§34 निर्माण कोड के अनुसार निर्माण योग्य भूमि खरीदते समय तार्किक प्रक्रिया

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं पिछले दो वर्षों से एक उपयुक्त निर्माण भूमि की खोज कर रहे हैं। अब हमारे पास कुछ है जो बहुत अच्छी तरह से मेल खा सकता है। यहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है, इसलिए §34 निर्माण नियम लागू होता है। वर्तमान में वहाँ 1962 में बनाया गया एक बंगला है।

मुझे यह जानने में रुचि है कि यहाँ सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ा जाए - विशेष रूप से कालक्रम के संदर्भ में - ताकि कोई गलती न हो।

मैंने सबसे पहले निर्माण विभाग से पूछा कि क्या हम यहाँ दो पूर्ण मंजिलों के साथ निर्माण कर सकते हैं, क्योंकि यदि ऐसा नहीं हुआ तो यह हमारे लिए एक निर्णायक कारण होगा। निर्माण विभाग के मुख्य बिंदु इस प्रकार थे:

"वॉल हाइट के मामले में दो पूर्ण मंजिलें अनुमति प्राप्त हैं। इसके समान एक पूर्ण मंजिल प्लस स्टाफेल या एक पूर्ण मंजिल प्लस सैटल्ड छत जैसे कि सामने या बगल में है।"

"दो पूर्ण मंजिलों के साथ केवल फ्लैट छत या फ्लैट पुल्ट कार्य करता है, और कुछ नहीं। यहाँ पहले ही एक स्थल निरीक्षण हो चुका है।"

मेरे सवाल पर कि क्या मैं आधिकारिक निर्माण परामर्श के लिए जा सकता हूँ ताकि पता चल सके कि यहाँ वास्तव में क्या अनुमति है और क्या नहीं, मुझे निम्नलिखित उत्तर मिला:

"सबसे अच्छा होगा कि आप एक आर्किटेक्ट लें और उससे परामर्श करें, क्योंकि मैं आपको ऊपर दिए गए से अधिक कुछ नहीं कह सकता। चूंकि यह §34 निर्माण नियम के अंतर्गत आता है, इसलिए डिजाइन के संदर्भ में विकल्प उपलब्ध हैं जिन्हें मैं सार्वजनिक-कानूनी निर्माण परामर्श में ध्यान में नहीं रख सकता। यह एक आर्किटेक्ट का काम है।
मूल बातें हैं: कुल ऊँचाई के रूप में अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलें, पड़ोसी भवनों के अनुसार निर्माण की गहराई, प्रति आवास इकाई 1 पार्किंग स्थान, खुला निर्माण प्रणाली।
यदि आपका आर्किटेक्ट एक योजना तैयार करता है, तो मेरे सहयोगी और मैं जांच सकते हैं कि क्या यह आसपास के ढांचे में फिट बैठती है। तभी निर्माण परामर्श के लिए एक नियुक्ति का अर्थ होगा।"

जिस जनरल ठेकेदार से मेरा संपर्क है, उसने मुझे बताया कि उसे यह तरीका बहुत ही असामान्य लगता है। अन्य पेशेवर इसे कैसे देखते हैं? मुझे यह भी आदर्श नहीं लगता, क्योंकि ऐसा जनरल ठेकेदार कोई विस्तृत योजना नहीं देगा जिसे निर्माण विभाग को प्रस्तुत किया जा सके, खासकर तब जबकि यह भी स्पष्ट नहीं है कि क्या भूमि खरीदी जाएगी। और मैं इसे तभी खरीदूँगा जब मुझे पता होगा कि मैं वहाँ लगभग वैसा ही बना सकता हूँ जैसा हमने सोचा है।

इस संदर्भ में, एक और सवाल उठता है कि निर्माण विभाग "खुली निर्माण प्रणाली" से क्या मतलब रखता है, जो कि दो पूर्ण मंजिलों के साथ संभव प्रतीत होती है?

आप किस तरह की सलाह देंगे कि यहाँ कैसे आगे बढ़ा जाए? भूमि खरीदने की संभावना अच्छी है। बातचीत जनवरी की शुरुआत में जारी रहेगी। लेकिन नोटरी के सामने हस्ताक्षर तभी करूँगा जब मुझे पता हो कि वहाँ क्या संभव है और क्या नहीं... मैं हर जनरल ठेकेदार की स्थिति समझता हूँ कि वह अब कोई विस्तृत योजना नहीं बनाएगा (संभवतः एक भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण भी नहीं) और वह यह भी नहीं जानता कि अंत में वास्तव में निर्माण होगा या उसके साथ निर्माण होगा या नहीं...

यदि आप भी निर्माण विभाग की यह प्रक्रिया असामान्य समझते हैं, तो एक सामान्य प्रक्रिया कैसी होनी चाहिए?

मैं उत्सुक हूँ.....

यहाँ जैसी कई बार होती है, बिल्ली अपनी पूँछ में काटती है। अंत में कोई भी काम (या पैसा या समय) ऐसी चीज़ में लगाना नहीं चाहता, जिसका अंत में भुगतान न हो।

इसलिए किसी को पैसा खर्च करना पड़ेगा। और दुर्भाग्य से वह तुम ही होगे।

खुली निर्माण विधि बंद निर्माण विधि नहीं है। इसलिए तुम सम्भवत: वहाँ जाकर जमीन को बायां से दायां पूरी तरह से ढक नहीं सकते (बंद निर्माण विधि)।

जमीन काफी चौड़ी है। बिल्कुल कोई समस्या नहीं। खुला निर्माण तरीका इसलिए निर्माण संरचना से संबंधित नहीं है.... यह मुझे पर्याप्त है।

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हमारे नियोजित निर्माण परियोजना के §34 के अनुभव से मैं यह कह सकता हूँ। उस पैराग्राफ में कहा गया है "... निकटवर्ती वातावरण की प्रकृति में सम्मिलित होता है..." और ठीक वैसा ही हमारे साथ भी हुआ। हमने पहले खुद एक स्केच (कागज पर पेंसिल से) बनाया और उसे लेकर भवन विभाग गए, ताकि सीधे मौखिक जानकारी मिल सके कि क्या ऐसा संभव है। फिर आप सीधे उन लोगों से बात करते हैं जो बाद में तय करते हैं कि निर्माण परियोजना को मंजूरी मिलेगी या नहीं। उस समय संबंधित कर्मचारी ने हमें बताया कि हमें पड़ोसी भवनों की सामने की ओर के अनुसार खुद को संरेखित करना होगा, निर्माण शैली ऐसी और ऐसी होनी चाहिए और छत की ऊंचाई आसपास के घरों से अधिक नहीं होनी चाहिए। हमें अब यह सौभाग्य मिला कि आसपास के घरों की शैली हमारे अनुरूप थी। हालांकि हमारे पास थोड़ी स्वतंत्रता भी थी। जबकि वास्तव में केवल एक पूर्ण मंजिल (=1.5-तह) संभव होनी चाहिए थी, गणना के अनुसार हम अब दो पूर्ण मंजिलों पर थे और फिर भी इसे मंजूरी मिली।
संक्षेप में: मेरी सलाह होगी कि आप अपनी कल्पनाओं को उस व्यक्ति से चर्चा करें जो आपके लिए भवन विभाग में जिम्मेदार है। यह कुछ खर्च नहीं करता और आपको कम से कम एक मोटा संकेत देता है कि आपकी कल्पनाएं संभव हैं या नहीं।

/संपादन: नहीं ट्रॉफहॉयहे, बल्कि फर्स्टहॉयहे।