पुनर्वित्तपोषण के लिए ऋण प्रस्ताव

मैंने अभी अभी स्पार्कासे कार्ल्सरुहे से अपने दोनों पुराने ऋणों के लिए एक ऋण प्रस्ताव प्राप्त किया है, जो हमारे स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के भुगतान के लिए है:

तुरंत से / बिना किसी नौकरशाही के
समय अवधि फिर से 10 वर्ष
मूलधन वापसी 4%
मिश्रित ब्याज दर 2.5%
मैं एक फॉरवर्ड ऋण के बारे में जानकारी लेना चाहता था, जो फिर 3 वर्षों में प्रभाव में आएगा
ऋण की समाप्ति से / बहुत सारी नौकरशाही
समय अवधि फिर से 10 वर्ष
मूलधन वापसी 4%
वर्तमान में 0.81% का अतिरिक्त शुल्क (36 महीने)
(जैसे-जैसे ऋण की समाप्ति नजदीक होगी, यह कम हो जाएगा)
+ 1.44% ब्याज दर
= कुल ब्याज दर 2.25%
1.) क्या कोई जानता है कि मिश्रित ब्याज दर के लिए कुछ विशेष दिशानिर्देश हैं, जिनका सलाहकार को पालन करना चाहिए? क्या प्रस्तावित ब्याज दर बहुत ज्यादा है?

2.) आप कौन सा विकल्प चुनेंगे?

यह किस प्रकार की मिश्रित ब्याज दर होनी चाहिए? मूल्यांकन के लिए यहाँ और जानकारी की आवश्यकता है। क्या मिलाया जा रहा है? और किस लिए? यह लग रहा है कि यह एक बाउस्पर अनुबंध संयोजन है। कृपया यहाँ बिल्डिंग ब्लॉकों के विवरण के साथ बाहर आएं।

सामान्यतः: आपको वास्तव में धन की कब जरूरत है?

2 पर ब्याज दर की कोई भी मूल्यांकन नहीं कर सकता क्योंकि बंधक मूल्य और बंधक निकासी के विवरण प्रस्तुत नहीं हैं।

36 महीनों के लिए 0.81% की बढ़त मेरी नजर में ठीक है, हालांकि यह बहुत हद तक दिन के अनुसार बदलता रहता है। पिछले सप्ताह की शुरुआत में मैं यहाँ 0.72 से 0.77 की उम्मीद करता।

दी गई जानकारी* के आधार पर मैं आपको 2 की सलाह देता हूँ, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितने ऑफिस का कागजी काम (किसके लिए?) है। यह सस्ता लग रहा है।

*जानकारी की कमी थी

मिश्रित ब्याज दर (2.5%) पुरानी ब्याज दर (4%) और नई ब्याज दर (1.44%) का एक मिश्रण होनी चाहिए, अगर मैंने इसे सही समझा है। कार्यान्वयन तुरंत किया जा सकता है (बिना किसी कार्यालयी काम के, जैसे कि स्वघोषणा, भूमि रजिस्टर की प्रति, विभाजन घोषणा, विभाजन योजनाएँ, आधिकारिक स्थल योजना, कर आदेश, 3 वेतन प्रमाणपत्र, संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन, ग्राउंड प्लान, कागजी कार्यवाही, आदि)। मेरे दो ऋण अभी भी 2020 के अंत तक चल रहे हैं और इसलिए मैं फॉरवर्ड ऋण के बारे में जानकारी लेना चाहता था (शायद थोड़ा आदर्शवादी) और तब तक किश्तें कम कराना चाहता था।

उह्ह्ह्ह, यह दिलचस्प है। अफसोस की बात है कि मैं इसे बिस्तर पर नहीं गणना कर सकता, लेकिन यह बैंक की एक रचनात्मक सोच है।

विशेष रूप से रचनात्मक* बात यह है कि यह बिना औपचारिकताओं के है, जबकि एक फॉरवर्ड औपचारिक होता है।

* हास्य के संदर्भ में (व्यंग्य)

हम किस वर्तमान ऋण राशि की बात कर रहे हैं?
वर्तमान किस्त कितनी है? क्या इसे बनाए रखा जाएगा?
आज से नई ब्याजबंदी कितनी लंबी है और 2020 से फॉरवर्ड कितनी लंबी होगी?

पफ्फ... इसे गणना करने के लिए बहुत सारी जानकारी चाहिए। वास्तव में हर एक पैरामीटर चाहिए।

फॉरवर्डडेरलेहन में कार्यालय का काम ज्यादा क्यों होता है?

एक अच्छा Vermittler बिना ज्यादा कागजी काम करवाए सीधे एक शर्त बताता है। अगर यह शर्त दिलचस्प है तो तब ही मौजूदा कर्ज, वेतन प्रमाण पत्र और संपत्ति अभिलेख (एक इलेक्ट्रॉनिक भी Vermittler ही निकालता है) की जरूरत होती है।

केवल हाउस बैंक से नहीं पूछना चाहिए। केवल विरोधी प्रस्ताव मिलने पर ही आप जान पाएंगे कि शर्त अच्छी है या नहीं।

2.) आप कौन सा विकल्प चुनेंगे?

मैं कम से कम एक Vermittler से अपनी शर्तें पता करवा लेना चाहूंगा।

आपका प्रस्ताव हम मूल्यांकन नहीं कर सकते, क्योंकि आपने हमें यह नहीं बताया कि RS का खरीद मूल्य के मुकाबले क्या संबंध है। सामान्य तौर पर, इसमें कुछ सुधार की गुंजाइश है। मतलब 10 वर्षों के लिए 36 महीनों में दर आमतौर पर 1.8% होती है; और 15 वर्षों के लिए 2.25%।

तुरंत / बिना किसी ब्यूरोक्रेसी के
अवधि फिर से 10 साल
4% की चुकौती

मिश्रित ब्याज दर (2.5%) पुरानी ब्याज दर (4%) और नई ब्याज दर (1.44%) का मिश्रण होनी चाहिए, यदि मैंने इसे सही समझा है। यह कार्यान्वयन तुरंत किया जा सकता है

क्या आपने इस ढांचे को सही समझा, या क्या इसे आपको ठीक से समझाया गया?

तब तक चुकौती कम करवा देना।

इस बात पर आप लोगों ने शायद बात ही नहीं की, है ना?