निर्माण अनुबंध में सामग्री मूल्य समायोजन क्लॉज - उच्च जोखिम?

नमस्ते सभी को!

मेरी पत्नी और मैं इस समय एक मकान निर्माण कंपनी की तलाश में हैं और हमारे पसंदीदा - एक छोटे, स्थानीय विक्रेता - से हमें एक नमूना अनुबंध मिला है।

अनुबंध में स्वरूपण के बारे में है:

AUSZUG:

§2 भुगतान

पैकेज अनुबंध:

भुगतान के रूप में एक पैकेज मूल्य 510,204.00 € सकल (छूट से पहले), शब्दों में: पाँच लाख दस हजार दो सौ चार यूरो, निर्धारित किया गया है। एक्सेल सूची के अनुसार अपने काम के नीले रंग में चिन्हित पदों की राशि में शामिल नहीं है।

§3 वेतन और सामग्री मूल्य समायोजन प्रावधान

वेतन और सामग्री मूल्य समायोजन प्रावधान (सामग्री और परिवहन समायोजन प्रावधान) निम्नलिखित रूप से निर्धारित किए गए हैं। सामग्री खरीद में मूल्य परिवर्तन > 20% होने पर प्रभावित सेवाओं पर पुनः बातचीत करनी होगी। निर्णीत मूल्य - § 2 अनुच्छेद 3 VOB/B और अन्य VOB/B के प्रावधानों के साथ-साथ सामान्य कानूनी सिद्धांतों के तहत मूल्य परिवर्तन की संभावनाओं को छोड़कर - निश्चित मूल्य हैं।

मैं इस स्वरूपण को बहुत ही आलोचनात्मक देखता हूँ:

[*]किस प्रारंभिक बिंदु से प्रतिशत वृद्धि की गणना की जाएगी? यदि फिक्स्ड प्राइस जानबूझकर कम रखा गया हो, तो सही कीमतों के साथ तुलना में तुरंत 20% से अधिक हो जाएगी।
[*]केवल बढ़ोतरी की पुनः बातचीत होगी, छूट की नहीं?
[*]पुनः बातचीत का अर्थ क्या है? निर्माण रोकने की स्थिति में निर्माता हम पर अत्यधिक दबाव डाल सकता है और अपने अनुसार बातचीत कर सकता है। इस स्थिति में पूर्व निर्धारित प्रक्रिया बेहतर होगी।
[*]अंत में सभी संभावित अन्य मूल्य वृद्धि के प्रावधानों का उल्लेख है, जो मेरे लिए फिर से बहुत अस्पष्ट है...

मैं सबसे अच्छा यह चाहूंगा कि एक कानूनी अनुबंध समीक्षा करवाई जाए।

क्या आप भी इस स्वरूपण को आलोचनात्मक देखते हैं?

मैं हर रचनात्मक उत्तर के लिए आभारी हूँ!

क्या आपके अनुबंध में इसी प्रकार का स्वरूपण था?

प्रतिशत वृद्धि किस शून्य बिंदु से गणना की जाती है? यदि फिक्स्ड प्राइस जानबूझकर बहुत कम निर्धारित किया गया है, तो सही कीमतों के साथ तुलना करने पर तुरंत 20% से अधिक हो जाएगा।

समय अभी तय किया जाना चाहिए, ताकि एक आधार मौजूद हो।

क्या केवल वृद्धि पर पुनर्वार्ता की जाएगी, छूट पर नहीं?

समायोजन दोनों दिशाओं में होते हैं।

पुनर्वार्ता का क्या मतलब है? यदि निर्माण काम बंद हो जाए, तो ondernemer हमें बहुत दबाव में डाल सकता है और अपने अनुसार बातचीत कर सकता है। इस स्थिति में एक पूर्वनिर्धारित प्रक्रिया बेहतर होगी।

पुनर्वार्ता का मतलब है पुनर्वार्ता करना। पूर्वनिर्धारित प्रक्रिया का मतलब है, 20% मूल्य परिवर्तन से ऊपर की सभी आगे की मूल्य परिवर्तन (पहले 20% को छोड़कर) आप स्वीकार करते हैं - लगभग ऐसा? तब आप और बातचीत नहीं कर सकते।

अंत में फिर सभी संभावित आगे की मूल्य वृद्धि के विकल्पों का उल्लेख होता है, जो मेरे लिए फिर बहुत अप्रत्यक्ष है...

यहां तक कि वॉब (VOB) के तहत एक अनुबंध क्यों किया जाना चाहिए? मैं इसे समझता नहीं हूँ। इसके लिए उपभोक्ता भवन अनुबंध है जो निर्माण कानून के तहत आता है, जो बहुत उपभोक्ता-मित्र है। निजी क्षेत्र में VOB केवल समस्याएं लाता है।

मैं सबसे अच्छा एक कानूनी अनुबंध समीक्षा कराना चाहता हूँ।

हाँ हाँ हाँ!!!

समय अभी तय किया जाना है, ताकि एक आधार मौजूद हो।

क्या आपका मतलब है कि कच्चे माल की कीमत को समय X को शून्य बिंदु के रूप में परिभाषित किया जाएगा और वहां से प्रतिशत की गणना की जाएगी?
मैं सोचता था कि ऐसा होता है कि वह मुझे 50 यूरो की लकड़ी की कीमत Rechnung में लिखता है (जो वर्तमान में वास्तव में 55 यूरो हो चुकी है)। यदि वह फिर 3 महीने बाद लकड़ी का ऑर्डर देता है तो कीमत 60 यूरो होती है और फिर से बातचीत की जाती है?

नई बातचीत का मतलब नई बातचीत ही है। पूर्वनिर्धारित प्रक्रिया का अर्थ है कि 20% कीमत परिवर्तन से ऊपर की सभी कीमत परिवर्तनों (पहले के 20% को छोड़कर) को आप ही संभालेंगे - कुछ इसी तरह? तब आप और अधिक बातचीत नहीं कर सकते।

खैर, लेकिन मेरे पास पुनर्विचार में कौन सा levers बचा है? यदि ठेकेदार काम रोक देता है जब तक हम सहमत नहीं हो जाते, तो यह संभव है कि यह बहुत देर तक चल सकता है। अंत में उसकी पुनर्विचार की पूरी अलग धारणाएँ होंगी और अंततः मामला मुकदमेबाजी तक पहुंच जाएगा?

VOB के अनुसार एक अनुबंध क्यों करना चाहिए? मैं इसे समझ नहीं पाता। इसके लिए Baugesetzbuch के तहत Verbraucherbauvertrag मौजूद है, जो बहुत उपभोक्तामित्र है। VOB निजी क्षेत्र में केवल समस्याएँ लाता है।

ठेकेदार निजी और वाणिज्यिक दोनों प्रकार से काम करता है, शायद इसलिए ऐसा होता होगा। मुझे Baugesetzbuch अधिक पसंद है, पर मुझे नहीं पता कि वह उस पर सहमत होगा या नहीं, अगर वह हमेशा से VOB के तहत अनुबंध करता आया है...

उद्यमी निजी और व्यावसायिक दोनों रूपों में निर्माण करता है, शायद इसलिए ऐसे होता है। मुझे भी Baugesetzbuch पसंद होगा, लेकिन मुझे नहीं पता कि वह इसकी सहमति देता है या नहीं, खासकर जब वह हमेशा VOB अनुबंध का उपयोग करता है...

यहां तक कि वकील भी निजी व्यक्ति के साथ VOB अनुबंध करने की सलाह नहीं देते।

क्या आपका मतलब है कि कच्चे माल की कीमत को समय X पर शून्य बिंदु के रूप में परिभाषित किया जाता है और वहां से प्रतिशत की गणना की जाती है?
मुझे लगता था कि ऐसा होता है कि वह मुझे बिल में लकड़ी की कीमत 50 यूरो बताता है (जो कि वास्तव में वर्तमान में लगभग 55 यूरो है)। अगर वह फिर 3 महीने बाद लकड़ी ऑर्डर करता है तो कीमत 60 यूरो हो जाती है और फिर नया मोलभाव होता है?

वास्तव में उसे अपनी पूरी गणना खुलासा करनी चाहिए, क्योंकि यह केवल लकड़ी के बारे में नहीं है, बल्कि कील जैसी छोटी वस्तुओं तक भी चीजें शामिल होती हैं। उससे बात करें कि वह इसे कैसे सोचता है।

हाँ, लेकिन मेरे पास पुनर्वाह्यता में कौन सा दबाव है? अगर उद्यमी काम रोक देता है जब तक कि सहमति न हो, तो यह संभव है कि यह बहुत समय तक चले। अंत में वह पुनर्वाह्यता के बारे में पूरी तरह से अलग सोच रखता है और अंततः मामला अदालत तक पहुँचता है?

VOB और निर्माण मंत्रालय के आदेश के अनुसार, मुख्य ठेकेदार के लिए भी यह इतना आसान नहीं है। नियम हैं कि क्या कैसे प्रमाणित किया जाना चाहिए (यहाँ तक कि बिल प्रस्तुत करने तक)।

मुख्य ठेकेदार की सारी इच्छाओं को छोड़कर, मैं व्यक्तिगत रूप से VOB के तहत कोई अनुबंध नहीं करूंगा। यह मेरे लिए सीधे तौर पर नाक ऑउट क्राइटेरियन है - Baugesetzbuch उपभोक्ता निर्माण अनुबंध या मुख्य ठेकेदार कहीं और ग्राहक खोजे।

P.S. उपभोक्ता निर्माण अनुबंध में मूल्य समायोजन खंड निषिद्ध हैं।

(...)
समायोजन दोनों दिशाओं में होते हैं।
(...)

सिद्धांत में, हां। व्यवहार में तो बिल्डर को सबसे पहले यह पता लगाना होगा कि कीमतें 20% से ज्यादा गिर गई हैं, फिर इसे जरूरी होने पर सामान्य ठेकेदार को साबित करना होगा और संभवतः मुकदमा करना होगा...

इस क्लॉज़ को व्यवहार में केवल एक ही दिशा पता है:
शक होने पर यह महंगा होता है, सस्ता होना शायद ही कभी होता है।