी को इससे अधिक जानकारी है? धन्यवाद!

क्रिश्चियन

मुझे जो न केवल मेरी लाभांश को बर्बाद कर देगा, बल्कि मुझे दिवालिया भी कर देगा, वह होगा अगर ऋण एक बार में देय हो जाए या ऋणदाता द्वारा समाप्त कर दिया जाए। मेरा आपसे प्रश्न है कि क्या आपने इससे संबंधित कोई सैद्धांतिक या व्यावहारिक अनुभव किया है, कब और किन परिस्थितियों में ऐसा हो सकता है और संभवतः होगा?

यदि आप अपनी किस्तें भरते हैं, तो केवल एक ही बात होगी - यानी कुछ भी नहीं!

पूरा। खत्म। बैंककर्मी की जवाब। ;-)

बैंक कैसे जानती है कि जब आप अपनी नौकरी बदलते हैं? आमतौर पर कोई निरंतर निगरानी नहीं होती जब तक आप नियमित रूप से भुगतान करते रहें...

बैंक को बिना वजह अचानक मेरा खाता बंद क्यों करना चाहिए? सिर्फ नौकरी की वजह से? बकवास... उन्हें इसका कोई हक़ नहीं है कि तुम कहाँ से पैसा लाते हो जब तुम अपनी किस्तें समय पर चुकाते हो।
इलेक्ट्रिशियन का जवाब :D

यदि आप अपनी किश्तें चुका रहे हैं, तो वही एक चीज़ होती है - यानी कुछ भी नहीं!

बिन्दु। खत्म। बैंककर्ता जवाब। ;-)

यह जवाब केवल बाउगेसत्ज़बुच 498 के संदर्भ में है।

हालांकि बाउगेसत्ज़बुच 490 भी है। वहाँ ऐसा स्पष्ट नहीं है; खासकर एक महत्वपूर्ण खराबी (भले ही वह केवल धमकी हो) बैंक के कार्यवाही की ओर ले जा सकती है या सक्षम कर सकती है।

लेकिन इसके लिए केवल एक नई नौकरी से कम पैसे से अधिक कुछ होना चाहिए।

जब तक सुरक्षा की कीमत ऋण को पूरा करने के लिए पर्याप्त रहती है; बैंक वास्तव में इस पैराग्राफ़ पर निर्भर नहीं हो सकती।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद! तो मैं निम्नलिखित बात लेकर जा रहा हूँ और मैंने यह पहले से ही सोचा था: बैंक के पास कानूनी रूप से यह संभवत: अधिकार है कि वह अचानक से ही ऋण की देयता को पूरा कर दे, खासकर जब "संपत्ति की स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट" की स्पष्ट परिभाषा नहीं है और इसे अदालतों द्वारा व्याख्यायित किया जाना चाहिए।

लेकिन बैंक शायद तब तक ऐसा नहीं करेंगे जब तक किस्तें नियमित रूप से आ रही हों, क्योंकि वे मानते हैं कि यह उनके लिए वित्तीय हानि का कारण बनेगा। जो शायद सही भी है।